כך עולה מסקירה שמפרסם היום (ד') אגף הכלכלן הראשי באוצר על שוק הנדל"ן למגורים בפברואר. היקף רכישת הדירות החדשות ממשיך להיות נמוך, אך התזרים בפועל של הקבלנים עולה, ככל הנראה על רקע תשלומים בגין עסקאות עבר. עלייה בהיקפי הרכישות של משקיעים ותושבי חוץ
פוסט שפרסמה אמש (א') גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי באוצר, מעלה כי ב-3 החודשים האחרונים המשיכה מגמת ביטול העסקאות לרכישת דירות חדשות שנרכשו במבצעי מימון, כאשר המקדמה בשיעור 10% נשארת על פי חוק אצל הקבלן. "אומרים סוף מעשה במחשבה תחילה. אבל כנראה כאשר רצים אחרי חלום הדירה אין מספיק זמן לחשוב", סיכמה
גם ביחס לשנת 2025 החלשה, היו נתוני שוק הדירות בינואר 26' נמוכים במיוחד, עם ירידה חדה כמעט בכל המדדים, כך עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי באוצר, וייתכן כי למתיחות הביטחונית שכבר הורגשה יש חלק בכך. בסך הכל נמכרו בינואר כ-6,300 דירות בשוק החופשי, מהן 1,670 דירות חדשות בלבד
השפעת ריבוי מבצעי המימון על השוק מתחילה להיחשף: אגף הכלכלן הראשי באוצר פרסם היום לראשונה את שיעור ביטול העסקאות לשנת 23' - והוא גבוה במיוחד. בסך הכל בוטלו 1,300 עסקאות שנחתמו בשנים 23'-25'. שפל במכירת דירות חדשות במחירי שוק בנובמבר 25', מאז שנת 2003 רק נתון נובמבר 23' שלאחר ה-7.10 היה נמוך ממנו
לראשונה מתפרסמות המלצות הצוות הבינמשרדי בראשות הכלכלן הראשי באוצר, שהוקם בעקבות צרכי התקציב והוצאות המלחמה: החזרת מס רכוש במתכונת ממוקדת על מקרקעין פנויים בלבד, בשיעור של עד 1.5%, תוך התאמות למצב התכנוני ולחסמים שאינם בשליטת בעלי הקרקע. לפי ההמלצות, המס צפוי להניב מיליארדי שקלים לקופת המדינה, לעודד מימוש קרקעות ולהגדיל את היצע הדיור
באוקטובר 25' בוצעו 4,518 עסקאות לרכישת דירות, ירידה של 12% לעומת אשתקד ושל 35% לעומת החודש הקודם. בשוק החופשי נרשמו רק 3,639 עסקאות, צניחה של 40% ביחס לספטמבר. גם מכירות הקבלנים צנחו ל-1,038 דירות בשוק החופשי - הכי נמוך מאז המלחמה - ורכישות המשקיעים ירדו לשפל של 759
נתוני הכלכלן הראשי מראים כי הירידה במבצעי המימון הייתה זמנית בלבד, והקבלנים חזרו להציע תנאים אטרקטיביים לרוכשים. בעלי אינהאוס שיווק פרויקטים: "בנק ישראל עשה בעיקר כותרות. כל ההתערבות החיצונית היא מלאכותית ופוגעת בציבור. זה מצב שיוצר סיר לחץ - ונפגוש את זה בהמשך". מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן: "ישנם מבצעים שמגיעים שנה אחרי העסקה כדי להוזיל את עלות הסבסוד, ורמת המחירים משקפת את רוב המשקיעים בערים הגדולות"
לאחר ירידה זמנית, בחודש ספטמבר חזרו הקבלנים להציע הטבות מימון בהיקפים גדולים, ושיעור העסקאות עם הטבות עמד על 31% מסך הדירות החדשות - עלייה לעומת 27% באוגוסט. עוד על פי סקירת הכלכלן הראשי באוצר, בנתיבות, לוד, רמת גן, עכו וקריית גת שיעור הטבות המימון אף עלה מעל הרמה שנרשמה לפני הטלת המגבלות. למרות זאת, היקפי מכירת הדירות החדשות עודם בשפל
שוק דירות היד השנייה בעיר העברית הראשונה, שחווה האטה קשה בשנה האחרונה, חוזר לחיים – כך לפי סקירת הכלכלן הראשי באוצר. זאת כאשר בעיר למעלה מעשרת אלפים דירות חדשות לא מכורות. התאוששות גם בשוק היד השנייה בבת ים ובבית שמש
