עם הפנים ל-350,000 תושבים ולכ-130,000 יח"ד: הופקדה תוכנית המתאר לעיר נתניה
התוכנית תוסיף חמישה מיליון מ"ר שטחי מגורים, 1.4 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה – וגם 700 חדרי מלון • "מצעידה את נתניה לתחילת המאה ה-21 כעיר חוף ים תיכונית, מחוברת יחדיו"
התוכנית תוסיף חמישה מיליון מ"ר שטחי מגורים, 1.4 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה – וגם 700 חדרי מלון • "מצעידה את נתניה לתחילת המאה ה-21 כעיר חוף ים תיכונית, מחוברת יחדיו"
מדובר בשלושה מגרשים, שעליהם תוכל החברה לבנות 106 יחידות דיור חדשות • השכונה עצמה תכלול 1,562 יחידות דיור חדשות, וכן דרך חדשה שתשמש כעוקף דרומי לעיר
מדובר בתוכנית למתחם המרכזי בשכונה, מתוך שלושה מתחמים, שיחבר בין מרכז העיר לבין שכונת בית אליעזר שממזרח לשכונת הפארק • הבינוי בשכונה יהיה עד לגובה של 29 קומות
יש לזכור כי במאי 2020 ירדו מחירי הדירות ב-0.7% - ולכן, בין היתר, העלייה השנתית משמעותית כל כך • מחירי הדירות החדשות עלו ב-2.9% בהשוואה לאפריל 2021 וב-3.7% בראייה שנתית
במסגרת מכרז של רמ"י לתוכנית לה/3/170 אשר מטרתה הסדרה תכנונית של חלקה הדרומי של השכונה • מתוך 132 היח"ד במסגרת המכרז רק 56 שווקו בהצלחה – לגיא אביגדור פלדמן, תמורת כשני מיליון שקל
השטח יועד במקור למלונאות – ותוכנית זו משנה את ייעודו כדי לאפשר "ניצול מיטבי של המגרש בהתאמה לבינוי הקיים בסביבה הקרובה" • 50 יחידות דיור – כמחצית מכלל היח"ד – יהיו דירות קטנות
מהנדס בניין הוא אחד מבעלי המקצוע החשובים ביותר בפרויקטים בתחום הבנייה. מהן הסמכויות ותחומי האחריות של מהנדסי בניין? ומה כוללים הלימודים לתואר בהנדסת בניין?
על רקע הצהרתה של שרת הפנים בנושא החלופה לתמ"א – וכולל הארכתה בשנה אם החקיקה החדשה לא תושלם עד סוף נובמבר – אנחנו חוזרים לפרק הראשון בפודקאסט "החזית העירונית" עם עינת גנון, שדיברה בעניין זה בדיוק: החלופה לתמ"א
הלוואת בלון היא הלוואה שהקרן שלה מוחזרת בתום התקופה המוגדרת שלה. מהן הסיטואציות בהן כדאי לקחת הלוואת בלון? מהי משכנתא בלון? וכיצד מחושבת ריבית הלוואת בלון?
מדובר בפעם הראשונה שבה היקף המשכנתאות חוצה את רף עשרת המיליארדים, מאז החל בנק ישראל לאסוף את הנתונים באופן מסודר – כל זאת בצל הגידול המתמשך בחוב משקי הבית לדיור
מדובר ביוזמה אשר מיועדת לקיצור תהליכי רישום המקרקעין, כך ששלבי המיפוי והתכנון ייעשו בו-זמנית • "יביא לקיצור משמעותי של הבירוקרטיה וההליכים הנדרשים לרישום תוכניות איחוד וחלוקה"
מדובר בקרקע בתחום המרכז העירוני החדש המתוכנן בעיר, שעליה מתכננת החברה להקים ארבעה בנייני מגורים – מהם שניים בני 25 קומות – ועוד מגדל מגורים ומסחר
זאת בהמשך לדבריו של איל רונן, מנהל מחלקת תכנון העיר מזרח, בכנס המשותף למרכז הנדל"ן ולעירייה, כי ישנה התחייבות להפקיד את כל התוכניות המסדירות את רישום המקרקעין בשכונה "עד לסוף השנה הנוכחית"
כנס "תוכניות העיר תל אביב-יפו" נערך בשבוע שעבר, בהובלת מרכז הנדל"ן ומנהל ההנדסה בעיריית תל אביב-יפו • סקירה מיוחדת על יום עיון מרתק בהשתתפות אנשי הנדל"ן הבולטים ביותר בעיר
בתחילת 2020 אושרה התוכנית להפקדה, וכעת הופקדה על ידי הוועדה המחוזית • במקום ישנן כיום 287 יח"ד, מהן 178 לדיור ציבורי • התוכנית תציע כ-1,300 יחידות דיור חדשות במקומן
בין המכרזים המסקרנים שעוד צפויים להיות משווקים בהמשך השנה: מכרז לתעסוקה ומסחר, מלונאות, תרבות ופנאי בפרויקט הכניסה לעיר בירושלים, ומגרש בייעוד תעסוקה בתוכנית "מגדל בין ערים" בתל אביב
חוק פינוי בינוי נועד להסדיר פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית הכוללים פינוי של הדיירים ובנייה מחדש של הבניין. מה עומד מאחורי החוק?
