השמאית המכריעה קבעה: הוועדה המקומית דרום השרון תשלם למושב נווה ימין כ-7.7 מיליון שקל
זאת בגין הפקעה של 180 דונם משטחי המושב לטובת הקמת בית עלמין • הוועדה המקומית קבעה את הפיצויים על כ-2.8 מיליון שקל, אך השמאית המכריעה קבעה כי הסכום יהיה גבוה כמעט פי שלושה
25.04
חדשות הנדל"ן: שכונה חדשה תוקם בשלומי; היתר בנייה למגדל הראשון בפרויקט BRIZZO בבת ים
השכונה שמקדמת רמ"י ביישוב הצפוני תכיל 100 יחידות דיור חדשות • פרויקט BRIZZO של שפונדר-פדלון יכלול 159 יח"ד בשכונת פארק הים • דורסל רוכשת בניין משרדים באנגליה תמורת 18 מיליון ליש"ט
23.04
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 23.04.21
שוב מרץ מביא עימו היקף משכנתאות חדשות גבוה במיוחד • מספר ההיתרים שניתנו בהתחדשות עירונית ירד ב-2020 בשיעור של 25% • ועיריית ירושלים הגישה תוכנית להארכת תמ"א 38 • רגע לפני שבת, 23.04.21
הפינוי נדחה 3 פעמים – אך לא עוד: אולם ארטמיסיה בי-ם יפונה לטובת הרחבת רחוב פייר קניג
האולם אמור היה להתפנות כבר ב-2019, אך נדחה – בין היתר בשל מגפת הקורונה והשפעותיה על עסקי האירועים • כשביקשה ארטמיסיה דחייה בפעם הרביעית – גם המחוזי וגם העליון קבעו שאין לכך הצדקה
22.04
שתי עסקאות חדשות ל-Vision & Beyond בארה"ב: רכשה 37 יחידות דיור בסינסינטי תמורת שמונה מיליון דולר
החברה מציינת כי "המחירים שבהם נסגרו העסקאות משקפים מחיר נמוך משמעותית משווי השוק" • בכוונתה להוסיף לאחד המבנים עוד שש יחידות דיור חדשות, ולהשכיר אותן בשוק החופשי
מדוע תשלם נתנאל גרופ 14.5 מיליון שקל על מחסן בן 46 מ"ר בת"א? משום ש"מסתתרות" בו זכויות למאות מ"ר
המרכז הסטנדרטי לכאורה כולל פוטנציאל למאות מ"ר נוספים – במסגרת זכויות בנייה שבהם מחזיקה עמידר במקום • על פי הערכת רמ"י, מדובר בכ-682 מ"ר שטח עיקרי וכ-528 מ"ר שטח שירות • חוברת המכרז - בכתבה
21.04
ההשבחה בשומת הוועדה המקומית ת"א על פרויקט תמ"א - כ-12 מיליון שקל; השמאי המכריע: אין השבחה
מדובר על פרויקט תמ"א 2/38 בצפון העיר, שבמסגרתו מתוכננת בניית בניין בן שש קומות ו-32 יח"ד • השמאי המכריע ארז כהן: "כל זכויות הבנייה המבוקשות כלולות בסל הזכויות הפטור מהיטל השבחה" • ההחלטה המלאה - בכתבה
20.04
ת"א: הופקדה תוכנית למלון עירוני על דרך בגין, מול מתחם שרונה; יכלול 30 יח"ד ולפחות 160 חדרי מלון
מדובר במבנה בן 14 קומות שישלב גם שטחי מסחר ושטחי ציבור • המלון הוא חלק ממהלך עירוני שמקדמת עיריית תל אביב לטובת "חיזוק דופן דרך מנחם בגין ועידוד התחדשות שכונת מונטיפיורי"
19.04
מרץ 2021 בענפי הבינוי: התאוששות במספר המשרות הפנויות; עלייה של 16% בקרב בוני בתים, בנאים ומניחי בטון
עם זאת, נראה שההתאוששות איטית יותר מזו של המשק כולו • מספר המשרות הפנויות במרץ האחרון: 7,900 – מספר הגבוה ב-400 מהממוצע בשנת 2020
18.04
שמאי ארז כהן: "המלונות העירוניים מן הסתם נפגעו הכי הרבה; כל הפעילות בהם הופסקה"
מה הייתה השפעת מגפת הקורונה על ענף הבנייה לתיירות בארץ – ומה הצפי לבאות? • ארז כהן, משפטן ושמאי מקרקעין, מומחה לענף המלונאות: "מגמת הצמיחה כרגע בהקפאה, אבל הצפי הוא שהענף כן יתאושש"
שיכון ובינוי נדל"ן מקיזה דם במאבק על "מתחם טיילור" בי-ם: המחוזי והעליון עוצרים (שוב) את הפינוי
החברה מבקשת כבר שנים לפנות את המתחם, במטרה להקים במקומו פרויקט בן יותר מ-600 יח"ד • אלא שהמנהל הקהילתי והתושבים הגישו בקשת רשות לערעור וכן סעדים זמניים הכוללים את עיכוב הפינוי – ונענו בחיוב
18.04
חדשות הנדל"ן: מישורים מוכרת מרכז מסחרי בארה"ב; ספר חדש בנושא נדל"ן למתכננת מחוז ת"א
החברה הודיעה כי התקשרה בהסכם למכירת Hickory Hollow בטנסי תמורת 18 מיליון דולר • אשטרום השלימה את רכישת בניין המשרדים במנצ'סטר • ד"ר חוה ארליך הוציאה את הספר "חוכמת העיר - איך להבין נדל"ן"
16.04
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 16.04.21
מדיניות תמ"א חדשה לעיריית רמת גן • המשקיעים ממשיכים לתת את הטון • והוועדה המחוזית מקדמת עוד מגדלי תעסוקה בפ"ת • רגע לפני שבת, 16.04.21
מס נדל"ן - המדריך השלם לשנת 2024
מס נדל"ן בישראל מורכב ממספר סוגי מיסים, המוטלים על הצדדים השונים בעסקה. מהם סוגי מיסוי נדל"ן הקיימים? ומהם הטיפים הטובים ביותר להפחתת מס נדל"ן?
ארבל דר: "כך מובילים פרויקט בהתאם לחזון שלכם, נהנים מגב כלכלי חזק מאוד – ומפחיתים את הסיכון למינימום"
בסרטון שלישי בסדרת הסרטונים "גיוס משקיע אידיאלי לפרויקט הבא שלך" מסביר ארבל דר מגרניט גיוס הון בנדל"ן כיצד בפועל עובד מימון באמצעות קרן אקוויטי – דרך פרויקט שימור מעניין בלב תל אביב
ארבעה מגדלים בני 65 קומות מעל נתיבי איילון, 238 יח"ד ו-63,716 מ"ר לתעסוקה; הופקד מתחם טרה בת"א
החברה המרכזית לייצור משקאות קלים, זכיינית קוקה-קולה בישראל, היא היזמית בתוכנית • אישור ההפקדה ניתן כבר בנובמבר 2019, אך רק כעת מולאו התנאים להפקדה – המתייחסים בין היתר להקמת קו M1 של המטרו
14.04
אלקטרה נדל"ן: שתי רכישות בתוך שבוע לקרן השלישית למקבצי דיור בארה"ב – בסכום של כ-107 מיליון דולר
על פי הדיווח, סך ההתחייבויות שנחתמו במסגרת פעילות הקרן מסתכמות כעת בכ-838 מיליון דולר • החברה מציינת כי ההשקעה הכוללת בשוק מקבצי הדיור בארה"ב צפויה לצמוח ל-148 מיליארד דולר ב-2021
בדרך להפוך לעיר של מגדלי תעסוקה? בתוך כחודש קודמו במחוזית תוכניות לשלושה מגדלים בפ"ת
התוכנית האחרונה שאושרה – עבור בניית מגדל תעסוקה בן 39 קומות במתחם Y Center • בחודש שעבר אישרה המחוזית את הקמת המגדל מעל קניון עופר, והפקידה את התוכנית למגדל גפן-קרסו בעיר
13.04
ארבל דר: "פרויקט פינסקר 6 של חברת בניין העיר הוא פרויקט מיוחד גם בהיבט המימון"
מדוע פרויקט שימור נחשב רגיש כל כך – ואיך "תופרים" גם לו חליפת מימון מתאימה? ארבל דר מגרניט גיוס הון: "למדנו את מאפייני הפרויקט ואת הייחודיות שלו, כך שנדרש פחות הון עצמי וסיכון הרבה יותר נמוך ומפוזר"
הפרקליטות מערערת על עונשו של אמיר ברמלי; "העבירות שביצע מצויות ברף החומרה העליון"
כזכור, נגזרו על ברמלי עשר שנות מעשר בפועל, בגין הונאת משקיעים בהיקף של 340 מיליון שקל – בין היתר בתחום הנדל"ן • "העונש שנגזר עליו מקל על רקע הענישה הנוהגת בתיקים מסוג זה" • הערעור במלואו - בכתבה
11.04
חדשות הנדל"ן: שכונה חדשה בדליית אל-כרמל; אפי נכסים בדרך לרכוש משרדים בצ'כיה ב-66.5 מיליון אירו
