בלעדי: מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חתם על צווי הכרזה למתחמים לפינוי-בינוי, כולם במסלול של יזמים פרטים. בין היתר 3,500 דירות בבית שמש, 1,400 בי-ם, 900 בת"א, 700 בנס ציונה ו-360 בטירת כרמל. בין היזמים הבולטים: אדם שוסטר, רוטשטיין, אאורה, בסט וקרסו
לאחר שנים שבהן שמו הפך לחלק בלתי נפרד מהעשייה, חי נחמיאס מחליט להציב את שמו על חזית החברה, ומסביר כיצד אחריות אישית, אמון וראייה ארוכת טווח הפכו לאסטרטגיה עסקית.
לינור גולומב קרזנר, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית ברמת גן, התארחה בפודקאסט "החזית העירונית" והתייחסה להאטה בקצב מימוש הפרויקטים, למדיניות ההתחדשות העירונית בעיר ולחוק שיקום מתחמי ההרס: "אנחנו בהחלט רואים שהמהירות שבה מקודמים שלבי ההיתר כבר לא כמו שהיינו מצפים או רוצים"
אקרו קיימה השבוע אירוע הריסה והנחת אבן פינה לפרויקט במסגרתו ייהרסו 96 דירות ויוקמו 7 בניינים. הפרויקט, הממוקם בין רחוב המחרוזת לרחוב קהילת קנדה בסמוך לקו האדום של הרכבת הקלה, כולל גם שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים
כך עולה מ-3 החלטות ממשלה שהתקבלו במהלך השבועיים האחרונים. עיקר התקציב, בסך של 1.1-1.15 מיליארד שקל, יופנה ליישובים עירוניים בטווח של עד 9 ק"מ מהגבול, בהם קריית שמונה, נהריה, שלומי ומעלות תרשיחא. כ-250 מיליון שקלים נוספים יופנו לערים נוספות במחוז. היישום ייעשה באמצעות קולות קוראים ליזמים במהלך 2027-2030
הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה את תוכנית הפינוי-בינוי שמקדמת ע.ט החברה להתחדשות עירונית בשיתוף היזמיות גב-ים מגורים ואתגר נדל"ן, בשכונת רמת ורבר במערב פתח תקווה. במסגרת התוכנית ייהרסו 162 יח"ד קיימות ובמקומן יוקמו 601 יח"ד חדשות, בארבעה מגדלי מגורים בני 33 קומות, מעל קומות מסד הכוללות שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור ושני מבנים מרקמיים בני 11 קומות לחזית רחוב כצנלסון.
הוועדה המחוזית בבירה אישרה חמש תוכניות התחדשות עירונית, חלק להפקדה וחלק למתן תוקף. בין התוכניות שאושרו סופית: קרוב ל-700 יח"ד של תב"ע קפיטל בקריית מנחם. עוד אושרו תוכניות בקטמונים, גילה, קריית יובל ופת
המינוי מגיע על רקע הרחבת פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית, הכוללת איתור מתחמים חדשים, קידום עסקאות ורכישת פרויקטים. מרום, בעל ניסיון של כעשור בתחום, יעמוד בראש פעילות הפיתוח העסקי והרחבת הצבר בתחום
במסגרת תוכנית ההתחדשות במתחם שדרות בנימין, יהרסו 82 יח"ד ישנות ויוקמו שני מגדלים לצד בניין בבנייה מרקמית, מסחר ושטחי ציבור
קטה גרופ, שהשלימה השנה גיוס אג"ח ראשון והשיקה פרויקט חדש בדרך השלום בת"א, מרחיבה פעילות לערים נוספות ומכוונת להנפקת מניות בעתיד. בראיון למרכז הנדל"ן מדבר המנכ"ל עוז קטה על השינויים בענף ההתחדשות העירונית, ההקשחה מצד הרשויות והצורך להתאים ציפיות: "אי אפשר לתת כבר תמורות של פעם. התחדשות הפכה מכלי מיגון לכלי להתעשרות"
במסגרת הפרויקט של קבוצת מיי טאון, בהשקעה המוערכת בכחצי מיליארד שקל, צפויים להיבנות שני מגדלי מגורים בני 23 קומות עם 195 דירות חדשות וכ-9,000 מ"ר של שטחי מסחר במרכז העיר
מאז החלטת ביהמ"ש המחוזי בת"א לבטל את עקרון התמורות השוות, מתמקדות התגובות בתסבוכת שתיווצר כעת בין הדיירים ואשר תוביל לעיכובם של מאות פרויקטים. אך מעבר לכך חותרת ההחלטה תחת המדיניות המוצהרת של רוב הרשויות המקומיות להעניק לדיירים תוספת שטח זהה ותחת השאיפה שמצויה בבסיסה של כל כלכלה מודרנית - לצמצם פערים בחברה ולא להרחיבם
תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, אשר משמשת כבר יותר מעשור להתחדשות עירונית בישראל. מהם עיקרי תמ"א 38? ומה ההבדל בינה לבין פינוי בינוי?