בעוד מכירות הקבלנים צנחו ברבעון הראשון של השנה והובילו לעצירת הגידול החד שאפיין את 24', שוק היד השנייה הציג עלייה של 13% במספר העסקאות – אך נותר ברמה נמוכה בהשוואה היסטורית. במקביל, רכישות דירה ראשונה ירדו אל מתחת ל־10,000 דירות – שפל של יותר משנה – כשחלק ניכר מהעסקאות בפריפריה מתבצע בהטבות מימון אגרסיביות
מנתוני הכלכלן הראשי באוצר לחודש יוני עולה כי מספר העסקאות הכללי ירד ב-29% לעומת השנה שעברה, מכירות הקבלנים צנחו כמעט בחצי, ורכישות המשקיעים התרסקו ב-36%. הירידות הבולטות: בת"א ובת ים. ההסברים: הגבלות המימון החדשות והמלחמה. נשיא התאחדות הקבלנים: "התנהלות המדינה בכלל ובנק ישראל בפרט מובילים אותנו לשפל חדש"
לפי נתוני הכלכלן הראשי, שווי הקרקעות הפנויות למגורים שבידי משקי בית נאמד בכ-350 מיליארד שקל. ההכנסה הממוצעת של בעלי הקרקעות גבוהה ב-74% מהממוצע במשק, ורובם מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז. עול עולה: יותר יישובים ערביים ביחס למספרם באוכלוסייה
כך עולה מסקירת הנדל"ן לחודש מאי שפרסם היום (ד') הכלכלן הראשי באוצר. 1,700 דירות חדשות בלבד נמכרו במאי בשוק החופשי, ובאוצר מייחסים זאת למגבלות על מבצעי המימון. עוד בחודש מאי - שפל בעסקאות דירות היד השנייה עם ממ"ד בת"א ובת-ים
מאות רוכשי "דירות בהנחה" ביהוד-מונוסון ובאשדוד זכו בהנחה של כמיליון שקלים במסגרת הרכישה המסובסדת. ביהוד עמדה המשכורת הממוצעת של משקי הבית הזוכים על למעלה מ-27 אלש"ח: "כחמישית מרוכשים אלו מועסקים בענף ההייטק"
ירידה חדה בהיקף העסקאות לרכישת דירות חדשות בחודש שבו נכנסו לתוקפן הגבלות בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים. לפי נתוני האוצר, כ-1,500 דירות קבלן בלבד נמכרו במהלך החודש בשוק החופשי, ונתונים ראשוניים מצביעים על המשך מגמת הירידה במאי. בשוק דירות היד השנייה נרשמה ירידה מתונה יותר של 5% בלבד
מכירות השיא בחודש דצמבר 24', המשיכו לתת אותותיהם בחודש פברואר שגם בו היתה רמת מכירות הקבלנים נמוכה – כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן של הכלכלן הראשי באוצר. ירידה חדה במיוחד בהיקף העסקאות נרשמה באזור המרכז. בשוק היד השנייה מנגד, חלה עלייה של 17% בסך העסקאות לעומת אשתקד
עוד עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי שפורסמה היום (ג') כי בעוד שחלק מיזמיות הבניה משווקות את כלל הדירות במסגרת מבצעי המימון, יש כאלה הנמנעות מכך לחלוטין. לאחר נתוני השיא בעסקאות של דצמבר 24' שנבעו מעליית המע"מ, בחודש ינואר נחתמו 2,880 דירות חדשות בלבד – ירידה של 51%
מנתוני האוצר עולה כי בדצמבר 24' נרשם גידול של 85% במכירת דירות בהשוואה לדצמבר 23' ושל 58% בהשוואה לדצמבר 22'. זאת בעיקר על רקע רמה גבוהה של רכישת דירות חדשות, טרם העלאת המע"מ בינואר 25'. אזור הדרום רותח עם הכי הרבה מכירות מאז תחילת שנות ה-2000. גם רכישות דירה ראשונה הגיעו לשיא של 15 שנה
עוד נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות "15%-85%" וכי זמן המסירה הממוצע של דירות מסוג זה עומד על קרוב לשש שנים. 7,150 דירות נרכשו בנובמבר, ירידה של 8.5% לעומת נובמבר 22. אזור הנגב מוביל בכמות העסקאות לרכישת דירה חדשה
