בפרק נוסף של פודקאסט "החזית העירונית", צחי סופרין, יו"ר קבוצת סופרין, מסביר מדוע החליטה החברה להעביר את עיקר פעילותה מקבוצות רכישה להתחדשות עירונית, חושף את הסיכונים שבהקמת זרוע ביצוע עצמאית, מזהיר מפני הפער בין הדיווחים של חברות הנדל"ן לשוק ההון לבין מצב הפרויקטים בפועל, ומסביר מדוע הוא מסרב להספיד את שוק המשרדים: "התמונה שמשודרת כלפי חוץ קצת מטעה ביחס לתמונה האמיתית"
לפי דיווח החברה לבורסה, מדובר במגרש בשטח של כ-29 דונם באזור התעשייה בנשר, ששימש בעבר כבסיס דלק של צה"ל ונרכש ב-2022 תמורת כ-91 מיליון ש"ח. חלקה של סופרין בתמורה עומד על כ-28.3 מיליון שקל, והחברה מתכננת להשתמש בכספים לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית
אחרי רמי לוי, שובל ופרופדו שרכשו לאחרונה חברות ביצוע במטרה להדק לוחות זמנים ולהגדיל רווחיות, מקימה כעת קבוצת סופרין את "סופרין בנייה" - חברה בבעלותה שתשמש כזרוע ביצוע בפרויקטים של החברה ושותפיה, כך הודיעה היום (ג') החברה. את החברה ינהל איל כהן, לשעבר משנה למנכ"ל רייסדור
התייקרות בצירי הביקוש בתל אביב מול היחלשות רוטשילד ורמת החייל, ושיעורי תפוסה בצניחה בבנייני Class B - כך עולה מסקירת Newmark Natam לשוק המשרדים לחציון השני של 25'. מחוץ לת"א הרצליה מתייקרת, אך בבני ברק ופ"ת המחירים בירידה, וחיפה והצפון עדיין לא התאוששו מהלחימה
ההנפקה מציעה כתבי אופציה למניות ומבוססת על אג"ח בריבית שקלית של 6.5% למח"מ של 4.4 שנים, עם פירעון הקרן ב-7 תשלומים עד 2033, במטרה להגדיל את נזילות החברה ולתמוך בפרויקטי הדגל שלה, בהם מגדלי עתיד ופינוי־בינוי באשדוד
במסגרת הפינוי-בינוי במתחם בשכונת ג’סי כהן ייהרסו 7 בנייני רכבת ישנים לטובת 680 דירות חדשות ושטחי מסחר, בהשקעה של כ-980 מיליון שקל; במקביל הושג רוב דרוש גם לפרויקט התחדשות נוסף של סופרין ווייס עם דן נדל"ן בצפון-מערב נתניה, הכולל שני מגדלים חדשים וכ-148 יח"ד
התוכנית במתחם הרחובות הרב מימון ובורוכוב, מקודמת בשיתוף קבוצת וייס וחברת ספיר, כוללת הריסה של 298 יח"ד ישנות ובניה מרקמית של 10 קומות לצד 4 מגדלים עד 34 קומות, וכ-9,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. הבנייה צפויה להתחיל ב-2028, והוא צפוי להניב הכנסות בסך של כ-2.25 מיליארד שקל
כך אמר עו"ד חירות בן יאיר, ראש מחלקת מימון ועסקאות בגינדי כספי ושות', בפאנל על מימון קבוצות רכישה שהתקיים בכנס קבוצות רכישה של מרכז הנדל"ן היום (ג') בתל אביב. צחי סופרין: "יש רנסנס לקבוצות הרכישה, כי נכנסו המון גופים חוץ-בנקאיים מאוד מקצועיים". צח צמח, סמנכ"ל שיווק, מיטב מימון: "הפתרון של קבוצות הרכישה בתחרות עם 80/20 - חיתום מהיום הראשון"
קבוצת סופרין השיגה את רוב החתימות הדרושות להסכם קומבינציה בפרויקט בשטח 85 דונם שיכלול 700 דירות ו-2,000 מ"ר מסחר בין השכונות קריית שטנד לקריית בנימין; ההסכם מאפשר קידום תב"ע במסגרת עסקת ברוטו או נטו, ומציב את הפרויקט כחלק מתוכנית הענק "שער המפרץ" במפרץ חיפה שתכלול 100 אלף דירות, תעסוקה, מסחר ושטחים פתוחים
אילן שוורצזורגן הודיע כי יפרוש בסוף 2025 מתפקיד המנכ"ל, בתום שמונה שנות כהונה בהן הוביל את הפיכת החברה לציבורית. מייסדי החברה ליאון סופרין וצחי סופרין יחזרו לעמדות הניהול הבכירות: ליאון ימונה למנכ"ל וצחי ליו"ר הדירקטוריון
סופרין אחזקות נכנסת בשותפות שווה עם היזם דניאל רחמני בפרויקט התחדשות בשכונת רמב"ם במרכז ראשון לציון, במסגרתו ייהרסו 121 יח"ד ישנות ו-3 מגרשים נוספים במסגרת הסכם קומבינציה, וייבנו 3 מגדלים בני 30 קומות לצד שטחי מסחר ומבני ציבור על פי הודעת החברה, הפרויקט הגיע לרוב הנדרש
בשנים האחרונות הפכו המרכזים הלוגיסטיים (מרלוג"ים) ללהיט נדל"ני. אך בעוד שבעבר מדובר היה בקופסאות בטון חיוורות, לאחרונה אנו עדים לעוד ועוד מבנים מעוצבים, צבעוניים ונוצצים: "החברות הבינו שהמבנים העצומים האלה הם כרטיס הביקור שלהם"
המגרש, המשתרע על 0.63 דונם, ממוקם ברחוב יוספטל 8 במערב העיר, וישמש להקמת פרויקט מגורי יוקרה שיכלול גם 122 מ"ר של שטחי מסחר ושלוש קומות חניה תת-קרקעית. לפי הערכות החברה, הפרויקט צפוי להניב הכנסות של כ-80 מיליון ש"ח
כולם יודעים שכבישים ומוסדות חינוך מפחיתים שווי, אך מה לגבי בתי קברות ובתי כנסת? כולם גם יודעים שנוף לים מעלה ערך, אך באופן מפתיע - גובה ההשבחה שונה לחלוטין בהתאם למיקום הגיאוגרפי. והאם לנוף למדבר אפקט דומה? יצאנו לבדוק בעזרת אנשי מקצוע ויזמים איך משפיעה הסביבה על שווי הנכסים שלנו
פרסום ראשון: סופרין אחזקות חתמה על הסכם עקרונות לכניסה כשותפה (70%) בפרויקט פינוי-בינוי במתחם בן 5 דונם בן 68 יח"ד הסמוך להיכל התרבות בעיר, אותו קידמה עד היום "טפירו אנשים בונים לאנשים". היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט לקבוצת סופרין הציבורית מוערך בכ-210 מלש"ח
נתוני הלמ"ס הראו עלייה של 22% בהיקפי הבנייה ברבעון השלישי, ובענף הבנייה שסובל מהאטה במכירות ניסו למצוא הסברים. סגן נשיא התאחדות הקבלנים: "הנתונים משקפים גם את היציבות בריבית בנק ישראל שלא עלתה בארבע ההחלטות האחרונות, ואת הסנטימנט בקרב הפעילים בשוק שאולי ההעלאות מיצו את עצמן"
במסגרת ההסכם ייהרסו 3 מבני משרדים בני 4-6 קומות ברחוב שוהם בכניסה המערבית לבורסה בר"ג, ויוקם מגדל בן 40 קומות, דרך עסקאות קומבינציה עם בעלי המקרקעין
האשראי מיועד למימון הקמת שלב ב' בפרויקט של השותפות בתלפיות שבירושלים. סופרין דיווחה כי עד כה הושלמה מכירת כ-55% משטחי המשרדים הכלולים בשלב השני של הפרויקט. הבנק יעמיד גם מסגרות אשראי מקדמיות נוספות בהיקף של 56 מיליון שקל
המחיר למ"ר שלפיו נעשתה העסקה הוא 14.3 אלף שקל – נמוך לעומת בנייני משרדים קיימים בעיר. השטח שנמכר הוא בגודל של 6,256 מ"ר, בפרויקט מגדל התנופה שבתלפיות
הפרויקט כולו מהווה מתחם תעסוקה, מסחר ומבנה ציבור בהיקף של כ-85 אלף מ"ר ברוטו לתעסוקה וכ-15 אלף מ"ר ברוטו מסחר. במסגרת הפרויקט יוקמו שני מגדלים בני 26 קומות כל אחד ובניין משרדים שלישי בן 6 קומות מעל 2 קומות מסחר.
פודקאסט "החזית העירונית", לראשונה גם בווידאו: צחי סופרין, בעל השליטה וסגן יו"ר דירקטוריון חברת סופרין מדבר עם מוטי ויזל על הכניסה לתחום המרלו"גים, על דחיקת התעשייה הקלה מהמשרדים ועל שוק המשרדים. "מי שצריך 250 מטר, כשילך לחברה שמתעסקת במרכזים לוגיסטיים גדולים, לא ימצא לו פתרונות"
שטח הקרקע שנרכשה הוא 29 דונם. על פי נתוני Newmark Natam בשנתיים האחרונות חל זינוק של יותר מפי 2 לקרקעות בייעוד לוגיסטיקה באזור הצפון
הקרקע, שרכשו עם שותף נוסף, נמצאת ברח' הלח"י, סמוך לתחנת הרכבת. בכוונת השותפות לבנות בה פרויקט מסחר ומשרדים בהיקף 45 אלף מ"ר
בשבוע שעבר נוצקה רפסודה שמשמשת כיסודות למגדל המשרדים החדש שמקימה קבוצת הרכישה, ביוזמת סופרין וקבוצת וייס בפארק-טק בקריית אריה בפתח תקווה; עלות הפרויקט 350 מיליון שקל; הפרויקט שווק במלואו
המהלך הראשון הוא השקעה של מיליון שקלים בהתחדשות עירונית ברמת גן, שבו החברה צופה רווח של 15 מיליון שקל; המהלך השני הוא מימוש אופציה במגדלי עתיד בירושלים שבגינו צפויה לרשום רווח של 105 מיליון שקל; הקבוצה גם תעניק שירותי ניהול הנדסי לקבוצת הרכישה בפרויקט שהחברה צופה שיניב לה 85 מיליון שקל
רמ"י מעוניינת ליישם את ריבוי המתחמים על כל מכרזי הקרקעות • היתר בנייה לפרויקט EAST&TLV המסקרן ברובע 9 בת"א • ושיכון ובינוי זכתה במכרז "דירה להשכיר" בשדה דב • רגע לפני שבת, 03.12.21
השבוע קיבל היתר בנייה אחד הפרויקטים הגדולים במזרח ת"א – פרויקט EAST&TLV של רבוע כחול נדל"ן, קבוצת סופרין, קבוצת וייס, GF נדל"ן ובולטהאופ • זמן טוב להבין מה התחדש באזור המתפתח הזה, בעזרת אחד היזמים, צחי סופרין
מרכז "טכנו פארק" יוקם באזור התעשייה שבמזרח היישוב, בצמוד לכביש 4 • הוא מיועד לעסקים מתחום התעשייה הקלה והלוגיסטיקה • יכלול גם 6,000 מ"ר שטחי מסחר
פרויקט המשרדים והמסחר יוקם ברובע התעסוקה my ono שבצומת סביון, על קרקע בשטח 17.4 של דונם • שתי השותפות יחזיקו כל אחד ב-50% מהזכויות בפרויקט
אחד מהמכשירים המסקרנים בענף ממשיך להתרחב גם לבעלי זכויות היסטוריות בקרקע • מדוע מימון חוץ-בנקאי הוא האופציה הטובה ביותר במקרים כאלו?
יגבשו קבוצת רכישה להקמת מגדל מגורים בן 17 קומות ו-68 יחידות דיור בעלות הקמה מוערכת של 330 מיליון שקל • למגרש בשטח של 3.5 דונם יש תב"ע מאושרת