יזם תמ”א 38 - הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט תמ”א 38. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
דמי מפתח הם מנגנון ייחודי להחזקת דירה, אשר אינו מעניק בעלות למחזיק בדירה, וכולל תנאים ספציפיים למגורים והורשה של הנכס. מה עומד מאחורי פרקטיקת 'דמי מפתח'?
פינוי בינוי בת ים - התחדשות עירונית כוללת פינוי של מתחם מגורים ובנייה של בניינים חדשים. מה מאפיין את פעילות פינוי בינוי בבת ים? ומיהן החברות המובילות בתחום?
ג'נטריפיקציה היא הליך של חידוש עירוני שבו אוכלוסיות חזקות עוברות לשכונות שנחשבות חלשות יותר. איפה מתרחשת ג'נטריפיקציה בארץ ובעולם? והאם היא בהכרח דוחקת את האוכלוסיות הוותיקות?
בשנים האחרונות הוקפאו מיזמי התחדשות עירונית בבאר שבע בשל הקפאת הסכמי הגג והיעדר תקציבים, אך 2022 מסתמנת כשנה של שינוי
פינוי בינוי הוא אחת הדרכים למימוש התחדשות עירונית בישראל. מהם השלבים בדרך להשלמת פרויקט פינוי בינוי? ומהם הפרויקטים המובילים והחברות המובילות בתחום?
חוק פינוי בינוי נועד להסדיר פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית הכוללים פינוי של הדיירים ובנייה מחדש של הבניין. מה עומד מאחורי החוק?
יזם פינוי בינוי - הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט פינוי בינוי. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
רחובות היא מהערים המובילות בהתחדשות עירונית ל-2021 ועקפה גם את ירושלים. פרויקט פינוי בינוי בקריית משה כבר יצא לדרך ומתוכננים מיזמים נוספים במתחם מילצ'ן, בשכונת אושיות ועוד
2026 מסתמנת כשנה שבה פינוי בינוי באשקלון יוצא לדרך. הוותמ"ל אישרה את התוכנית בגבעת ציון וכמו כן מקודמים מיזמי פינוי ברחובות בר כוכבא וגבעתי, במתחם ההסתדרות ובשכונת עתיקות
כל מיזמי הפינוי בינוי ברמת השרון, ממתחם ריינס, עד מתחם הצעירים, הפרויקטים בשכונת מורשה ופרויקט סוקולוב. ולמה מתעכב מתחם בלפור?
מנווה שאנן, דרך קריית אליעזר ועד הדר הכרמל ושכונות החוף. איפה אפשר למצוא פרויקטים בולטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בחיפה? מה האתגרים וההזדמנויות?
עורך דין התחדשות עירונית - מהו תפקידו? פרויקט התחדשות עירונית כולל עורכי דין המייצגים את הדיירים ועורכי דין המייצגים את היזם. כיצד בוחרים את עורך הדין הנכון?
עורך דין פינוי בינוי - מהו תפקידו? וגם פרויקט פינוי בינוי מהווה אתגר משפטי, המצריך ייצוג של עורך דין פינוי בינוי מומחה בתחומו, כיצד בוחרים את עורך הדין הנכון?
