למרות סיום המבצע: צניחה של 36% במספר העסקאות באפריל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

5,081 דירות בלבד נרכשו בישראל בחודש אפריל 2026 - חדשות ויד שנייה. מדובר בירידה של 19% לעומת אפריל אשתקד, ובצניחה של 31% בהשוואה לחודש מרץ. כך עולה מסקירת הנדל"ן למגורים לחודש אפריל של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בניכוי מכירות במסגרת סבסוד ממשלתי, הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי באפריל ב-4,340 דירות בלבד - ירידה של 20% לעומת אפריל 2025 וירידה חדה של 36% לעומת החודש הקודם.

באופן פרדוקסלי, בעוד שבחודש מרץ שלכל אורכו התנהל מבצע "שאגת הארי", נרשמה ירידה מתונה יחסית במספר העסקאות לעומת השנים הקודמות, דווקא באפריל נרשמה רמה נמוכה במיוחד גם בהשוואה היסטורית.

מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-2,107 דירות, כולל דירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי - ירידה של 11% לעומת אפריל אשתקד וירידה של 25% לעומת מרץ. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,366 דירות בלבד, ירידה של 12% לעומת אפריל 2025 וצניחה של 37% לעומת החודש הקודם.

גידול מכירות חריג בתל אביב

בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בלטו אזורי באר שבע, המרכז ורחובות, שבהם נרשמו ירידות חדות בשיעורים של 30% עד 45%. מנגד, באזור תל אביב נרשם גידול חריג של 133% במכירות הקבלנים, שהסתכמו ב-314 דירות. לפי הכלכלן הראשי, הגידול הושפע בין היתר ממימוש אופציות באחד הפרויקטים בעיר.

בחודש אפריל עמד שיעור העסקאות שבהן דווח על הטבת מימון על 21% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים שנבחנו, בעסקאות שבהן מועד המסירה הוא שנה ומעלה ממועד החתימה. מדובר בירידה של שתי נקודות אחוז לעומת מרץ, ובירידה חדה של 17 נקודות אחוז לעומת אפריל אשתקד. אזור המרכז המשיך לבלוט עם שיעור גבוה יחסית של עסקאות הכוללות הטבות מימון -  35%.

ניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, לפני ניכוי תשומות, מעלה כי באפריל עמד התזרים על 5.4 מיליארד שקל - ירידה ריאלית של 16% לעומת אפריל 2025. לאחר ניכוי תשומות, עמד תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים באפריל על מינוס 200 מיליון שקל, כלומר תזרים שלילי. באוצר מציינים כי נתון זה אינו כולל הוצאות מימון.

ההייטקיסטים נעלמו

גם שוק היד השנייה רשם ירידה חדה. סך מכירות דירות יד שנייה בחודש אפריל עמד על 2,974 דירות, ירידה של 24% לעומת אפריל אשתקד וצניחה של 35% לעומת מרץ. בכך, לראשונה זה תקופה ארוכה, נרשמה ירידה חדה יותר בפלח דירות היד השנייה מאשר בפלח הדירות החדשות.

הירידה ברכישות יד שנייה בלטה במיוחד באזור תל אביב, ובפרט בעיר תל אביב עצמה. באפריל 2026 נרכשו בעיר 86 דירות יד שנייה בלבד, ירידה חדה של 59% לעומת אפריל אשתקד. בארבעת החודשים הראשונים של השנה נרשמה בתל אביב ירידה של 34% ברכישות דירות יד שנייה לעומת התקופה המקבילה ב-2025 - שיעור הירידה החד ביותר בהשוואה ארצית. לשם השוואה, בממוצע הארצי נרשמה באותה תקופה ירידה של 6% בלבד.

בניתוח מאפייני התעסוקה של רוכשי דירות יד שנייה בתל אביב, בולטת ירידה חדה בשכיחות המועסקים בענף ההייטק. באפריל אשתקד עמד שיעורם על 26% מכלל הרוכשים, ואילו באפריל השנה ירד שיעורם ל-11% בלבד.

רכישות המשקיעים הסתכמו באפריל ב-751 דירות, ירידה של 12% לעומת אפריל 2025 וצניחה של 43% לעומת מרץ. במקביל, מכירות המשקיעים הסתכמו ב-922 דירות, ירידה של 28% הן לעומת אפריל אשתקד והן לעומת החודש הקודם.