ת"א ואופקים בראש מכירות הדירות החדשות - הצפון מאחור; כ-86 אלף דירות לא מכורות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בחודש פברואר 2026 נמכרו 7,230 דירות, מתוכן 35.7% הן דירות חדשות, כ-2,580 דירות. כך עולה מנתוני הלמ"ס המתייחסים לחודשים דצמבר 2025-פברואר 2026. הנתונים מצביעים על כך ששוק הדיור מראה סימני התאוששות חלקית: בשלושת החודשים שנבדקו נרשמה עלייה במכירת דירות חדשות ויד שנייה ברוב המחוזות לעומת שלושת החודשים שלפניהם, למעט הצפון. עם זאת, מאחורי העלייה מסתתרת תמונה מורכבת יותר - ירידה לעומת התקופה המקבילה אשתקד ומגמה שלילית מתמשכת מאז אמצע 2024, לצד מלאי גבוה של דירות חדשות שנותרו למכירה. בנוסף יש לזכור כי בספטמבר-נובמבר חלו חגים שכמובן משפיעים על היקף המכירות. 

מתוך הדירות החדשות שנמכרו בחודש פברואר, כ-27.1% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 64.3% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-4,650 דירות. בשלושת החודשים דצמבר 2025-פברואר 2026, נמכרו כ-23,490 דירות, עלייה של 15.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2025), ואילו בניכוי עונתיות נרשמה ירידה קלה בשיעור של 0.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2024–פברואר 2025) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 17.8% ו-16.6%, בהתאמה.

37.0% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,690 דירות, כ-27.2% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 12.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - ירידה  של 6.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2024–פברואר 2025) נרשמה ירידה של 29.9% בנתון המקורי וירידה של 26.5% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.

63.0% מסך הדירות שנמכרו בחודשים דצמבר 2025-פברואר 2026 הן דירות יד שנייה, כ-14,800 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 18.1%, ובניכוי עונתיות - עלייה מתונה של 3.8%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2024–פברואר 2025) נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות - 8.4% ו-9.7%, בהתאמה.

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני 2024  עד פברואר 2026 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 0.7%. 

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8%. מחודש יוני 2024 נצפית ירידה של 1.7% בממוצע לחודש. 

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 התהפכה המגמה ונצפו ירידות בשיעור של 1.5% בממוצע לחודש.מאוקטובר 2025 נרשמה עלייה ממוצעת של 0.4% לחודש

עלייה בכל המחוזות למעט הצפון 

מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2025-פברואר 2026 - 25.1% ו-20.6%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות נרשמה עלייה בכל המחוזות למעט מחוז הצפון, ואילו בדירות יד שנייה הייתה מגמת עלייה בכל המחוזות.

תל אביב-יפו, אופקים וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2025-פברואר 2026 בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון

כמעט 86 אלף דירות לא מכורות 

בסוף פברואר 2026, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-85,920 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 31.7 חודשים.  בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 עד פברואר נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. 

29.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,580 דירות) ו-24.9% - במחוז המרכז (21,370 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,290 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,940 דירות שנותרו למכירה. 

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,120), קריית גת (2,190), באר יעקב (1,640), רעננה (1,540), רמת השרון (1,430), יהוד-מונוסון (1,400), נתיבות (1,110), קריית אונו (1,110), קריית אתא (1,060) וטבריה (1,020).