תוכנית מתחם "מקורות" במרכז ת"א נחשפת: יוקם מגדל תעסוקה ומלונאות בן 30 קומות

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בהפקדתה של תוכנית "לינקולן מקורות", זאת לאחר רכישתו לפני כ-3 שנים תמורת 310 מיליון שקל. התוכנית אשר מקודמת על ידי החברות אלה ר. נכסים ואחזקות וי.ד ברזאני נכסים ובניין , מאפשרת הגדלת זכויות בשני מבנים, בהם בניין מקורות ההיסטורי. 

התוכנית המשתרעת על שטח של 6.5 דונם ממוקמת ברובע 6, סמוך ללב העיר ברחוב לינקולן 7-13. התוכנית תחומה בין הרחובות לינקולן מדרום, סעדיה גאון ממזרח, וילסון וגן קריית ספר ממערב. עורך התוכנית הוא משרד בר-אוריין אדריכלים.

מתחם מקורות מורכב משני מבנים פעילים ומאוכלסים, אשר נבנו בשנות ה-60' של המאה הקודמת. הראשון הוא מבנה בן 4 קומות, לאורך רחוב לינקולן 7-13, הכולל קומת מסחר, חניה עילית ומשרדים. השני הוא מבנה תעסוקה, בן 10 קומות הכולל מסחר, משרדים, חנייה עילית, וגם דירות להשכרה בשימוש חורג.

התוכנית מתייחסת למרחב התכנון כמרחב שלם וקובעת את "בנין מקורות" שעל רחוב לינקולן לשימור, כשעליו היא מוסיפה שתי קומות וגינת גג, ובסך הכל 6 קומות לשימוש למסחר ותעסוקה. למבנה הצפוני מוצעת תוספת מעטפת קונסטרוקטיבית, שתאפשר נשיאת 20 קומות חדשות מעל 10 הקומות הקיימות, ובסך הכל 30 קומות, לשימוש תעסוקה, מלונאות (162 יחידות) 93 דירות מגורים, מסחר ושטח ציבורי מבונה.

מתוך סך הדירות שמציעה התוכנית, 15% (14 דירות) יהיו דיור בהישג יד בשכירות מפוקחת ובהנחה של 40% ממחיר השוק, לתקופה כוללת שלא תפחת מעשרים וחמש שנה מיום קבלת היתר האכלוס. עוד קובעת התוכנית כי תמהיל הדירות יכלול לפחות 25% דירות קטנות בשטח של עד 65 מ"ר.

על פי דברי ההסבר לתוכנית "מטרת התוכנית הינה חידוש והרחבת המרחב ההיסטורי אשר שימש למטה חברת 'מקורות', תוך שמירה על הזהות המקומית של האדריכלות המאופיינת בעיר בשנים שלאחר קום המדינה. התוכנית מייצרת מרחב מעורב שימושים בייעוד "עירוני מעורב" באמצעות תוספת זכויות בניה , קומות ושימושים".

בניין מקורות משמש את מטה החברה מאז שנות ה-60. בשנת 2027 מתוכנן המטה לעבור לקריית אונו. כפי שפורסם בעבר במרכז הנדל"ן, במאי 25' רכשה מקורות מידי מנורה מבטחים, קבוצת וייס וסופרין החזקות את אחד משני בנייני המשרדים שהקימו החברות בפרויקט "אוניקס" (ONYX) בקריית אונו, זאת בתמורה כוללת של כ-231 מיליון שקל. גובהו של בניין A שאותו רוכשת "מקורות" עומד על 12 קומות, ושטחו עומד על 19.5 אלף מ"ר, כולל חניות ומחסנים. בסך הכל כולל הפרויקט שני מגדלים בני 12 קומות כל אחד, בשטח כולל של כ-37.5 אלף מ"ר וכן שני חניונים תת-קרקעיים בשטח של כ-27,000 מ"ר.