משימת נטילת המשכנתה הפכה בשנה האחרונה למורכבת ובעיקר הרבה יותר יקרה מבעבר. אז מה עושים? מרכז הנדל"ן יצא לבדוק וחזר עם מסקנות: את רכיב הפריים יש לצמצם אך לא לבטל, רכיב ה"משתנה לא צמודה" הוא כיום חברו הטוב ביותר של הלווה, ואת הצעות הבנקים ל"גרייס" כדאי לדחות בנימוס. שיהיה בהצלחה

בעקבות דבריו של יזם הנדל"ן היהודי-אמריקאי גארי ברנט, שחשף לראשונה את הצעתו לקרוב לאלף מחוכרי הדירות הבנויות, הגיב מטה המאבק של חוכרי קרקעות הכנסייה בירושלים: "זה ספין, ברנט מנסה לנטרל את הפגנת הדיירים. אף תושב לא קיבל הצעה ואף אחד לא יודע את תנאיה"

ועדת הפנים והסביבה של הכנסת תדון מחר בהכנה לקריאה שנייה ושלישית של תיקונים בחוק התכנון והבנייה, שמטרתם שינוי הרכב מוסדות התכנון ע"י תוספת של נציג ממשלתי או שניים לעיתים. זאת בצל ביקורת רבה של מוסדות כמו רשות הטבע והגנים, המשרד להגנת הסביבה והחברה להגנת הטבע שטוענת: "יטה את הרכב הנציגים בוועדות לטובת שיקולי פיתוח על פני שיקולי שימור"

לראשונה מאז ביצע את עסקת הענק לרכישת קרקעות הכנסייה בירושלים, בעלי חברת הנדל"ן אקסטל חושף את הצעותיו לכ-1,000 משקי הבית החוכרים: "הנחנו הצעה נדיבה על השולחן. 5,000 שקלים למ"ר תמורת בעלות מלאה"

במקביל, הוגרלו 300 מגרשים לבנייה עצמית ביישוב החדש בנגב המזרחי, שבנייתו החלה לפני חצי שנה. הצלחה חלקית למכרז "מחיר מטרה" בקרית שמונה. כשלון למכרז דיור להשכרה במגדל העמק

תיקון במסגרת חוק ההסדרים שעבר בשבוע שעבר בכנסת, ישנה את המצב הנוכחי שנוצר מהלכה של בג"ץ, לפיו לא ניתן לרשום משכנתה במרשם המקרקעין אלא לאחר הצגת אישור עירייה בדבר היעדר חובות ארנונה. הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין: "המהלך יחסוך בירוקרטיה, וכן את העלויות הכרוכות בהמצאת האישור כולל תשלום אגרה"

בתקציב המדינה ל-2023-2024 שאושר הלילה בכנסת, הוקצו 80 מלש"ח בלבד לדירה להשכיר, על אף משבר השכירות המחריף, ועבור חיזוק המבנים בפריפריה כמעט שלא הוקצו כספים כלל

גיל שטיין, מנכ"ל מכון בקרת הבנייה הישראלי, פירט במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן" מהם הקשיים המרכזיים בדרך לאכלוס, וכיצד מכון הבקרה פותר אותם, חוסך בירוקרטיה מיותרת ומונע ליקויי בנייה: "איכות הפרויקט תהיה בוודאות גבוהה יותר"

תוכניות "צפון הרובע" ו"מרכז הרובע" אושרו להפקדה על ידי הוועדה המקומית תל אביב. כ-9,120 מהדירות מיועדות למכירה וכ-1,400 נוספות להשכרה ארוכת טווח. שטח דירה ממוצע יעמוד על 95 מ"ר, בבנייה שתגיע עד לגובה של 45 קומות

בשנים האחרונות מורגשת בבאר שבע האצת בנייה, ומחירי הדירות רק מאמירים. שכונה ד' היא השכונה בעלת היצע הדירות הגדול ביותר, ודירת 4 חדרים שמחירה הממוצע כ-1.28 מיליון שקל היא המבוקשת בעיר. והתשואה משכירות? על דירות 3 ו-4 חדרים היא מגיעה לכ-3.7%

בעלת נכס קיבלה דרישה לתשלום היטלי פיתוח רק שנים אחרי שהעירייה ביצעה בסמוך עבודות לפיתוח כביש ומדרכה. היא עתרה בטענה כי מדובר בחוב שהתיישן וכי יש שיהויי בגביית החוב. זו הייתה המסקנה אליה הגיעו השופטים

