דרום עולה: בתקופה שבה מחירי הדירות בירידה - המחירים כאן התייקרו בקרוב ל-5%

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: נאות הדרים, באר שבע. 

נאות הדרים היא שכונה חדשה בדרום העיר, מזרחית לשכונת נווה נוי, דרומית לרובע המלאכה ולנחל באר שבע, מערבית לכביש הכניסה הדרומי לעיר, צפונית לאזור המלאכה קרית יהודית. השכונה מתוכננת עם 33 בנייני מגורים בני 9-14 קומות וכ-1,140 דירות. השכונה שוכנת על טיילת נחל באר-שבע ותכלול גם פארק שיתחבר אליו, בסמיכות למתחם הקניות "מול 7" ולמרכז הבילוי סינמה סיטי. בשכונה מתוכננים מבני ציבור וחינוך בשטח כולל של כ- 14,000 מ"ר הכוללים בין היתר בית ספר יסודי, גני ילדים, בית כנסת וכו'.

התושבים בשכונה החדשה יהנו מנגישות טובה - השכונה צמודה לצומת הכניסה הדרומית לעיר, עם דרכי גישה ישירות למרכז העיר ולעיר העתיקה, וכן לאזורי תעסוקה ובילוי בדרום העיר, ולכבישים בין עירוניים 25 ו-40, ובעתיד להארכה הדרומית של כביש 6. התחבורה הציבורית, לפחות כמו שנראה כרגע, תהיה הרבה פחות טובה - תחנות הרכבת העירוניות והתחנה המרכזית רחוקות מהשכונה, ושירות האוטובוסים באזור כרגע לא טוב, וכולל מספר מצומצם של אוטובוסים מקומיים. לא ידוע עדיין מה יהיה טיב השירות בשכונה לאחר שתאוכלס, אך מאחר ומדובר בשכונת קצה, כנראה שהוא לא יהיה טוב במיוחד.

בין החציון הראשון של 2024 לחציון הראשון של 2025 נרשמה בשכונה החדשה עליה של כ-4% במחיר דירה, לצד ירידה של כ-65% בכמות העסקאות בין התקופות. מדובר בעלייה דומה לזו שנרשמה בכלל באר שבע באותה תקופה. וכמה תעלה לכם דירה בשכונה? דירה 3 ידרים חדשה תעלה לכם 1.445 מיליון שקל בממוצע, דירת 4 חדרים תעלה בממוצע 1.772 מיליון שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם בממוצע 1.910 מיליון שקל. 

כרטיס ביקור - באר שבע

מיקום: צפון הנגב, דרומית לרהט, מערבית לעומר, מזרחית לאופקים ובסיס חצרים, וצפונית לאזור התעשייה נאות חובב

תושבים (2024): 219,732

גידול אוכלוסייה (2024): 0%, ריבוי טבעי 569, מאזן הגירה פנימית 148, מאזן הגירה בינלאומי 140-

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 5 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: חציון ראשון 2024 - 2,243 עסקאות, חציון ראשון 2025 - 1,692 עסקאות 

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-4% בין חציון ראשון 2024 לבין חציון ראשון 2025 לפי מחיר ממוצע לדירה, עליה של כ-3% במחיר הממוצע למ"ר, ירידה של כ-24% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• שכונת פארק הנחל - שכונה חדשה בדרום מזרח העיר עם כ-4,000 דירות

• שכונת סיגליות - שכונה חדשה בכניסה המערבית לעיר, עם כ-1,100 דירות

• שכונת נאות הדרים - שכונה חדשה בכניסה הדרומית לעיר, עם כ-1,050 דירות

• שכונת הכלניות - שכונת צמודי קרקע חדשה בכניסה המערבית לעיר, עם כ-650 דירות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• שכונה ג - 6 פרויקטים

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• שכונת רקפות - שכונה חדשה בכניסה הצפונית לעיר, עם כ-4,150 דירות

