הקאמבק של הצפון: זינוק של 105% במכירת הדירות החדשות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הצפון מציג התאוששות בולטת בשוק הדירות החדשות: בחודש יולי 2026 נמכרו במחוז 409 דירות חדשות, עלייה של 48.7% לעומת מאי וזינוק של 105.5% לעומת יולי אשתקד. גם במבט רבעוני ניכרת התחזקות: בחודשים מאי-יולי נמכרו בצפון 663 דירות חדשות, עלייה של כ-59% לעומת פברואר-אפריל. זאת כחלק מהתאוששות רחבה יותר בשוק הדיור, כאשר בשלושת החודשים מאי-יולי נמכרו בישראל כ-25,160 דירות, עלייה של 20.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים ושל 14.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו היום (ה').

מתוך כלל הדירות שנמכרו במאי-יולי, כ-10,470, שהן 41.6%, היו דירות חדשות, וכ-33.7% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. מספר הדירות החדשות שנמכרו זינק ב-30.4% לעומת פברואר-אפריל וב-42% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יתר 14,690 הדירות, 58.4% מכלל העסקאות, היו דירות יד שנייה. בסגמנט זה נרשמה עלייה של 14.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אך עלייה שנתית מתונה של 0.8% בלבד. בניכוי עונתיות עלה מספר העסקאות הכולל ב-12.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים וב-19.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בחודש יולי לבדו נמכרו בישראל כ-7,600 דירות, מהן כ-2,930 דירות חדשות וכ-4,670 דירות יד שנייה. כ-37.9% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, לעומת כ-26.8% ביולי 2025. בעוד שמספר הדירות החדשות הכולל עלה ב-2.9% לעומת יולי אשתקד, המכירות בשוק החופשי דווקא ירדו ב-12.7%. בנתונים מנוכי עונתיות נמכרו ביולי כ-7,450 דירות, ירידה של 19.2% לעומת מאי ושל 1.3% לעומת יולי אשתקד.

ההתאוששות בצפון בולטת במיוחד על רקע הפערים בין המחוזות. במחוז הצפון נמכרו ביולי 409 דירות חדשות, כאמור יותר מפי שניים לעומת יולי 2025. מנגד, במחוז המרכז נמכרו 514 דירות חדשות, ירידה של 28.4% לעומת מאי ושל 41.6% לעומת יולי אשתקד. במחוז תל אביב נמכרו 485 דירות חדשות, כמחצית מהכמות שנמכרה במאי, אם כי מדובר בעלייה של 3.6% לעומת יולי אשתקד. בשוק היד השנייה נרשמה ביולי ירידה שנתית בכל המחוזות, כאשר הירידות החדות ביותר נרשמו במחוז תל אביב, 26.6%, ובמחוז ירושלים, 26.2%.

זינוק של מאות אחוזים בחלק מהערים

במבט על מאי-יולי, מחוזות המרכז והדרום הובילו במספר הדירות הכולל שנמכרו, עם 23% ו-22.4% מכלל העסקאות בהתאמה. בשוק הדירות החדשות הוביל הדרום עם 2,671 דירות, 25.5% מכלל הדירות החדשות שנמכרו ועלייה של כ-45% לעומת פברואר-אפריל. אחריו ניצבו מחוז תל אביב עם 2,392 דירות, עלייה של כ-45%, ומחוז המרכז עם 2,167 דירות, ירידה מתונה של 1.3%. בצפון נמכרו בתקופה זו 663 דירות חדשות, עלייה של כ-59% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

ברמת היישובים נרשמו בחלק מהמקומות זינוקים חדים במיוחד במכירת דירות חדשות. באור יהודה זינק מספר העסקאות מ-33 בפברואר-אפריל ל-351 במאי-יולי, עלייה של כ-964%. במגדל העמק נרשמה עלייה של 356.4%, באשדוד זינקו המכירות ב-269.6% ל-510 דירות, ובהרצליה נרשמה עלייה של 206.3%. תל אביב-יפו הובילה במספר העסקאות המוחלט עם 1,157 דירות חדשות שנמכרו, עלייה של 22.6%.

מנגד, בנתניה ירד מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-20% לעומת שלושת החודשים הקודמים, בראשון לציון נרשמה ירידה של 17.3%, בירושלים ירידה של 6.3% וברמלה ירידה של 3.3%.

בשוק היד השנייה השינויים היו מתונים יותר. חריש רשמה את העלייה החדה ביותר, 51.7%, ואחריה בלטו קריית גת עם עלייה של 32.5%, ראשון לציון עם 30.6% ומודיעין-מכבים-רעות עם 28.6%. ירושלים הובילה במספר העסקאות עם 937 דירות יד שנייה, עלייה של 4.1%, ואחריה חיפה עם 879 עסקאות, עלייה של 8%. מבין הערים המופיעות בנתונים, ירידות נרשמו בראש העין, 7.5%, ובהרצליה, 4.2%.

כמעט 85 אלף דירות עדיין מחכות לקונים

לצד העלייה במכירות, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך להיות גבוה. בסוף יולי נותרו למכירה כ-84,990 דירות חדשות, ומספר חודשי ההיצע עמד על 26.9 חודשים. לאחר שמאפריל 2022 ועד דצמבר 2025 גדל המלאי בקצב ממוצע של 1.4% בחודש, לפי הלמ"ס מתחילת 2026 ניכרת התייצבות במגמה.

כ-30.8% מהדירות שנותרו למכירה נמצאות במחוז תל אביב, כ-26,170 דירות, ועוד 24.7% במחוז המרכז, כ-20,990 דירות. מבין הערים הגדולות מובילה ירושלים עם כ-10,100 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,720. מבין הערים הקטנות יותר בולטות לוד עם 3,060 דירות, קריית גת עם 2,410, יהוד-מונוסון עם 1,780, באר יעקב עם 1,530, רמת השרון עם 1,500, רעננה עם 1,470, נתיבות עם 1,210 ואופקים עם 1,180.

נתוני המגמה של הלמ"ס מצביעים גם הם על שינוי מסוים מתחילת השנה. לאחר ירידה ממושכת במספר העסקאות מיוני 2024 ועד סוף 2025, מינואר 2026 נרשמת עלייה ממוצעת של 0.8% בחודש במספר הדירות הכולל שנמכרו ושל 1.7% במכירת דירות חדשות. בשוק היד השנייה התמונה שונה: מאפריל נרשמת ירידה חודשית ממוצעת של 0.8%, אם כי בלמ"ס מדגישים כי עדיין מוקדם לקבוע שמדובר בהיפוך מגמה.