עוד עולה מנתוני התאחדות יועצי המשכנתאות כי סך התייקרות ההלוואה הממוצעת עומד על כ-350 אלש"ח, ומזהירים כי עשרות אלפי משפחות נתונות כיום בסכנה לאחר שחצו את רף 40% החזר מתוך הכנסתן הפנויה. "בנק ישראל חייב למצוא פתרונות נוספים לאינפלציה מלבד העלאת הריבית"

מדובר בפעם העשירית ברציפות שבה בנק ישראל מייקר את גובה הריבית, שבחודש אפריל 22' עוד עמדה על 0.1%. התאחדות הקבלנים מגנה: "יותר ויותר חברות בניה, ובמיוחד חברות ביצוע ותשתיות מפסיקות את פעילותן ועלולות לקרוס"

לאומי מציע הלוואה צמודת מדד ב-0% ריבית, בסכום כולל של עד 6 חודשי החזר במסלול הפריים בהלוואת המשכנתה הקיימת, ומזרחי מאריך לשנתיים את הפטור על ריבית המינוס ללקוחות קיימים עד גובה ההחזר החודשי

בבריטניה ניתן לרכוש רק חלק מהדירה שבה מתגוררים, בארצות הברית מעמידות עמותות דירות לרכישה במחיר מוזל, ששומרות על מחירן הזול ועשויות לשרת רוכשים נוספים, ואילו בסינגפור משלם הקונה על מחיר הדירה בלבד, ללא מחיר הקרקע (ואף אחד לא שואל אותו מתי לצאת לפינו-בינוי). לאור הביקורת הרבה על "מחיר מטרה" ודומותיה, מרכז הנדל"ן מציג: כך עושים זאת בחו"ל

בנק הפועלים הודיע הבוקר כי יספוג את עליית הריבית הנוספת, שעל פי ההערכות תוכרז מחר על ידי בנק ישראל, עבור עשרות אלפי משקי בית שלהם משכנתא בבנק לתקופה בת שנה. זאת על פי שורת קריטריונים, המתייחסים בעיקר לרוכשי דירה ראשונה בשנים האחרונות - המגזר המושפע ביותר מייקור הריבית. השינוי יחול אוטומטית. גם בנק דיסקונט הלך בעקבותיו והודיע: נאפשר להקפיא את עליית תשלומי המשכנתה

תאגיד מי גבעתיים מעריך כי מערכת אספקת המים בעיר מתקרבת לרף אי ספיקה, וכי כבר בעתיד הקרוב עלולים תושבי גבעתיים ושאר צרכני המים בעיר לסבול ממחסור במים. כך עולה ממכתב ששלח לאחרונה המהנדס הראשי של התאגיד בני פרידמן. הרקע למחסור - סכסוך בין עיריית גבעתיים לרשות המים, שמעכב הקמת מאגר מים חדש שאמור לשאת בנטל הצריכה הגדל

שכונת "שיפולי ההר" ממוקמת מחוץ לעיר בצמוד לשמורת הרי אילת, וצופה על העיר והמפרץ. תוצאות המכרז ל-44 המגרשים הראשונים ששווקו בה, בשטח ממוצע של 750 מ"ר, משקפות שווי של כ-1.3 מלש"ח למגרש, ויאפשרו בניית וילה סטנדרטית ב-3-.3.5 מלש"ח. שמאים מעריכים כי מצב השוק דחק את המחיר כלפי מטה. מגרש נוסף ל-43 מגרשים עדיין פתוח אך מיועד ל"בני מקום" בלבד

במטרופולין המרכזי, העמוס והפקוק בארץ, 50% מהחיפושים הן לדירות 2-3 חדרים. השכונה המבוקשת ביותר היא לב תל אביב אך באופן מפתיע - גם נווה שאנן בצמרת. דירות 3 חדרים נמכרו השנה ב-3.3 מלש"ח בממוצע ודירות 4 חדרים ב-4.74 מלש"ח. התשואה על השקעה בדירות 3, 4 ו-5 חדרים זהה ועומדת על 2.55%

