נורה אדומה: זינוק של כ-24% בהיקפי המשכנתאות שבפיגור בתוך שנה
היקף המשכנתאות בפיגור מעל 90 יום עמד באפריל על כ-4.43 מיליארד ש', לעומת כ-3.58 מיליארד באפריל אשתקד. גודל המשכנתה הממוצעת באפריל נותר גבוה ועמד על 1.116 מיליון ש"ח
חדשות ועדכונים בנושא היקף המשכנתאות
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על היקף המשכנתאות תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על היקף המשכנתאות.
על רקע פסח והמלחמה: ירידה של 25% בהיקף המשכנתאות באפריל
על פי נתוני בנק ישראל, נרשמה ירידה חדה בהיקף המשכנתאות באפריל ל-7.94 מיליארד שקל, לעומת 10.67 מיליארד שקל, מה שמוסבר בין היתר בימי חג הפסח ובירידה זמנית בפעילות המשק על רקע ההשלכות הביטחוניות של הלחימה, כאשר הירידה נרשמה בכלל מסלולי האשראי לדיור ובכל סוגי הריביות
בזמן "שאגת הארי": היקף המשכנתאות בחודש מרץ הוא הגבוה מתחילת השנה
מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש מרץ נלקחו משכנתאות בהיקף של 10.67 מיליארד שקל - עלייה של 17.5% לעומת פברואר - וזאת למרות המלחמה באיראן ולבנון ולמרות שהריבית נותרה על כנה. הציבור ממשיך להעדיף את מסלולי הריבית המשתנה והמסלולים הלא צמודים
70 אלף הלוואות בכ-44 מיליארד ש"ח: זינוק חד במחזור משכנתאות ב-2025 – וזו הסיבה
לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד') 7% מכלל תיק המשכנתאות של המערכת הבנקאית מוחזר ב-25', לעומת 4.5% בממוצע בשנים קודמות. הניתוח מעלה כי רק כ-15% עשו זאת בגלל בעיות תזרים. התאחדות יועצי המשכנתאות: "מדובר בהתפתחות חיובית בשוק, המעידה על עלייה במודעות"
אכזבה בענף מהותרת הריבית על כנה: "נטל המשכנתאות הופך למשימה בלתי אפשרית"
בענף הנדל"ן והמשכנתאות מתחו ביקורת על החלטת נגיד בנק ישראל להותיר את הריבית על 4% אחרי 2 הורדות רצופות. התאחדות יועצי המשכנתאות: "תנאי השוק מצביעים בבירור על בשלות להפחתה מיידית". סגן נשיא התאחדות הקבלנים: "מנעתם מעשרות אלפים לקנות דירה ואתם מענישים אותם בזינוק מטורף בשכירות. הנגיד חייב להתעשת"
ינואר חלש אחרי דצמבר שובר שיאים: היקף המשכנתאות ירד ב-22% ל-8.7 מיליארד שקל
לאחר חודש דצמבר חריג בהיקפי הפעילות, שוק המשכנתאות חזר בינואר לקצב נמוך יותר: ירידות נרשמו בכל מסלולי המימון לעומת החודש הקודם, אך בהשוואה לשנה שעברה נמשכת מגמת עלייה (של 19%), זאת על רקע הקדמת עסקאות לסוף השנה, עונתיות בפעילות והערכות הרוכשים לשינויים אפשריים במדיניות המס
"בונים עליך פרופיל": הפרמטר החשוב ביותר בנטילת משכנתה - שרוב הלווים לא מכירים
