מחשבון משכנתא - המדריך השלם לשנת 2024
מחשבון משכנתא מסייע לכל מי שנמצא בדרך למשכנתא חדשה או אלו הרוצים לנהל טוב יותר את המשכנתא הקיימת. על הכלי לבניית תמהיל משכנתא אופטימלי
עיריית תל אביב-יפו מציעה לראשונה: "דיור להשגה ייעודי לערביי יפו" – 28 יח"ד ברחוב מיכלאנג'לו
הדירות – כחלק מפרויקט בן 32 יחידות דיור, בבניין בן חמש קומות, אשר ייבנה על ידי קבוצת משה חדיף • מהעירייה נמסר כי הדירות שיימכרו במסגרת ההגרלה לזכאים יציעו מחיר נמוך ב-30% ממחיר השוק
28.04
הוותמ"ל אישרה את תוכנית "מתחם דרומי ערערה" – 3,750 יחידות דיור בשטח של 2,100 דונם
התוכנית כוללת, בין היתר, גם שטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה נקייה – ומורה על הקמת מחלף חדש בחיבור בין היישוב לכביש 65 • "חלק ממהלך רחב של קידום תוכניות רבות ביישובי החברה הערבית בוותמ"ל"
28.04
ראשל"צ: שיפוץ בניין ב-400,000 שקל יתבצע - למרות שלא התקבלה הסכמת כל בעלי הדירות; "נועד לביצוע תחזוקה תקינה"
כך קבעה המפקחת על רישום המקרקעין דגנית קציר-ברין, בתביעה שהגישה דיירת בבניין נגד נציגות הבית המשותף • קציר-ברין: "לא שוכנעתי כי מדובר בשיפוץ הדורש את הסכמת כלל בעלי הדירות"
27.04
מפיחים רוח חיים בתוכנית בלב המע"ר של ת"א: הוארך תוקף "תוכנית צקלג" בידי הוועדה המחוזית
מדובר בתוכנית שנמצאת בין הרחובות קרליבך וסעדיה גאון, אשר אושרה כבר ב-2008 אך נותרה "תקועה" בצנרת – ואולי כעת תתקדם שלב נוסף • מציעה בין היתר שני מגדלים מעורבי שימושים עם 94 יח"ד
27.04
הופקדה תוכנית להקמת שכונה חדשה ביאנוח-ג'ת שבגליל המערבי; תכלול 316 יח"ד
התוכנית תכלול גם שטחים למבני ציבור ושטחים פתוחים, וכן תאפשר הקמת יחידות לאירוח כפרי • מתחילת שנת 2021 הופקדו ואושרו שש תוכניות מגורים ביישובי מיעוטים ברחבי הצפון
26.04
ת"א ממשיכה להפגין חולשה נדל"נית: ירידה של 23% בעסקאות יד שנייה; ירידה של 36% במכירות המשקיעים
גם העלייה ברכישות המשקיעים היא הנמוכה ביותר באזור תל אביב – כך על פי סקירת אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לפברואר 2021 • מכירות הקבלנים בשוק החופשי ממשיכות לעלות
25.04
הישועה של תושבי מתחם אופטושו-ליוויק בדרום ת"א: הופקדה תוכנית בינוי-פינוי למתחם מגורים חדש
התוכנית הופקדה על ידי הוועדה המחוזית ותאפשר הקמת מתחם חדש בן 355 יחידות דיור מערבית מהמתחם הקיים, הצמוד לנתיבי איילון וסובל מהזנחה קשה • מתחם המגורים החדש יכלול, בין היתר, מגדל בן 31 קומות
25.04
הכירו את "ניו מג'דל": השכונה החדשה של מג'דל שאמס – עם 821 יחידות דיור ו-100 חדרי מלון
התוכנית, שמשתרעת על פני כ-371 דונם במערב הכפר שבצפון הגולן, הופקדה על ידי הוועדה המחוזית • תציע גם 749 מ"ר שטחי ציבור, 11,050 מ"ר שטחי מסחר ו-4,595 מ"ר שטחי תעסוקה
22.04
אושרו שני מתחמי מגורים בבית שמש – בני 1,160 יחידות דיור חדשות; כוללים גם הקמת מלון ומוזיאון
התוכנית הראשונה מתייחסת לשטח של כ-195 במרכז העיר, ואילו השנייה לשטח של 61 ממזרח לכביש 38 • "שתי התוכניות ממשיכות את רצף הבינוי של המתחמים הוותיקים בעיר, המיועדים להתחדשות עירונית בתוכנית המתאר של העיר"
22.04
עוד מאות יח"ד בנתניה: מתחם 14 במרכז העירוני החדש מבשיל – בזכות מהלך "רכישה עוינת"
הבנייה בקרקע תקודם למרות שלא הושגה הסכמתם של 30% מבעלי הקרקעות הפרטיות במתחם • 70% מהבעלים יבצעו למעשה רכישה כפויה של זכויות הסרבנים, בהליך של פירוק שיתוף, ובימים אלו כבר מתבצע מכרז יזמים
21.04
עוד שכונת מגורים חדשה בחדרה: אושרה תוכנית ל-4,650 יחידות דיור במרכז העיר, על 800 דונם
הוועדה המחוזית הודיעה על האישור כארבעה חודשים לאחר הפקדת התוכנית ל"שכונת הפרפרים" • השכונה החדשה תקום בסמוך לתחנת הרכבת של העיר ותציע בינוי של עד 24 קומות
21.04
המפקחת על המקרקעין: "חוק המקרקעין אינו קובע כי אספת בעלי דירות צריכה להתקיים דווקא באופן פיזי"
הנתבע טען כי לא ניתנה הסכמת הדיירים לקיום אספה באמצעי זה • המפקחת הבכירה שרייבר: "בנסיבות שבהן קיים קושי לקיים אספה באופן פיזי, קיום האספה באמצעות אפליקציית זום היא פעולה סבירה"
19.04
היקף המשכנתאות החדשות (שוב) מגיע לשיאים במרץ: 8.624 מיליארד שקל
מדובר בנתון נמוך ב-55 מיליון שקלים בלבד משיא כל הזמנים של מרץ 2020 • הריבית על המשכנתאות עדיין ברמה נמוכה מאחוז אחד
19.04
רובע מגורים חדש בנתניה: הוועדה המחוזית החליטה על הפקדת תוכנית בשטח 63 דונם – עם 738 יח"ד
מדובר בתוכנית במערב העיר, אשר מחליפה תוכנית ישנה שאושרה עוד ב-2003 • מציעה גם 50,000 מ"ר מבני ציבור, 9,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 3,400 מ"ר שטחי מסחר וכ-9.5 דונם שטחים פתוחים
19.04
נס ציונה: קרקע בייעוד תעשייה תהפוך למתחם מעורב שימושים, עם 200 יח"ד קטנות ודיור מיוחד
הוועדה המחוזית אישרה את הפקדת התוכנית שבדרום העיר, באזור שהבנייה בו דלילה למדי • המתחם יציע גם שטחי מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, בבינוי עד 16 קומות
18.04
מס נדל"ן - המדריך השלם לשנת 2024
מס נדל"ן בישראל מורכב ממספר סוגי מיסים, המוטלים על הצדדים השונים בעסקה. מהם סוגי מיסוי נדל"ן הקיימים? ומהם הטיפים הטובים ביותר להפחתת מס נדל"ן?
עליית מחירי הדירות נמשכת – אם כי בקצב מעט מתון יותר: 0.3% נוספו בפברואר 2021
זאת לאחר חודשיים שבהם עלו מחירי הדירות בכמעט אחוז בכל חודש • ירידות מחירים נרשמו במחוזות תל אביב וירושלים • בראייה שנתית עלו מחירי הדירות בפברואר ב-4%
14.04
כישלון למכרז רמ"י לבנייה רוויה בשכונת האירוסים בירוחם: חמישה מגרשים עבור 152 יח"ד – ללא הצעות
מתוך 92 מגרשים שנכללו במכרזי רמ"י לבנייה רוויה בירוחם מאז 1998 – פחות משליש נסגרו עם זוכים • בנתיבות זכתה חברת רמי צרפתי במכרז להקמת 249 יח"ד, תמורת כ-31.3 מיליון שקל
14.04
בעקבות המחאה? לאחר מילוי התנאים - הופקדה תוכנית "סירקין מזרח" בפ"ת; תחנת רכבת סגולה תשודרג
יבוצע גם חיבור לתחנת הרכבת העתידית באלעד, ומחלף עמישב ישודרג ויחובר גם הוא לרובע סירקין • ההוראות קובעות עוד: "תנאי להיתר בנייה - הגשת תוכנית תפעולית לתחבורה ציבורית"
14.04
חברת רמי שבירו זכתה במכרז של דירה להשכיר – תקים 335 יח"ד במבואות הדרומיים של חיפה
עבור החברה זהו הפרויקט השני בשכונה שבדרום העיר, לאחר שבספטמבר זכתה במכרז רמ"י במסגרת מחיר למשתכן • 25% מהדירות במתחם החדש ייועדו לדיור בשכר דירה מופחת לזכאים
12.04
לראשונה מתחילת 2016: מדד סנטימנט המשקיעים חיובי; רווח ההון הריאלי בדירות שמכרו משקיעים נמוך ב-20% מ-2019
כך על פי סקירת הנדל"ן של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לרבעון הרביעי של 2020 • עלייה של 77% ברכישות המשקיעים • 28,700 דירות נמכרו בשוק החופשי, עלייה של 29% לעומת סוף 2019
12.04
העליון הפך את החלטת המחוזי – ואישר את תוכנית תמל/1036 בשפרעם במלואה
המחוזי פסק לפני כשנה כי יש לבטל את הוראות התוכנית בנוגע לקו החשמל שעובר בתחומיה • חברת החשמל ערערה למחוזי נגד ההחלטה – והעליון קיבל את עמדתה • "לא מצאנו עילה להתערב בשיקול דעתן של רשויות התכנון"
12.04
אדריכלית אסנת אלרון: "פרויקטים חשובים יוצאים לביצוע, לצד המטרו והתחדשות עירונית; אנחנו בפתחה של מהפכה באזור"
מהנדסת אזור, אדריכלית אסנת אלרון, מספרת על שנת השינוי שהעיר עומדת לעבור – ועל המשימה הגדולה ביותר שלה: "האתגר הכי משמעותי של אזור יהיה איך לשמור על האופי שלה גם בעידן של ציפוף" • כתבה נוספת בסדרה "אחד על אחד" עם מהנדסי ערים
נכסי עמידר כבר לא מבטיחים מציאוֹת? מכרז ברחוב יפת נסגר במחיר המשקף 32,622 שקל למ"ר
עסקאות שהתבצעו באזור זה של רחוב יפת בשנה האחרונה שיקפו מחירים למ"ר ברמה דומה – ואף נמוכה יותר • רמ"י שיווקה בהצלחה עוד שני נכסי עמידר ביפו, ב-21,965 וב-18,913 שקל למ"ר
11.04
מנהל הבטיחות במשרד הרווחה: ירידה של 43% במספר התאונות הקטלניות באתרי בנייה ברבעון הראשון
בין ינואר למרץ 2021 נהרגו ארבעה עובדים בתאונות עבודה באתרי בנייה, לעומת שבעה בתקופה המקבילה אשתקד • 1,351 צווי בטיחות הוטלו לאורך הרבעון – עלייה של 21% • במרץ נסגרו שני אתרי בנייה • דו"ח המנהל לרבעון הראשון - בכתבה
07.04
הושלם שיווק המגרשים במסלול דיור מופחת בבאר יעקב: בוני התיכון זכתה במגרש השלישי תמורת כ-170 מיליון שקל
מדובר בהמשך לזכייה בשני המגרשים באמצע החודש שעבר – השיווקים המוצלחים הראשונים במתחם בסיס צריפין המפונה • בוני התיכון תקים במגרש 238 יח"ד ועוד 1,222 מ"ר שטחי מסחר
06.04
גם העתירות נגד תמל/1025 נדחו: ניצחון נוסף לוותמ"ל בקריית אתא על רשויות סמוכות לעיר
סגן נשיא בית המשפט המחוזי בחיפה דחה את כל טענות העותרים • בין העותרים הקיבוץ רמת יוחנן, שהגיש לצד קיבוץ אושה שתי עתירות נגד תמל/1024, גם היא תוכנית בקריית אתא • פסה"ד - בכתבה
04.04
ניצן ברכן, אדריכל העיר פתח תקווה: "העיר מתמודדת עם דימוי לא כל כך מוצלח; הוא ניתן לה שלא בצדק"
אדריכל פ"ת, ניצן ברכן, מספר על דרכו אל התפקיד, על העיר עצמה ועל התוכניות העתידיות בעיר: "מקווים שכבר בשנים הקרובות נוכל לנסוע מפתח תקווה ולהגיע לת"א בכמה דקות" • עוד כתבה בסדרת הכתבות "אחד על אחד" עם אדריכלי הערים
דמי מפתח - המדריך השלם לשנת 2024
דמי מפתח הם מנגנון ייחודי להחזקת דירה, אשר אינו מעניק בעלות למחזיק בדירה, וכולל תנאים ספציפיים למגורים והורשה של הנכס. מה עומד מאחורי פרקטיקת 'דמי מפתח'?