כשברקע משבר הקורונה שטלטל את הענף, וכשהדיבורים על הארכת התמ"א מתגברים – רם גפן ממדלן עושה סדר בנתונים • מהו שיעורה של תמ"א 38 בערים הגדולות, כמה דירות נבנו במסגרת זו בעשור האחרון – ומה משקלה ביחס לפינוי-בינוי?
מגה אור תמשיך להחזיק במחצית מהקרקע, ותקים עם הרוכש פרויקט להשכרה בעלות 210 מיליון שקל • החל שלב ההריסה בפרויקט של ICR • מדיפאואר בדרך לרכישת מרכז מסחרי בג'ורג'יה תמורת 18.75 מיליון דולר
בעקבות עתירה שהוגשה לבית המשפט המחוזי, החליטה הוועדה המחוזית לשקול שינויים הקשורים בפיתוח האזור הסמוך ליישוב מוסמוס השכן, כדי למנוע יצירת שטח חקלאי כלוא בתחום התוכנית
זאת כחלק מההודעה על הכנת תוכנית חדשה למתחם, אשר קודם בעבר על ידי הוותמ"ל במסלול המהיר • מדובר במתחם בן כ-196 דונם, שעל פי התכנון יכלול בסופו של תהליך 2,900 יחידות דיור חדשות
התוכנית מאפשרת הקמת מגדל מעורב שימושים בסמוך למבנה הקיים, בן 31 קומות, שבו יהיו בין היתר 92 יחידות דיור • התוכנית מוסיפה בסך הכול כ-21,500 מ"ר למתחם הקניון
עורך דין פינוי בינוי - מהו תפקידו? וגם פרויקט פינוי בינוי מהווה אתגר משפטי, המצריך ייצוג של עורך דין פינוי בינוי מומחה בתחומו, כיצד בוחרים את עורך הדין הנכון?
למעשה, התוכנית החדשה מרחיבה את מספר יחידות הדיור ל-85, כך ש-47 ייועדו להשכרה לטווח ארוך ועד ארבע לדיור ציבורי • התוכנית אף מוסיפה קומות למבנה, שיהיה בן 18 קומות במצבו החדש
נבחרה על ידי בעלי הדירות במתחם, מבין שבע חברות מועמדות שהתמודדו על הפרויקט • העבודות כוללות הריסה של מבנים בני 180 יחידות דיור, והיקף הבינוי לפי שעה הוא 1,080 יחידות דיור - אך המספר עשוי לגדול
עורך דין התחדשות עירונית - מהו תפקידו? פרויקט התחדשות עירונית כולל עורכי דין המייצגים את הדיירים ועורכי דין המייצגים את היזם. כיצד בוחרים את עורך הדין הנכון?
הוועדה המקומית ירושלים חייבה את המוכר בהיטל – אך ועדת הערר קבעה כי לא הייתה לכך הצדקה • "המסקנה החד-משמעית היא כי אין לחייב בהיטל השבחה במקרים האמורים"
הוועדה תגיש המלצות באשר להליכי השומה הקיימים, אך לא בטוח שמשם תבוא הבשורה • נדרשת חקיקה שתבטיח הליך שקוף, תגדיר את עבודת השמאי הממשלתי ותתייחס להשגות בנושאים משפטיים – מהלכים שאף יכולים לתרום לירידת מחירי הדיור
כך סוכם בין החברה לבין העירייה באשר למתחם הפינוי-בינוי בעיר – שבמקור אמור היה לכלול 2,800 דירות חדשות בלבד • מדובר בתוכנית המשלבת קרקע משלימה עבור היזמים בפארק התעשייה "תימורים" בעיר
זוהי הפעם הראשונה מאז בנק ישראל משתף בנתוני המשכנתאות החודשיים, שבה היקף המשכנתאות החדשות חוצה את רף תשעת המיליארדים
לאחר שביטל את ההחלטה, ואף הורה על השבת תשלומי הוצאות המשפט שבהם חויבו המערערים, קבע שופט המחוזי עוז ניר נאוי כי הדיון בנושא יעבור – בהסכמת הצדדים – לבית משפט השלום
מדובר במלון בן 194 חדרים בתפוח הגדול • בהודעת החברה נכתב כי "הפעילות תהיה במסגרת שותפות ריט אמריקאית להשקעה במלונות לגיוס התחייבויות משותפים מוגבלים"
אפריקה התחדשות עירונית נבחרה כחברה פורצת הדרך בפינוי-בינוי • משרד גינדי כספי ושות' נבחר כמשרד המשפיע ביותר על תחום ההתחדשות העירונית והמניע אותה
