עיגון שכר המארגנים בתקן 21 – צעד שמחזק את מעמד המארגן בהתחדשות עירונית
הכרה רשמית בשכר של 1.5% מדירות התמורה ליזם מביאה ודאות כלכלית, שיפור ב-ROI היזמי ויציבות לפרויקטים מורכבים בשוק ההתחדשות.
חדשות ועדכונים בנושא תקן 21
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על תקן 21 תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על תקן 21.
השמאי הממשלתי הראשי על תקן 21: " אני יצרתי כלי עבודה, תשתמשו בו בשום שכל"
תקן 21 תורם ליצירת וודאות מצד אחד, אך מצד שני עשוי לפגוע בניצול מקסימלי של הקרקע וכדאיות הפרויקט. יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים והשמאי הממשלתי הראשי התכנסו לדון בפתרונות האפשריים עם שמאים ויזמים הפועלים בענף. צפו בסיקור>>
עמי כחלון: "צריך להוריד חסמים, לתת יותר בהירות; יש כאן עשרות יזמים שיכולים לייצר יותר מ-100 פרויקטים בשנה"
שולחן עגול של מרכז הנדל"ן בנושא תקן 21 המעודכן והמיסוי בהתחדשות עירונית נערך לפני ימים אחדים, בהשתתפות בכירי הרגולטורים, עורכי הדין והיזמים • עמי כחלון, מייסד ומנכ"ל משותף ב-ע.ט החברה להתחדשות עירונית: "הבהירות תאפשר למדינת ישראל לצמצם את הפער של יחידות הדיור"
עודד האושנר וירון מלול מחברת האושנר מלול: תקן 21 - באמת הקטין את חוסר הוודאות?
השמאים עודד האושנר וירון מלול מחברת האושנר מלול: דנים באיך והאם התיקון לחוק סייע ליזמי התחדשות עירונית בהיבט התכנוני, המשפטי והכלכלי
הענף מגיב להכרה בשכ"ט המארגנים עד 2%: "השמאי הממשלתי מייצר נורמות עסקיות"
הנחיית השמאי הממשלתי הראשי גילי בלולו כי יש להכיר בשכ"ט מארגנים עד לגובה 2% במסגרת תקן 21 סופגת ביקורת שצד שורה של גורמים. יזם: "לשלם למארגן 2% מהמכירות זה כמו להפוך אותו לשותף של 10%". הרשות להתחדשות: "ליקויים עקרוניים בהסדר שכה"ט שהוכר על ידי השמאי הממשלתי". בלולו בתגובה: "כך השוק נוהג. תפקידי לשקף את שווי השוק ולא לחנך אותו". לשכת המארגנים: "מברכים את השמאי הממשלתי על עבודתו המקצועית. אין אמת בטענות בכתבה"
כפי שנחשף במרכז הנדל"ן: השמאי הממשלתי מכיר בשכ"ט מארגנים בגובה של עד 2% מההכנסות
אחרי בדיקה מחודשת של עשרות חוזים בענף, פרסם גיל בלולו עדכון מדיניות שלפיו ניתן יהיה להכיר בשכר מארגנים בשיעור של עד 2% משווי התמורות ליזם במסגרת בחינת הכדאיות לפי תקן 21; ההכרה תחול רק בליווי מלא של הדיירים ובהצגת הסכם מפורט, ותשפיע ישירות על הרווח היזמי ועל היתכנות כלכלית של פרויקטי פינוי-בינוי
"לא הולך לחנך את השוק": השמאי הממשלתי יכיר בשכ"ט מארגנים בגובה של עד 2% מההכנסות
לאחר שבשנה שעברה קיבל את בקשת הרשות הממשלתית להתחדשות והכניס את שכ"ט המארגנים שהומלץ על ידה לתקן 21, הודיע היום (ב') השמאי הממשלתי בלולו כי לאחר שבחן את הנושא, החליט להכיר במחירי השוק הממשיים של שירותי הארגון, כפי שאלה משתקפים בהסכמי ארגון חתומים. "בשוק שכה"ט המקובל הוא סביב 1.5% מדירות התמורה". לשכת המארגנים ברכה: "הצלחנו להביא להכרה בחשיבות הדרמטית של המארגן כגורם שמניע את הפרויקט". הרשות הממשלתית להתחדשות: "חוששים מפגיעה אפשרית בזכויות בעלי הדירות"
