צומחת לגובה - וגם המחיר: בשכונה המבוקשת בפ"ת דירה חדשה תעלה לכם יותר מ-4 מלש"ח

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בכל שבוע מרכז הנדל"ן  מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר  מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: נווה גן, פתח תקווה. 

נווה גן היא שכונת מגורים מבוקשת בצפון-מערב פתח תקווה, הגובלת מצפון בשכונות אם המושבות ואם המושבות החדשה, מדרום ברמת ורבר, ממערב בקריית אריה וממזרח בשכונת קרול. בשכונה מתגוררים כ-17 אלף תושבים, ושמה ניתן לה על שם החברה הקבלנית שבנתה את הבניינים הראשונים בה. מדובר בשכונה חדשה יחסית, שהקמתה החלה בסוף שנות ה-90.

מאז השתנה קו הרקיע של השכונה משמעותית. בעשור האחרון נוספו בה בניינים בני 16 קומות ומעלה, ובחלקים החדשים כבר מוקמים מגדלים המתנשאים לכ-30 קומות. כך, בניגוד לשכונות ותיקות שעיקר הבנייה החדשה בהן נעשית במסגרת פינוי-בינוי, נווה גן היא שכונה צעירה יחסית שעוברת בהדרגה מבנייה בינונית לבנייה מגדלית וצפופה יותר. במהלך מבצע "עם כלביא" פגע בשכונה טיל איראני, באירוע שבו נהרגו ארבעה בני אדם ונפצעו עשרות.

אחד מיתרונותיה המרכזיים של נווה גן הוא הקרבה לפארק הגדול ולאגם האקולוגי, לקניון הגדול, לבתי החולים בילינסון ושניידר ולאזורי התעסוקה קריית אריה ורמת סיב. השכונה מזוהה בעיקר עם משפחות צעירות ומשפחות עם ילדים, ונחשבת לאחת משכונות המגורים המבוקשות בפתח תקווה. בנווה גן יש כ-40 גני ילדים, שני בתי ספר ממלכתיים, בית ספר ממלכתי-דתי ותיכון שש-שנתי, לצד מעונות יום. בנוסף פועלים בה מתנ"ס, ספרייה, מרכז להתפתחות הגיל הרך, מועדון גמלאים, אולמות ומגרשי ספורט וקאנטרי קלאב.

השכונה צמודה לתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה ונמצאת במרחק נסיעה או רכיבה קצרה מתחנת רכבת ישראל פתח תקווה-קריית אריה. בנוסף עוברים בה קווי אוטובוס למגוון יעדים, ובעתיד צפויות תחנות מטרו במרחק הליכה מחלקה המערבי. הקרבה לציר ז'בוטינסקי ולכביש 5 מעניקה לה נגישות טובה יחסית למרכז פתח תקווה, לבני ברק ולתל אביב. מנגד, רשת הרחובות בשכונה אינה צפופה, באופן שמקשה על זרימת התנועה הפנימית.

. כרטיס ביקור - פתח תקווה

מיקום: מרכז הארץ, צפונית לכביש 471, גבעת שמואל, קרית אונו וגני תקווה, מזרחית לכביש 4 ובני ברק, דרומית למסילת הירקון וכביש 5, ומערבית לכביש 6

מס' תושבים (06/2025): 268,739

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 7 מתוך 10

גידול אוכלוסייה (06/2025): 0%, ריבוי טבעי 691, מאזן הגירה פנימית 283-, מאזן הגירה בינלאומי 323-

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-2.1% בין חציון ראשון 2025 לבין חציון ראשון 2026 לפי מחיר ממוצע לדירה, ירידה של 2.79% במחיר הממוצע למ"ר, ירידה של כ-0.08% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

כמות עסקאות שנחתמו בעיר: חציון ראשון 2025 - 1,169 עסקאות, חציון ראשון 2026 - 1,168 עסקאות

מוקדי בנייה חדשה: 

• הקריה האקדמית (בין רבין, בר לב, שחם, דגניה) - כ-1,300 דירות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• המרכז השקט - 221 פרויקטים

• מרכז העיר - 75 פרויקטים

• עין גנים - 69 פרויקטים

• רמת ורבר - 46 פרויקטים

• קרית אריה - אזור התעשייה הותיק עובר תהליכי התחדשות הדרגתיים שיוסיפו לו מיליוני מ"ר לתעסוקה ומסחר

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• סירקין - רובע חדש עם כ-12,000 דירות על שטח מחנה צה"ל שהתפנה

