חדשות ועדכונים בנושא תמ"א 38

תושבי קריית מוצקין יידרשו להכריע בין מי שמוביל את העיר מזה 35 שנה ובין מי שמבקש לאחד אותם עם הקריה השכנה

בבחירות המשונות שייערכו בעיר שבמפרץ חיפה, מתמודד ראש העיר המכהן חיים צורי המבטיח להביא להמשך פריחתה של העיר. ציקי אבישר המתמודד מולו מעמיד את האיחוד עם קריית חיים השכנה במרכז מצע התכנון שלו

מה אפשר ללמוד מהדוחות הראשונים של ענקיות המניבים, ואיך הורדת דירוג האשראי קשורה?

"לפגוש את הכסף": בכל שבוע ינתח רו"ח רותם זילבר סוגיה במרחב שבין עולמות הנדל"ן ושוק ההון. והפעם אנו צוללים לדוחותיהן של גב ים ואמות, שתי חברות שהקדימו לפרסם את דוחותיהן השנתיים. עיון מדוקדק בהם מעלה כי החלה מגמה של ירידה מתונה בשווי הריאלי. הורדת הדירוג ע"י מודי'ס בסופ"ש עלולה להעצים את המגמה

אושר למרות ההתנגדויות: היישוב הקהילתי הקטן בנגב יהפוך למרכז אזורי

הוועדה המחוזית דרום אישרה את התוכנית של רמ"י להרחבת היישוב מבועים שבאזור ערד, שמתפרשת על שטח כולל של כ-1,087 דונם. התוכנית כוללת יותר מ-1,000 דירות, 300 יחידות דיור מוגן, כ-67,000 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור וכ-6,700 מ"ר למסחר

הגירוש מגן עדן: בעלי צמודי קרקע בגבעתיים עלולים למצוא עצמם במגדלים בשל תוכנית התחדשות מאסיבית

מתחם "בראשית" הכולל כיום בתים דו קומתיים בסביבה שקטה, נכלל בתוכנית התחדשות מאסיבית המבקשת להפקיע את שטחו ולהעביר את דייריו למגדלים של עד 24 קומות בציר בן גוריון הסואן, והתושבים יוצאים למאבק. עיריית גבעתיים: "תוכניות פינוי-בינוי לא יצאו לפועל אם בעלי הדירות/נכסים לא ירצו בהן"

שר הפנים בוחן: דחיית הבחירות לנובמבר במועצות שבהן יישובים שתושביהם פונו

פחות מ-3 שבועות לפני הבחירות המקומיות, הודיע משה ארבל כי הוא בוחן את האפשרות לדחות את הבחירות במועצות האזוריות שבהן יישובים שפונו בעקבות המלחמה, כולל אשכול, הגליל העליון, מרום הגליל ושער הנגב. "מובן כי במצב הדברים הנוכחי לא ניתן לנהל הליך בחירות תקין"

מנהל ההסדרים של חנן מור מבקש להאריך את גיבוש הסדר החוב הסופי בשבוע וחצי

הסדר החוב היה אמור להיות מוצג היום, אך עו"ד אהוד גינדס הגיש בקשה דחופה לביהמ"ש לעיכוב הליכים עד ל-22 בפברואר. לאחרונה מימשה הקבוצה קרקעות בחיפה ובר"ג שהקטינו את החוב ואף קיבל הצעות לרכישת הקרקע בשדה דב

נתנאל גרופ נבחרה להקים 154 דירות בפינוי-בינוי בכיכר השבעה בחולון

החברה זכתה במכרז דיירים בפרויקט במסגרתו יפונו 84 דירות ב-7 מבנים ברחובות חנקין, ההגנה וז'בוטינסקי, ובמקום ייבנו 7 בניינים בני 7 קומות. בעלי הדירות הקיימות יקבלו תוספת של 12 מ"ר לשטח הדירה, מרפסת חניה ומחסן

בשל המחסור החמור באנשי מקצוע: תוכנית ייחודית של הטכניון תסב אקדמאים למודדים מוסמכים

הטכניון יפעיל החל ממרץ הקרוב תוכנית ראשונה מסוגה בישראל, שתימשך שנתיים ומיועדת לבעלי תואר ראשון במדעים מדויקים. כיום יש בישראל רק כאלף מודדים מוסמכים, ונחוצים לפחות עד פי 2.5 על רקע הפיתוח המואץ של תשתיות לאומיות ופרויקטי נדל"ן גדולים

יובלים גייסה 120 מיליון שקל בהנפקת אג"ח מהפניקס, מגדל, מור ומוסדיים נוספים

הקבוצה בבעלות איציק ברוך דיווחה כי השלימה בהצלחה את השלב המוסדי של הנפקת איגרות חוב, במסגרתה זכתה לביקושים של כ-238 מיליון שקל. הגיוס נועד לתמוך בפרויקטים הקיימים של החברה ולהרחיב את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית

הורדת דירוג האשראי תחמיר את המשבר בענף? "יהיה יקר יותר לבנות דירות, וגם לקנות אותן"

בענף שצורך אשראי של מאות מיליארדי שקלים, הורדת הדירוג ע"י סוכנות מודי'ס היא אירוע דרמטי, אך הכלכלנים חלוקים לגבי רמת ההשפעה. האסטרטג הראשי של הפועלים, מודי שפריר: "השוק תמחר מזמן את הירידה. בשווקים הבינ"ל הריבית על האג"ח הממשלתי כבר תואמת דירוג טריפל B, הנמוך בהרבה מזה של מודי'ס". פרופ' דני בן שחר מאונ' ת"א: "אין ספק שהאירוע יחמיר את המיתון בשוק הנדל"ן"

היועמ"שית: חלקים מתוכנית הדיור של הממשלה אושרו בניגוד לחוק

בשבוע שעבר אישרה הממשלה תוכנית דיור. במכתב חריף ששלח למזכיר הממשלה טוען המשנה ליועמ"שית עו"ד גיל לימון, כי שניים מהסעיפים בה אושרו שלא כדין, כולל הבאת 10,000 פועלים זרים נוספים באופן פרטי. "הבאת החלטות מהותיות לאישור הממשלה מבלי שהובאה מראש בפני השרים, מנוגדת לשלטון החוק"