הכירו את דירוג האשראי - פרמטר המדרג את ההסתברות שהלווה יעמוד בהתחייבויותיו, ואשר עבור הבנקים למשכנתאות נחשב לבעל חשיבות רבה יותר מרמת הכנסה. הדירוג קובע מי יקבל משכנתה, באיזו ריבית ואילו ערבויות יידרשו. “אין עסקת אשראי במשק שאין בה גישה לנתוני אשראי”, מסבירים מומחים, "ברגע שיש איחורים - גופי האשראי רואים את זה מיד, והדירוג הופך לשלילי מהר מאוד”
זינוק של 25%: היקף המשכנתאות חצה בדצמבר את רף ה-11 מיליארד שקל
היקף משכנתאות בדצמבר 2025 הסתכם ב-11.173 מיליארד שקלים, עליה של 24% לעומת חודש נובמבר. היקף המשכנתאות ב-2025 כולה עלה ב- 12% לעומת 2024, לכ-105.7 מיליארד שקלים
המשכנתה הממוצעת ממשיכה לרדת - עמדה על כ-1.02 מיליון שקל בנובמבר
זהו החודש השלישי ברציפות שבו חלה ירידה בגובה המשכנתה הממוצעת - כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ג'). בהיקף המשכנתאות שבפיגור חלה ירידה לראשונה מאז ינואר השנה
שינוי כיוון? סוג המשכנתה הזה מצוי בשפל של שנתיים
היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש נובמבר עומד על 8.982 מיליארד שקל, עלייה של 32% לעומת אוקטובר בו חלו חגים, ושל 13% מהתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד'). היקף הלוואות הבלון עמד על 1.24 מיליארד שקל, שהיוו 13.84% מכלל המשכנתאות בחודש - הנתון הנמוך מאז נובמבר 23'
המשכנתאות שבפיגור מזנקות: הרמה הגבוהה ביותר מאז 2020
היקף המשכנתאות שבפיגור של מעל 90 יום עלה באוקטובר ל-4.33 מיליארד שקל - עלייה של 5.1% מהחודש הקודם ו-28.3% מהשנה שעברה - ושיעור ההלוואות בפיגור הגיע ל־0.69% מסך החוב, הגבוה ביותר מזה כארבע שנים; המשכנתה הממוצעת עומדת על כ-1.06 מיליון שקל
רישוי, הסמכה וקנסות: אסדרת מקצוע ייעוץ המשכנתאות אושרה בוועדת השרים לחקיקה
במסגרת הצעת החוק של ח"כ יעקב אשר וולדימיר בליאק תגובש מסגרת רגולטורית לתחום שעד כה היה פרוץ, העיסוק יהיה מותנה ברישום בפנקס יועצי המשכנתאות, יוטלו חובות מקצועיות ותוקם ועדת משמעת. יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות: "נקודת מפנה דרמטית עבור יועצי המשכנתאות ובעיקר עבור הציבור הישראלי"
הכי נמוך מאז מרץ 2024: היקף המשכנתאות שנלקחו באוקטובר עומד על כ-6.8 מיליארד שקל
חגים וחוסר ימי עבודה תרמו לירידה של 1.6% בהיקף המשכנתאות באוקטובר לעומת ספטמבר. מרבית ההלוואות נלקחו במסלולים לא צמודי מדד עם ריבית משתנה, שיעור הלוואות הבלון קטן במעט ותקופת הפירעון הממוצעת עלתה קלות.
