צניחה בהיקפי נטילת המשכנתאות בספטמבר; השוק מצפה להורדת ריבית בשבוע הבא
הציבור נטל כ-5.5 מיליארדי שקלים בלבד בספטמבר, צניחה של 27% לעומת ספטמבר אשתקד. בית ההשקעות סיטיבנק פרסם הערכה לפיה בנק ישראל יוריד את הריבית ב-0.75% לרמה של 4% בשבוע הבא
הציבור נטל כ-5.5 מיליארדי שקלים בלבד בספטמבר, צניחה של 27% לעומת ספטמבר אשתקד. בית ההשקעות סיטיבנק פרסם הערכה לפיה בנק ישראל יוריד את הריבית ב-0.75% לרמה של 4% בשבוע הבא
על פי מתווה הקלות לתושבי העוטף ולכוחות הביטחון שגויסו, שנשלח לבנקים, תינתן דחייה במשכנתה לדירה ראשונה או למשפרי דיור, דחייה דומה באשראי של עד 100 אלף שקל וכן פטור מעמלות. המתווה ייכנס לתוקף לכל המאוחר בסוף החודש
דייר סרבן הוא בעל דירה המסרב לקדם ביצוע פרויקט התחדשות עירונית בבניין. מהי עילה סבירה לסירוב? מתי אפשר לנקוט בהליכים משפטיים? ומהן התקנות המקלות עבור קשישים?
שרת הפנים לשעבר ויו"ר קרדן נדל"ן, איילת שקד, עוסקת בגיוס תרומות מחו"ל ומבקרת את התנהלות הממשלה. "היה צריך כבר להקים את המנהלת לשיקום העוטף ולהתחיל לדבר עם התושבים. משה אדרי ורוני נומה הם אנשים ראויים"
על פי תוכנית המתאר החדשה שמרחיבה תוכנית קיימת בצפון, ניתן יהיה להוציא בכל מקום היתר להקמת ממ"ד, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת, שכיום כל חריגה ממנה מחייבת הליך של פרסום הקלה. אדריכל גיל שנהב: "לקדם חקיקת חירום שתעקוף את כל החסמים ותאפשר קבלת היתר תוך חודש ומתן סבסוד ממשלתי ומימון של הבנקים וחברות הביטוח"
בעקבות המלחמה עולם הנדל"ן התגייס ומספר חברות מציעות סיוע לאזרחי העוטף ולחיילים. פרופדו ולשכת מתווכי הנדל"ן מציעות דירות ללא עלות לתושבי הדרום, ישראל סותבי'ס גייסה 7 מיליון שקלים, סלע נדל"ן ופרופימקס תורמות אוהלים, מוצרי היגיינה ואפודים קרמיים, ורמי צרפתי מציעה דירות מצוידות בראשל"צ
בשל המלחמה, הודיע משרד השיכון על מספר צעדים מיידים, כולל תגבור מוקדים טלפוניים, תגבור עבודת מהנדסי הערים והגשת בקשות לסיוע בדיור ופנייה לרשם הקבלנים בצורה מקוונת. נדחו כל כנסי בחירת הדירות של זוכים בהגרלות דירה בהנחה וכן חתימות הזוכים
יזמי התחדשות יחויבו במתן ערבות לבעלי הדירות הקיימות בשווי הדירה העתידית, מונתה יו"ר חדשה לוועדה המחוזית חיפה, חנן מור ממשיך לממש נכסים, תזכיר חוק חדש יקל על בניית ממ"דים, וכך הפכו הפארקים העירוניים למיזמי ענק בעלות מאות מיליוני ש"ח
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - לאחר מספר שנים סוערות שהביאו לעלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות, 4 דירות חדשות בלבד נרכשו בחצי שנה בנווה עופר - עד לא מזמן מנייה נדל"נית בטוחה. נראה כי הרוכשים ממתינים לתיקון של המחירים כלפי מטה
