אחת השכונות המוזנחות בת"א, שאוכלסה במשך שנים בעיקר בעולים ומשפחות קשות יום - הפכה למוקד עלייה לרגל למשקיעים ויזמים בעיקר בזכות המיקום המצויין - קרוב לים ועל תוואי הקו האדום. רגע לפני יציאת שורת מיזמי התחדשות רחבי היקף לדרך מספרים היזמים על האתגרים בשכונה שעדיין סובלת מבעיות קשות, והתושבים שחיכו כל כך הרבה על התקוות והחששות לקראת המהפכה

נדב אהרוני, סמנכ"ל השיווק והמכירות של קבוצת אהרוני, מספר כיצד הסביבה מכתיבה את אופי הפרויקט ואיך פרויקט אחד יכול לשנות לחלוטין את סביבתו. "זיהינו את הפוטנציאל של מגדל על קו החוף של בת ים והאמנו שיהיה לו ביקוש"

בעוד שבקריית גת אושרה לאחרונה תוכנית לבניית 294 יח"ד חדשות במקום 32 ותיקות, במתחם דומה ברמת גן נדרשה בניית 96 יח"ד חדשות בלבד. מסקירה שערך משרד השמאים קמיל-טרשנסקי-רפאל ומתפרסמת כעת לראשונה, נמצא כי בעוד שבפריפריה נדרשים מכפילים של 7 עד 9 דירות חדשות כנגד כל דירה ותיקה, באזור המרכז אלה נעים בין 2.5 ל-3.5. באופן מפתיע, לטענתם דווקא המיזמים בפריפריה משתלמים כיום יותר ליזמים

בלעדי למרכז הנדל"ן: שוק נדל"ן המגה-יוקרה מגיע אל השכנה הדרומית של ת"א, עם עסקה נוצצת למכירת דירת פנטהאוז המתפרשת על פני קומה שלמה שנמכרה לאיש עסקים יהודי-צרפתי המתכנן עלייה. הנכס בקומה ה-30 של המגדל שמקדמת אאורה יחד עם האדריכל אילן פיבקו, שטחו 300 מ"ר והוא כולל מרפסת בת 186 מ"ר נוספים. המגדל הנבנה במסגרת פרויקט התחדשות צפוי לכלול 120 יח"ד במקום 23 קיימות

בשכונת בן גוריון הופקדה תוכנית של מעוז דניאל וקרינסקי גוטליב לבניית 190 דירות ב-3 בניינים בני 10-20 קומות. ברחוב הרא"ה, הופקדה תוכנית של ארצישראלי קרוספוינט גנץ בע"מ להקמת 94 דירות במקום 26 כיום

כך אמרה עו"ד איריס פרנקל כהן, היועמ"שית של הרשות להתחדשות עירונית, באירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן ועסק בחידושי החקיקה בחוק ההסדרים בתחום ההתחדשות העירונית. עו"ד יאיר שלו: "הפריפריה הכי מעניינת אותנו וגם את היזמיות". מנהלת אגף מרחבי מטרו במנהל התכנון": "הצפי - שני מיליון נוסעים ביום במטרו"

החברה הודיעה כי השיגה את חתימותיהם של 70% מבעלי הדירות ב-4 מתחמים לפינוי בינוי במועצה המקומית אזור, הכוללים פינוי 366 דירות והקמת 19 בניינים. מדובר בחלק מתוכנית ענק להתחדשות עירונית שמקדמות גם הרשות להתחדשות והמועצה המקומית, והומלצה לאחרונה להפקדה

במסגרת התכנון המוצע יפונו 5 בנייני רכבת הכוללים 102 יחידות דיור, וייבנו מגדלים בני 20 קומות עם יותר מ-400 דירות, שלחלקם קומת מסחר בחזית הרחוב. הדיירים יקבלו דירה גדולה יותר, עם ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן

התוכנית מציעה הריסת מבנה בן 5 קומות עם 70 יח"ד בין הרחובות סן מרטין ובר יוחאי, ובניית 259 דירות במקומן. תוכנית נוספת שהומלצה, באזור התעשייה תלפיות, מציעה בניין עם 75 דירות, והיזמים הם בעלי מוסך שמאכלס את המבנה הקיים

במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 של קרן נדל"ן ייבנו 24 דירות בבניין בן 7 קומות במקום 12 דירות כיום. הדירה האחרונה שנמכרה בפרויקט היא בת 5 חדרים בקומת הגג, בשטח 140 מ"ר פלוס מרפסת בשטח 16 מ"ר - במחיר 10 מיליון שקל

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן אישרה למתן תוקף את הפרויקט שממוקם בסמוך לשכונת מרום נווה, במסגרתו ייהרסו 66 יח"ד ויתווספו בין היתר כ-600 מ"ר שטחי מסחר

על פי ההערכות צפוי התקציב לאפשר חידושן של כ-3,000 דירות באמצעות פינוי-בינוי שכיום המיזמים לחידושן חסרי כדאיות כלכלית, כאשר במסגרת המיזמים יתווספו 9,000 דירות חדשות לעיר. הדבר ייעשה באמצעות קולות קוראים לביצוע מיזמים שתפרסם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. מקור התקציב - תוכניות חידוש ומיגון מהעבר שלא התממשו

במסגרת הפינוי בינוי ברחוב קולומביה בשכונת קריית מנחם בבירה, ייבנו 3 בניינים בני 10 קומות ושני מגדלי מגורים בני 32 קומות כל אחד, וכן חניון תת-קרקעי ו-1,665 מ"ר למסחר

"מכוני בקרת הבנייה הם כיום הגורמים הכי משמעותיים בענף הבנייה" בהיעדר היצע מספק של דירות אל מול הביקוש הגובר, פונים גורמי התכנון לשני אפיקים מרכזיים: מיזמי פינוי-בינוי גדולים במרכזי הערים, המאפשרים הוספת מאות יחידות דיור למתחמי מגורים קיימים לצד שדרוג מסיבי של השטחים הציבוריים; והקמה "מאפס" של שכונות חדשות. באלה ובאלה נדרש ניהול ותיאום בין אינספור היבטי תשתית לאורך כל שלבי הפרויקט – מהתכנון הראשוני, דרך קבלת ההיתרים ומסמכי הרישוי השונים, ועד לשלב האכלוס.

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יהוד אישרה את תוכנית והבינוי והעיצוב האדריכלי לתוכנית ההתחדשות במסגרתה צפויות להיהרס 332 יח"ד קיימות. החסם האחרון לפני הבנייה - הצלחת המו"מ מול רמ"י על קרקע משלימה

הומלצה להפקדה התוכנית ברחוב פינסקר, שכוללת הריסת 4 בניינים עם 135 דירות בשלושה בניינים של עד 15 קומות. עוד כוללת התוכנית כ-800 מ"ר של מסחר ותעסוקה

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה תוכניות בקטמונים, קריית יובל ורסקו, בהן בניין בן 30 קומות עם 160 דירות של יהודה רחמים ו-220 דירות של העירייה וברגר על הפארק במתחם שבין הרחובות בר יוחאי וסן מרטין. מתכנן מחוז ירושלים: "מממש את חזון פיתוח העיר, שלא על חשבון שטחים פתוחים"

הוועדה המחוזית תדון בהפקדת תוכנית ההתחדשות לבית אסיה האייקוני בצומת הרחובות דפנה, וייצמן ושאול המלך. במסגרת התוכנית ישומרו ויחודשו חזיתות המבנה הקיים בן 7 הקומות, בתוספת 5 קומות ומעליהן שני מגדלים שיכללו 178 דירות ו-210 חדרי מלון

התוכנית ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות והוועדה המקומית גבעתיים, ממוקמת במזרח העיר וממערב לרחוב בן גוריון, ותכלול שילוב של בנייה מרקמית של עד 9 קומות לצד מגדלים עד 30 קומות, כולל קומות מסחר ותעסוקה