זינוק של 33% בשנה בהיקף המשכנתאות שבפיגור; כחצי מההלוואות שנלקחו - במינוף גבוה
לפי נתוני בנק ישראל, נכון לספטמבר היקף המשכנתאות שבפיגור של יותר מ-90 יום עמד על 4.116 מיליארד שקל – עלייה של 2% מהחודש הקודם, כאשר שיעור ההלוואות בפיגור הגיע ל-0.66% - הגבוה מאז אוגוסט 2020. היקף ההלוואות ברמות מינוף גבוהות (60%-75%) הגיע ל-4.071 מיליארד שקל - 46% מסך המשכנתאות שנלקחו בספטמבר
בפעם השנייה ברציפות: ירידה של כמעט 3% בהיקף המשכנתאות בספטמבר
מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות שנלקחו בספטמבר עמד על 8.85 מיליארד שקל, ירידה לעומת אוגוסט אך עלייה של כ-3.7% לעומת השנה שעברה. במקביל נרשמה עלייה בהיקף הלוואות הבלון ל-15.2% מכלל ההלוואות, ומרבית הציבור ממשיך להעדיף מסלולים לא צמודי מדד
ירידה חדה בהיקף המשכנתאות באוגוסט; שיעור הלוואות הבלון בשפל של שנה
היקף המשכנתאות באוגוסט הסתכם ב-9.1 מיליארד שקל – ירידה של 14.6% לעומת יולי אך עלייה שנתית של 9.1%; שיעור הלוואות הבלון ירד ל-14% בלבד – הנתון הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2023, על רקע צמצום מבצעי המימון של הקבלנים
"ייתכן שניתן יהיה לקחת משכנתה ל-40 שנה, וההורים יעבירו את החוב בירושה"
כך אמרה קלרה צברגל, מנהלת סקטור נדל"ן בבנק הפועלים במהלך ועידת 2025 CAPITAL SUMMIT של SCALA GROUP וכלכליסט באילת. היזם יוסי פרשקובסקי: "הביקושים הכי חזקים הם בדיור להשכרה. בכל המתחמים שזכינו במכרזי 'דירה להשכיר' יש לנו מאה אחוז תפוסה עם רשימת המתנה"
בתוך שנה: זינוק של 23% בהיקף המשכנתאות שבפיגור
בחודש יולי נרשם נתון שיא של למעלה מעשרת אלפים הלוואות משכנתה, כאשר לראשונה מזה למעלה מחצי שנה חלה ירידה בגובה המשכנתה הממוצעת, שעומדת כעת על כ-1.05 מלש"ח. הלוואות בהיקף של קרוב ל-4 מיליארדי שקלים מצויות בפיגור של למעלה מ-90 יום
שוק המשכנתאות רותח: קפיצה של כמעט 20% לשיא מאז 2022
בחודש יולי נלקחו משכנתאות בהיקף 10.68 מיליארד שקל – עלייה של 19.9% לעומת יוני ושל 17.8% לעומת יולי אשתקד, וההיקף הגבוה ביותר מאז יוני 22', למעט שיא חד פעמי בדצמבר 24'. כך עולה מנתוני בנק ישראל. שיעור הלוואות הבלון בשפל של יותר משנה וחצי, מה שמעיד על ירידה במבצעי המימון של הקבלנים, והריבית הממוצעת נותרה יציבה. התאחדות יועצי המשכנתאות: "הנתונים משקפים סיום עסקאות ישנות, בחודשים הקרובים ההתקררות בשוק תגיע למשכנתאות"
על רקע הטלטלות בשוק הדיור: הוועידה השנתית של יועצי משכנתאות תתקיים מחר במודיעין
מאות יועצי משכנתאות, לצד רגולטורים, בנקאים וחברי כנסת, יתכנסו בוועידה מיוחדת שתתמקד באתגרי שוק הדיור והמשכנתאות בצל שינויים רגולטוריים, מגבלות חדשות וההיעלמות הצפויה של תוכנית "דירה בהנחה" באזורים המבוקשים. יו"ר ההתאחדות נופר יעקב: "המשכנתה היא החיים עצמם – ואסור להשאיר את הציבור ללא הגנה"
בתוך שנה: היקף המשכנתאות שבפיגור זינק ב-12.3% לכ-3.6 מיליארד שקלים