• סירקין הקטנה - שכונה חדשה עם כ-4,000 דירות מדרום לכפר סירקין

• מתחם הפרדס (בין אם המושבות החדשה לא.ת. סגולה) - כ-1,100 דירות

• מתחם פארק הירקון - כ-3,000 דירות, 400,000 מ"ר לתעסוקה, וכ-30,000 מ"ר למסחר

• קרית אריה צפון - שכונת מגורים חדשה עם כ-3,000 דירות בין אזור התעסוקה למסילות הרכבת

• מטרו מזרח - תוספת של כ-2,000 דירות מסביב לתחנת מטרו בצומת סירקין

• מטרו עירייה - תוספת של כ-2,500 דירות מסביב לתחנת מטרו בסמוך לבית העירייה במרכז העיר

• מטרו ארלוזורוב - תוספת של כ-2,850 דירות מסביב לתחנת מטרו ארלוזורוב

• מתחם E - שכונה חדשה עם כ-2,100 דירות מדרום לדיפו המטרו וממזרח לשכונות חן הצפון ושיכון הפועל המזרחי

• מתחם G - שכונה חדשה מצפון לאם המושבות הוותיקה עם כ-750 דירות, מסחר ותעסוקה

• מתחם H - הרחבת אזור התעסוקה סגולה לאורך דרך אם המושבות המתוכננת

• מתחם דנמרק (בין רבין, תוצרת הארץ, דנמרק, דגניה) - מתחם מעורב עם כ-800 דירות, ושטחי מסחר, תעסוקה וציבור נרחבים, מערבית לבית החולים בילינסון

• מתחם יוספטל - התחדשות שכונה בצפון העיר עם תוספת של כ-2,730 דירות

• מתחם ארגוב - התחדשות מתחם בדרום העיר עם תוספת של כ-675 דירות

• מתחם אנסקי - התחדשות מתחם במערב העיר עם תוספת של כ-570 דירות

• מתחם י - תוספת של כ-200 דירות מדרום לכביש 471, צמוד לכפר מעש

מספר היתרים בשנה האחרונה: תמא 38/1 (חיזוק ותוספת) - 6 פרויקטים שקיבלו היתר,  תמא 38/2 (הריסה ובנייה) - 48 פרויקטים שקיבלו היתר בניה חדשה - 22 פרויקטים שקיבלו היתר, פינוי בינוי - 2 פרויקטים שקיבלו היתר, הריסה שלא מכוח תמ"א - 3 פרויקטים שקיבלו היתר

כרטיס ביקור: שכונת נווה גן

מיקום: צפון העיר, צפונית לציר ז'בוטינסקי ושכונת רמת ורבר, מזרחית לאזור תעשיה קרית אריה, דרומית לשכונת אם המושבות הוותיקה, ומערבית לשכונת קרול

מספר תושבים (2024, נתוני למ"ס מעובדים): 17,288

מספר תושבים צפוי (2040, הערכה): 20,000

מספר דירות (2025, נתוני למ"ס מעובדים): 5,167

מספר דירות צפוי (2040, הערכה): 6,000

מדד חברתי-כלכלי (2021): 8 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: סבירה - רשת הרחובות בשכונה בצפיפות נמוכה כך שזרימת התנועה הפנימית לא מיטבית. עם זאת, השכונה מתחברת היטב לשכונות הסובבות ולצירים ראשיים כמו ז'בוטינסקי ואם המושבות.

רמת נגישות תחב"צ: טובה - השכונה צמודה לקו האדום של הרכבת הקלה, ובמרחק נסיעה או רכיבה קצרה מתחנת רכבת ישראל 'פתח תקווה - קריית אריה'. כמו כן, בשכונה עוברים קווי אוטובוס רבים למגוון יעדים. בעתיד הרחוב ייתכן ויוקמו תחנות מטרו במרחק הליכה מחלקה המערבי של השכונה.

רמת נגישות שבילי אופניים: סבירה - בשכונה ובסביבתה יש שבילים, אך אלה מקוטעים ולא מתחברים לכדי רשת שמאפשרת רכיבה רציפה ובטוחה. 

מוקדי משיכה: 

• הפארק הגדול

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון ראשון 2025 לעומת חציון ראשון 2026): עליה של כ-3% במחיר דירה. ירידה של כ-20% בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 5 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה

מבני אופיר- פינוי בינוי

י.ח. דמרי בנייה ופיתוח בע"מ- פינוי בינוי

קטה נדל"ן בע"מ- בניה חדשה

מ.יוחננוף ובניו (1988) בע"מ- בניה חדשה

בתכנון

דוראל ש. הנדסה, בנייה והשקעות בע"מ- בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-1,018 דירות

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן