אכזבה בענף מהותרת הריבית על כנה: "נטל המשכנתאות הופך למשימה בלתי אפשרית"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

התאחדות יועצי המשכנתאות ביקרה את החלטת הריבית, ומסרה בהודעה מטעמה כי ״נטל המשכנתאות הופך למשימה בלתי אפשרית עבור המשפחות בישראל". על פי ההודעה, "החלטת בנק ישראל להותיר את הריבית על כנה משקפת את מערכת השיקולים המוניטריים ותמונת המקרו של הכלכלה הישראלית. תנאי השוק כיום מצביעים בבירור על בשלות להפחתת ריבית מיידית, כאשר קצב האינפלציה השנתי שצנח ל -1.8%, והירידה לטווח היעד של בנק ישראל, מהווים הוכחה לכך שצעדי ההידוק המוניטרי השיג את מטרתו, אנו מבינים את הזהירות המתבקשת לאור המציאות הביטחונית, אך דווקא במצב של אי-ודאות, הציבור זקוק לבשורה של הקלה וודאות כלכלית.

"שילוב של המשך סביבת ריבית גבוהה יחד עם ההגבלות הצפויות על יחס ההחזר בהלוואות לכל מטרה, עלול להוביל לעלייה בצורך של הציבור בפתרונות מימון נוחים. קיים חשש ממשי כי הלווים, שמתקשים למצוא פתרונות בתוך המערכת הבנקאית, יפנו למקורות מימון יקרים יותר, דבר שעלול להכביד עוד יותר על מצבן הכלכלי של אותן משפחות. בנק ישראל מתנהל בזהירות, אך כשמדד המחירים נמצא בשפל שלא נראה מאז תקופת הקורונה, הפחתת ריבית בעת הזו בעלת השפעה משמעותית על משקי הבית".

גם סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עמית גוטליב, אמר כי ההחלטה איננה תואמת את הצורך הדחוף בהקלת המימון לכל המגזר העסקי: "בשוק הנדל"ן והתשתיות מדובר באוויר לנשימה. בשנתיים האחרונות המשק איבד מעל 1,400 קבלנים . תבינו את גודל המשבר, מדובר בעשירית מקבלני הביצוע בישראל. ברור לגמרי שאם עכשיו מדובר באיחור בכל פעילות הבניה והקמת תשתיות, בפיטורים של אלפי ישראלים ובפשיטות רגל, הרי שתוך זמן קצר מאוד המשבר הזה יגיע לכל בית בישראל".

"הנגיד חייב להתעשת". עמית גוטליב (Eclipse media)

לדברי גוטליב, מדד מחירים תלוי לגמרי בגובה דמי השכירות. "מדובר בביצה ותרנגולת. מנעתם מעשרות אלפים לקנות דירה ואתם מענישים אותם בזינוק מטורף בדמי השכירות. נגיד בנק ישראל חייב להתעשת, להרים את הראש ממסך המחשב, ולחתוך את הריבית דרמטית. אין דרך אחרת למתן את האינפלציה ואין דרך נכונה יותר לטפל במשבר האדיר שבו כולנו נמצאים".

רוני כהן, מנכ"ל ושותף באלדר שיווק נדל"ן, מסר בתגובה כי "ההחלטה של בנק ישראל להשאיר את הריבית ללא שינוי מפתיעה חלק מהשוק, אבל נראה שבנק ישראל שולח מסר זהיר - הוא רוצה לוודא שהאינפלציה באמת בשליטה לפני שהוא ממשיך להקל. זה גישה שמרנית, אבל מובנת, במיוחד לאור חוסר הוודאות הכלכלית והביטחונית.

"עבור שוק הדיור, זו תקופת המתנה. שתי ההורדות הקודמות עדיין לא נספגו במלואן - הקלה במשכנתא היא תהליך הדרגתי שלוקח זמן עד שהצרכן מרגיש אותו באמת. עכשיו, עם ריבית יציבה, השוק נכנס למעין 'פסק זמן' - זמן שבו קונים מעריכים מחדש את המצב, ממתינים לראות לאן הכלכלה מתפתחת, ושוקלים האם עדיף להמתין עוד מעט או לנוע עכשיו".

רוני כהן, מנכ"ל ושותף אלדר שיווק (דוד סקורי)

"החדשות הטובות הן שהיעדר הורדה לא אומר העלאה. הריבית נשארת יציבה, וזה טוב יותר מהתרחיש ההפוך. זה אומר שהקונים יכולים להמשיך לתכנן, להשוות, ולבדוק אפשרויות מבלי לחשוש שהמצב יחמיר. זה גם זמן טוב לבנקים להתחרות על לקוחות - להציע תנאים טובים יותר, מסלולים גמישים, ותמהילי משכנתא מותאמים אישית. ההחלטה על הותרת הריבית בשיעורה הנוכחי היא לא אות להמתין לנצח ונראה שיותר ויותר מציבור הרוכשים מבין את זה".

משה ידגר, מנכ"ל קפטן קרדיט: "אמנם הריבית לא ירדה בהחלטה הנוכחית, אך התמתנות האינפלציה במדד המחירים האחרון יחד עם שתי ההורדות הקודמות מצד בנק ישראל, מצביעה על הלך הרוח: הריבית צפויה לרדת בהדרגה וזה משהו שעשוי להוזיל הלוואות ומשכנתאות לציבור. בדיוק בגלל זה שווה לבדוק הזדמנויות למחזור כבר עכשיו כדי ליהנות מהוזלה מקסימלית. במקביל עבור ששוקל לקחת הלוואה ומשכנתא מומלץ לבדוק ולהשוות כמה שיותר הצעות, לשים לב למסלולים ולנקודות היציאה ולהתמקח על התנאים". 

יגאל אהרוני, מנכ"ל ברק ייעוץ והשקעות: "החלטת הנגיד להותיר את הריבית על כנה נובעת בעיקר מחשש להתלקחות בענף הנדל"ן, זינוק בלתי מבוקר במחירי הנכסים וחוסר הוודאות בזירה האיראנית". אהרוני מסביר כי הורדת הריבית בשלב זה עלולה הייתה להצית מחדש את שוק הדירות ולהביא לאינפלציה מחדש. לכן, ההחלטה להשאיר את הריבית גבוהה מהווה למעשה "בלם יד" יזום, שנועד לקרר את השוק לפני שייווצר זינוק בלתי מבוקר במחירי הנכסים ויצירת בועת מחירים, במיוחד בתקופה של אי ודאות ביטחונית וכלכלית".

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן: "החלטת בנק ישראל להותיר את הריבית ללא שינוי מאכזבת לאור מדד המחירים השלילי שהתפרסם לפני כשבוע והירידה בקצב האינפלציה השנתי ל 1.8%. קצב אינפלציה של 1.8% ושחיקת הדולר מול השקל, יצרו תנאים שמחייבים  המשך מגמה של הורדת הריבית. ההחלטה להשאיר את הריבית על כנה החודש, נובעת לדעתי משמרנות של בנק ישראל לאור המצב הבטחוני ואנחנו צופים  שבהחלטות הבאות תמשך המגמה של הפחתות הריבית בקצב מוגבר.  הפחתת הריבית עד כה בחצי אחוז   כבר יצרה שינוי קל ותחילת מגמה של ירידה מהגדר וגידול בקצב עסקאות  אולם לא באופן מספק. רבים עדיין ממתינים לירידות נוספות כדי לקבל החלטה לרכוש דירות. כמו כן המשך הורדת הריבית תקל באופן משמעותי על הוצאות המימון של היזמים, תגרום להגביר את פעילותם בשוק ולהפשיר פרויקטים שהוקפאו ולא קודמו בגלל המצב".