הוועדה המחוזית בחיפה אישרה את הקמת שכונת "ח'לת נאסר", עם 750 יח"ד חדשות • המשרדים שתרכוש אפי נכסים – 25,600 מ"ר בפראג • סאמיט סיכמה על רכישת מלון נוסף בניו יורק
09.04
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 09.04.21
שתי תוכניות התחדשות עירונית הופקדו ברמת גן ובתל אביב • ישראל-קנדה זכתה במכרז במתחם "בית הנערה" • והצעה במרכז רמ"י נדחתה בגלל איחור של 2 דקות • רגע לפני שבת, 09.04.21
על ארבעה יתרונות עצומים דיברה תורת המימון: הכירו את הקרנות ש"עושות עלייה" מארה"ב ממש עכשיו
הלוואות כנגד שעבוד מדרגה שלישית מתחת למזנין מציעות כמה וכמה יתרונות חשובים ומשמעותיים, שכל יזם צריך להכיר • ארבל דר מגרניט גיוס הון בנדל"ן עם סרטון נוסף בסדרה: "גיוס משקיע אידיאלי לפרויקט הבא שלך"
הוועדה דרשה היטל של כ-3.4 מיליון שקל על המלון החדש בכורזים שבצפון – ותקבל פחות מ-370,000 שקל
מדובר במלון בן 276 חדרים שיוקם על ידי חברת "מלון נבל דוד" במקום מלון פינת האגם בצפון הכינרת • ההשבחה שקבע השמאי המכריע – כ-10.5% מההשבחה בשומת הוועדה המקומית עמק הירדן
08.04
ישראל-קנדה הגישה הצעה במכרז למתחם "בית הנערה" בהוד השרון: שישה מגרשים שעליהם ניתן להקים 450 יח"ד
במתחם כמה וכמה קרקעות שנמצאות בבעלותה של עיריית תל אביב – והמכרז עבורן נסגר היום (ג') • במתחם יוקמו בסך הכול 2,494 יחידות דיור, 600 מהן על קרקעות עיריית תל אביב • מסמכי המכרז - בכתבה
06.04
מתחם שרונה, ת"א: יוקמו עוד שני מגדלים בני 50 קומות; 118,660 מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-116 יח"ד
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה נתנה תוקף לתוכנית, שאותה יזמו אפריקה ישראל ומליסרון • התוכנית תכלול גם שטחים לטובת מבני ציבור ותאפשר אף שטחי מלונאות
06.04
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז: 12:00; השעה שבה הגישו המציעים את הצעתם: 12:02. הסוגיה עוברת לעליון
השליח של החברות נ.י. אשקולון וטרבלס יזמות התעכב, והגיע שתי דקות תמימות לאחר הדד ליין • בית המשפט לעניינים מנהליים בב"ש דחה את עתירתן נגד החלטת ועדת המכרזים של רמ"י – וכעת הן מערערות לעליון
06.04
הבעלים טענו כי ארמון ההגמון אינה עוד איגוד מקרקעין בשל הפקעה; העליון דחה זאת – וחייב במס רכישה של 6.4 מיליון שקל
החברות המחזיקות בחברה, ב.ס.ט. בנייה וס.ת.ר. השקעות טענו כי החברה לא מחויבת במס הרכישה שקבע מנהל מיסוי מקרקעין נצרת • שופטי העליון: "קבלת עמדת המערערות תביא לתוצאות אבסורדיות" • פסה"ד - בכתבה
05.04
באר שבע: הופקדה תוכנית להקמת מגדל בן 22 קומות – בשטח שבו הותרה עד כה בנייה של שתי קומות בלבד
התוכנית המופקדת היא חלק מהמרכז האזרחי החדש שמיועד לקום במזרח העיר, והיא מאפשרת שינוי משמעותי בבינוי • הבניין יכלול 22,800 מ"ר שטחי תעסוקה ועוד כ-900 מ"ר שטחי מסחר
05.04
ביג מממשת בארה"ב: מוכרת את החזקותיה בשני נכסים לקרן ריט אמריקאית תמורת כ-200 מיליון דולר
מדובר בשני מרכזי קניות פתוחים שבהם מחזיקה החברה ברוב הזכויות – מרכזים בערים פיניקס ובסקוטסדייל, אריזונה • על פי ההערכות, התזרים הצפוי לחברת הבת בגין העסקאות, אם יושלמו, יהיה כ-56.5 מיליון דולר