אזורים הגיעה לרוב הדרוש ותבנה 226 דירות בפינוי-בינוי במרכז רמת גן

3 שבועות לאחר שנבחרה ע"י נציגות הדיירים, הגיעה אזורים לרוב הדרוש בפרויקט, שממוקם בשכונת יד לבנים במתחם ברחוב שדרות ירושלים, וכולל כיום 5 בניינים ובהם 87 יח"ד

פרויקט של תדהר בהוד השרון הוביל לקרב פוליטי ומלחמת הכפשות. כך הכריעה ועדת הערר

הוועדה המקומית הוד השרון החליטה לבטל תוכנית התחדשות לבניית 140 יח"ד במתחם "בני ברית" בעיר, לאחר שנים ארוכות שבהן העירייה עצמה הייתה שותפה לקידומה של התוכנית. זאת בין היתר בשל טענות לניגודי עניינים של ראש העירייה כוכבי, שנדחו בעבר על ידי משרד המשפטים. ועדת הערר המחוזית ביטלה את ההחלטה לאחר שמצאה כי זו כלל לא נומקה, לצד פגמים חמורים אחרים שנפלו בה, ואף השיתה על הוועדה המקומית 40 אלש"ח הוצאות

כמות התושבים תוכפל: אושרה התוכנית ל-2,300 דירות ו-30 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה בבית דגן

הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית להקמת שכונה חדשה במועצת בית דגן שמצפון לראשל"צ. התוכנית, על עתודת הקרקע האחרונה שנותרה לפיתוח היישוב, צפויה להביא את כמות התושבים בו מ-8,000 איש כיום ל-19 אלף

תמורת 27 מיליון שקל: שתית מכרה 12 משרדים בפרויקט הענק בטירת הכרמל

המשרדים, בשטח כולל של 2,500 מ"ר, נמכרו במחיר ממוצע של 11,000 שקל למטר. הפרויקט בכניסה לטירת כרמל נחשב לגדול ביותר עד היום בעיר, וכולל כ-40 אלף מ"ר של משרדים ומסחר ב-3 בניינים

עסקת משרדים בנתניה: קבוצת BMC רכשה קומה מקבוצת דוד אזולאי עבור 30 מיליון שקל

במסגרת העסקה, שבוצעה יחד עם קבוצת משקיעים, נרכשו 2,100 מ"ר בפרויקט המשרדים והמסחר בראשית BUSINESS בשכונת אגמים בעיר. הפרויקט כולל שדרת חנויות ושטחי מסחר בקומת קרקע ומעליהם 4 קומות משרדים וצפוי להתאכלס בתוך 3 שנים

"מי שלא יידע לעשות התאמות למצב החדש, להכניס שותפים, למכור, לוותר על רווחים, לא בטוח שישרוד"

אורן הוד, מנכ"ל שופרסל נדל"ן, התארח בפודקאסט החזית העירונית ושוחח עם דן קצ'נובסקי על התפתחות החברה שמחזיקה כיום נכסים בהיקף של 5 מיליארד שקלים, מדוע המדינה חייבת לעודד דיור להשכרה, חשיבות עירוב השימושים ועל עתיד השוק: "50%-60% אחוז ממחיר דירה זה מיסים, ולכן אם המדינה תדע לתעדף פעילות נדל"נית, יהיה לנו יותר קל לחלץ את המשק מהקיפאון"

נדל"ן בקצרה: אפי קפיטל ובראל בונות בי-ם, קרן נדל"ן במרכז ת"א, אלמוג תומכת באדומים מהכרמל, וקרן אלטו נכנסת ללוגיסטיקה

אפי קפיטל ובראל החלו בבניית פרויקט גבעת בראשית בירושלים; קרן נדל"ן החלה לבנות סמוך לכיכר המדינה בת"א;  אלמוג האריכה את הסכם החסות עם קב' הכדורסל של הפועל חיפה; קרן אלטו חתמה על הסכם עם ענקית הלוגיסטיקה IDV‏

כשאבא הוא גם הבוס: שבע חברות נדל"ן משפחתיות פותחות הכל

מיוחד ליום המשפחה: במשפחת דמרי נמנעים מלשוחח על עסקים סביב שולחן השבת, במשפחת קטה לא מדברים על שום דבר אחר. במשפחת לוטן (משולם לוינשטיין) מביאים את הילדים לאירועי הריסה, ובמשפחת הניג (אפגד) לא ממהרים להכניס את הדור הצעיר לעסק. שבע חברות משפחתיות מספרות על היתרונות, הקשיים, ולמה במקרה שלהן - משפחה ועסקים דווקא הולכים ביחד נהדר

"יש לכל אחד מאיתנו את ההבנה והיכולת לדעת מתי לוותר ולתת לאחר להוביל"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אלעד שמרלינג, בעלים ומנכ"ל משותף של רם-מוגרבי-ארדיטי שמגלה איך נולד הרעיון להקמת הפעילות והחברה, איך זה מרגיש לגלות שהרעיון הופך לארגון ואיך ממנפים את הידע, הניסיון והגב של השותפים בחברה.

