ביצועים חלשים מאד לענף הנדל"ן למגורים בחודש אפריל, ונראה שגם הפסקת האש עם איראן במהלכו לא עזרה, כך עלה מסקירת הכלכלן הראשי. הקבלנים מכרו כ-1,366 דירות במחירי שוק, נתון המשקף צניחה של 37% לעומת מרץ, ואילו שוק היד השניה רשם ירידה של 35% במספר העסקאות. תזרים המזומנים של הקבלנים בניכוי תשומות עמד על מינוס 200 מיליון שקלים
לפי נתוני הלמ"ס, ברבעון הראשון של 2026 נמכרו כ־22.3 אלף דירות - ירידה של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כששוק הדירות החדשות ממשיך להיחלש עם צניחה של 13.3%; במקביל, מלאי הדירות הלא-מכורות נותר גבוה במיוחד עם יותר מ־85 אלף דירות חדשות על המדף, כשת"א, י-ם ובת ים מובילות בהיקף הדירות שנותרו למכירה
מנתוני הלמ"ס על דצמבר-פברואר עולה כי עלייה במכירות נרשמה ברוב המחוזות בעוד הצפון בולט בירידה; ת"א, אופקים וי-ם מובילות במספר הדירות החדשות, י-ם, חיפה וב"ש בדירות יד שניה. במקביל, היקף הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך להיות גבוה ועומד על כ-86 אלף, המשקפות כ-32 חודשי היצע
כך עולה ממדד מחירי הדירות שמתפרסם הערב (א'). מחירי הדירות החדשות ירדו השנה ב-2.7%. במחוז ירושלים חלה עלייה של 5.4% במחירי הדירות לאורך 25', ואילו במחוזות המרכז (3.9%) ותל אביב (2.8%) חלו ירידות
כ-700 עסקאות לרכישת דירות חדשות במהלך החודשים ספטמבר עד נובמבר 25', מיקמו את העיר העברית הראשונה בצמרת טבלת המכירות, הרחק מעל י-ם בה נמכרו כ-490 יח"ד בתקופה זו. מס' הדירות החדשות למכירה, על פי הלמ"ס, עדיין גבוה אך יציב ועומד על 83.6 אלף
באוקטובר חלה לראשונה שחיקה של 0.4% בהיצע הדירות החדשות, לאחר כשנה וחצי שבה זינק בכ-27%. נתוני המכירות עדיין נמוכים, בעיקר בשוק היד השנייה. וזו העיר המבוקשת שזינקה למקום השני בטבלת מכירת הדירות החדשות, שאותה תל אביב-יפו ממשיכה להוביל
חברת אב־גד משיקה מסלול טרייד-אין לדירות: מחיר הדירה הישנה נקבע לפי שמאות בניכוי 6%, הדירה משווקת בשוק החופשי עבור הלקוח, ורק במקרים מסוימים החברה קונה אותה בעצמה, מודל שלטענת החברה מעניק לרוכשים ודאות במעבר לדירה חדשה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם נאות הדרים, שכונה חדשה בהקמה ליד הכניסה הדרומית לבירת הנגב. לצד הקרבה למתחם הקניות "מול 7" והסינמה סיטי, התושבים נהנים מנגישות תחבורתית טובה, אך רחוקים מתחנות הרכבת ומהתחנה המרכזית. והמחירים? התייקרו בשנה האחרונה
באוקטובר 25' בוצעו 4,518 עסקאות לרכישת דירות, ירידה של 12% לעומת אשתקד ושל 35% לעומת החודש הקודם. בשוק החופשי נרשמו רק 3,639 עסקאות, צניחה של 40% ביחס לספטמבר. גם מכירות הקבלנים צנחו ל-1,038 דירות בשוק החופשי - הכי נמוך מאז המלחמה - ורכישות המשקיעים ירדו לשפל של 759
בתקופה שבה יזמיות הנדל"ן מתקשות למכור דירות, חברת "ברק פיננסים" יוצאת עם יוזמה חדשנית - מכירת שליש דירה להשקעה? איך זה עובד, מה רמת הביקוש בשוק ואיך גורמים לשלושת השותפים להסתדר ביניהם? היזמים משיבים
הירידה במספר המשכורות נובעת משילוב של עלייה של 5% בשכר הממוצע וירידה של עד 15.5% במחירי דירות 4 חדרים בת"א, עם הבדלים משמעותיים בין הערים - מב"ש שבה נדרשות 95 משכורות בלבד ועד תל אביב שבה נדרשות 308 משכורות; עובדי ההייטק נהנים ממספר משכורות דרוש נמוך משמעותית, החל מ‑41 בב"ש ועד 133 בת"א
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: צפון מזרח רחובות הוותיקה, ליד מכון ויצמן ולא רחוק ממרכז העיר, שכונה שקטה שעוברת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות. התושבים נהנים מנגישות גבוהה יחסית של תחב"צ. והמחירים? יקרים בכעשרה אחוזים מהממוצע העירוני
נתוני הכלכלן הראשי מראים כי הירידה במבצעי המימון הייתה זמנית בלבד, והקבלנים חזרו להציע תנאים אטרקטיביים לרוכשים. בעלי אינהאוס שיווק פרויקטים: "בנק ישראל עשה בעיקר כותרות. כל ההתערבות החיצונית היא מלאכותית ופוגעת בציבור. זה מצב שיוצר סיר לחץ - ונפגוש את זה בהמשך". מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן: "ישנם מבצעים שמגיעים שנה אחרי העסקה כדי להוזיל את עלות הסבסוד, ורמת המחירים משקפת את רוב המשקיעים בערים הגדולות"
היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים ועמד על כ-84 אלף דירות בסוף ספטמבר, אך גם בביקוש יש עלייה קלה. כ-23,300 דירות נרכשו ברבעון השלישי, 15.4% יותר מברבעון השני - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'). ומיהן הערים הפריפריאליות שהגיעו משום מקום לצמרת טבלת המכירות?
לאחר ירידה זמנית, בחודש ספטמבר חזרו הקבלנים להציע הטבות מימון בהיקפים גדולים, ושיעור העסקאות עם הטבות עמד על 31% מסך הדירות החדשות - עלייה לעומת 27% באוגוסט. עוד על פי סקירת הכלכלן הראשי באוצר, בנתיבות, לוד, רמת גן, עכו וקריית גת שיעור הטבות המימון אף עלה מעל הרמה שנרשמה לפני הטלת המגבלות. למרות זאת, היקפי מכירת הדירות החדשות עודם בשפל
אופקים, שבעבר הייתה סמל לקיפוח, אבטלה גבוהה וניהול כושל, הופכת לאחת הערים המבוקשות בישראל – עם אלפי יחידות דיור חדשות, ועוקפת במדדי המכירות גם את תל אביב וירושלים. הטבות מס נדיבות, תחנת רכבת חדשה ומחירים שעדיין ברי השגה הפכו אותה לאופציה מועדפת על זוגות צעירים בדרום הארץ, כולל מהשכנה הגדולה באר שבע
על פי נתוני הלמ"ס, באוגוסט נרשמה ירידה של כמעט 9% במכירת הדירות ושל 28% בדירות החדשות לעומת השנה שעברה. זינוקים מפתיעים בחיפה ובאשקלון בעוד תל אביב רושמת ירידה חדה של יותר מ־12%. מלאי הדירות הבלתי מכורות מזנק לשיא של יותר מ-83 אלף. ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה ואחריה חיפה ובאר שבע
מחירי הדירות ממשיכים לרדת: ירידה של 1.2% במחירי הדירות החדשות, אך בניכוי העסקאות המסובסדות מדובר בירידה מתונה של 0.2% בלבד; באזור המרכז נרשמה הירידה החדה ביותר – 1.8%, בעוד שבצפון ובי-ם נרשמו עליות שנתיות של 8.4% ו-4.2% בהתאמה. עלייה של 5.3% בשכר הדירה עבור השוכרים החדשים
על פי נתוני הלמ"ס, בחודש יולי נמכרו 8,140 דירות, מתוכן 2,750 דירות חדשות – 27.8% מהן בסבסוד ממשלתי. אופקים הובילה עם 535 דירות חדשות, ירושלים מובילה ביד שנייה עם 926 עסקאות. מלאי הדירות הלא-מכורות שבר שיא והגיע ל־82,530 דירות
