רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 24.12.21
סמוטריץ' יגיש הצעת חוק פרטית בנושא שינוי הרכב מדד תשומות הבנייה • שכונת רמת גוראל בחיפה אושרה - אחרי דיון בכ-1,542 התנגדויות • והתקדמות בתוכניות המתאר הכוללניות לב"ש ולפ"ת • רגע לפני שבת, 24.12.21
שלב ראשון בדרך להוספת ועדה מחוזית חדשה? הוגש תזכיר חוק לחלוקה מחדש של תחום סמכות הוועדות המחוזיות
תזכיר החוק הוגש על ידי שרת הפנים, איילת שקד, ומטרתו "לייעל את פעילות הוועדות המחוזיות ולאפשר ניהול מיטבי של היקפי העבודה המוטלים לפתחן" • החוק, אם יתקבל, יהיה רלוונטי גם לוועדות הערר המחוזיות
23.12
באוקטובר 2020 התקבל פרוטוקול הוועדה – ורק כעת האישור הסופי: היתר בנייה לפרויקט סומייל של חג'ג' בת"א
קבוצת חג'ג' הודיעה היום על קבלת ההיתר הרשמי מהוועדה המקומית • לפני יותר משנה כבר קיבלה החברה מהוועדה הודעה כי היא מאשרת את הוצאת ההיתר • הפרויקט – בפינת הרחובות אבן גבירול-ארלוזורוב
23.12
קרדן-גבע נכנסת כשותפה עם רני צים במרכז העסקים בכפר סבא תמורת 165 מיליון שקלים
רני צים: אחרי המכירה שיעור הרווח מהפרויקט יעמוד על 31 מיליון שקלים לפני מס לחלק של צים מרכזי קניות • רני צים מדווח על כניסה לתחום האנרגיה המתחדשת יחד עם חברת ברנמילר אנרג'י ויורם כהן לשעבר מנכ"ל חברת נגה
22.12
יריב בר דעה, גב-ים: "בירושלים יש שוק תעסוקה ענק: אוכלוסייה של כמיליון אנשים ו-300,000 משרות"
לפני ימים אחדים נרשם ציון דרך חשוב במערכת היחסים בין החברה לבין עיר הבירה, עם קבלת היתר הבנייה ל"גב-ים פארק העברית" • יריב בר דעה, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי: "יצרנו את הדור הבא של פארקי ההייטק בישראל – קמפוס עסקים אקדמי"
22.12
פרשת "ישפרו מודיעין": בית המשפט המחוזי דחה את בקשת ביג למתן סעדים זמניים
החברה עדכנה בהודעה לרשות לניירות ערך כי בקשותיה לסדרה של סעדים זמניים – כולל צו מניעה לביצוע כל דיספוזיציה בנכסים – נדחו, אך הם בלבד לפי שעה • "החברה לומדת את ההחלטה ותגבש את המשך צעדיה בהתאם"
22.12
עודד סתר, הכשרת הישוב: "חווים עסקאות במחירים אף גבוהים יותר מתקופת טרום הקורונה"
החברה הודיעה כי השלימה את השכרת 90% משטחי המסחר בקומפלקס שהיא מקימה במתחם ה-BBC – ונראה שהביקושים בשיא • עודד סתר, סמנכ"ל הפיתוח העסקי בחברה: "המגמה צפויה להמשיך"
21.12
מבואות שער יפו, מתחם דיסקין, מידטאון וקניון מלחה: ארבע תוכניות בירושלים מתקדמות לעבר ביצוע
שתי תוכניות – מידטאון שבכניסה לעיר והרחבת קניון מלחה – אושרו • התוכניות עבור מבואות שער יפו ומתחם דיסקין הופקדו באופן רשמי • הבינוי בארבע התוכניות יחד: כמעט 300,000 מ"ר
21.12
על רקע הקמת קרן ההשקעות הנוספת: אלקטרה נדל"ן ביצעה עסקאות בהיקף כ-350 מיליון דולר בארה"ב – בדצמבר לבדו
מתחילת נובמבר ביצעה החברה באמצעות קרנות ההשקעה שלה עסקאות בסכום של כמעט חצי מיליארד דולר • המנכ"ל גיל רושינק: "אלקטרה נדל"ן נמצאת בתנופת פעילות"
השמאי המכריע קבע: היטל ההשבחה במתחם רחוב הבנים בבת ים – עד כ-12 מיליון שקל
החברה היזמית, מפעלי הובלה מיוחדים, טענה להיטל השבחה של שלושה מיליון שקל לכל היותר • מנגד, הוועדה המקומית טענה להיטל שמגיע עד כ-18 מיליון שקל • שהשומה הסופית מפחיתה עד כ-44% מההיטל שדרשה העירייה
21.12
לאחר ש"התגלגלה" אל ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית וחזרה למחוזית – אושרה סופית התוכנית לעורף הנמל החדש בחיפה
המחוזית התבקשה לדון שוב בתוכנית, בשאלת הצורך בתסקיר השפעה על הסביבה – ואימצה את מסקנת המשרד להגנת הסביבה כי אין צורך בכך • בהתאם לכך אושרה התוכנית – המציעה 700,000 מ"ר שטחי אחסנה ולוגיסטיקה
20.12
תביעה בסך 112 מיליון שקל נגד אשדר ושותפהּ לפרויקט "ג'רוזלם פוסט" בירושלים
התובע, בעלי הקרקע בעיר הבירה, טוען ל"כשלים בתפקוד היזם בקידום הפרויקט, רשלנות של היזם בתכנון התב"ע ובהוצאת היתר בנייה" • אשדר והשותף "לומדים את התביעה ובכוונתם להגיש כתב תביעה שכנגד"
20.12
עיר הנדלן אילת - מרכז הבנייה הישראלי - המדריך השלם לשנת 2024
עיר הנדלן אילת הוא כנס בנושא נדל"ן של מרכז הבנייה הישראלי, המתקיים פעם בשנה וכולל הרצאות, פאנלים ואירועים שונים הקשורים לענף, בהשתתפות גורמים שונים המשפיעים על עולם הנדל"ן
קבוצת חג'ג' מעדכנת: ביהמ"ש המחוזי דחה בקשה לתביעה נגזרת הבעלים; "פעילותם אינה הפרת חובת האמון כלפי החברה"
המבקש, בעל מניות בחברה, טען כי האחים חג'ג' "ניצלו הזדמנות עסקית של החברה, וזאת תוך קיפוח זכות החברה כי פעילות זו תתבצע במסגרתה", בעסקאות שביצעו בחו"ל • ביהמ"ש דחה את הבקשה על סמך הסדר תיחום הפעילות של החברה מול הבעלים
19.12
רגע לפני בחירת היזם: הכירו את התוכנית הכלכלית שתסייע לכם להבין מיהי החברה היזמית שלפניכם
כיצד נראית התוכנית הכלכלית של יזם הפרויקט, ומדוע מידע זה חשוב עבור הדיירים לפני החתימה? עמית בלומנפלד, מנכ"ל אוראקל יזמות נדל"ן בע"מ, מסביר
המרכול שעלה ביוקר: אביב בניה דרשה תוספת תשלום על נכס שבנתה בצומת בייט בי-ם – ותשלם כ-23 מיליון שקל
כך נקבע במסגרת הליך בוררות בין החברה הבת, מרדכי אביב מפעלי בניה, לבין רוכש המרכול בפרויקט לב העיר • "החברה צפיה לרשום בדו"חותיה הכספיים לשנת 2021 הפסד הנאמד בסך של כ-20 מיליון שקל"
19.12
חדשות הנדל"ן: הוולתנ"ע החליטה להמליץ על הקמת היישוב חנון; השלמת שורת עסקאות של חברות בחו"ל
הוועדה מצטרפת להחלטתה של הוועדה המחוזית דרום להמליץ על הקמת היישוב – והנושא עובר לטיפולה של המועצה הארצית • דה לסר, סקייליין, מדיפאואר, מישורים ובוליגו הודיעו על השלמת עסקאות שונות
17.12
בגיל 86: משה אביסרור ז"ל, מייסד חברת משה אביסרור ובניו, הלך לעולמו
משה אביסרור ז"ל עלה ארצה בשנת 1963, וייסד את חברת משה אביסרור ובניו בשנת 1978 • בתחילה פעלה החברה בבאר שבע רבתי, ובשנים האחרונות התרחבה פעילות החברה לכל רחבי הארץ
17.12
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 17.12.21
מחירי הדירות עלו בשנה ביותר מ-10% • מעתה - שמאות דיגיטלית ברשות מקרקעי ישראל • והפקדה תוכנית ההתחדשות לשכונת רמת ורבר בפ"ת • רגע לפני שבת, 17.12.21
פיצויי הפקעה או פיצויי ירידת ערך? יש לשנות בהקדם את מנגנון הפיצוי הדו שלבי
הפקעת קרקעות מעוררת לא מעט הדים בסוגיות שונות, כאשר בהליך זה ישנה פגיעה עוצמתית בזכות הקניין של בעל הקרקע ממנו היא נלקחת בכפייה, לרוב בפיצוי שאינו ראוי והוגן | מאמר דעה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר
פ"ת: אושרה תוכנית "מתחם אוליבקס" במזרח קריית אריה; בינוי עד 40 קומות וכ-98,000 מ"ר שטחי בנייה
מדובר בתוכנית עשירית שמקודמת בעיר וכוללת מגדלים - בתוך פחות מחצי שנה • התוכנית כוללת בין היתר הנחיה לפיה 30% ממקומות החניה בחניון התת-קרקעי יציעו מתקן טעינה חשמלי
16.12
סנו מבקשת להקים מרלו"ג בשטח 8,162 מ"ר בהוד השרון – ותשלם עליו כ-4.7 מיליון שקל היטל השבחה
זאת למרות שטענה כי אין השבחה על הנכס – על אף שביקשה סדרה של הקלות בנייה • הוועדה המקומית, מנגד, טענה להשבחה של כ-11.7 מיליון שקל, כלומר דרשה היטל בסכום של כשישה מיליון שקל
16.12
בשורה או גזרה? העליון קבע כי אין להוסיף רווח יזמי בחישוב שווי מכירה של עסקאות קומבינציה - אך רשות המיסים לא תוותר בקלות
לאחר מחלוקות של שנים קבע העליון כי אין לכלול בשווי המכירה של עסקאות קומבינציה את מרכיב "הרווח היזמי", אך בה בעת קיבל את גרסת רשות המסים ביחס לחלק מן החלופות שיושמו לאמידת השווי, לפיה נלקח בחשבון רווח יזמי בשיעור של 15%. ממה נובעת הסתירה, מה מקור הבעיה ומי אחראי לפתור את אי הוודאות? ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד (חשבונאי) גבי מור
אושרה תוכנית הרחבת הפקולטה לרפואה בצפת; חבר מועצת העיר בדיון ההתנגדויות: "תוספת הבינוי המבוקשת - שערורייתית"
התוכנית אושרה כעשרה חודשים לאחר הפקדתה – אך יש מי שאינו מרוצה ממנה • בהתנגדות שהגיש חבר המועצה יוסי גלנט, "בשם תושבים רבים", טען כי "התוכנית תגרום להרס המרקם הייחודי של העיר"
15.12
נכסים ובנין מוכרת עוד נכס בארה"ב מתחת לשוויו: "פרויקט הטיבולי" - תמורת 216 מיליון דולר
שווי הנכס בספרים, נכון לסוף 2020, היה כ-222 מיליון דולר ובשיאו היה שווה 245 מיליון דולר • בשבוע שעבר הודיעה החברה על מכירת מגדל HSBC בניו יורק – במחיר הנמוך בעשרה מיליון שקל משוויו בספרים
עולם הפוך ראינו: סכום הזכייה במכרז עבור 30 יח"ד בעין כרם בירושלים – פחות ממחצית מחיר השומה
מדובר במכרז ייזום של רמ"י שבו זכתה חברת מימושים מגשימים פוטנציאל לאחר שהציעה כ-15 מיליון שקל על הקרקע, בשטח 989 מ"ר • מחיר השומה נקבע על 30,928,311 שקל
15.12
הוכרזו זוכים בשני המכרזים לדיור במחיר מופחת בעכו ובאור עקיבא – בסכום כולל של כ-820 מיליון שקל
12 מתחמים נכללו בצמד המכרזים – ומספר הזוכים עמד על שבעה • בכל אחד מארבעת המתחמים באור ים שבאור עקיבא הציעו הזוכים גם תוספת לתמורה המופחתת • מספר המציעים באור עקיבא: 139
14.12
מאפריל: ביג מרכזי קניות מכרה נכסים בארה"ב בהיקף של כ-495 מיליון דולר
מדובר על מכירות במסגרת האסטרטגיה שעליה הכריזה בנובמבר 2020 – "למימוש כלל הפעילות של החברה בארה"ב" • הנכס האחרון שנמכר: Southpoint Pavilions בלינקולן, נבראסקה
היום (ג'): דיון בוולנת"ע להעברת תמ"א 60 להערות הוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור
מדובר ב"תוכנית משלימה לתוכניות לתשתית לאומית לקווי המטרו במטרופולין תל אביב" – אשר אמורה למנוע פגיעה בזכויות הבנייה בשטחים כלואים שנוצרו בשל תוכנית המטרו
14.12
ירושלים: הופקדה תוכנית לאזור תעסוקה חדש דרום-מזרחית לשכונת עיסאוויה - בהיקף 65,949 מ"ר
מדובר באזור שייעודו בעיקר תעשייה קלה, תעסוקה ומסחר • "התוכנית מבוססת על פרוגרמה כלכלית בראייה כלל עירונית" • כוללת גם התוויית מערכת דרכים אשר תקשר בין האזור והשכונה לכביש 1
13.12