"ישראלים יכולים לעבוד בבניין עם משכורות של 20 אלף ש"ח ומעלה, אבל הם לא רוצים להרים שק מלט. למה?"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם – גיל קטה, בעלי חברת קטה גרופ, שמספר איך למד עסקים כשמכר טקסטיל ברחוב, על הפרויקט בפ"ת שהקפיץ לו את הקריירה, ואיך החליט בגיל 45 לעבור לנדל"ן: "כשסגרו לי את כל המתפרות בעזה, אמרתי לאשתי שאני לא יכול להמשיך ככה ושאתחיל לבנות בניינים. מאז הכל היסטוריה"

חצי יממה לאחר סוף ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" - משרד השיכון הודיע על הארכתה

בעוד שהמועד האחרון להרשמה להגרלה לרכישה מוזלת חל בחצות אמש, לפני זמן קצר עדכן משרד השיכון כי ההרשמה הוארכה עד ליום ג' הקרוב, 13.2, בשעה 23:59. במסגרת ההגרלה נכללות 7,000 דירות מוזלות, ונכון ליום ב' מתמודדים 99,300 זכאים על הזכות לרכישתן

"צריך להתייחס למדינה שלנו כמו לארגון שצריך לעבור הבראה": האתגרים הצפויים בענף הנדל"ן בשנה הקרובה

הגירעון, הריבית הגבוהה ותופעה שחשבנו שנעלמה מן העולם, אבל נראה שהיא חוזרת – ובגדול. שלושה שותפים בתחומי התכנון והבנייה, המימון ומיסוי הנדל"ן ממשרד עורכי הדין ארנון, תדמור-לוי, מדברים על התחזית לשנה הקרובה, על האתגרים הצפויים בענף ועל הציפיות מהממשלה

אאורה נבחרה לבנות 380 דירות בפינוי-בינוי במרכז פרדס חנה

במסגרת הפרויקט אותו נבחרה לבצע אאורה ע"י נציגות הדיירים, ייהרסו ברחוב דרך למרחב 84 יח"ד. היתר בנייה צפוי להתקבל בעוד כ-3-5 שנים

מגדלים של 40 קומות, מאות דירות ו-100 אלף מ"ר תעסוקה: התוכנית של רכבת ישראל למתחם תחנת מלחה בי-ם מגיעה למחוזית

הוועדה המחוזית תדון בשבוע הבא בהפקדת התוכנית של רכבת ישראל והמרכז לפיתוח י-ם, שתכלול 100 אלף מ"ר תעסוקה, 450 יח"ד ו-230 חדרי מלון, בצמוד למרכז תחבורה גדול שיכלול רכבת, רכבת קלה ואוטובוסים

פרופ' ליידרמן מעריך: "בנק ישראל ימשיך בהורדת ריבית עד לרמה של כ-3.8% בסוף 24"

עם זאת, היועץ הכלכלי הראשי של בנק פועלים ממליץ ליזמים "לשכוח מעולם של ריבית אפס". הדברים נאמרו במסגרת ניתוח שהציג בכנס שערכה השבוע חברת המימון רובי קפיטל לסמנכ"לי כספים של חברות בניה. על איתנות הענף אמר: "בטווח הקצר קיים סיכון שקבלנים בינוניים או קטנים ייקלעו לקשיי נזילות, אבל המערכת כולה חזקה וגורמים עסקיים רבים עוסקים במיפוי ההזדמנויות ליום שאחרי המלחמה"

קופ"ח לאומית נכנסה כשותפה במרכז הגריאטרי-שיקומי שבונה הכשרת הישוב בבני ברק

לאחר השלמת העסקה תחזיק לאומית ב-20% מהחברה שתפעיל את המרכז הרפואי, הכשרת היישוב ב-20% נוספים, ואנשי העסקים טל תורג׳מן ושמואל רייכמן ב-60% נוספים. המרכז צפוי להתפרש על 6.5 קומות מתוך 20 במגדל ה-Medical Center שתבנה הכשרת היישוב במתחם ה-BBC, ויכלול 11 מחלקות אשפוז ובריכה שיקומית-טיפולית

514 דירות במגדלים של עד 34 קומות: תוכנית ישראל אירופה ובן דוד גלובלינקס בסמוך לחוף נתניה לקראת היתר

הוועדה המקומית בנתניה אישרה את תוכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט הפינוי-בינוי, שיכלול הריסת 166 יח"ד ובניית 4 מגדלים בני 31-34 קומות ושני בניינים נוספים בני 10 קומות. צפי הכנסות הפרויקט מוערך בלמעלה מ-800 מיליון שקל

מאבק על עתיד התכנון או על עתיד הג'ובים? האדריכלים יוצאים למלחמה על המקצוע

התאחדות האדריכלים מנהלת בשבועות האחרונים מאבק נגד המל"ג ומנהל התכנון, בטענה כי המקצוע מאבד עמדות מפתח למקצועות המצריכים הכשרה פחותה משמעותית, כמו מתכנני ערים - עליהם נמנו בין היתר 3 מנכ"לי מינהל התכנון האחרונים. יו"ר ההתאחדות : "בכל מה שקשור בתכנון, אנחנו עולם שלישי". יו"ר איגוד המתכננים: "לאדריכל יש ההכשרה לתכנן בניינים, למתכנן ראייה כוללת, שהיא מעבר לארכיטקטורה". מנהל התכנון: "פנייה פופוליסטית. כל התפקידים במוסדות התכנון פתוחים לאדריכלים ולמתכננים על בסיס שוויוני"

מכרזי רמ"י: קרקעות לבניית 770 יח"ד שווקו בהצלחה ברחובות ובאלעד עבור 356 מלש"ח

הצלחה למכרזי "מחיר מטרה" לבניית 457 דירות באלעד ו-313 דירות ברחובות, זאת עבור סך כולל של 356 מיליוני שקלים כולל פיתוח. באלעד זכו בקרקע החברות רייסדור ואלקטרה השקעות. רייסדור בין הזוכות גם ברחובות, יחד עם שלום את נתן, שי-חי ועוד

השכונה האיכותית על הכרמל מתחדשת, והיזמים עומדים בתור

"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם – שכונת אחוזה, אחת השכונות הוותיקות והאיכותיות בחיפה, שהפכה ליעד מבוקש של יזמי תמ"א 38. המחירים אמנם גבוהים מהממוצע העירוני, אך עדיין סבירים כאשר מחירן של דירות 4 חדרים מיד שניה נע סביב 2 מלש"ח

הוותמ"ל אישרה שכונה בת 1,700 דירות בגן יבנה, ו-20 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה

התוכנית של רמ"י ממוקמת על 256 דונם בדרום מזרח גן יבנה, וכוללת 1,386 יח"ד ועוד 300 יחידות לדיור מוגן. הבנייה תהיה נמוכה, בין 4-8 קומות, והפרויקט יכלול גם מבני ציבור ושטחים פתוחים נרחבים, כולל הקמת פארק

כבר נרשמתם? ההגרלה של "דירה בהנחה" תיסגר הלילה

יותר מ-100 אלף משקי בית כבר נרשמו להגרלה במסגרתה יוגרלו כ-7,000 דירות ברחבי הארץ, כולל רחובות, פ"ת, מודיעין, קריית שמונה ואלעד. הזכאים יוכלו להירשם להגרלות בעד 3 ערים, ועדיפות תינתן למשרתי מילואים. באיזו עיר נרשמו הכי הרבה ומי סוגרת את הרשימה?

