פרסום ראשון: הוועדה המקומית ת"א תדון בשבוע הבא בהפקדת תוכנית "מבואות יפו–נצבא" שתביא למהפך תכנוני בלב שכונת גבעת הרצל, מדרום לפלורנטין. את בתי המלאכה הוותיקים יחליפו 261 דירות חדשות בבניה עד 8 קומות, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. 50 מהדירות ישמשו לדיור בהישג יד
הוועדה המקומית אישרה את תכנית העיצוב האדריכלי למגרש בדרום ת"א שיכלול שני מגדלי מגורים בני 34 קומות, עשרת אלפים מ"ר למשרדים וגם שימור לבית הבאר ההיסטורי של משפחת נאבולסי, שיהפוך למרכז קהילתי. זאת כחלק מתוכנית כוללת לרובע חדש שיכלול כ-1,200 דירות, ועשרות אלפי מ"ר למסחר, תעסוקה ומבני ציבור
עוד כוללת התוכנית של אלה ר. נכסים וי.ד. ברזאני 93 דירות, ושימור של בניין "מקורות" ההיסטורי בן 4 קומות ברחוב לינקולן תוך הוספת 2 קומות עליו. 15% מהדירות מיועדות לדיור בר השגה בשכירות מפוקחת
ביהמ"ש לעניינים מנהליים במחוז ת"א קיבל את עתירת חברת י.ע.ז יזמות ובנייה, שבקשתה להארכת מועד לבקשה למינוי שמאי מכריע נדחתה ע"י מועצת שמאי המקרקעין, בנימוק שלא קיים "טעם מיוחד" המצדיק חריגה מלוחות הזמנים שנקבעו. השופט גלעד הס קיבל את העתירה: "בצירוף של חופשת לידה ושירות מילואים והתקופה בה מדובר: תקופת מלחמה, ניתן למצוא טעם מיוחד כללי להאריך את המועד"
ועדת הערר מתחה ביקורת חריפה על הוועדה המקומית ש"סחטה" מטלת שימור תמורת הקלות בפרויקט התחדשות בדרום ת"א. במוקד הביקורת: סגן ראש העיר לשעבר אסף הראל. ועדת הערר ביטלה לחלוטין את היטל ההשבחה בפרויקט והשיתה על העירייה 40 אלש"ח הוצאות. מומחה: "העירייה פעלה ללא כל מקור חוקי"
הוועדה המקומית דרשה היטל השבחה של למעלה מ-2 מיליון שקל בגין מימוש זכויות במגרש במרכז העיר, אך השמאי המכריע העריך אותו בכ-213 אלף שקל בלבד. העירייה טענה להשבחה בעקבות תוכנית שמעולם לא מומשה שהגדירה בעבר את המגרש כ"דרך". בפועל, שימש המגרש למגורים ומסחר
בבניין ברחוב פינסקר בתל אביב אושרה בקשה להיתר במסגרת תמ"א 38, שכוללת חיזוקים ותוספות. בעלי דירה טוענים כי השינויים פוגעים בזכויות הקניין שלהם ודורשים הסכמה מפורשת, בעוד הוועדה המקומית טוענת כי סמכותה מוגבלת לעניין תכנוני בלבד. ועדת הערר הכריעה בסוגיה
במסגרת הפרויקט בדרך השלום בת"א ייבנו בניינים בני 9-19 קומות בשילוב מסחר בהיקף של כ-2,200 מ"ר. לפחות 10% מהדירות יוקצו לדיור בהישג יד ו-20 מהדירות יהיו עד 64 מ"ר. הפרויקט בדרך השלום הוא חלק מתוכנית כוללת במסגרתה מקימה אורון נדל״ן 592 דירות חדשות לאורך הציר
במסגרת הפרויקט ייהרסו 8 בנייני רכבת ישנים הכוללים 208 דירות ובמקומם ייבנו 12 בניינים בני 9 עד 29 קומות. התוכנית כוללת גם מבני ציבור בהיקף של כ-1,000 מ"ר וכ-1,600 מ"ר שטחי מסחר. בלב הפרויקט, שיכלול גם דירות קטנות של 2-3 חדרים, מתוכננת שדרה מרכזית בהשראת שדרות רוטשילד, בן גוריון ונורדאו