• שכונת פסגת רמות - שכונה בצפון מזרח העיר עם כ-3,700 דירות

• שכונת בית אשל - שכונה חדשה ממערב לשכונת פארק הנחל עם כ-1,300 דירות

• התחדשות רובע המלאכה - חידוש רובע בתי המלאכה בכניסה הדרומית לעיר, והפיכתו לשכונת מגורים עם כ-2,500 דירות

• התחדשות אזור התעשייה - חידוש אזור התעשייה בכניסה המזרחית לעיר, והפיכתו לשכונה מעורבת שימושים עם כ-4,000 דירות

• התחדשות שכונה ג - תוספת של כ-4,850 דירות

• מתחם ברגמן - התחדשות קמפוס ברגמן של אוניבסיטת בן גוריון והפיכתו למתחם מגורים עם כ-575 דירות

• התחדשות מרכז אזרחי - התחדשות השכונה המרכזית עם תוספת של כ-1,750 דירות

• רובע דרום - הקמת רובע מגורים חדש בדרום העיר על שטח מחנה צבאי ושטחים פתוחים, עם כ-7,500 דירות

• התחדשות רגר - תוספת של כ-1,320 דירות לאורך הרחוב הראשי במרכז העיר

• התחדשות העיר העתיקה ושיכון דרום - תוספת של כ-2,800 דירות

• התחדשות שכונה א - תוספת של כ-1,000 דירות

• מרכז רפואי פרס - הקמת מתחם בית חולים נוסף בדרום מזרח העיר, עם כ-500 דירות ושטחי תעסוקה

• התחדשות שכונה ד - תוספת של כ-550 דירות

מספר היתרים בשנה האחרונה: 

בניה חדשה - 20 פרויקטים שקיבלו היתר 

שימור - פרויקט אחד שקיבל היתר

מחיר למשתכן - 4 פרויקטים שקיבלו היתר

הריסה שלא מכוח תמ"א - פרויקט אחד שקיבל היתר

נאות הדרים - תעודת זהות

מיקום: דרום העיר, מזרחית לשכונת נווה נוי, דרומית לרובע המלאכה ונחל באר שבע, מערבית לכביש הכניסה הדרומי לעיר, צפונית לאזור המלאכה קרית יהודית

מספר תושבים (2022, נתוני למ"ס): 0

מספר תושבים צפוי (2035, הערכה): 4,000

מספר דירות (2024, נתוני למ"ס): 0

מספר דירות צפוי (2035, תכנון): 1,142

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה צמודה לצומת הכניסה הדרומית לעיר, עם דרכי גישה ישירות למרכז העיר ולעיר העתיקה, וכן לאזורי תעסוקה ובילוי בדרום העיר, ולכבישים בין עירוניים 25 ו-40, ובעתיד להארכה הדרומית של כביש 6.

רמת נגישות תחב"צ: לא טובה - תחנות הרכבת העירוניות והתחנה המרכזית רחוקות מהשכונה, ושירות האוטובוסים באזור כרגע לא טוב, וכולל מספר מצומצם של אוטובוסים מקומיים. לא ידוע עדיין מה יהיה טיב השירות בשכונה לאחר שתאוכלס, אך מאחר ומדובר בשכונת קצה, כנראה שהוא לא יהיה טוב במיוחד.

רמת נגישות שבילי אופניים: טובה - בהיקף השכונה ישנם מספר שבילי אופניים, וברחובותיה מתוכננים שבילים נוספים. עם זאת, בעיר אין עדיין רשת שבילים איכותית כך שהיעדים העיקריים אליהם ניתן להגיע בביטחה לאורך השבילים הם טיילת נחל באר שבע ומספר שכונות מגורים סמוכות, וכן לאזור התעסוקה רמת חובב. 

מוקדי משיכה: 

• קניון מול 7 והסינמה סיטי

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון ראשון 2024 לעומת חציון ראשון 2025): עליה של כ-4% במחיר דירה. ירידה של כ-65% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 2 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה

אביסרור משה ובניו - 3 פרויקטי בניה חדשה

צרפתי שמעון בע"מ - בניה חדשה

בתכנון

צרפתי שמעון בע"מ - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-917 דירות

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן