בלימה בעליית מחירי הדיור: עלו רק ב-0.1%, ההתייקרות השנתית על 6.4%

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2025 – מרץ 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2025 – פברואר 2025, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.1%, כך פרסמה הערב (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). יש לציין כי מדובר בעלייה מתונה הרבה יותר מהעליות האחרונות במחירי הדירות, למשל בתחילת החודש אז עלו המחירים בכמעט אחוז. 

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.8%), צפון (1.0%), חיפה (0.2%), מרכז (0.1%-), תל אביב (0.3%-) ודרום (0.0%).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי פברואר 2025 – מרץ 2025, לעומת פברואר 2024 – מרץ 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-6.4%. זאת בניגוד לעלייה שנתית של 7.8% בינואר-פברואר 2025, מה שמעיד על בלימה בעליות המחירים. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, פברואר 2025 – מרץ 2025, לעומת פברואר 2024 – מרץ 2024, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (11.8%), ירושלים (7.5%), תל-אביב (7.3%), חיפה (7.0%), דרום (4.4%) ומרכז (3.2%).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2025 – מרץ 2025, לעומת ינואר 2025 – פברואר 2025, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.6%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-28.5% בתקופה הקודמת (ינואר 2025 – פברואר 2025) ל-27.9% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכה הלמ"ס עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.5%.

בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.7% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.

מחיר ממוצע של דירה בישראל:  2.358 מיליון שקל

ברבעון הראשון של שנת 2025 מחיר ממוצע כלל ארצי של דירה עמד על 2.358 מיליון שקל. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם ( 2.35 מיליון שקל), נרשמה עלייה של 0.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון של 2024 (2.251 מיליון שקל ) עלה המחיר הממוצע ב-4.7%. המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר הינו תל-אביב (3.496 מיליון ש"ח). לעומת זאת, המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר הינו דרום (1.556 מיליון ש"ח).

עליות במחיר הממוצע ברבעון הראשון 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: ירושלים (12.1%), צפון (11.2%), חיפה (8.1%), תל-אביב (7.7%) ודרום (2.1%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוז מרכז בלבד (4.3%). 

מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון 2025 עולה כי מחירים הגבוהים מ- 3 מיליון שקל נרשמו בערים: תל-אביב (4.23 מיליון ש"ח), הרצליה (4.017  מיליון ש"ח), ירושלים (3.158 מיליון ש"ח) ורמת גן (3.154 מיליון ש"ח). לעומת זאת, מחירים הנמוכים מ-2 מיליון /שקל נרשמו בערים: באר שבע (1.261 מיליון ש"ח), אשקלון (1.693 מיליון ש"ח) וחיפה (1.707 מיליון ש"ח).

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אפריל 2025 ב-0.1% והגיע ל-138.4 נקודות לעומת 138.2 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-3.6%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.2%. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2025 לעומת אפריל 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.4% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-10.2% וחומרים ומוצרים ב-3.6%.