עורכי דין ושמאי מקרקעין מזהירים כי החלטת עיריית ת"א לגבות היטלים בשיעור של עד 72% סביב תחנות המטרו, גם בשכונות מוחלשות, עלולה להרתיע יזמים, להפוך פרויקטים לבלתי כלכליים ולהביא לקיפאון בהתחדשות העירונית. "איזה יזם ימהר לחתום הסכם כאשר מעבר לכל אי־הוודאות עומד בפניו מס כל כך כבד?", שואל השמאי שמוליק כהן. עו"ד צבי שוב: "יהפוך מיידית פרויקט ללא כלכלי ויקשה לראות יזמים שמוכנים להמר על פרויקטים ארוכי טווח"
בקשת חברת "באוהאוס בן גוריון התחדשות עירונית" להקים בניין בן שש וחצי קומות ברח' בן גוריון נדחתה ע"י עיריית תל אביב, אשר טוענת כי בנייה מעל 5.5 קומות נוגדת את הכרזת אונסק"ו. ערר שהגישה היזמית נדחה על ידי ועדת הערר שקבעה כי שיקול הדעת האם לאשר בניה לגובה נתון לוועדה המקומית
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל-אביב תדון היום (ד') בהסדרת מעמד תא/5000 מול תמ״א 70 כמדיניות ביניים עד לאישור תא/5500. המהלך יאפשר לוועדה המקומית להמשיך לאשר תוכניות בתחומי המטרו, כולל הגדלת זכויות וגבהים עד 45 קומות ברמת החייל, חיזוק זכויות בציר דבורה הנביאה–ראול ולנברג ובאזור משה סנה/פנחס רוזן, והגבלת תמהילי שימוש בתחנות כמו ההגנה ויצחק שדה
חברי אופוזיציה בעיריית ת"א מבקשים דיון חוזר בפרויקט פינוי-בינוי ברמת אביב א’, במסגרתו מתוכננות 475 דירות חדשות ברחובות ברזיל וליאון בלום. לטענת חברי המועצה, לא נמסרו להם חוות הדעת השמאיות ותוספת יחידות דיור נעשתה מבלי לעדכן את תוכנית האב לשכונה. מנגד, הוועדה המקומית כבר דחתה ביולי האחרון כמעט את כל ההתנגדויות, אולם כעת נדמה כי מחלוקת מתמשכת בין היזמים, העירייה והאופוזיציה עשויה לגרור עיכוב נוסף
ועדת הערר המחוזית תל אביב הורתה להשיב לדיון את תוכנית מנשייה - הכוללת 746 חדרי מלון ו-640 יח"ד - לאחר שקבעה כי שינוי הייעוד מ"שטח ציבורי פתוח” למבני ציבור לא פורסם כדין וכי תא שטח המיועד לדרך מופיע בשתי תוכניות — והזכויות ייזקפו לעירייה בתוכנית אחת בלבד. הוועדה דחתה את הטענות לאי-תאימות לתא/5000 אך ציינה כי חלו שינויים מהותיים לאחר שלב ההתנגדויות
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה אתמול (ד') סופית את הקמת המגדל בן 45 הקומות במגרש שבו ניצב מפעל סיפלוקס ההיסטורי ביגאל אלון, אך לדברי אדריכל הפרויקט יגאל לוי הקרבה למטרו תביא להעצמת זכויות: "תמ"א 70 קובעת שהשמיים הם הגבול, והמגדל נמצא בלב רדיוס ההשפעה שלה"
הוועדה המקומית ת"א תדון מחר (ד') בתוכנית הרובעים 5-6, המהווה המשך לתוכניות הרובעים 3 ו-4. כ-90% משטח התוכנית נכלל בהכרזת אונסק"ו, מה שהופך את הבניה באזור, הכולל את שדרות רוטשילד, אלנבי ואחד העם - לרגישה במיוחד
הוועדה המקומית ת"א תדון השבוע בתוכנית ברחוב יצחק שדה בדרום-מזרח ת"א, במסגרתה יהרסו 5 מבני רכבת עם 72 יח"ד וייבנו 4 בניינים עד עשר קומות, ואלף מ"ר יוקצו למסחר. לפחות 20% מהדירות יהיו בשטח של עד 69 מ"ר, ו-10% יוגדרו כדיור בהישג יד להשכרה ארוכת טווח בהנחה של עד 40% ממחיר השוק
תוכנית "מרכז מסחרי-צפון פלורנטין", שמקדמת הוועדה המקומית ת"א וערך משרד בר לוי אדריכלים, מציעה תוספת של אלפי יח"ד לשכונה המבוקשת בדרום העיר, תוך שמירה על האופי המסחרי של מפלס הרחוב. התוכנית תגיע לדיון בהפקדה ביום ד'
בעלת דירה בתל אביב שהרחיבה אותה, חויבה בהיטל ע"י הוועדה המקומית שטענה כי חרגה מהיקף הפטור העומד על 140 מ"ר. בערר שהגישה טענה כי אין לכלול בחישוב את שטחי הממ"ד והמחסן, והתיק הגיע לבסוף אל ביהמ"ש לעניינים מנהליים, שהכריע חד משמעית בסוגיה
על פי התוכנית המקודמת בשטח "בית מנורה" בצומת הרחובות אלנבי ויהודה הלוי, יוקם במקום מגדל שיכלול 36 אלף מ"ר למסחר ומשרדים ו-103 דירות. הצוות המקצועי ממליץ על אישור התוכנית על אף התנגדות דיירי מגדל היוקרה "מאייר ברוטשילד" הסמוך
התוכנית ביוזמת עיריית תל אביב, כוללת הקמת 4 בניינים בני 8 קומות על שטח ריק, בכניסה לשכונה הממוקמת על גבול רמת השרון. 15% מיח"ד הדיור יוקצו להשכרה ארוכת טווח של לפחות 25 שנה בהנחה של 40% ממחיר השוק
הפארק החופי הינו באורך 2 ק"מ והוא משתרע על שטח של 240 דונם שיתחברו לפארקים הקיימים. פארק המסלול , על שטח 30 דונם, מתוכנן על תוואי מסלול הנחיתה של שדה התעופה לשעבר. הפארק הלינארי - על שטח 43 דונם -יחבר בין השכונות ממזרח לים
כשנה וחצי לאחר שניתנה ההחלטה התקדימית שקבעה נוסחה לחישוב היטל השבחה ושמה סוף ל"שיטת הדלתא", קבעה ועדת הערר המחוזית לראשונה כי יש להחיל את עקרונותיה גם בתחומי תל אביב, תוך דחיית טענותיה של הוועדה המקומית בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בעיר: "הטענה להיעדר נחיצותו של תיקון 3א' בת"א, בכל הכבוד, אינה נוגעת לשיטת החישוב שנקבעה בקבוצת הירדן"
שנה לאחר שהמחוזי קבע כי אין לנטרל את ההשבחה שיצרה תמ"א 38 במסגרת קביעת "המצב הקודם", ולמעשה הפחית דרמטית את היטלי ההשבחה בתחום תוכנית הרובעים, הגישה היועמ"שית לעליון את עמדתה התומכת בבקשת הערעור של עיריית ת"א: "פסק הדין מעורר קשיים של ממש, הן מבחינת יישומו והן בהשלכותיו"
הוועדה המקומית תל אביב תדון בשבוע הבא בהפקדת התוכנית של חברת נדל"ן חכם ייזום, במתחם בו כ-120 בתי אב החיים בפרדס בצורה לא מוסדרת. הבנייה תהיה עד 20 קומות כולל לאורך שד' ירושלים, עם תעסוקה ומסחר לאורך הרחוב ובקומות הקרקע, יתווספו שטחי ציבור ומערך השטחים הפתוחים במרחב הפרדס יוסדר