נוח או סוער? תחזית המשכנתאות לשנת 2024 בפורום סמנכ"לי שיווק

השולחן העגול התכנס כדי לדון בהשפעות המלחמה על הכלכלה והנדל"ן בישראל- מהן התחזיות לשוק המשכנתאות בשנת 2024, איזה כוח יש לקהילות בימים קשים כאלו, ולמה בכל זאת יש סיבה לקצת אופטימיות.

מיולי הקרוב: מבני מגורים עד 42 מטר ומבני מסחר ומשרדים יחויבו בבדיקת מכוני בקרה בהליכי הרישוי

זאת במסגרת כניסתה לתוקף של "הפעימה השנייה" בפעילות מכוני הבקרה שעד כה הוגבלו לרישוי של בנייני מגורים של עד 29 מטרים בלבד. כעת יתווספו גם מבני ציבור, מסחר ומשרדים של עד 29 מטרים, ובינואר הקרוב תחול הפעילה השלישית שתוסיף מבני לוגיסטיקה

התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בפ"ת: תוספת של 11 אלף יח"ד ובנייה עד לגובה 11 קומות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז תדון היום (ד') בתוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר שתאפשר בנייה של עד 11 קומות ברחובות הראשיים של העיר בהליכי הריסה ובנייה ו-7 עד 9 קומות בשכונות המגורים. הליכי חיזוק יאפשרו הוספת שתי קומות לבנייה הקיימת בלבד

ועדת הערר הכריעה: מעכשיו תושבי כפר שמריהו יחסכו עשרות אלפי שקלים בהיטל השבחה

ועדת הערר המחוזית ת"א הפחיתה היטל השבחה שהושת על בעלי בית פרטי בכפר שמריהו ב-100 אלף שקלים, לאחר שמצאה כי זכויות הבניה התת קרקעיות נובעות מתוכנית המרתפים ליישוב, ולא מהקלה כפי שטענה הוועדה המקומית הרצליה. נציגת העוררים: "מעתה הוועדה המקומית לא תוכל עוד לייחס שטחים להקלה ולחייב בגינם"

לא כל הכונס זהב: ניתוח חדש מגלה כי רוב העסקאות לרכישת דירה מכינוס נכסים נעשות מעל מחיר השוק

למרות שרכישת דירה מכונס נתפסת אצל רבים כהזדמנות לדירה במחיר מציאה, מחקר שערך לאחרונה שמאי המקרקעין איתי כלפון מאתגרת תפיסה זו. מתוך 10 עסקאות שנבדקו, 6 נעשו במחיר גבוה ממחיר השוק ורק 2 במחיר נמוך יותר. אז מהם היתרונות והחסרונות וממה צריך להיזהר?

"כבר היום ניתן לראות את היפוך היוצרות בחברות הנדל"ן"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת אזורים, שמספר איך הגיע במקרה לתחום ההתחדשות העירונית, למה הוא מתנדב וחונך סטודנטים ואיך אחרי חצי שנה של חיזור הצליח לקבוע פגישה עם בעל חנות על מנת לקדם פרויקט התחדשות.

אבני דרך זכתה במכרז דיירים להקמת 180 דירות בפינוי-בינוי בחיפה

במסגרת הפרויקט בשכונת רמות רמז במרכז הכרמל, ייהרסו 42 יח"ד וייבנה מגדל בן 25 קומות לצד בנייה מרקמית של 9 קומות. להערכת החברה, היתר בנייה צפוי להתקבל בעוד כשלוש שנים

השכנים החנו באופן קבוע את רכבם בשביל המעבר בין הבתים והקשו על התנועה. בית המשפט התערב

בשכונת בתים פרטיים בשרון, חלה התנגשות בין זכויות: זכות חניה במקרקעין פרטיים של הנתבעים, לבין זיקת הנאה למעבר המוקנית לתובעים. בית המשפט היה נחרץ בפסק דינו

איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים: "הופכים אזרחים לעברייני בנייה, שתפו אותנו בהליך הקמת ממ"ד בפטור מהיתר"

במכתב ששלחו בכירים באיגוד מהנדסי ואדריכלי הערים, ליו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן, הם דורשים לשתף את האיגוד בהליך מתן הפטור בהקמת ממ"ד לצמודי קרקע ובתים עד 2 קומות. "הניסיון לעקוף את הוועדות המקומיות או/ו להתעלם מהתייחסותם בניסיון לקצר הליכים, רק מייצר בעיות"

מהנדס המועצה ג'דיידה מכר נרצח: "מדינת ישראל חייבת להגן על שומרי הסף בחברה הערבית"

האלימות הקטלנית בחברה הערבית ממשיכה להשתולל, והבוקר (ג') הגיעה גם אל הדרג המקצועי בעולם התכנון והבניה, עם הרצחו של אינג' אדהם חמוד, בן 38 במותו, ששימש גם כמנכ"ל המועצה. איגוד מהנדסי הערים: "בהלם מהאירוע הטרגי. אדהאם היה איש מקצוע צעיר ומבטיח שתרם רבות לתכנון הגליל המערבי"

אושרו להפקדה שתי תוכניות ענק ל-1,500 דירות ביישובים הדרוזיים בוקעאתא ופקיעין בצפון

התוכנית ביישוב בוקעאתא בצפון הגולן מקודמת ע"י משרד השיכון, מתפרסת על 250 דונם וכוללת הקמת 420 יח"ד. בפקיעין שבגליל התוכנית של מנהל התכנון כוללת שני מתחמים הכוללים 1,100 דירות, מתוכן 290 על קרקע מדינה, בבניינים של עד 4 קומות, שישולבו בשטחי חקלאות

עד מתי תימשך ההתעמרות במשקיעי הנדל"ן?