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת רמז ב"מערב הישן" של ראשון לציון, אחת הוותיקות בעיר שעוברת בשנים האחרונות לא פחות ממהפך בעקבות מאות פרויקטי התחדשות שמשנים את פניה. למרות גישה לכבישים מהירים ותחבורה ציבורית שצפויה להשתפר משמעותית בשנים הבאות, המחירים בה קפאו בשנה האחרונה
כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס. הירידה נובעת משילוב של ירידה של 2.5% במחירי הדירות הממוצעים ועלייה של 3.6% בשכר הממוצע במשק בשנה האחרונה; כך, בעוד שב-24' נדרשו 180 משכורות לרכישת דירה ממוצעת, ברבעון השני של 25' המספר ירד ל־169. הפערים בין הערים בולטים במיוחד: 390 משכורות בת"א לעומת 97 בב"ש
כשהמסכים מהבהבים באדום וכותרת החדשות כבדות מתמיד, התגובה הרווחת בקרב מנהלי שיווק רבים היא לעצור קמפיינים. אך הניסיון שנצבר בתקופות משבר קודמות מראה תמונת מצב הפוכה לחלוטין. כשהשהות בבית מתארכת, הצריכה הדיגיטלית מזנקת והחיפוש אחר מקום בטוח פיזית ורגשית גובר, הקמפיינים הופכים להרבה יותר אפקטיביים
עלייה חודשית קלה של 0.1% במהלך פברואר-מרץ 2025. עלייה של 0.8% במחוז ירושלים, של אחוז בצפון ושל 0.2% בחיפה. במחוז מרכז נרשמה ירידה של 0.1% ובת"א של 0.3%. עלייה של 4.7% בשכר הדירה החודשי של שוכרים חדשים. מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 25': 2.358 מיליון שקל
כך עולה מסקירת העסקאות לרכישת דירה ברבעון הראשון של 25' שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. בעוד שבסקטור היד שנייה חלה עלייה של יותר מ-10% בהיקף העסקאות, בסקטור הדירות החדשות חלה צניחה של 23%. בלוד (620 יח"ד) ובירושלים (600 יח"ד) נמכר המספר הגדול ביותר של דירות חדשות ברבעון
מנתוני הלמ"ס עולה ירידה של 7.5% במספר הדירות שנמכרו בפברואר לעומת החודש הקודם. ב-3 החודשים נובמבר 2024 – ינואר 2025 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בכל הארץ. ת"א מובילה במכירת דירות חדשות, י-ם בדירות יד שנייה. מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים - 77,850 דירות
בירושלים לעומת זאת חלה ירידה של כ-13% במספר הדירות החדשות שנמכרו מאוקטובר 24' עד ינואר 25', כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. בינואר נמכרו 7,370 דירות, 37% פחות מדצמבר הסוער. כמות הדירות החדשות המוצעות למכירה ממשיכה לשבור שיאים וחצתה את ה-77.5 אלף
נתונים חדשים שהפיקה הלמ"ס עבור מרכז הנדל"ן מעלים כי קיים היצע דירות לא מכורות גבוה במיוחד גם בערים "קטנות" שהבולטות בהן הן באר יעקב ולוד עם היצע של כ-2,500 דירות בכל אחת וקריית אונו ורעננה עם כ-1,500 דירות. זינוק של 34% בכמות הדירות הלא מכורות בירושלים בתוך שנה
סיכום שנת 24' בעסקאות לרכישת דירה מראה עד כמה שינו המבצעים את מפת העסקאות, כאשר כמעט חצי מ-101 אלף דירות שנרכשו השנה הן חדשות. אחרי 2023 הקשה, חזרה תל אביב להוביל את רכישת הדירות החדשות עם קרוב ל-3,300 עסקאות. ולמרות ריבוי העסקאות – שיא בהיצע הדירות הלא מכורות שעומד על כ-76 אלף