בעוד ששיעורן של דירות עם ממ"ד מתוך כלל הדירות בישראל עומד על 38%, במהלך 2024 נע שיעורן מתוך כלל עסקאות היד השנייה בין 53% ל-58%, כך עולה מניתוח ראשון מסוגו שערך משרד האוצר, שגם בחן את השפעות הממ"ד על המחיר. בגזרת היד בראשונה, נהנו הקבלנים מתזרים מזומן חריג, ייתכן שעל רקע רצון הרוכשים להקדים את תשלום המע"מ לפני עלייתו
254 דירות נרכשו על ידי תושבי חוץ במהלך ספטמבר, הנתון הגבוה ביותר מאז יולי 2022. זאת בין היתר בזכות 87 דירות שנרכשו בבית שמש. ואילו בעפולה ולוד נרשם זינוק בעסקאות בעקבות הסרת החסמים על מכירת כמות גדולה של דירות "מחיר למשתכן"
עוד עולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר כי ברבעון השני של 24' נמכרו 23,556 דירות - זינוק של 36.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בהיקף עסקאות דירה ראשונה בשוק החופשי חל זינוק של 54%. שיעור הדירות החדשות הנרכשות על ידי משקיעים הגיע לשיא של עשור. הדרום מוביל במכירות הקבלנים בשוק החופשי. זינוק של 75% ברכישות תושבי חוץ בי-ם
מנתוני הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בחודש יולי נרכשו 8,909 דירות, גידול של 29% מיולי אשתקד. גידול של 61% במכירות הקבלנים בשוק החופשי. ירידה במכירות יד שנייה בצפון, כולל של 16% בטבריה, וגם המשקיעים בורחים מהאזור שנמצא במלחמה כבר כמעט שנה. רכישות המשקיעים בבית שמש זינקו ב-117%
במאי 24' נרכשו 7,908 דירות, גידול של 28% בהשוואה למאי אשתקד ושל 8% בהשוואה לאפריל. עם זאת הגידול בהיקפי רכישות דירות היד השניה צנוע משמעותית ועומד על 10% בלבד לעומת אשתקד. באזור הדרום חל גידול של כ-85% במכירות הקבלנים. ואיזו עיר רשמה גידול של 107% ברכישות משקיעים?
כך מעריכים גורמים הקשורים בעבודת הוועדה בראשות הכלכלן הראשי. "יש הבנה כרגע בצוות שמדובר במהלך ישים, ואנחנו בוחנים 3-4 חלופות שונות ליישום". עוד להערכתם, הוועדה תגיש המלצותיה עד סוף אוגוסט. מחר (ו') יסתיים פרק הזמן שהגדירה הוועדה לקבלת התייחסויות הציבור לסוגייה
במרץ לראשונה חל גידול במס' העסקאות בשוק היד השנייה לעומת החודש המקביל אשתקד - בשיעור של 9%. 58% מכלל העסקאות הן של רוכשי דירה ראשונה, עלייה של 22% ברכישות משקיעים לעומת אשתקד. נתוני הרכישות של תושבי חוץ עדיין נמוכים - 109 דירות בלבד
בניכוי מחיר למשתכן מכרו הקבלנים כ-2,700 דירות במחירי שוק חופשי, עלייה של 34% לעומת אשתקד. כך לפי נתונים שפרסם היום (ה') הכלכלן הראשי באוצר. למרות העלייה במס' העסקאות, הטבות המימון הביאו לירידה של 9% בתזרים היזמים. עלייה חדה במספר העסקאות בדרום
בימים אלה דן צוות בראשות הכלכלן הראשי באוצר בהחזרתו האפשרית של מס הרכוש על קרקעות למגורים, שגבייתו הופסקה לפני 25 שנה. בממשלה מקווים כי המס יניב 2.5 מיליארדי שקלים בשנה לקופת המדינה, וגם יגדיל את המוטיבציה של בעלי הקרקעות לבנות. אך יש מי שמזהיר מהשפעה הפוכה: "התמריץ של בעלי קרקע חקלאית להפשיר אותה למגורים יפחת"