משרד האוצר פותח פרק חדש במלחמתו נגד המשקיעים, והפעם מתכנן לקבוע בחוק את מס הרכישה על 8%. אחרי עשור בו הפסיד הענף השקעות של למעלה מ-100 מיליארד שקלים, אולי הגיעה העת להחליף דיסקט ולהבין: משקיעי הנדל"ן אינם נטל אלא נכס

300 דירות בבניינים של עד 15 קומות: אושרה להפקדה תוכנית הפינוי-בינוי של קרדן וגילת במזרח חדרה

המדובר בפרויקט הפינוי בינוי הראשון בשכונת בית אליעזר שבדרום-מזרח העיר. עוד במסגרת התוכנית צפויים להיבנות 6,900 מ"ר של שטחי ציבור

29 קומות על חוף נתניה: אושר סופית מגדל הדירות והמשרדים של איציק תשובה בכיכר העצמאות

המגדל, שייבנה במקום שני בנייני מגורים ותיקים המיועדים להריסה, ייכלול 94 דירות, 4,500 מ"ר של שטחי תעסוקה ו-750 מ"ר של שטחי מסחר. אתמול אישרה הוועדה המקומית את הפרויקט למתן תוקף. הרוב הדרוש מקרב בעלי 34 הדירות הקיימות הושג, והחברה מתקדמת כעת להיתר

אור ירוק ללוזון: החלטת ועדת הערר פתחה את הדרך לבניית 750 יח"ד באור יהודה

פרסום ראשון: ועדת הערר המחוזית ת"א סילקה על הסף עררים נגד תוכנית איחוד וחלוקה ברחוב העצמאות באור יהודה, אותה קידמו הוועדה המקומית בעיר וחברת א.דורי מקבוצת עמוס לוזון, ודחתה טענותיה של רמ"י לפגיעה בכיס הציבורי. ביקורת חריפה על העוררים הפרטיים: "מתחזקת המסקנה כי הגשת הערר אינה אלא פרקטיקה לעיכוב בטענות מן היקב ומן הגורן, עד שהתוכנית תתכלה מאליה"

העסקה היקרה בינואר: למעלה מ-16 מיליון ש' לדירת 250 מ"ר בשכונת היוקרה החרדית של י-ם

הדירה, שכוללת 8 חדרים ומרפסת של 80 מ"ר, נבנית במסגרת פרויקט תמ"א 38, ונמכרה לתושב חוץ מארה"ב. רמת אשכול הממוקמת בצפון הבירה, היא השכונה היהודית הראשונה שנבנתה מעבר לקו הירוק לאחר איחוד העיר. כיום מרבית תושביה הם חרדים אמידים ממוצא אנגלו-סכסי

אושרה תוספת מגדל בן 40 קומות לפרויקט משרדים ומסחר של איציק תשובה בנתניה

הוועדה המקומית בנתניה אישרה להגדיל את זכויות הבנייה במתחם מטרופולין הממוקם באזור התעשייה פולג, שיכלול מרכז עסקים בהיקף כולל של 100 אלף מ"ר. בין היתר אושרה תוספת של 3 קומות למבנה המשרדים שכבר נבנה. עלות הקמת הפרויקט - 1.4 מיליארד שקל

המציאות שמאחורי האחוזים: היתר בנייה לתמ"א 2/38 של YBOX בת"א מספק הזדמנות מצוינת להתעמק במספרים

על הרווח הגולמי ש"ניצל" בזכות שתי דירות יזמיות נוספות, ועל שיעור הסכמה של פחות מ-90%, שבפועל מעיד על סירובם של שני דיירים בלבד • האחוזים בפרויקטי תמ"א 38 קטנים נראים אחרת בשטח

ירושלים: דירה במתחם וילה שרובר בשכונת טלביה נמכרה תמורת כ-20.5 מיליון שקל

מדובר בדירה בפרויקט תמ"א 38 עתידי שייבנה במקום בשנת 2024, ושיכלול 24 יחידות דיור • הדירה בקומה הראשונה, בשטח 198 מ"ר ובה שישה חדרים וחצר בשטח 260 מ"ר

אחרי חמישה דיונים בוועדה העירונית: האם תוכנית שימור בית ילדותו של יאיר לפיד בת"א תופקד מחר (ד')?

הדיונים סביב שימור המבנה החלו כבר ב-2013 – כולל הצעה לעריכת תמ"א 38 בשני המבנים במתחם, שטורפדה בשל חוסר התאמה למטרות השימור - אך רק כעת מובאת התוכנית לדיון בהפקדתה בוועדת המשנה של הוועדה המקומית

יזם פינוי בינוי - המדריך השלם לשנת 2024

יזם פינוי בינוי - הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט פינוי בינוי. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?

יזם התחדשות עירונית – המדריך השלם לשנת 2024

יזם התחדשות עירונית - אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט התחדשות עירונית. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?