פרסום ראשון: את הדירה בשטח 118 מ"ר, כ-125 מ"ר נוספים של שטחי מרפסת ובריכה, רכש רביד עבור כ-11.5 מלש"ח בפרויקט תמ"א 38 שיזמה חברת אלמי ברחוב אנגל המקביל לשינקין. את העסקה ביצעו החברות הומרקט ו-Lead. בנתניה קוטג' דו משפחתי בן 8 חדרים נמכר ב-7.19 מלש"ח
כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס על דירות ומבנים בישראל. האחוז הגבוה ביותר של דירות במגדלי מגורים נמצא באשדוד ובבת ים, בעוד שתל אביב רק חמישית. ובעוד שבתל אביב מתגוררים 2.1 נפשות בממוצע בדירה, בבית"ר עלית ובמודיעין עלית מספרן גבוה מ-7
עוד נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות "15%-85%" וכי זמן המסירה הממוצע של דירות מסוג זה עומד על קרוב לשש שנים. 7,150 דירות נרכשו בנובמבר, ירידה של 8.5% לעומת נובמבר 22. אזור הנגב מוביל בכמות העסקאות לרכישת דירה חדשה
לשורת הטלטלות שחווה ענף הנדל"ן, בהן עליית הריבית, המלחמה ומשבר כח האדם, יצטרף החל מ-1 בינואר 25' גם ייקור המע"מ מ-17% ל-18%. לכאורה תוספת מינורית, אך בענף מזהירים כי עלולות להיות לה השלכות משמעותיות החורגות מתוספת תשלום של עשרות אלפי ש'. האם כדאי להקדים תשלומים, והאם גם שוק דירות היד השנייה יושפע?
עוד עולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר כי ברבעון השני של 24' נמכרו 23,556 דירות - זינוק של 36.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בהיקף עסקאות דירה ראשונה בשוק החופשי חל זינוק של 54%. שיעור הדירות החדשות הנרכשות על ידי משקיעים הגיע לשיא של עשור. הדרום מוביל במכירות הקבלנים בשוק החופשי. זינוק של 75% ברכישות תושבי חוץ בי-ם
למרות החשש מההסלמה הבטחונית, אלפי מתעניינים הגיעו לאירוע שארגנה יד2 בסוף השבוע בגני התערוכה. למרות שהגיעו פחות אנשים מאשר ביריד הקודם באפריל, נרשמה בדוכני המכירות תנועה ערה ונראה כי הביקוש לדירות חדשות ממשיך לעלות. על האווירה העיבו מחירי הדירות שממשיכים לעלות, דבר שתסכל לא מעט מהמבקרים
על אף שגם בחודש מאי כמות הדירות החדשות שנמכרה היתה גדולה ב-60% לעומת אשתקד ועמדה על למעלה מ-3,550 דירות, ולמרות המחסור בפועלים, היצע הדירות למכירה חזר לעלות, ובסוף מאי נרשמו כ-67.5 דירות חדשות "על המדף", עלייה של כ-1,200 דירות בתוך חודש
שוק הנדל"ן ממשיך במגמת ההתעוררות גם באפריל - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ב'). בסך הכל נרכשו באפריל כ-6,900 דירות, עלייה של 78% לעומת אפריל אשתקד. שיעור העלייה בעסקאות בדירות חדשות עומד על 120%. למרות כל זאת, רמת ההיצע עדיין גבוהה
23.5 אלף דירות נמכרו ברבעון 1 של השנה, מהן 11.3 אלף הן דירות חדשות. למרות הזינוק – מספר הדירות החדשות הלא מכורות נשחק ב-3% בלבד ברבעון, ועומד על 66.7 אלף – 32% מהן בתל אביב וגוש דן. באשדוד נמכרו ברבעון הכי הרבה דירות חדשות, ובחיפה הכי הרבה דירות יד שנייה
לאחר תקופה ממושכת של רמת עסקאות נמוכה, בשלושת החודשים האחרונים נמכרו 470 דירות חדשות בת"א, נתון הממקם אותה שלישית אחרי אשדוד (680 יח"ד) וי-ם (590 יח"ד), כך לפי נתוני הלמ"ס. היצע הדירות הלא מכורות שבשיאו הגיע ל-68.5 אלף, נשחק בלמעלה מ-1,000 יח"ד בחודש