בריאיון "אחד על אחד" עם דני קושמרו, במסגרת ועידת פסגת הנדל"ן 2021, העניק יו"ר מרכז השלטון המקומי שיעור מאלף בכל הקשור ליחסים עם מוסדות המדינה • "לאף אחד בישראל אין אומץ לשנות את מודל ארנונה"
כך הודיעה סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בוועידת פסגת הנדל"ן 2021 שנערכת היום • באשר ליום שאחרי תמ"א 38 אמרה גנון: "צריך לראות את הסל כולו; אנחנו לא רואים בפינוי-בינוי פתרון יחיד"
מנכ"לית מנהל התכנון דלית זילבר השתתפה בריאיון "אחד על אחד" עם דני קושמרו בפסגת הנדל"ן 2021 ואמרה עוד: "אנחנו דואגים לתכנון לטווח הארוך; אנחנו צריכים להכפיל את ההיצע בגוש דן, וזה לא יקרה דרך תמ"א 38"
המלון יהיה בן שלוש קומות, וישולב במרכז המסחרי הפועל במקום כבר כמה עשרות שנים • בתוכנית המופקדת מודגש המלון ייבנה "תוך שימור קפדני על המבנה המקורי והתוספות לו"
התוכניות כוללות גם שטחי מסחר ומשרדים, שטחים למבני ציבור ושטחים פתוחים • בשל התכנון התחבורתי העירוני באזור, הופחת תקן החניה בשתיהן • "חדרה ממשיכה למצב את עצמה כעיר המובילה בהתחדשות עירונית במחוז חיפה ובכלל"
כפי שקבעה התוכנית החדשה, מספר יחידות הדיור במתחם יגדל ל-268, ובהתאם יקטן שטחה הממוצע של כל דירה – לכ-115 מ"ר • המתחם יציע גם 1,000 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור ועוד 1,414 מ"ר שטחי מסחר
מדובר בעלייה של כ-10.5% בהשוואה לממוצע השכר בשנת 2020 • מתחילת שנת 2021 נוספו לענפי הבינוי והפעילויות בנדל"ן כמעט 6,000 עובדים חדשים
תמ"א 38 תל אביב - תל אביב מובילה את טבלת היתרי הבנייה ופרויקטים מכוח תמ"א 38. על מדיניות תמ"א 38 תל אביב, תוכנית הרובעים ועוד במדריך של מרכז הנדל"ן
במכרז לבניית עשר יח"ד בשכונת רמת ורבר בפ"ת, זכתה חברת דר-יה אור חברה לבניה • במכרז להקמת שבע יח"ד בשכונת נאות הרצל בנתניה זכתה עם כלביא השקעות ונכסים
תמ"א 38/2 -11 שנים חלפו מאז אושר התיקון. מהם יתרונות וחסרונות תמ"א 38/2? מה בין תמ"א 38/2 לתמ"א 38/1 ומסלול פינוי בינוי? איך מבצעים חישוב זכויות תמ"א 38/2 ומה באשר להסכמת דיירים? כל התשובות בפנים
הנתבעת ביקשה להוסיף שני חדרי מקלחת לדירתה, וטענה כי אביה, דודה וסבה מתגוררים איתה בדירה • בדיון התברר כי רק אביה מתגורר איתה, וטענותיה להיותו בעל מוגבלות לא הוכחו • "הבקשה פוגעת בעיקרון שוויון התמורות"
חמישה מבני מגורים חדשים ייבנו במתחם שברחוב תקוע, בשיטת פינוי-בינוי או בינוי-פינוי • ארבעה מבנים יהיו בני תשע קומות, והמבנה החמישי – מגדל מגורים בן 24 קומות
על פי הדו"ח, הזמן הכולל הממוצע לאישור תוכנית בסמכות ועדה מחוזית התקצר לשנתיים בדיוק – לעומת 25.5 חודשים ב-2019 ו-3.6 שנים ב-2012 • 100-80% מהחלטות הוועדות המחוזיות והארציות פורסמו בתוך שלושה ימים
קלפנר שימשה עד כה כמנהלת השיווק, המכירות והשירות של חברת משהב, ובעבר עבדה באפריקה ישראל מגורים ובקבוצת ידיעות אחרונות • יו"ר הקבוצה, חנן מור: "תוספת משמעותית לחברה"
בכל שבעת המתחמים זכתה רייסדור יזמות, זאת למרות שהוגשו להם לא פחות מ-76 הצעות • רייסדור תשלם כ-213 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח • המחיר למ"ר בהצעות הזוכות כולן: 5,000 שקל