מאז החלה מלחמת "חרבות ברזל" זינק היקף הפיגורים ב-18%. לאחר העלייה הפתאומית במספר הלוואות המשכנתה שניטלו בחודש מרץ (9,222), מנתוני בנק ישראל עולה כי מספרן ירד באפריל לכ-7,815. עם זאת, בגובהה של משכנתה ממוצעת חלה עלייה ל-1.03 מיליון שקלים, לעומת 994 אלף שקל בממוצע במרץ
ירידה של יותר מ-12% בחודש: היקף המשכנתאות באפריל עמד על 8.049 מיליארד שקל
מנתוני בנק ישראל המתפרסמים היום (ד') עולה כי בחודש אפריל נרשמה עלייה של ל 36.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. למרות הגבלות של בנק ישראל על הלוואות הבלון שנכנסו לתוקפן באפריל, לא נראה בינתיים שינוי בהיקפם מסך המשכנתאות שנלקחו. התאחדות יועצי המשכנתאות: "המהלך של בנק ישראל משנה את כללי המשחק בשוק המשכנתאות"
סיכון שובר שיאים: כמעט כל משכנתה שנייה שנלקחה בחודש שעבר - במינוף גבוה
רגע לפני כניסתן לתוקף של המגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי המימון, מנתוני בנק ישראל עולה כי שיעור המשכנתאות בסיכון גבוה בשיעור של למעלה מ-60% משווי הנכס, חצה בחודש מרץ את ה-45%, זאת לעומת 42.5% מהמשכנתאות בפברואר. המשכנתה הממוצעת במרץ הסתכמה ב-993 אלף שקל, עלייה של 3.2% לעומת פברואר
כ-600 מיליארד שקל: היקף החוב של הציבור לבנקים בגין המשכנתאות ממשיך לתפוח
מנתוני בנק ישראל עולה כי המשכנתה הממוצעת בחודש פברואר עמדה על 962.8 אלף שקלים, עלייה של 1.8% לעומת החודש הקודם. היקף כלל חובותיו של הציבור לבנקים בגין המשכנתאות עומד על 599.164 מיליארד שקל
צניחה של 13% במשכנתה הממוצעת בינואר; אחוז המשכנתאות ל"דירה בהנחה" - הנמוך אי פעם
מנתוני בנק ישראל עולה כי המשכנתה הממוצעת בחודש ינואר עמדה על 940.6 אלש"ח, לעומת 1.088 מיליון בדצמבר. 45% מכלל המשכנתאות בינואר - לפי שיעור מימון של 70%-60%. היקף כלל חובותיו של הציבור לבנקים בגין המשכנתאות ממשיך לגדול
שיא כל הזמנים בהיקף המשכנתאות בדצמבר - קרוב ל-14 מיליארד ש"ח
רגע לפני עליית המע"מ הרוכשים הסתערו: מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות בחודש דצמבר על 13.818 מיליארד שקל, עלייה של 73.6% מהחודש הקודם. ב-2024 נלקחו משכנתאות בהיקף של 93.2 מיליארד שקל, עלייה של 31.11%. גם הלוואות הבלון שוברות שיאים: 23.3% מכלל המשכנתאות, בהיקף של 3.2 מיליארד שקל
הלוואות הבלון שוברות שיאים: ניטלו בהיקף של 1.432 מיליארד שקל בנובמבר
מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות בנובמבר עמד על 7.958 מיליארד שקלים - עלייה של 15.2% מהחודש הקודם ושל כ-45% מאשתקד. הלוואות הבלון שנוטלים קבלנים ממשיכות להציג נתונם גבוהים מאוד, והיוו כ-18% מכלל ההלוואות שנלקחו - הנתון הכי גבוה לפחות מאז נובמבר 20'
עלייה של 2%: היקף המשכנתאות עמד בספטמבר על 8.528 מיליארד שקלים
על פי נתוני בנק ישראל, מאז תחילת השנה הסתכם היקף המשכנתאות ב-64.524 מיליארד שקל, עלייה של 16.39% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מרבית ההלוואות נלקחו במסלול ריבית שאינו צמוד מדד (78.5%) - הנתון הכי גבוה מזה 13 שנה