כמעט לא קודמו מיזמי פינוי בינוי בכפר סבא בשנים האחרונות. שנת 2022 מסתמנת כשינוי מגמה עם אישור תוכנית למתחם סוקולוב, מיזם פינוי בינוי הראשון בעיר וזכייה בקול קורא להוביל את התוכנית החלופית לתמ"א 38
תמ"א 38 ראשון לציון - מהי המדיניות אותה התוותה העירייה מאז אישור התכנית? ומיהן החברות המובילות בעיר בתחום?
תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית להתחדשות עירונית ושיפוץ בתים להגנה מרעידת אדמה. איך השפיעה תכנית תמ"א 38 כל הבנייה ברמת גן? ומיהן החברות המובילות בתמ"א 38 ברמת גן?
הרשות להתחדשות עירונית אחראית על קידום תחום ההתחדשות העירונית ופעילות הרחבת כמות הפרויקטים בתחום. אילו כלים היא מעמידה לטובת בעלי הדירות והיזמים?
ב-2026 מיזמי פינוי בינוי בהרצליה תופסים תאוצה, בהם שכונת וייצמן ומתחם הכוזרי, ומה יהיה עם הפינוי בינוי ביד התשעה (שביב)?
בין מתחמי פינוי בינוי בולטים ב-2026 בחדרה ניתן למנות את מתחם אלי כהן, שכונת פאר, שכונת רסקו, נווה אליעזר, רסקו ועוד
עירוב שימושים הינה גישת תכנון עירונית שדוגלת בעירוב שימושי קרקע כגון מגורים, מסחר וחינוך. כיצד התפתחה הגישה והאם היא מתאימה לישראל? על כך ועוד - בכתבה
חוק המארגנים (חוק התחדשות עירונית) נועד להסדיר את פעילות המתווכחים ולהגן על הדיירים. ברבים מהפרויקטים להתחדשות עירונית פועלים מתווכים, המקבצים את הדיירים ומלווים אותם.
התחדשות עירונית היא מונח המתאר תהליך חידוש של אזור עירוני מיושן הדורש שיפור. בעשור האחרון צמח התחום בישראל כאמצעי להגדלת היצע הדיור, בעיקר באזורי ביקוש עירוניים
החברה הכלכלית בני ברק פותחת מכרז פומבי לרכישת זכויות במקרקעין בשכונת הירקון החדשה, במיקום אסטרטגי סמוך לרחוב הירקון, לרכבת הקלה ולמתחמי התעסוקה החדשים. "מדובר באחת ההזדמנויות האחרונות עבור יזמים להצטרף למיזם שמציב סטנדרטים חדשים בשוק הדיור החרדי", אומר שלמה פולק, מנכ"ל החברה הכלכלית
באופן אבסורדי, דווקא בעיר היקרה בארץ נוטשים עוד ועוד יזמים את מיזמי ההתחדשות שהשקיעו שנים בקידומם, בשל היעדר כלכליות. לצד הסיבות הידועות - ירידת המחירים לצד גידול בעלויות, נשמעות טענות גם לגבי קשיחות יתר מצד העירייה, ולחוסר הבנה של הדיירים שימי תמורות הענק חלפו. גורם בכיר בענף: "היום עדיף לעבוד בפריפריה, בהיקפים יותר גדולים, עם רשויות שמחבקות אותך"
בחודשים האחרונים דרשה רשות ני"ע מחברות הנדל"ן לשפר את רמת השקיפות והנגשת המידע בדוחותיהם, בעיקר בכל הקשור להתחדשות עירונית - תחום שבו חל טשטוש בין פוטנציאל רחוק ממימוש ובין נכס ודאי. יצאנו לבדוק עד כמה עמדו בכך חברות הנדל"ן הבולטות, וגילינו שהעבודה עוד רבה
כשהמלחמה חידדה את הצורך במרחבים מוגנים, יצאו יזמיות פרויקט צור שלום בקריית ביאליק, החברות "ע.ט החברה להתחדשות עירונית" ו"רמות בעיר", לחזק את תושבי השכונה הישנה, "התחדשות עירונית מתחילה בקהילה", אומרים נציגי החברות שמקדמות את המהלך שיחליף 55 מבנים ישנים בכ-6,000 יחידות דיור חדשות