מניתוח של חברת שיווק הנדל"ן "נווה העיר" עולה כי במחצית הראשונה של 23 חלה עלייה של מאות אחוזים בהתחלות הבנייה של דירות חדר אחד - קצב שנתי מוערך של 858, לעומת 260 בכל 22. הערים המובילות: ראשל"צ, ירושלים ובת ים. עלייה גם בדירות 3 חדרים. מנכ"לית נווה העיר: "אם בעבר משפחות חשבו לרכוש 4 חדרים, היום רבות מתפשרות על 3"
תשכחו מהגינה השכונתית של פעם. בשנים האחרונות, ובמיוחד מאז הקורונה, כל עיר מקימה עוד ועוד פארקים על עשרות ומאות דונמים, עם אטרקציות כמו מתקני נינג'ה ומסלולי אופניים, ובעיקר פעילות קהילתית מגוונת כמו אמפיתיאטרון, סרט בפארק ואפילו מעון לפעוטות. מהפארק החופי החדש בתל אביב, עד 1,400 דונם של פארקים חדשים ברחובות, "פרלמנט" לבני ה-70 בבאר שבע, ואיך הכל התחיל דווקא ברעננה. פרויקט מיוחד לחול המועד, עם הרבה ירוק בעיניים
שלב נוסף בשרשרת המימושים של חנן מור, הנובעת מהיקפי חוב גבוהים בהם מחזיקה החברה. המרכז בחריש משתרע על 22,300 מ"ר, כולל 2 קומות מסחר, 2 קומות משרדים ו-2 קומות חניון תת קרקעי. ה-NOI השנתי שצפוי המרכז המסחרי להניב - 14.2 מיליון שקל
זאת כחלק מגל המימושים שמבצעת החברה, הסובלת מעלויות מימון כבדות בשל היקף הלוואות של 1.3 מיליארדי שקלים. בקרקע זכויות לבניית כ-160 דירות, כשליש מהן במחיר מופחת, וכ-700 מ"ר של שטחי מסחר. את הקרקע רכשה החברה לפני כשנתיים עבור כ-200 מיליון שקלים
ברעננה מתחולל כיום קרב צמוד בין ראש העיר המכהן חיים ברוידא, ובין סגנו לשעבר ניר קריסטל. בשנה האחרונה חלה ירידה בהיקפי הבנייה בעיר, וברוידא מאשים בכך את רמ"י. קריסטל מבטיח לבנות דירות קטנות ומתחמי בילוי כדי להשאיר בעיר את הצעירים
עו"ד חגי אולמן טיפל בפרשות חפציבה, טל בר בנייה ומונה לאחרונה ככונס הנכסים לחברת צברים, שצברה חובות עתק בפרויקט ביפו. בראיון מקיף הוא מתאר את נורות האזהרה שעל הרוכשים לחפש, למה כדאי להתרחק מקבוצות רכישה, ומה הבעיה במיזמי תמ"א 38 במסלול חיזוק: "אנשים גרים בתוך אתר בנייה, משפחות עם ילדים. זה מכמיר לב. אתה לא מבין איך הדברים האלו מקבלים אישור"
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והשבוע עיר היין, שעם 11.5 אלף דירות בבנייה וצפי אוכלוסייה של 40 אלף איש ומאות עסקאות ברבעון, אכן מזכירה עיר. המחירים עדיין שפויים, אך בקו עלייה
הבחירות לראשות עיריית ראש העין, אחת הערים הצומחות בארץ, הפכו לפתוחות לאחר הודעת ראש העיר המכהן כי אין בכוונתו להתמודד. מי מהמועמדים מציע לבלום מיידית את הבנייה למגורים ומי דווקא טוען כי יש לאשר בנייה של 3,000 יח"ד נוספות? ומי חושב שיש לצמצם את התקנים לחניה בודדת לדירה?
דירות ברמה גבוהה יותר, תמורות גבוהות יותר, לוח זמנים מקוצר והרבה יותר ודאות – כיצד משיגים את כל אלו בשיטת המכרז ההפוך ומדוע היא מבטיחה לדיירים הרבה יותר כוח מאשר ביצוע מכרז יזמים רגיל?