היקף המשכנתאות עמד באוגוסט על 8.36 מיליארד שקל; שיעור המשכנתאות שאינן צמודות מדד הגבוה מאז שהחלה המדידה
על פי נתוני בנק ישראל, נרשמה באוגוסט האחרון ירידה של 7.8% בהיקף המשכנתאות לעומת יולי, אך עלייה של יותר מ-19% לעומת אשתקד. יותר מ-77% מההלוואות שנלקחו: במסלול ריבית שאינו צמוד מדד
נקודת רתיחה: היקף המשכנתאות ביולי זינק ביותר מ-40% והגיע לשיא של שנתיים
היקף המשכנתאות בחודש יולי עמד על 9.065 מיליארד שקלים, כך עולה מנתוני בנק ישראל. מדובר בעלייה של 17.1% לעומת חודש יוני. מאז תחילת השנה הסתכם היקף המשכנתאות ב-47.637 מיליארד שקל, עלייה של 11% לעומת השנה שעברה
ההתעוררות הגיעה לשוק המשכנתאות: נתון מאי הוא הגבוה מאז אוגוסט 2022
היקף המשכנתאות הגיע בחודש למאי ל-7.78 מיליארד שקל, עלייה של 33% מחודש אפריל (בו חל פסח) ושל 26% מחודש מרץ. עלייה גם בסכום המשכנתאות בריבית משתנה ובהיקף המשכנתאות בריבית קבועה. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מצננים את ההתלהבות: "מדובר בחוסר אמון של הציבור בהנהגה וברגולציה, שמביא רבים להאמין שהמחירים יזנקו בקרוב"
זה כבר הפך לריטואל חודשי: המשכנתאות באוגוסט 2021 בשיא חדש - כ-11.85 מיליארד שקל
מדובר על עלייה של כ-77% בהיקף המשכנתאות החדשות, בהשוואה לאוגוסט 2020 • הנתונים מנוכי עונתיות עומדים על 10.4 מיליארד שקל – כמו בחודש יולי 2021
נשארים גבוה: היקף המשכנתאות החדשות ביולי 2021 – נמוך רק ב-46 מיליון שקל מהשיא של יוני
לאורך יולי ניטלו משכנתאות בסכום כולל של כ-11.512 מיליארד שקל • היקף המשכנתאות שניטלו בריבית משתנה גבוה מזה שנרשם ביוני – 6.898 מיליארד שקל, הסכום הגבוה אי פעם
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 23.10.20
היקף המשכנתאות בספטמבר בשיא תקופתי • משרד הבינוי והשיכון סוקר את השפעת המשבר על הענף • והתקדמות חשובה בפרויקט סומייל של קבוצת חג'ג' • רגע לפני שבת, 23.10.20
החגים לא הפריעו: היקף המשכנתאות בספטמבר 2020
מדובר בירידה קלה בהשוואה לאוגוסט (6.681 מיליארד שקל) אך בניכוי עונתיות מדובר על 7.3 מיליארד שקל – מהגבוהים אי פעם.
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 25.9.20
ענף הבנייה הוחרג מהסגר • היקף המשכנתאות ממשיך לטפס • והתקדמות בסדרה של תוכניות להתחדשות עירונית במרכז • רגע לפני שבת, 25.9.20
עלייה נוספת בהיקף המשכנתאות החדשות: 6.681 מיליארד שקל באוגוסט; המשכנתה הממוצעת בשיא – 801,000 שקל
היקף המשכנתאות באוגוסט - הגבוה ביותר מאז השיא של מרץ 2020 • הריבית המשוקללת עומדת על 1% - רמה שבה הייתה לאחרונה רק ביולי 2015 • שיעור ההלוואות בפיגור ירד ב-15% בתוך שלושה חודשים
היקף המשכנתאות החדשות שניטלו ביולי – מהגבוהים השנה
מדובר בהיקף המשכנתאות הרביעי בגודלו בשנה האחרונה (מאז יולי 2019) • היקף נטילת המשכנתאות מצד משקיעים חצה את רף מיליארד השקלים לראשונה מאז מרץ.