על פי ההצעה שאושרה בוועדת השרים לענייני פנים ותכנון, ניתן יהיה לתכנן בהליך מהיר תוכניות פינוי-בינוי ל-9,700 יח"ד ביוקנעם, חולון, רחובות, רמלה וקריית עקרון, בנוסף ל-2,700 יח"ד חדשות ביוקנעם. במקביל, החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים הוארך ב-4 שנים נוספות

מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה כי מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 2023 עומד על 1.97 מיליון שקל. בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, ובתל אביב כמעט שלא נערכו עסקאות ברבעון הראשון - 268 בלבד

במכתב לראש הממשלה בנימין נתניהו כתב השר גולדקנופף כי "על אף שמשרד השיכון פועל לילות כימים מזה חודשים על מנת לגבש תוכניות דיור מקיפות למען אזרחי ישראל, לא ניתן להתקדם עם אף אחת מהתוכניות, וזאת בשל קשיים וחסמים תקציביים אשר מערים משרד האוצר". האוצר בתגובה: "כלל הנושאים המצוינים במכתב ורבים נוספים קיבלו מענה בתקציב המדינה בהתאם לסדרי העדיפויות של שר השיכון"

מדוח הפעילות השנתי של מנהל התכנון עולה כי ב-2022 נרשם שיא במספר הדירות וגם בהתחדשות עירונית - ש-66 אלף יח"ד אושרו במסגרתה בשנה זו. בנוסף נרשם שיא נוסף, במספר אתרי הטבע שהוכרזו - 34 אתרים

עלייה חדה של 0.8% במדד המחירים לצרכן מגדילה משמעותית את הסיכוי להעלאה נוספת בריבית בשבוע הבא. מחיר עסקה ממוצעת ברבעון הראשון של 23 - 1.97 מיליון ש'. כמו כן חלה עלייה של 0.3% במדד תשומות הבניה, והתייקרות של 9% ברמת שכר הדירה בדירות שבהן התחלף שוכר

בשוק היד השניה מספר העסקאות נחתך ביותר מחצי לעומת מרץ 22, ובשוק הדירות החדשות חלה ירידה של 41% במספר העסקאות "בלבד", כאשר בפריפריה הירידה מתונה יותר לעומת מרכז הארץ. עלייה של 17% בעסקאות של רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי לעומת פברואר

חברת גרופית דיווחה כי החלה בניית שלב א' בפרויקט שסמוך למכללת פרס במערב העיר, שנערך בשותפות בין גרופית ומשפחת פינשטיין בעלי הקרקע. ייבנה בניין בן 7 קומות, עם קומה תחתונה שתוקדש למסחר ושירותים לסטודנטים. החדרים ינועו בין 20 ל-35 מ"ר, ויכללו מטבחון, שירותים ומקלחת

נתוני בנק ישראל: מהתייקרות ההחזר החדה ביותר סובל מי שנטל משכנתה ב-2021. זה עומד על 20% וכ-900 שקלים בממוצע. הסיבה - הסרת ההגבלות על רכיב הפריים בינואר של אותה שנה, שאז נחגגה כהטבה משמעותית. בתוך שנתיים חלה עלייה של 32% ברמת ההחזר החודשי הראשוני

"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. מיקום אטרקטיבי לצד צפיפות בנייה נמוכה וחתך סוציו-אקונומי נמוך גם כן, הפכו את שכונת רמת שקמה ברמת גן לאתר פינוי-בינוי אידיאלי, וגם למשתתפת הראשונה במדור

לאחר שבאפריל 22 שוק המשכנתאות שבר את שיא כל הזמנים, הגיעה העלייה החדה בריבית ואיתה הנפילה שחתכה את היקף ההלוואות בחצי. התחרות בין בנקי המשכנתאות הגדולים מחריפה, ולאחרונה השיקו חלקם מסלולים ייחודיים במטרה להתחרות על לב הלווים. "היום הבנקים צריכים לתת עבודה, לחזר יותר אחרי יועצי משכנתאות, לעשות פולו-אפ, דברים שהם לא עשו אף פעם"

הציפייה הרווחת כיום לירידת מחירים בשוק הדיור היא אולי נכונה במידה מסוימת בטווח הקצר, אך בטווח הבינוני והארוך היא ככל הנראה מנותקת מהמציאות. לממשלה ולגורמי התכנון יש תפקיד חשוב בבלימת העלייה הצפויה. ויקטור וייסמן, מנכ"ל חברת טופ קפיטל מנתח את מצב השוק של היום בהשוואה לאירועי העבר.