שוק ההתחדשות העירונית ממשיך לרחוש פעילות, וגם משרדים חסרי ניסיון מציעים את שירותיהם לבעלי דירות. אל מול התחושה שמרוב עורכי דין כבר לא רואים את היער, עו"ד עמית אמויאל ממשרד דן עופר ושות' עורכי-דין מסביר מה הופך משרד לגורם המלווה המתאים

שומה מכרעת מצאה כי תוכנית התחדשות של מרכז מסחרי במרכז רעננה מביאה ליותר מ-20 מיליון שקל השבחה. בעלי הקרקע עררו בטענה ל"עלות עודפת" הכרוכה בבניית 180 חניות תת קרקעיות, אך ועדת הערר דחתה את הטענה באמירה כי חנייה תת קרקעית באזורי הביקוש היא לרוב אלמנט משביח, ואין לחשב עלותה בנפרד כפי שנעשה עד כה

החברה השלימה בהצלחה את השלב המוסדי של הנפקה ראשונה של אגרות חוב בבורסה בתל אביב, במסגרתה הציעה למשקיעים אג"חים הנושאות ריבית שקלית, עם משך חיים ממוצע של כשנתיים. איגרות החוב ייפרעו במהלך 2024-2026

על פי תוכנית הפינוי בינוי ברחוב קצנלסון, ייהרסו 3 בניינים עם 48 דירות וייבנו מגדל בן 32 קומות ובניין עם 8 קומות. בקרדן מעריכים שהיתר בנייה יתקבל בתוך כ-12-18 חודשים, וצופים הכנסות של מעל 350 מיליון שקל

הוועדה המחוזית מרכז דנה אמש בתוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר שהופקדה בפברואר, ולראשונה נחשפו נפחי הבניה המתוכננים. במיזמי עיבוי וחיזוק יזכו הדיירים בתוספת של 13 מ"ר בלבד. התוכנית מתייחסת ל-1,040 יחד ותיקות ברחבי העיר

מדובר במתחם המתפרש על 3 דונם ברחובות טשרניחובסקי והגליל, ובו ייהרסו 4 בניינים עם 48 דירות ישנים וייבנה מגדל של 15-17 קומות ובניין נוסף בן 15 או 7 קומות. אישור התוכנית נמצא בסמכות הוועדה המקומית נתניה

בנווה שאנן מחליפים מגדלי משרדים את מאורות הסמים והזנות, תוכנית המתאר של חולון העלתה את שווי הנכסים בג'סי כהן ב-25%, וברמת עמידר מחליפים סטודנטים את חברי הכנופיות. שמאי מקרקעין בדקו עבור מרכז הנדל"ן חמש שכונות מצוקה במרכז הארץ, בהן מקודמות כיום תוכניות התחדשות בקנה מידה רחב: "לתוכניות התחדשות השפעה על מחירי הדירות עוד בטרם הופקדו"

על פי התוכנית במתחם שזר באזור שכונה ג', ייהרסו 92 יח"ד בשלושה בניינים, וייבנו 8 מבנים בגדלים שונים לצד מבנה בן עשק קומות של משרדים

בזמן שמקבלי החלטות ויזמים רבים מברכים על הפחתת שיעור הרוב הדרוש בפרויקטים של התחדשות עירונית, מהשטח עולים קולות אחרים. עו"ד רמי (רחמים) כהן-גבורה מסביר מדוע הדבר לא מבטיח שחרור חסמים, ואף להיפך

על פי פרויקט הפינוי בינוי, יקומו במתחם המשתרע על 17 דונם ביד אליהו 3 בניינים עם 19 קומות ותיקבע חזית מסחרית של 1,500 מ"ר הפונה לדרך השלום

קבינט הפנים הכריז על שבעה מתחמים כמועדפים לדיור בהיקף כולל של 22 אלף יח"ד והעבירם לתכנון מהיר בוותמ"ל. בין הערים גם רחובות, אשקלון, קריית ביאליק, רמלה, לוד ובית שאן