יזם תמ”א 38 – המדריך השלם לשנת 2024

יזם תמ”א 38 - הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט תמ”א 38. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 10.12.21

חלופת שקד אושרה בקריאה ראשונה בכנסת • אברהם קוזניצקי ז"ל נפטר השבוע • ושימו לב: האם שילוט התמ"א בחזית הבניין שלכם מוצב באישור? • רגע לפני שבת, 10.12.21

הפתרון שיחלץ את היזמים הפרטיים? השקעה בפרויקט כבר בשלביו הראשוניים

המיזם החדש של חברת גרניט גיוס הון בנדל"ן, מספק תזרים חיובי לקבלן מהיום הראשון של הפרויקט ופותר את צרכי ההון העצמי לכלל שלבי הפרויקט, בתמורה למניות בחברה היזמית תוך חלוקה משותפת של הסיכון

וולת'סטון נגד חברת איי.אי.די: חייבת 13.5 מיליון שקל למרות הכנסות פוטנציאליות של כ-29 מיליון שקל

חברת המימון הגישה בקשה למינוי כונס נכסים ולאכיפת השיעבודים שכנגדם ניתנה ההלוואה – זאת לאחר שהיזמית "נטשה את האתר והפסיקה העבודות" • זו החברה השנייה שמפרה את הסכם ההלוואה בפרויקט

שכונת יוספטל בפתח תקווה: חודשיים לאחר אישור תוכנית ההתחדשות; החלה הריסת המבנה הראשון בשכונה

המבנה נהרס במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 באמצעות חברת קטה יזמות בע"מ. הבניין החדש יכיל 54 יח"ד במקום 16 יח"ד במבנה הישן

תוכנית ההתחדשות הראשונה בכפר שלם בת"א אושרה: 157 יח"ד חדשות במתכונת משולבת – פינוי-בינוי ותמ"א

התוכנית הופקדה על ידי הוועדה המקומית ביוני האחרון – ואושרה פחות משנה מיום עריכת בדיקת הסף הראשונה • 121 יח"ד ייבנו במגדל חדש, שיוקם במקום מבנה טורי, והיתר – בבניין שיישאר על תילו ויחוזק

איילת שקד בפסגת הנדל"ן 2021: "נוסיף ועדה חדשה, לזירוז התכנון" – הריאיון המלא

בין הדוברים החשובים ביותר באירוע פסגת הנדל"ן הייתה שרת הפנים איילת שקד, שהביעה תקווה שהחלופה שלה לתמ"א 38 תועלה בהקדם לקריאה ראשונה, והצהירה: "מאמינה בעיקר בגידול ההיצע" • לא הייתם שם? צפו כאן בריאיון המלא

פרויקט התמ"א במתחם אלחנן, רמה"ש: העליון הורה לוועדת הערר לקיים דיון נוסף

הסאגה של דיירי מתחם יצחק אלחנן בשכונה היוקרתית במערב רמת השרון מסרבת לדעוך. לאחר שהמחוזי צידד בהחלטת וועדת הערר, בית המשפט העליון מורה לוועדת הערר לקיים דיון מחודש בין הצדדים במטרה להגיע להבנות חדשות.

שרת הפנים איילת שקד בפסגת הנדל"ן: "אני מאמינה בעיקר בגידול ההיצע, פחות במשחקים עם הביקוש"

"מקווה שחלופת שקד לתמ"א 38 תעלה היום לקריאה ראשונה בכנסת. נחלק מחדש את אזורי הוועדות המחוזיות ונוסיף וועדה מחוזית חדשה, כדי להגביר את קצב התכנון בישראל", אמרה שקד.

אילי בר מנכ״ל משותף באקו סיטי: "בשנה וחצי האחרונות נוצר שיח מאוד אגרסיבי נגד התמ"א ובעד פינוי-בינוי – וזה שיח מטעה"

שולחן עגול מטעם מרכז הנדל"ן הפגיש את בכירי הענף – רגולטורים ויזמים – לשוחח על חלופת שקד לתמ"א 38 • אילי בר, מנכ"ל משותף באקו סיטי: "נורא חשוב שיהיה מגע, מפגש, שיח" • סיקור מיוחד

אילי בר, מנכ"ל אקו סיטי: "ההתחדשות העירונית בתל אביב שונה במהותה משאר הרשויות"

"ההתחדשות העירונית בתל אביב מאופיינת בפרויקטים קטנים ונקודתיים"; "יזם מצליח צריך לדעת לשלב בין פינוי בינוי לתמ"א", אמר הבוקר אילי בר במסגרת שיח "שולחן עגול" ב"מרכז הנדל"ן"

הסדקים והליקויים שעלולים לסכן אתכם - הזמן הנכון לבדוק את תקינות הבניין הוא עכשיו

נושא הבטיחות וקריסת הבניינים עלה לאחרונה לכותרת, ודיירים רבים המתגוררים בבניינים ישנים מנסים כעת להבין עד כמה הבניין שלהם מסוכן למגורים. מהן הסיבות המרכזיות לסכנה? ומהן הפעולות שאתם יכולים (וחייבים) לעשות כדי לגלות האם הבניין שאתם גרים בו בטוח?

ראשת עיריית יהוד-מונוסון יעלה מקליס: "עוד מגורים ועוד מגורים זה חוסר אחריות"; רז קינסטליך: "כל עוד לא יתנו את הכלים לראשי הערים, ההתחדשות העירונית לא תתקדם"

כך ראשת עיריית יהוד-מונוסון, יעלה מקליס, וראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך, בפאנל התחדשות עירונית בכנס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים והבונים • עו"ד במברגר: "ליצור מצב שבו ניתן היתר בתוך 9-8 חודשים"

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 22.10.21

איילת שקד: "החלופה לתמ"א 38 תועלה בקרוב לקריאה ראשונה" • הדרך לסופו הטראגי של אלדד פרי ז"ל • ותוכנית פינוי-בינוי בירושלים אושרה בתוך כחודשיים וחצי • רגע לפני שבת, 22.10.21

אושר פרויקט פינוי-בינוי של קבוצת גבאי בנאות אפקה: 378 יחידות דיור חדשות ו-1,000 מ"ר מסחר

החברה מציינת כי הריסת הדירות הקיימות – 126 בסה"כ – תתבצע בתוך שנתיים וחצי • בחברה מעריכים כי הכנסותיה מהפרויקט יסתכמו בכמיליארד שקל

אדריכלית נעמה מליס המייסדת והבעלים של משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים בפודקאסט "החזית העירונית": "המקומות שהכי צריכים התחדשות בגבעתיים הם לחלוטין חסרי סיכוי לכך"

אדריכלית נעמה מליס, המייסדת והבעלים של משרד "נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים" דיברה בפרק 13 בפודקאסט "החזית העירונית", עם אילי בר, על התחדשות עירונית בגבעתיים, על תוכניות התחדשות אחרות שבהן היא מעורבת ועל תכנון ערים קיימות באופן כללי