השפעות המלחמה על הענף, החזר שכר הדירה שעשוי לא להספיק, וחסמי הביטוח - עו"ד דן הלפרט, בעלי משרד הלפרט ושות', שיקף היום במהלך הרצאת "בוקר של נדל"ן" של מרכז הנדל"ן את המורכבויות שמאפיינות כיום את תחום ההתחדשות "נושא האיחור במסירה ילווה אותנו בשנים הקרובות, רוב היזמים נמצאים כיום בתקופה הקשה בקריירה שלהם"
המסלול החדש מבוסס על שיתוף פעולה בין מינהל התכנון, הרשויות המקומיות והיזמים כבר משלב הייזום, כולל לוחות זמנים מוגדרים, שולחן עגול מקצועי והתחייבויות לכל הגורמים המעורבים, במטרה לקצר את אישור תוכניות פינוי-בינוי וחיזוק מבנים תוך שמירה על איכות התכנון
בשבוע הבא תדון הוועדה המחוזית לראשונה בתוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה, לה פוטנציאל להוסיף למעלה מ-30 אלף יח"ד לעיר. עם זאת, מדיניות עמימות בה נוקטת הוועדה המקומית חיפה בתחום השימור מונעת התחדשות עירונית בהיקפים גבוהים - בעיקר בשכונות הכרמל. אחת הנפגעות מכך היא תוכנית ההתחדשות הבניינית שתעלה לדיון ראשון בוועדה המחוזית בשבוע הבא, שלמעלה מ-1,100 בניינים נגרעו ממנה מבלי שהוחלט האם הם באמת זקוקים לשימור
בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית ביקשו לחסום זמנית זיקת הנאה המשמשת את הבניינים הסמוכים לצורך ביצוע העבודות, בטענה שמדובר בצורך בטיחותי ובהתאם להיתר שניתן מהוועדה המקומית; מנגד טענו השכנים לפגיעה קשה בזכויות הקניין ובשימוש בחניות - והסכסוך הגיע להכרעת בית המשפט
הכרה רשמית בשכר של 1.5% מדירות התמורה ליזם מביאה ודאות כלכלית, שיפור ב-ROI היזמי ויציבות לפרויקטים מורכבים בשוק ההתחדשות.
בקבוצת גבאי רואים בהתחדשות עירונית צורך ארצי הדורש התגייסות של העומדים בראשה: מיגון מפני רעידות אדמה וטילים, פיתוח קהילתיות וחיזוק תשתיות עירוניות. "המטרה היא להבטיח ביטחון, ולשפר את איכות החיים הן של הפרט והן של הקהילה"
ביהמ"ש המחוזי קבע כי דייר שסירב לחתום על הסכם בינוי-פינוי בחיפה ייחשב כ"דייר סרבן", אלא אם יחתום על ההסכם בתוך 30 ימים. מנגד, הדייר רשם הישגים משפטיים כשהצליח להוכיח כי הופלה ביחס לדיירים אחרים בקבלת תמורה על שטח מחסן, ואילץ את החברה היזמית לשנות את תנאי הליווי הפיננסי. עם זאת, ביהמ"ש מתח ביקורת חריפה על "דרישותיו הסחטניות" וחייבו בהוצאות
במסגרת התוכנית שמקודמת בצפון-מזרח אזור התעסוקה המערבי של העיר, ייהרסו חלק מהמבנים הקיימים וייבנו מבנים חדשים בגובה של עד 15 קומות. סך השטחים הבנויים עומד על כ-138,000 מ"ר. שטחן הממוצע של הדירות: 50 מ"ר
כך אמר ראש עיריית שדרות אלון דוידי במהלך פורום יזמי התחדשות עירונית בדרום שערך "מרכז הנדל"ן" באשקלון. עוד הוסיף כי "למדינת ישראל אסור לוותר על 'הקו הצהוב', עליה להישאר בו עשרות שנים". מתכננת מחוז דרום מיכל מריל: "צפיפות של 80–90 יח"ד לדונם אינה מתאימה לאופי האזור". מנכ"ל אמפא קפיטל דודי לוי: "ירידת הריבית תביא לשיווי משקל חדש בתחום השכירות ארוכת הטווח"
חשיפת תוכניות הדיור של עיריית ירושלים: בניית אלפי יחידות חדשות,ההפעלה המסחרית של הרכבת הקלה, והמאמץ למשוך משפחות צעירות לעיר הבירה