במסגרת דיון שנערך בתחילת החודש החליטה הוועדה המקומית לתכנון ולבניה להמליץ לוועדה המחוזית על הקפאת היתרים בצירים הראשיים של הרובע – יהודה מכבי, ז'בוטינסקי, ויצמן ופנקס, וזאת על מנת לקדם תוכנית להגדלת שטחי המסחר
התוכנית ברחוב הרכבת, בין בגין ליהודה הלוי, כבר נדונה בעבר אך לא קודמה, ובמסגרתה יוקצו כ-45 אלף מ"ר לתעסוקה, יוקמו שני בנייני מגורים וישומר בית המכס ההיסטורי, בקרקע שבבעלו משותפת של רמ"י והעירייה. עורך התוכנית הוא דני קייזר, לשעבר מהנדס העיר ת"א
כך התריע שמאי המקרקעין אריה קמיל ביחס למחלוקת בנוגע לחיובי היטלי השבחה בפינוי-בינוי, במהלך כנס למשפט ושמאות שהתקיים בת"א. עו"ד משה רז-כהן: "עלות ההיטל גבוהה משמעותית מיתר הרכיבים ועלולה להשפיע דרמטית על הרווח או ההפסד". יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ביטול היטל ההשבחה יפגע בציבור ולא מעשי"
הוועדה המקומית ת"א תדון השבוע בהפקדת שורת תוכניות בעיר. דלתא חכם ייזום מקדמת תוכנית ל-280 דירות בשכונת נווה עופר כולל 14 אלף מ"ר לתעסוקה. דירה להשכיר מקדמת 157 דירות להשכרה ארוכת טווח בלב יפו, ובנווה שאנן מקודמת תוכנית התחדשות ל-64 יח"ד וחזית מסחרית
הוועדה המחוזית ת"א תדון השבוע בתוכנית פינוי-בינוי הכוללת הריסת 169 יח"ד בשכונת עממי ג', שתכלול גם חזית מסחרית לדרך השלום, שטח ציבורי פתוח, שטחי ציבור וחניה תת-קרקעית. 20% מהדירות יהיו עד 64 מ"ר ו-10% יוקצו לדיור בהישג יד
הוועדה המקומית ת"א תדון השבוע בתוכנית התחדשות במרחב "פרדס אבו סייף" ביפו ד', בו מתגוררות כיום 3 חמולות בבתים שנבנו ברובם בצורה לא מוסדרת. התוכנית כוללת גם 2,000 מ"ר למסחר. במסגרת חוק ההסדרים הקודם ניתן פטור מהיטל השבחה עבור התכנית
לאחר שכ-50 התנגדויות נדחו, הוועדה המקומית ת"א אישרה את התוכנית שתכלול 13 בניינים עד 19 קומות, 1,350 מ"ר למסחר, בי"ס יסודי, גן ילדים וכ-7 דונם שטחי ציבור פתוחים. כ-25% מהדירות יהיו קטנות בגודל של כ-50 מ"ר וכ-15% מהדירות יוקצו לשכירות ארוכת טווח
פרסום ראשון: החלטת ביניים של ועדת הערר המחוזית המורה לרמ"י ולוועדה המקומית ת"א להעביר בתוך 14 יום חוות דעת לגבי טענות שהעלו שבירו וחן ואיתי גינדי לגבי תוכניות צפון ומרכז רובע דב, סתמה סופית את הגולל על האפשרות כי המכרזים ייסגרו בשבועות הקרובים. בתסריט הפסימי, ייתכן כי אישורן הסופי של התוכניות ייארך עוד מספר חודשים
הוועדה המקומית ת"א אישרה הקמת מגדל בן 60 קומות במסגרת פרויקט "עזריאלי טאון", תוך הכללת שטח בייעוד דרך שבבעלות העירייה בשטח המגרש, באופן שהעצים את זכויות הבניה. ערר שהגישו דיירי מגדל מגורים סמוך בהם ח"כ לשעבר נחמה רונן התקבל בחלקו, והוועדה קבעה כי אין לראות בשטח הדרך ככזה שמקנה זכויות בניה
הוועדה המקומית תל אביב תדון בקידום תוכנית להוספת כ-20 אלף מ"ר של מסחר ברובע 4 בעיר, לאורך הרחובות יהודה מכבי, פנקס, ז'בוטינסקי, ויצמן ושאול המלך. זאת על רקע המחסור בשטחי מסחר ברחובות הללו, שנחשבים שקטים. "המסחר הקיים ברובע 4 הינו ספורדי ודליל, במיוחד בהתחשב בגידול מספר התושבים והמבקרים"
10 שומות היטלי השבחה, בהיקף של מיליוני שקלים, שהנפיקה העירייה למוכרי נכסים במתחמי לוינסקי ולודויפול הגיעו לידי שמאים מכריעים שהפחיתו אותם משמעותית, עד כדי ביטולם. זאת, תוך ניכוי שווי זכויות בניה שלא ניתן לממש כיום, בהתאם ל"שיטת החילוץ". עררי הוועדה המקומית נגד השומות נדחו
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ת"א פרסמה לאחרונה שורת הנחיות מרחביות חדשות, המקיפות שורת נושאים - החל מהאופן שבו יש לבנות מרפסות ועד למיקום הבריכה או את הג'קוזי בחצר. עו"ד ענת בירן מתריעה כי "השימוש שנעשה בכלי הקרוי 'הנחיות מרחביות' חורג לעתים מכוונת המחוקק" ומזכירה כי בתקופה זו ניתן לערור על ההנחיות בטרם יהפכו למחייבות
התוכנית, אשר צפויה למחוק ממפת העיר את אחד הפרויקטים הכושלים בתולדותיה, כוללת את הריסת הכיכר הקיימת ומלון מרינה הצמוד לה, והקמת פארק חופי שיחבר בין שדרות בן גוריון לחוף, לצד שני מגדלים בני 25 קומות, שיכילו 220 דירות ו-300 חדרי מלון
קביעה המופיעה בפרק החשמל של תוכניות שדה דב, לפיה אספקת החשמל תיעשה באמצעות "מרכזי אנרגיה", מוציאה משלוותה את חברת החשמל, שלאחרונה הגישה בקשת רשות ערר בטענה כי זו אינה חוקית. "התוכניות יוצרות מנגנון עצמאי של תכנון המנותק מהרגולציה", טענה. יו"ר הוועדה דחתה את הבקשה בקבעה כי אין בתוכנית סתירה לחוק, אך ציינה כי היא צופה "מציאות עתידית שבה ייתכן וחברת החשמל לא תהיה ספקית החשמל היחידה"
על פי הדוח השנתי שפרסמה הבוקר (ה') הרשות לאכיפה במקרקעין, במהלך השנה מסרו הוועדות המקומיות העצמאיות 139 הודעות קנס בגין עבירות תכנון ובניה – 65% מהן ע"י עיריית תל אביב יפו. "נתון זה מדאיג מפני שיש בו כדי להצביע על היעדר אכיפה בכלל הוועדות המקומיות העצמאיות למעט הוועדה המקומית ת"א-יפו". עוד מצביע הדוח על ריבוי עבירות בניה מסכנות חיים בבני ברק, שבה חשף הבוקר מרכז הנדל"ן כי נפתחה חקירה
הוועדה המקומית ת"א דחתה כמעט את כל ההתנגדויות לתוכנית על גבול גבעתיים, שתכלול הריסת 180 יח"ד והקמת 6 מבנים כולל 2 מגדלים עד 19 קומות. כמו כן תיקבע חזית פעילה לדרך השלום ו-780 מ"ר מסחר בקרקע
על פי תוכנית הפינוי-בינוי המקודמת ברחוב יפת שכונת יפו ג', ייהרסו 97 דירות ישנות וייבנו 4 מבני מגורים, כולל מגדל בן 19 קומות. 600 מ"ר יוקצו למסחר. 27 דירות ישמשו להשכרה ארוכת טווח ב-40% הנחה, רוב הדירות תהיינה קטנות ובינוניות
תוכנית המתאר תא/3700 לקו החוף הצפוני של העיר אושרה כבר לפני 9 שנים, אך אישור התוכניות המפורטות מכוחה ממשיך להסתבך. בשבוע הבא צפויה הוועדה המקומית ת"א לדון פעם נוספת בתיקונים לתוכנית, על רקע פינוי שדה דב שביטל את הצורך בהגבלות בניה וניוד זכויות מהמתחם הדרומי בתוכנית
הדיון יתקיים ביום ג' הקרוב, לאחר שהשבוע החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו לפנות למועצה הארצית לבדיקת אפשרות להארכת תמ"א 38 עד סוף 2024, וזאת על מנת לאפשר למי שכבר הוציאו תיק מידע להגיש בקשה להיתר. ללא שינוי במדיניות, צפויה תמ"א 38 לפוג בת"א, בת ים ובני ברק בסוף חודש זה
הפסיקה ניתנה במסגרת ערעור שהגישה עמותת "בית אגודת ישראל" על פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים, שקבע כי עליה לשלם היטל השבחה בסך 2 מיליון שקלים לוועדה המקומית תל אביב. העמותה טענה כי החוק מחיל את הפטור גם כאשר השימוש שנעשה לפני התוכנית המשביחה הוא ציבורי, אך העליון דחה פרשנות זו
ועדת הערר בראשות עו"ד אפרת דון יחיא-סטולמן, המסיימת את תפקידה בימים אלה, קיבלה ערר שהגישה יזמית פרויקט בת"א שחויבה בתשלום של למעלה ממיליון ש"ח לקרן החניה, על אף שגישת מכוניות לפרויקט חסומה דה פקטו בשל נת"צ. ועדת הערר קבעה כי יש להחיל גם כאן את הפטור מתשלום שחל על מגרשים הסמוכים לרק"ל: "משאין הבדל במהותם של דברים לא נמצאת הצדקה להבחין בין השניים לעניין תחולת פטור"
פרסום ראשון: בחמישי האחרון מונה עו"ד רן בראז ככונס נכסים למגרש, בעקבות בקשת פירוק של נחמיאס ואחרים המחזיקים בכ-80% מהזכויות, נגד מעל 120 מחזיקים נוספים בהם עיריית ת"א. במגרש ששטחו 5 דונמים זכויות לבניית 4 מבנים בהם מגדל בן 35 קומות. נחמיאס רכש ב-2022 זכויות בכ-72% מהמגרש במכרז רמ"י עבור 654 מלש"ח
במסגרת החלטה ראשונה מסוגה, העניקה ועדת הערר המחוזית ת"א בראשות עו"ד נורית טביב מזרחי פרשנות מרחיבה לפטור מהיטל השבחה על ממ"דים, כשקבעה כי עליו לחול גם על 85 דירות שנמכרו "על הנייר" במגדל היוקרה שבונה חבס בחוף ת"א. מומחים: "ההחלטה משליכה על כלל הוועדות המקומיות, וללא ספק עוד תיבחן ע"י בית המשפט"
הוועדה המקומית ת"א אישרה למתן תוקף תכנית שתביא לשיקום והשמשת מעגנת רידינג, בין נמל ת"א לצד השכונה העתידית בשדה דב. בין היתר תוקם מרינה שתשמש מעגן ל-300 כלי שיט קטנים, פארק חופי חדש ומבנים שישמשו לחינוך ימי, מועדוני שיט ומסחר. בנוסף יורחב גשר הולכי הרגל הקיים, יוקם שביל אופניים ושוברי הגלים יהפכו לטיילת ציבורית
במקום שתחנות המטרו יהפכו למוקד שימשוך אליו יזמים, נכון להיום ההפך הגמור קורה, כך עולה מבדיקה שערך "מרכז הנדל"ן" מול עיריית ת"א. מהנדס העיר כרמלי: "מאז אישור חוק המטרו בו נקבע כי ישולמו 75% היטלי השבחה, לא קודמו תכניות חדשות במרחבי התחנות למעט התחדשות עירונית". מינהל התכנון: "כ-100 תוכניות מקודמות כיום במרחב תחנות המטרו"