חדשות הנדל"ן: נחנך פרויקט "אשטרום תל אביב"; התקדמות בעסקת "פרדס שניר" בתל אביב

הפרויקט הוא של חברת "דירה להשכיר" וחברת אשטרום • קרדן נדל"ן הודיעה כי בעסקה עם קרן ריאליטי נחתמה תוספת חשובה • אלקטרה צריכה תקים חנויות של Seven Eleven

יפית יהודה - המנכ"לית החדשה של קרן ההשקעות הלמן-אלדובי התחדשות עירונית

תפקידה האחרון - מנהלת תחום האשראי באגף ההשקעות של מנורה מבטחים • בעלת תואר ראשון בכלכלה ותואר MBA במנהל עסקים • "בטוחים שהניסיון המוכח של יפית וכישוריה יהוו ערך רב לחברה"

מרכז כרמל, חיפה: מבנה המשטרה "הנעלם" יהפוך למתחם מגורים - ביהמ"ש אישר הקמת פרויקט בן 53 יח"ד

על המגרש ברחוב אלחנן 7 הוקמה לפני שנים מרכזיית בזק – ומעליה היה אמור לקום מבנה לשימוש משטרת ישראל, אך זה לא קם מעולם • יזמים שביקשו להקים פרוקיט עירוב שימושים במקום נתקלו בהתנגדות – אך העתירה נדחתה

בהמשך ישיר לאירועים האחרונים: השר אלקין - "פועלים לכך שבבניינים מסוכנים יידרש רוב של 51% כדי ללכת להתחדשות"

כך אמר היום שר הבינוי והשיכון בריאיון בגלי צה"ל, על רקע הצטברות מקרי הגילוי של בניינים מסוכנים ברחבי הארץ

מתחילים לצופף? רק כ-15.7% מהדירות שהחלה בנייתן הן בבתים בודדים ובבתים דו-משפחתיים

ברוב המחוזות ישנו יתרון ברור לבניינים בני שלוש דירות ויותר – למעט במחוז הצפון, שם 42.5% מהדירות הן במבנים בני 2-1 דירות בלבד • וגם: האם הדחיפה אל הריסה ובנייה בהתחדשות עירונית מתחילה סוף-סוף להתבטא בשטח?

התחדשות עירונית רמת גן - המדריך השלם לשנת 2024

התחדשות עירונית רמת גן - התחדשות עירונית היא אחת הדרכים לתת מענה לביקוש במרכזי ערים גדולות כמו רמת גן. מהו היקף התחדשות עירונית ברמת גן? ומיהן החברות המובילות בתחום?

אסף סימון: "ענף המגורים בטירוף, בוער; המדינה לא מצליחה לייצר מספיק דירות – זה מצב לא בריא לאף אחד"

מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית דיבר בשולחן עגול בנושא התחדשות עירונית, והתייחס גם לתכונה בענף מצד מתעשרי ההייטק: "בסומייל חבר'ה צעירים רוכשים דירות ב-8-7 מיליון שקל"

משרד עורכי הדין ברון ושות' במדד להתחדשות עירונית: מקום 13 כלל ארצי

מדובר במקום 13 כלל ארצי בייצוג יזמים; המשרד נמצא במקום ה-15 כלל ארצי בייצוג בפרויקטי תמ"א 38

התחדשות גבעת רמב"ם בגבעתיים: הוועדה המחוזית הפקידה את התוכנית להתנגדויות הציבור

תאפשר, כפי שכבר פרסמנו בעבר, תוספת של 3,827 יחידות דיור חדשות, על 3,047 יחידות הדיור הקיימות, ובכך תהיה התוכנית הגדולה מסוגה בעיר • "תוכנית חדשנית, 'דור ב'' לתוכניות התחדשות שכונתיות

המחוזי: "התמונה הכוללת בנוגע להליכי תכנון ורישוי בעיריית רמת גן אינה משביעת רצון"

סגן הנשיא, השופט חגי ברנר, ציין עוד כי "מדיניות עקרונית בתחום ההתחדשות העירונית משתנה חדשות לבקרים", אך סייג ואמר: "ייתכן כי אין מקום לתלות את האשם בוועדה המקומית, או למצער – בה בלבד"

עו"ד בלכר כהן: "בזמן האחרון אני נתקל ברשויות מקומיות שמרגישות שהן יכולות לעשות כל מה שהן רוצות"

עו"ד אייל בלכר כהן, סמנכ"ל קרן יסודות, דיבר בשולחן עגול שנערך במתחם משרדי מרכז הנדל"ן, ועסק בעדכוני חקיקה בהתחדשות עירונית • ד"ר איריס פרנקל כהן, היועמ"ש של הרשות להתחדשות עירונית: "יש קושי גדול בנושא קרקעות משלימות, וזה עדיין לא פוצח לחלוטין"

עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל בפודקאסט "החזית העירונית": "פטור מהיטל השבחה על תוכניות לפי סעיף 23 לאחר סיום התמ"א? אין כאן תשובה חד-משמעית"

אחת מעורכות הדין המובילות בתחום התכנון והבנייה בישראל, עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל, שותפה בכירה במשרד עו"ד עפר טויסטר, בשיחה עם אילי בר על התחדשות עירונית – ובעיקר על תפוח האדמה הלוהט: היטל השבחה

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 06.08.21

ועדת שרים לענייני חקיקה אישרה את "חלופת שקד" לתמ"א 38 • בית המשפט המחוזי בפסיקה תקדימית לגבי חישוב השבחה בתמ"א 38 • ומנכ"ל עמידר פורש מהתפקיד - כחצי שנה לאחר מינויו • רגע לפני שבת, 06.08.21

התחדשות עירונית תל אביב – המדריך השלם לשנת 2024

התחדשות עירונית תל אביב - התחדשות עירונית היא אחת הדרכים לתת מענה לביקוש במרכזי ערים גדולות כמו תל אביב. מהו היקף התחדשות עירונית בתל אביב? ומיהן החברות המובילות בתחום?