ירידה בביקושים? לא בכל מקום. הנתונים מראים כי בעוד שירידה חדה אכן מורגשת במרכז הארץ, הרי שבפריפריה, בעיקר הדרומית – אלו נשארים גבוהים, בעיקר בשל הצורך של רוכשי הדירה הראשונה להתפשר. מדובר בשינוי טקטוני שיוצר שדה חדש של הזדמנויות
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר צפויה להמליץ על הסדרת זכויותיהם של תושבי רחובות שיבת ציון-טביב בשכונת השומר, 8 בתים של משפחות עולים שהתיישבו שם בשנות ה-20. זאת בכפוף לתנאים כמו שילוב חלק מזכויות הבנייה למבנים ציבוריים ופתרונות לחניה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והשבוע - תל גנים בגבעתיים, אשר צפויה להפוך בשנים הקרובות למוקד מאסיבי של התחדשות עירונית - בעיקר בשל מגה-פרוייקטים המתוכננים להיבנות לאורך רחוב ההסתדרות
מספר דירות הדיור הציבורי צנח מ-60.1 אלף דירות ב-2012 ל-49.1 אלף דירות ב-2022. הגורם המרכזי לכך הוא "הפשרת" חוק הדיור הציבורי, המאפשר מכירת הדירות לדיירים בהנחות של עד 82%. מאז הופשר החוק ב-2014 נמכרו למעלה מ-14 אלף דירות. עוד עולה מדוח שפרסם השבוע משרד הבינוי והשיכון כי 234 דירות נרכשו ב-2022 לחידוש המאגר, בעוד 1,620 נמכרו
למרות טענות ארוכות שנים מצד השכנה על פלישה לשטחה, בעלי הדירה הצהירו בחוזה המכירה כי בנכס "אין כל פגם או מום נסתר". לאחר החתימה וכאשר החלו הרוכשים לשפץ את הנכס לצרכיהם, הופתעו לגלות כי הוגש נגדם צו מניעה. בתביעה שהגישו נגד המוכרים טענו כי הסכסוך הוסתר מהם ודרשו פיצויים על ההוצאות ועוגמת הנפש
בשנתיים האחרונות, בעקבות משפט אגבי שהוצא מהקשרו ובניגוד לנוהג המקובל, אימצו רשויות מיסוי מקרקעין את "גישת מכלול העסקה" בחישוב זכויות בנייה נוספות בעת מכירת דירת מגורים. לאחרונה, בית המשפט העליון השיב את הסדר על כנו בכך שקבע כי הגישה השיורית לאומדן שווי זכויות הבנייה הנוספות הינה הגישה הנכונה
במסגרת הפרויקט של מצלאוי בין שיכון עמידר לרמת יוסף, ייהרסו 134 דירות ב-11 בניינים, וייבנו שני מגדלים בני 28 קומות ושני בניינים בני 8 קומות. אזורים תבנה 560 דירות בסה"כ במתחמים ברחובות הקק"ל-תנין וברחוב מבצע סיני
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס: בחודשים יוני-יולי ירדו מחירי הדירות ב-0.1%, ובסך הכל עלו מחירי הדירות במהלך השנה האחרונה ב-3.2%. שכר הדירה ממשיך לזנק ועומד על 8.4% בדירות בהן התחלף שוכר
התקדים שנקבע בעניין אחריות עורכי הדין לנזקי הלקוח, האם נכס שייעודו מחסן יכול לזכות בהטבות מס המיועדות לדירה, ומדוע אלה נשללו דווקא מזוג שרכש צמוד קרקע על מגרש? עורכי הדין של הענף בוחרים את הפסיקות החשובות של השנה החולפת. כתבה ראשונה מתוך שתיים
לפני הדיון בו אושרה ההצעה לאפשר פריסת תשלומים במכרזים חדשים של דיור להשכרה, שלחה עו"ד כרמית יוליס מכתב בו התריעה: "אין ספק כי לפי ההצעה הרוכשים יימצאו בסיכון גבוה יותר". בנוסף טענה כי ההחלטה שתאפשר הנחות בקרקע גם ליישובים באשכול 8-10, לוקה בחוסר שוויון