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 24.7.2020
התקדמות חשובה בתוכנית הרק"ל חיפה-נצרת • המשכנתאות ביוני הסתכמו בכ-6 מיליארד שקל • ותוכנית רובע שדה דב קיבלה תוקף • רגע לפני שבת, 24.7.2020
שיא בהיקף המשכנתאות מנוכה העונתיות: 6.3 מיליארד שקל; הריבית – 1.1%
לאחר השיא של דצמבר האחרון, ירד בינואר היקף המשכנתאות במספרים מוחלטים ל-6.076 מיליארד שקל • מספר המשכנתאות במסגרת מחיר למשתכן – כמעט רבע מכלל המשכנתאות שניטלו
היקף המשכנתאות: הנתונים מנוכי עונתיות – הגבוהים מאז יולי 2015
ההיקף באוקטובר אומנם ירד משמעותית, אך זאת בעיקר על רקע החגים • בניכוי השפעה זו ההיקף עומד על כ-6 מיליארד שקל, על רקע הירידה בריבית הריאלית ל-1.2%
היקף המשכנתאות בפיגור הולך ותופח: עלה ב-9% מאז יולי האחרון
2.845 מיליארד שקל, למרות הירידה המשמעותית בהיקף המשכנתאות הכללי שנטל הציבור באוקטובר • גובה משכנתה ממוצעת בשיא של יותר משנה
סך המשכנתאות ביוני: כמעט 6 מיליארד שקל – מהגבוהים בעשור האחרון
מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש שעבר ניטלו משכנתאות ב-5.955 מיליארד שקל • שיא בנטילת משכנתאות לדירות בשווי שני מיליון שקל ויותר – 2.4 מיליארד
יוני 2019: שיא בהיקף המשכנתאות לנכסים בשווי 2 מיליון שקל ויותר
משכנתאות בשווי כולל של 2.45 מיליארד שקל ניטלו עבור תג המחיר שבעבר היה שייך אך ורק לנכסי יוקרה • מדובר בשיעור של 41.3% מכלל המשכנתאות שנלקחו ביוני
בנק ישראל: סך המשכנתאות שניטלו במאי 2019 – 5.767 מיליארד שקל
מדובר בסכום הגבוה ביותר מתחילת השנה – ובעלייה של 15% בהשוואה לאפריל • היקף המשכנתאות הגבוה ביותר - עבור הלוואות המהוות 75-60% משווי הנכס שנקנה
חוזרים לקנות דירות: עלייה של 20% בעסקאות ברבעון ה-1 של השנה
כך על פי הסקירה התקופתית של יו"ר לשכת השמאים בדימוס, אוהד דנוס • מחירי הדירות עלו ב-0.7% לעומת הרבעון הקודם, אך ירדו ב-0.3% ביחס לרבעון המקביל ב-2018
בנק ישראל: המשכנתא הממוצעת ירדה מתחת ל-700 אלף שקל
בדצמבר ניטלו משכנתאות בהיקף 5.8 מיליארד שקל • בסיכום 2018 המשכנתאות עמדו על 59.6 מיליארד שקל • הריבית הריאלית טיפסה בדצמבר ל-1.9%
שיא במשכנתאות הנמצאות בפיגור: 2.5 מיליארד שקל
בנק ישראל: 0.74% מהמשכנתאות נמצאות בפיגור של 90 יום לפחות • משכנתא ממוצעת עמדה בחודש ספטמבר על 723 אלף שקל, לעומת 641 אלף שקל "בלבד" רק לפני שנה
החוב של משקי הבית לדיור: 373 מיליארד שקל; 65% מהחוב הכולל
כך על פי נתוני בנק ישראל לרבעון השני של 2019 • החוב לדיור צמח ב-8 מיליארד שקל ברבעון, ואילו היקף המשכנתאות החדשות שניטלו במהלכו הסתכם ב-16.7 מיליארד
ירידה בהיקף המשכנתאות שנטל הציבור באוגוסט: 5.97 מיליארד שקל
לאחר השיאים ביולי הביקוש מצטנן מעט – אם כי מדובר עדיין על אחד הסכומים הגדולים בעשור האחרון • היקף משכנתה ממוצעת וכמות ההלוואות בפיגור דווקא עלו