פינוי בינוי חולון – המדריך השלם לשנת 2024

פינוי בינוי חולון - התחדשות עירונית כוללת פינוי של מתחם מגורים ובנייה של בניינים חדשים. מה מאפיין פרויקטי פינוי בינוי בחולון? ומיהן החברות המובילות בעיר?

הרשות להתחדשות עירונית – המדריך השלם לשנת 2024

הרשות להתחדשות עירונית אחראית על קידום תחום ההתחדשות העירונית ופעילות הרחבת כמות הפרויקטים בתחום. אילו כלים היא מעמידה לטובת בעלי הדירות והיזמים?

השלישית בתוך כשנה וחצי: אושרה תוכנית התחדשות עירונית נוספת בשכונת נווה שאנן בת"א; תציע 94 יח"ד חדשות

מדובר במתחם על רחוב הגדוד העברי, בסמוך לשטח התחנה המרכזית הישנה • זוהי תוכנית מעודכנת, אשר מוסיפה עוד 34 יחידות דיור למתחם – זאת מבלי לבצע שינוי בשטחי הבנייה

חדשות הנדל"ן: דן נדל"ן ורמי לוי יקימו את הפרויקט החדש בהולילנד, י-ם; קרדן נדל"ן בעסקת קומבינציה נוספת

היקף ההשקעה המוערך בפרויקט שבמתחם המפורסם בירושלים – כ-350 מיליון שקל • עסקת קרדן נדל"ן – בקרקע בשטח 50 דונם בשרון • א. ליבנטל רכשה מניות של החברה הבת, לוינסקי-עופר, בכ-4.8 מיליון שקל

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 23.7.21

משרד הבינוי והשיכון פתח בהליך מנהלי מול יורו סיטי • הופקדה תוכנית המתאר לנתניה • ועוד סבב שיווקים מוצלח באזוה"ת החדש באופקים • רגע לפני שבת, 23.7.21

משרד הבינוי והשיכון: "הליך מנהלי בסך 1.7 מיליון שקל מול חברת יורו סיטי בגין חשד לעבירות חוק מכר"

העבירות הנבדקות – סביב פרויקט תמ"א 38 ברחוב רש"י 40 בראשון לציון • החשד של משרד הבינוי והשיכון הוא כי "כספים רבים נגבו מרוכשי דירות בניגוד להוראות החוק"

ת"א: הוועדה המקומית קבעה השבחה של 1.4 מיליון שקל למרתף בשטח 38 מ"ר; השמאי המכריע: "אין לחייב בהיטל השבחה"

מדובר בנכס בבעלותה של חברת או.איי.אר, אשר מומש במסגרת הליך פירוק שיתוף מרצון • המימוש הוא במכר, במסגרת תמ"א 38 – ולכן קבע השמאי המכריע ארז כהן כי אין כאן השבחה כלל

גבעתיים: דירה עתידית של קרסו נדל"ן נמכרה בכ-6.1 מיליון שקל - בפרויקט תמ"א שעוד ממתין להיתר רשמי

הפרויקט, ברחוב יבניאלי 28-24 בעיר, קיבל עד כה רק היתר בתנאים • המחיר למ"ר, כ-31,000 שקל, דווקא נמוך יותר מהמחיר הממוצע באזור

חדשות הנדל"ן: מכרז חדש של "דירה להשכיר" באשדוד; חברת גלעד מאי פתחה את יום המסחר בבורסה

המכרז באשדוד הוא במתחם פארק לכיש, ויכלול 179 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך • חברי הנהלת גלעד מאי התכבדו בפתיחת המסחר לרגל הנפקת החברה • קרדן ישראל נכנסת לתחום הלוגיסטיקה

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 16.07.21

שרת הפנים שקד הציגה את החלופה שלה לתמ"א 38 • הופקדה תוכנית ההתחדשות לקריית בורוכוב בר"ג • ומהנדס העיר אשדוד בפרק חדש בפודקאסט "החזית העירונית" • רגע לפני שבת, 16.07.21

ברקע "חלופת שקד" וסיום התמ"א המתקרב: עו"ד איתי פריד שותף במשרד עורכי הדין רון ברנט ושות' על המעבר משיפוץ בניין בודד לחידוש שכונות שלמות

הופקדה תוכנית התחדשות קריית בורוכוב בר"ג: בנייה מרקמית עד עשר קומות; שטח יח"ד ממוצע – 80 מ"ר עיקרי

עוד קובעת התוכנית צפיפות מרבית של 30 יח"ד לדונם, והקצאת 600 מ"ר למסחר, תעסוקה וצורכי ציבור בכל תא שטח • על פי התכנון, תכלול השכונה בתום תהליך ההתחדשות כ-1,900 יחידות דיור

היום (ב'): הוועדה המחוזית תדון בהפקדת התוכנית להסדרת מדיניות ההתחדשות העירונית בגבעתיים

בין היתר מגדירה התוכנית מתחמי תכנון וקובעת הוראות וזכויות בכל אחד מהם – וכמובן קובעת את היקף תוספת הזכויות והוראות הבינוי • טבלת זכויות הבנייה המפורטת – בכתבה

דיוריות בפרויקטים של פינוי בינוי: שוק הנדל"ן צועד קדימה, אבל מה עם רשויות המס?

יותר ויותר דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי מבקשים מהיזם לחלק את הדירות החדשות כך שיכללו גם דיורית • אילו בעיות מיסוי עלולות להתעורר כתוצאה מהבקשה והאם ניתן לפתור אותן?

פודקאסט "החזית העירונית", פרק 7: מהנדס העיר אשדוד, דורון חזן

דורון חזן, המכהן כשש שנים בתפקיד, מדבר על מאפייני העיר, על האתגרים, על ההתחדשות העירונית באשדוד - ועל היחסים עם מנהל התכנון • עו"ד זיו כספי מארח לשיחה את מי שמוביל את התכנון באחת הערים הצומחות בישראל