מנתוני הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בינואר האחרון נרשמו 8,053 עסקאות לרכישת דירה, עלייה של 14% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, והפעם הראשונה מאז מרץ 2022, אז החלה עליית הריבית, שנרשם גידול ברכישת הדירות לעומת החודש המקביל אשתקד. מכירות הקבלנים בינואר עמדו על 3,716 דירות, גידול של 46% בהשוואה לינואר אשתקד
נתוני הכלכלן הראשי באוצר על דצמבר 2023 מצביעים על ירידה מתונה יחסית לחודשיים הראשונים למלחמה ברכישות, וגידול של 47% בהשוואה לנובמבר 2023. עם זאת, זה דצמבר עם הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות, לפחות מתחילת שנות ה-2000. עלייה חדה במכירות הקבלנים באזור המרכז, צניחה של 43% ברחובות
המלחמה נותנת אותותיה, ומנתוני הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בנובמבר האחרון נרכשו 4,133 דירות, חדשות ויד שנייה. ירידה של 49% במכירות הקבלנים בהשוואה לנובמבר 2022. הירידה נרשמה בכל האזורים - 21% בירושלים, צניחה של לא פחות מ-64% ברחובות, ואפילו בת"א נמכרו פחות ממאה דירות
שוק הדירות רשם נתוני שפל בחודש אוקטובר, בצל טבח "השבת השחורה" והמלחמה שפרצה בעקבותיו. כך עולה מסקירה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום (ג'). מספר הדירות החדשות שנמכרו נחתך בשני שליש ועמד על 817 דירות, מהן 723 דירות במחירי שוק חופשי
עוד לפני פרוץ המלחמה חלה ירידה במכירת הדירות כשמס' העסקאות במחירי הדוק בספטמבר היה נמוך ב-18% לעומת אוגוסט, כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי של האוצר. מספר דירות הקבלן שנמכרו במחירי השוק עמד על 1,700 דירות – 27% פחות מבשנה שעברה. "בכך התעצם שיעור הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי לאחר התמתנות בירידות אלו בשלושת החודשים הקודמים"
כך עולה מסקירה של שוק הנדל"ן למגורים לחודש אוגוסט, שפרסם הכלכלן הראשי באוצר. ברכישת הדירות להשקעה נרשם נתון של כ-950 דירות - הנמוך ביותר אי פעם לחודש אוגוסט. בקרב רוכשי הדירה הראשונה חלה דווקא עלייה ראשונה ברכישות, לראשונה מאז החל גל העלאות הריבית
האוצר פרסם ממצאים ראשונים על התנהלות רוכשי מחיר למשתכן לאחר סוף תקופת איסור המכירה: בעפולה, בתוך 8 חודשים בלבד, כבר מכרו 11% מהרוכשים בפרויקט את דירותיהם, ואילו בלוד בתוך 4 חודשים העמידו 12.6% מהרוכשים את דירותיהם למכירה. בשני הפרויקטים נרשם שיעור גבוה של רוכשי דירה שנייה. וגם - סימנים ראשונים של חזרת רוכשי הדירה הראשונה לשוק
אברמזון שימש בחודשיים האחרונים כממלא מקום הכלכלן הראשי, ולפני כן מילא מגוון תפקידים בממשלה ומחוצה לה. המינוי דרוש את אישור ועדת המינויים ואת אישור הממשלה
מדובר בירידה של 41% לעומת הרבעון האחרון של 2022, ובהמשך מגמת הירידה זה הרבעון הרביעי ברציפות, אם כי בנתוני חודש יוני האחרון נרשמה התאוששות. משקל הפריפריה בסך העסקאות בשוק החופשי הגיע ל-49% - הגבוה זה שנים. גידול של 34% במכירת דירות היוקרה בת"א, וירידה של 38% ברכישת דירה ראשונה בשוק החופשי
מסקירת הנדל"ן החודשית של אגף הכלכלן הראשי באוצר עולה כי ביוני נרכשו 7,097 דירות, ירידה של 32% בהשוואה ליוני אשתקד. ירידה חדה של 37% ברכישות המשקיעים ביוני לעומת השנה שעברה. מכירות הקבלנים ירדו ב-20% לעומת שנה שעברה ועלו ב-25% מחודש מאי