שני המכרזים, של רמ"י, דירה להשכיר ומשרד השיכון פורסמו שלשום. הראשון הוא לשכונת אבן עזרא בצפון מערב אשקלון ל-298 דירות, והשני למגרש בן 350 דירות בשכונה המערבית במגדל העמק
זאת לעומת לעומת 450 אלף שקלים כיום. עוד אישרה היום מועצת מקרקעי ישראל כי מועצות אזוריות יוכלו לחתום על הסכמי גג לקידום סך מינימלי של 850 יח"ד ולזכות בהטבות. השר גולדקנופף: "החלטה תחזק את היישובים הכפריים"
יחיעם ומשפחתו קיבלו השבוע את המפתחות לביתם החדש בגבעות עדן, וייסעו לבית שמש לקניות בסיסיות. אסף, אשתו וארבעת ילדיהם מצטופפים בקרוואן של 75 מ"ר ברמת טראמפ שבגולן, ואיטא וולמן, ממייסדי יתיר, כבר מחכה למשפחות שינפשו ביישוב. ערב ראש השנה תשפ"ד - שלושה סיפורים על התחלה חדשה
סכום הזכייה במכרז שפרסמו רמ"י ודירה להשכיר בשכונת גני אז"ר משקף שווי קרקע של 316 אלף שקל ליחידת דיור. הדירות יועמדו להשכרה לאורך 20 שנה מיום האכלוס, מחציתן במחיר מופחת לזכאים. זהו שיתוף פעולה בולט נוסף בין החברות, שזכו אתמול יחד בקרקע לכ-1,500 יח"ד בקריית גת
לראשונה מאז החלה 2023 חצה היקף ההלוואות לרכישת דירה את רף 7 מיליארד השקלים, כך עולה מנתונים שמפרסם היום בנק ישראל. עם זאת, לעומת אוגוסט אשתקד מדובר בצניחה של 27%. פלח ההלוואות בריבית קבועה עלה משמעותית ומתקרב ל-50%. שיעורי הריבית הממוצעים - 3.4% במסלולים צמודי מדד ו-5.2% במסלולים שאינם צמודים
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והשבוע - רובע א', הרובע הראשון של אשדוד, שהפך למוקד של התחדשות עירונית מאסיבית, בעיקר באמצעות פרויקטים של תמ"א 38/1. על אף עליית מחירים מסוימת, המחירים בשכונה נותרו שפויים
בסך הכל צפויים להיבנות במסגרת הפרויקטים 103 דירות חדשות במקום 60 יח"ד שצפויות להיהרס. היתרי הבניה ייצאו על פי הערכת החברה בשנים 2025-2026
האוצר פרסם ממצאים ראשונים על התנהלות רוכשי מחיר למשתכן לאחר סוף תקופת איסור המכירה: בעפולה, בתוך 8 חודשים בלבד, כבר מכרו 11% מהרוכשים בפרויקט את דירותיהם, ואילו בלוד בתוך 4 חודשים העמידו 12.6% מהרוכשים את דירותיהם למכירה. בשני הפרויקטים נרשם שיעור גבוה של רוכשי דירה שנייה. וגם - סימנים ראשונים של חזרת רוכשי הדירה הראשונה לשוק
בשיא תקופת ההאטה עמרם אברהם הודיעה כי מכרה באוגוסט 185 יח"ד - רובן באשדוד, אוכלס פרויקט ההשכרה "טופ גליל" של גולדן ארט ותאופיק זידאן בנוף הגליל, חברי הכנסת אשר ואלקין הרימו כוסית עם לשכת שמאי המקרקעין
לא פחות מ-43 התנגדויות הוגשו לתוכנית שהופקדה בתחילת השנה באישור ממ"י, לאזור נופש מטרופוליני גבעת האירוס על שטח של 5,400 דונם. בין היתר החברה להגנת הטבע טוענת כי התוכנית תפגע בצמחייה נדירה ובבעלי חיים, והתנגדו גם קק"ל, קצא"א ומשרדי האוצר והבריאות
תחקיר "מרכז הנדל"ן" חושף: המכתב ששלחה נתיבי איילון בו התחייבה להשלים את הגשר החיוני עד 2021, חוות הדעת של המשרד להגנ"ס שאוסרת על מגורים בחלקים נרחבים של השכונה בשל חומרים מסוכנים, ופרויקט הקירוי שהיה אמור לפתור זאת - אך כלל לא תוקצב. התוצאה: 840 משפחות שאמורות היו לאכלס את דירותיהן ב"בני ברק צפון" בנובמבר הקרוב, ייאלצו לחכות עוד הרבה מאוד זמן
״המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והשבוע - שכונת נורדאו בנתניה המתחדשת באינטנסיביות. עם זאת, נכון להיום ההתחדשות עדיין לא משנה משמעותית את מצב השכונה, והפערים בינה לבין שכונת פולג השוכנת מעבר לכביש עדיין ניכרים. ובכל זאת, בתוך שנה זינקו המחירים ב-18%
על פי הערכים העדכניים, צפויה דירת 100 מ"ר מוזלת שתיבנה בשכונה בעלת הציביון החרדי לעמוד על 1.04 מיליוני שקלים, ואילו בשכונה לציבור הכללי יהיה מחירה גבוה ב-17% ויעמוד על כ-1.22 מלש"ח. לדברי השמאי ארז כהן אין מדובר באפליה: "עלויות הבנייה עבור הציבור החרדי מופחתות, בהשוואה לציבור הרחב. הפרויקטים מאופיינים ברמת גמר נמוכה ותקן חניה נמוך". רמ"י: "השומה נעשתה ע"י אגף שומות מקרקעין במשרד המשפטים"
״המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והשבוע - שכונת נווה גן ברמת השרון, שמתרחבת בימים אלו באינטנסיביות תוך בניית אלפי יח"ד בשטחי השדות שמצפון לה. בשטח השכונה הוותיקה דווקא חלה ירידת מחיר
הון עצמי למשכנתא הוא אחד המרכיבים החשובים והחיוניים בתהליך רכישת הדירה, משום שהוא משפיע על היקף הריבית והמשכנתא הכוללת האפשרית ברכישה
התחדשות עירונית נועדה לשיפור איכות החיים של תושבים באזור ביקוש, באמצעות שיפוץ או בנייה מחדש של בניינים קיימים, לצד שיפור התשתיות והשירותים לתושבים. מה היקף ההתחדשות העירונית בחדרה?
סך תקבולי רמ"י במכרז במזרח רמת גן צפוי לעמוד על כ-771 מיליוני שקלים, המשקפים שווי קרקע של 1.11 מיליוני שקלים לדירה - לעומת 1.8 מיליוני שקלים שהתקבלו בשנה שעברה באזור סמוך. בין הזוכים: גינדי החזקות ו-י.ח. דמרי
חלקם של משקי הבית בישראל המתגוררים בשכירות עולה ומתקרב ל-30%, אך עד היום לא השכילה המדינה לייצר מודל אטרקטיבי ליזמים לבניית מתחמי השכרה, כפי שמעידה שורת מכרזים שהסתיימו בכישלון. בעוד שהממשלה משקיעה עדיין בעיקר בהטבות לרוכשים, ת"א משנה כיוון ומגבשת מדיניות דיור בה ההשכרה במוקד. מהם הפתרונות המקודמים בעולם, והאם התדריך החדש של מנהל התכנון יעזור?
שני זוגות רכשו זכויות במקרקעין בשנות ה-70 מחברת נדל"ן, אך למרות זאת החברה נותרה רשומה בטאבו כבעלת הזכויות. הרוכשים לא איתרו את הסכם המכר אך הציגו אישורים אחרים המעידים על קיומה של מכירה. בחברה טענו מנגד לשיהוי כבד וכי לא נרשמה הערת אזהרה. ביהמ"ש המחוזי פסק בצורה נחרצת
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית במתחם מקסיקו, שתכלול הריסת 32 יח"ד והקמת 2 מבנים בני 14 קומות וכן 110 מ"ר למסחר
1,000 הזוכים יקבלו מענק של 50,000 שקל, לצורך רכישת דירת יד שנייה בבנייה רוויה בלבד. ההגרלה תימשך עד 10 לאוקטובר וזכאי להירשם אליה כל מי שמחזיק באישור זכאות תקף כחסר דירה בתוכניות דירה בהנחה
במסגרת הפרויקט של אמפא ישראל ברחוב הנדיב 45, נמכר פנטהאוז בן 6 חדרים בגודל 137 מ"ר ומרפסת - ב-6.5 מיליון שקל, ופנטהאוז נוסף בן 4 חדרים ו-100 מ"ר - ב-5.25 מיליון שקל