עלייה של 33% במספר העסקאות בינואר 2024 לעומת דצמבר שקדם לו. 3,750 מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות. בירושלים ואשדוד נמכר המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים. הגידול במספר הדירות הלא מכורות נבלם, ועומד על 68 אלף - 8,000 מהן בת"א
מנתוני הלמ"ס נכון לאמצע 2023 עולה כי חל גידול של 1.7% במספר הדירות הידועות לרשויות לעומת 2022. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 41 דירות ויותר - באשדוד, בת ים ונתניה. כמעט 45% מהדירות למגורים - בת"א ובמרכז
על פי נתוני הלמ"ס, נמכרו בחודש נובמבר האחרון 1,480 דירות חדשות, ירידה של יותר מ-51% בהשוואה לנובמבר 2022. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד בסוף נובמבר על שיא כל הזמנים, כשיותר ממחצית מהן באזור ת"א והמרכז
כך עולה מנתוני עסקאות נדל"ן בדירות חדשות שפרסמה היום (ה') הלמ"ס. מספר הדירות הלא מכורות גבוה מ-62 אלף, ככל הנראה הנתון הגבוה אי פעם. למעלה ממחציתן במחוזות תל אביב והמרכז
שוק הדירות רשם נתוני שפל בחודש אוקטובר, בצל טבח "השבת השחורה" והמלחמה שפרצה בעקבותיו. כך עולה מסקירה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום (ג'). מספר הדירות החדשות שנמכרו נחתך בשני שליש ועמד על 817 דירות, מהן 723 דירות במחירי שוק חופשי
כך על פי נתוני הלמ"ס. ברבעון השלישי חלה התאוששות קלה במכירת הדירות החדשות, אך הוא הסתיים בנתון שפל של כ-1,500 יח"ד בלבד שנמכרו במחירי שוק בספטמבר. באשקלון נמכר המספר הרב ביותר של דירות, אשדוד ושדרות אחריה
בשתי הערים נמכרו כ-600 דירות בחודשים יוני-אוגוסט. כך עולה מנתוני הלמ"ס, שמצביעים על התאוששות של שוק הדירות החדשות בחודש אוגוסט האחרון שבו לראשונה מאז ינואר 2022 נתון המכירות גבוה משל החודש המקביל אשתקד
במאי 23' נרכשו 2,176 דירות חדשות, נתון המשקף צניחה של 49% לעומת אשתקד. בתוך שנה זינק מספר הדירות החדשות הלא מכורות ועומד כעת על למעלה מ-57 אלף. תל אביב מדורגת שביעית בלבד בכמות העסקאות ב-3 החודשים האחרונים כאשר במקום הראשון ניצבת עיר מפתיעה במיוחד
היצע הדירות החדשות שובר עוד שיא, כאשר למעלה מ-55 אלף דירות חדשות לא מכורות נרשמו באפריל. היקף המכירות באפריל לעומת זאת היה הנמוך ביותר מאז תקופת סגר הקורונה הראשון עם פחות מ-1,500 עסקאות
מדוח הפעילות השנתי של מנהל התכנון עולה כי ב-2022 נרשם שיא במספר הדירות וגם בהתחדשות עירונית - ש-66 אלף יח"ד אושרו במסגרתה בשנה זו. בנוסף נרשם שיא נוסף, במספר אתרי הטבע שהוכרזו - 34 אתרים
כ-2,800 יח"ד נמכרו בחודש מרץ, עלייה קלה של כ-10% לעומת חודש פברואר. ברבעון הראשון נמכרו קרוב ל-8,000 דירות חדשות, כרבע מהן במבצעי המכר של הממשלה. ירידה חדה במכירות במחוז תל אביב, עלייה בירושלים
מנתוני הלמ"ס עולה כי 510 דירות חדשות נמכרו במהלך פברואר 2023 - 33% פחות מפברואר אשתקד ו-3.9% פחות מינואר האחרון. עם זאת מדובר בירידה נמוכה משמעותית מהיקף הצניחה במכירות דירות יד שנייה שעומדת על 48%. העיר בה נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בתקופה האחרונה - ירושלים, ואחריה נתיבות ופ"ת