תוכנית הענק שמקדמת עיריית פ"ת לבניית למעלה מ-2,000 דירות על המטרו - אינה כלכלית
התוכנית, ביוזמת הרשות להתחדשות ועיריית פ"ת, ממוקמת בצמוד לצומת סירקין במזרח העיר והופקדה החודש בוותמ"ל. אך מבדיקה שמאית שהוזמנה ע"י הוותמ"ל והגיעה לידי מרכז הנדל"ן, עולה שרוב מתחמי הפינוי-בינוי אינם עומדים ברווח היזמי המינימלי הנדרש להקמת הפרויקט, ואלו שכן - הם "מיני מתחמים" עם מעט דירות
בשורה ליזמי ההתחדשות: השמאי הממשלתי הגדיל את הרווח המינימלי בגוש דן ל-16%
3.5 שנים מאז נולד תקן 21 החדש, עדכן היום (ג') לראשונה השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים גיל בלולו את ערכי הרווח היזמי המינימלי בתוכניות פינוי-בינוי, כאשר לראשונה נעשה הדבר בחלוקה למחוזות. העדכון הדרמטי ביותר נעשה בת"א וגוש דן על רקע היחלשות השוק
ממשיכה לעלות לגובה: 2 תוכניות לבניית מגדלים עד 40 קומות במערב י-ם מגיעות למחוזית
תוכנית "שער העיר" צפויה לשנות את קו הרקיע של שכונת קריית משה, ולכלול 382 דירות במגדלים בני 39 קומות, לצד שטחי מסחר וציבור. תוכנית שנייה שמקדמת חברת אזורים בקטמונים כוללת 148 דירות חדשות במגדל בן 36 קומות
"עלויות הבנייה זינקו, והמדדים לא מדביקים את המציאות. קשה להוציא פרויקטים לדרך"
ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, מנכ"ל משותף ב-ז.כ מחקר וסקרים, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית", ומזהיר שלא לבנות על פתרונות מהירים כמו מס רכוש: "מס לא מתמרץ כלום. הוא רק מכביד על מחירי הדירות. אם אין שינוי בתכנון, מס רכוש לא יגרום לאף קרקע להפוך לזמינה לבנייה". על השפעות ה-AI על הענף: "שמאות היא לא X כפול Y. יש בה שיקול דעת, ניסיון, הבנה של סיטואציות מורכבות. ה-AI יהיה כלי עזר נהדר, אבל הוא לא יוכל להחליף את השמאי האנושי"
השמאי הממשלתי: רפורמה מקיפה בוועדת ההשגות תובא לישיבת מועצת מקרקעי ישראל הקרובה
לדברי בלולו, "הליכי ההשגה כיום מאוד מסורבלים, תובא הצעה כדי לקצר הליכים". הדברים נאמרו בפורום עורכי דין שערך היום (ד') מרכז הנדל"ן. מנכ"ל אביב מליסרון ביקר את תקן 21: "בתוך שלושה חודשים מחירי הבנייה קפצו משמעותית והתקן לא משקף זאת"
“זוג שמכר דירת שיכון ב-1.7 מלש"ח, חויב בהיטל של 450 אלף ש"ח. עולמם חרב עליהם"
שמאית המקרקעין הוותיקה תמר אברהם מתארחת בפודקאסט החזית העירונית, ומספרת על הדינמיקה החדשה בשוק במסגרתה יזמים דוחים פרויקטים רבים מדוע אצל דיירים שרואים תמורות גבוהות מדי נדלקת נורה אדומה. מהפכת ה-AI לדבריה רחוקה מלהדאיג אותה: "מחשב לא הולך לדירה ובודק סדקים, רטיבות או חריגות בנייה"
תזדקק למענק כדי להתממש: תוכנית ל-1,470 יח"ד בפינוי-בינוי בטבריה מגיעה למחוזית
עוד מקצה התוכנית 6,000 מ"ר למסחר. במתחם כיום 288 יח"ד ו-9 חנויות. הערכה שמאית קובעת כי הרווח היזמי נע בטווח של 2% עד 4%. המשמעות: התוכנית לא תקודם ללא סבסוד משמעותי
ינצחו את הבירוקרטיה? הוקם צוות ממשלתי לקיצור אישור תוכניות פינוי-בינוי
כך חשף מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח במהלך כנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2025". הצוות שהוקם ע"י מנהל התכנון כולל נציגים של משרדי המשפטים, האוצר והרשות הממשלתית להתחדשות. בין היתר צפוי הצוות לבחון שינויים בתקן 15 שאינו מותאם לתוכניות התחדשות, צמצום מספר הדיונים הנדרשים בוועדות המקומיות ועוד
השמאי הממשלתי הראשי: "נעדכן את תקן 21 עד סוף השנה"
בפאנל על תקן 21 שהתקיים בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן, נשמעו קולות ביקורת מגוונים על המצב הקיים. ראש עיריית נשר, רועי לוי, טען כי "תקן 21 מזמן לא תקן 21 – הוא 18 ו־16. התקן היום הוא מכשול עבורנו". מהנדס העיר ירושלים, אינג' יואל אבן, הציג עמדה אחרת ואמר כי "תקן 21 זה סוג של פתרון על כל המורכבויות שלו." מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית, איתמר פיטל, התריע ש*"העלויות לא מתכנסות למציאות – ברגע שמוציאים מספר, רואים בו אורים ותומים ולא רואים את השינויים בשוק, למשל בריבית"
מנכ"ל משרד השיכון על תקן 21: "רוצים להעלות את הרווחיות באזור המרכז"
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אמר היום בכנס פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן בתל אביב כי אף שיש כדאיות כלכלית, יזמים נמנעים מלהצטרף לפרויקטים. לדבריו, ירידת מחירי הדירות איננה מקרית אלא תוצאה של צעדים ממשלתיים: "זה לא מקרה – הבאנו יותר מ־45 אלף עובדים זרים, ועוד יגיעו מליטא ומאזרבייג'ן". באשר להתחדשות העירונית בפריפריה הוסיף מורגנשטרן כי הממשלה תקדם בקרוב החלטה על תקציב של 300 מיליון שקל לפרויקטים בשדרות, וכי גם קריית שמונה צפויה ליהנות מסבסוד דומה בהמשך
למרות התנגדות המארגנים: השמאי הממשלתי הכניס לתקן 21 את גובה שכה"ט שקבעה עבורם הרשות להתחדשות
כך עולה מהנחיה ששלח לאחרונה השמאי הממשלתי גיל בלולו אל שמאי מינהל התכנון, בעקבות פניית מנכ"ל הרשות אלעזר במברגר אליו בנושא. גובה שכר הטרחה עליו המליצה הרשות הממשלתית באוגוסט נע בטווח של 5,000 עד 30 אלף שקל לכל דירה קיימת, בהתאם להיקף השירותים שהעניק המארגן. עורכי הדין הבאים בתור?
בג"ץ דחה עתירה נגד תקן 21: "אינו כופה רמות תמורה נמוכות על בעלי הדירות"
את העתירה הגיש המכון לרפורמות מבניות בראשות עו"ד שרגא בירן יחד עם עמותות תושבים מת"א וירושלים, בטענה כי התקן פוגע בזכות הקניין של בעלי הדירות הוותיקות בהליכי פינוי-בינוי, ומביא לפגיעה בחלקם בתמורה מול היזמים. השופטים לא קיבלו את הטענות והשיתו על העותרים 30 אלף שקלים הוצאות
"שוקלים הצעת חוק לביטול הסכמי פינוי-בינוי אם היזם לא הגיע ל-50% החתמות תוך שנתיים"
את הדברים אמרה ד"ר איריס פרנקל- כהן, היועצת המשפטית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, במהלך פאנל על הצעות חקיקה בוועידת מרכז הנדל"ן באילת. המשנה ליועמ"שית: "בוחנים הסכם מדף לשכירות מטעם המדינה שיכריע בכל סוגיה שהחוזה שנחתם שותק לגביה"
2,200 דירות במגדלים באשדוד: תוכנית הענק לפינוי-בינוי מגיעה לוותמ"ל
התוכנית ברובע ב' בציר הרצל-רחוב המעפילים, היא של "אבריקה המעפילים צפון", "אבריקה המעפילים דרום" ועיריית אשדוד, ותכלול הריסת 18 מבנים עם 488 יח"ד. בנוסף התוכנית מציעה חזיתות מסחר פעילות בשטח של כ-5,400 מ"ר לכיוון רחוב הרצל, מתחם מבני חינוך ומבני ציבור
ערעור על הפסילה העצמית של השופט עמית בבג"ץ על תקן 21: "עינוי דין שלא יתואר"
המכון לרפורמות מבניות בראשות עו"ד שרגא בירן עתר נגד ההחלטה של יצחק עמית לפסול עצמו בעניין "בג"ץ השכונות". העתירה שהוגשה ב-21' מבקשת לבטל את התקן הממשלתי שקובע בין היתר את התמורות לבעלי הדירות. בירן: "אין שום צידוק לפגיעה אנושה כל כך בבעלי הדירות תושבי השכונות"
בשל היעדר רווחיות: הוועדה המקומית פ"ת צפויה להוסיף 72 דירות לפרויקט פינוי-בינוי של תדהר בעיר
בדיקת שמאי הוועדה העלתה כי בפרויקט שמקדמת החברה בלב המושבה שבו 203 יח"ד קיימות, יש לאשר בניית 823 יח"ד חדשות כדי להגיע לשיעור רווח מינימלי של 16%. זאת בעוד שהתוכנית התקפה כוללת 750 יח"ד בלבד. היום (ה') תדון הוועדה בתוכנית
"אם חוק המטרו הקיים לא יעבור שינויים - לא יהיה פרויקט והמטרו יישאר על הנייר"
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה לנמרוד בוסו למה תקן 21 בהתחדשות עירונית הוא הצלחה מסחררת ומה בכל זאת דורש בו תיקון, מדוע חוק המטרו הוא הנושא הכי חשוב שנמצא על שולחן עולם הנדל"ן הישראלי, ולמה העובדה שהיא האשה הראשונה בתפקיד לא ממש מרגשת אותה: "אני יודעת שזה נותן תקווה לנשים אחרות, אבל אני לא מנופפת בדגל המגדרי"
9 באשקלון, 2.5 בגבעתיים: המכפילים בתוכניות פינוי-בינוי בפריפריה - עד פי 4 לעומת גוש דן
בעוד שבקריית גת אושרה לאחרונה תוכנית לבניית 294 יח"ד חדשות במקום 32 ותיקות, במתחם דומה ברמת גן נדרשה בניית 96 יח"ד חדשות בלבד. מסקירה שערך משרד השמאים קמיל-טרשנסקי-רפאל ומתפרסמת כעת לראשונה, נמצא כי בעוד שבפריפריה נדרשים מכפילים של 7 עד 9 דירות חדשות כנגד כל דירה ותיקה, באזור המרכז אלה נעים בין 2.5 ל-3.5. באופן מפתיע, לטענתם דווקא המיזמים בפריפריה משתלמים כיום יותר ליזמים
"ברגע שיאושרו התוכניות העירוניות המחליפות את תמ"א 38 כבר לא יהיה צורך בחלופת שקד"
עו"ד מיכה גדרון, יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומשוחח עם עם אילי בר על חלופת שקד שתחול רק בערים שלא יאשרו תוכנית חלופית לתמ"א 38, היטלי השבחה, תקן 21 ועוד
"אין סיכוי שהרשויות המקומיות יצליחו לקבל החלטה בנושא הארכת תמ"א 38 עד אוקטובר"
סמנכ"ל קרינסקי-גוטליב עמית גוטליב תקף באירוע "פסגת ההתחדשות העירונית" את תוכניות הממשלה להתנות את הארכת התמ"א בהחלטת הרשויות המקומיות וטען כי לוחות הזמנים אינם אפשריים. ראש עיריית רמת השרון אבי גרובר: "מציגים את תמ"א 38 כאויב וזו בעיה. אני בעדה". שמאי המקרקעין ארז כהן: "תקן 21 לא רלוונטי למציאות – צריך לקבל את מה שהשוק דורש"
למרות חוק ההסדרים: השמאי הממשלתי לא צפוי לשנות את שיעורי הרווח היזמי בפינוי-בינוי
על אף חוק ההסדרים החדש הקובע שהשמאי הממשלתי יבחן מחדש את שיעורי הרווח המינימלי במיזמי פינוי, חושף "מרכז הנדל"ן" כי הסעיף חסר משמעות. השמאי אוהד עיני מבהיר כי שיעור הרווח אינו חלק מהתקן אלא נקבע על ידו תקופתית וכי שיעור הרווחיות לא צפוי להשתנות בקרוב
"היטל ההשבחה יקבע אם הפרויקט יצא לפועל"
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין התארחה בפרק 55 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם אילי בר על השיפורים בתקן 21, הלחצים עמם מתמודדים שמאי הוועדות המקומיות, הגישות השונות לחישוב היטל השבחה - ועמדתה הנחרצת בנושא
מינהל התכנון ומטה התכנון: אין להגביל זכויות במיזמי התחדשות בשל "כלכליות יתר"
מטרת ההנחיה להפוך את השימוש בקרקע ליעיל יותר. בכך שוללים ראשי מערכת התכנון את התנהלותן של הוועדות המפחיתות זכויות בניה כאשר נמצא כי הפרויקט עולה בהרבה על סף הכלכליות המינימלי
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 15.07.22
בית המשפט העליון קבע הפקעת קרקעות של מאות בעלים; לאחר יותר מעשור תוכנית ההתחדשות בראשון לציון קיבלה תוקף; מה עתיד לעולם התכנון לאחר ביטול ההקלות? רגע לפני שבת - הכתבות הנקראות של השבוע
חשיפה: "התקן הירושלמי" - 18% רווח יזמי בפינוי בינוי, 25 מ"ר לדיירים
עיריית י-ם והוועדה המחוזית מקדמות מדיניות עצמאית ביחס לתקן 21 שפורסם לאחרונה, וקבעו רווח יזמי מינימלי גבוה מזה שהומלץ על ידי השמאי הממשלתי. בנוסף מחייבת העירייה קרן תחזוקה ל-10 שנים
תקן בעין הסערה: השוק מתקשה לעכל את התיקון הדרמטי של השמאי הממשלתי
תיקון מתבקש או מסמך מיותר שעדיף שלא היה נכתב? ביממה שלאחר כניסת תקן 21.1 הקובע כיצד להעריך כלכליות של פרויקט פינוי-בינוי, השוק חצוי לגבי השלכותיו; דבר אחד בטוח: עוד יהיה מעניין
תקן 21 החדש נכנס לתוקף. הרווח היזמי המינימלי 14% בתל אביב ו-16% בגוש דן
רווח מינימלי של 16% נקבעה גם בירושלים. ביתר האזורים שיעור הרווח המזערי יעמוד על 17%. מטרת התקן לבדוק כדאיות כלכלית של מיזמי פינוי בינוי
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 03.06.22
בית שמש בדרך להפוך לעיר מרכזית • רני צים רוכשת את מגידו • הצעת החוק הממשלתית לחוק המכר עברה בקריאה ראשונה • רגע לפני שבת 03.06.22
לראשונה: תקן 21 - תקן השמאות בתוכניות פינוי בינוי לא ינקוב עוד בטווח מפורש של רווח יזמי
במקום זאת, התקן יפנה לסקר עדכני שיבוצע מעת לעת ע"י השמאי הממשלתי הראשי; כך הוחלט על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים לעדכן את התקן ולהתאימו למגמות תכנון עכשוויות, תוך איזון בין האינטרסים של בעלי הדירות והיזמים
בעלי ב.ס.ר: "היזמים כאן צריכים תרבות עסקית. לא ייתכן שיזם כבר יחתים את רוב הדיירים, ויזם מתחרה יציע שני מטרים יותר"
את הדברים אמר נחשון קיויתי בשיח פתוח שנערך אתמול ביוזמת מרכז הנדל"ן במלון הילטון ת"א. עוד טען נגד תקן 21 שבו תמורת היזמים אינה מובטחת. על כך השיב מנהל הרשות להתחדשות עירונית: "נביא את התמורות למקום שפוי"
תקן 21 כאוס או פתרון? אוהד עיני: "התקן הקודם לא היה משקף, תוכניות לא יצאו ואף אחד לא יישם את אחוזי הרווחיות"
על דברים אלו השיבה יעלה מיקליס, ראש עיירת יהוד-נווה מונסון: "הרשויות המקומיות המבוגר האחראי שצריך להגיד לדיירים, אין לכם גן ילדים", "התקן הנוכחי מאפשר גמישות, ומה שצריך זה ודאות"
מארגני עסקאות התחדשות עירונית? העדכונים החדשים שאתם צריכים לדעת
תקן 21 שפורסם להערות הציבור: התכנון מוביל • חוק המארגנים: על מארגני העסקאות לפעול בנאמנות לדיירים • חלופת שקד לתמ"א 38: לא בכל עיר יאשרו מכפלה של עד 400% • בדיקת היתכנות מקדמית: שימו לב לתוואי המטרו
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 26.02.22
תקן 21 - הצגה בפני הציבור • אאורה תקים 530 יח"ד בחדרה • גם תל אביב תחולק לאזורי היטל השבחה • פטור מהיטל השבחה בירושלים ל - 5 שנים • רגע לפני שבת 26.02.22
תשכחו ממה שהכרתם על תקן 21: טיוטת התקן המעודכן פורסמה להערות הציבור
התקן הקיים: רווח יזמי מינימום 25% • התקן המוצע: רווח יזמי תלוי מיקום וזמן, לפי טבלת רגישויות ייעודית שתבחן על ידי השמאי • סעיף התמורות לבעלי הדירות ישתנה אף הוא, ולא יעמוד על 25 מ"ר באופן גורף
עמי כחלון: "צריך להוריד חסמים, לתת יותר בהירות; יש כאן עשרות יזמים שיכולים לייצר יותר מ-100 פרויקטים בשנה"
שולחן עגול של מרכז הנדל"ן בנושא תקן 21 המעודכן והמיסוי בהתחדשות עירונית נערך לפני ימים אחדים, בהשתתפות בכירי הרגולטורים, עורכי הדין והיזמים • עמי כחלון, מייסד ומנכ"ל משותף ב-ע.ט החברה להתחדשות עירונית: "הבהירות תאפשר למדינת ישראל לצמצם את הפער של יחידות הדיור"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 31.12.21
הוגש תזכיר החוק להארכת הטובת המס בתמ"א 38 • שיעור הרווח היזמי בתקן 21 לא ייקבע באופן גורף • ותוכנית "מתחם הראשונים" גורמת לחששות בקרב התושבים • רגע לפני שבת - רגע לפני השנה החדשה
פרסום ראשון: החידוש המפתיע שעשוי לשנות לחלוטין את תקן 21
בדיון שהתקיים בפורום השולחן העגול במרכז הנדל"ן הציג השמאי הממשלתי אוהד עיני את השינויים הצפויים בתקן 21: החידוש המפתיע; שיעור הרווח היזמי לא ייקבע באופן גורף, אלא ישתנה בהתאם לנתוני האזור והתקופה
המציאות שמאחורי האחוזים: היתר בנייה לתמ"א 2/38 של YBOX בת"א מספק הזדמנות מצוינת להתעמק במספרים
על הרווח הגולמי ש"ניצל" בזכות שתי דירות יזמיות נוספות, ועל שיעור הסכמה של פחות מ-90%, שבפועל מעיד על סירובם של שני דיירים בלבד • האחוזים בפרויקטי תמ"א 38 קטנים נראים אחרת בשטח
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 19.11.21
מחירי הדירות עלו בכמעט 10% בראייה שנתית • עדכון לתקן 21 - לראשונה זה כעשור • ועידו חג'ג' יסיים את תפקידו כמנכ"ל קבוצת חג'ג' אחרי יותר מעשור • רגע לפני שבת, 19.11.21
לראשונה מאז 2012: עדכון לתקן 21; שיעור הרווח היזמי המינימלי ירד ל-20%
מועצת שמאי המקרקעין צפויה לאשר בימים הקרובים את שורת התיקונים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית • עדכון נוסף: התוספת המינימלית לבעלי הדירות - 12 מ"ר לדירה
שמאי מכריע - המדריך השלם לשנת 2025
שמאי מכריע הוא שמאי מקרקעין אשר מוסמך על ידי משרד המשפטים לקבל הכרעה בנושאים כגון היטל השבחה ופיצויים בתחום המקרקעין. כל מה שצריך לדעת על שמאי מכריע
פודקאסט "החזית העירונית", פרק 6: דניאלה פז-ארז על העולם של תקן 21 - בהתחדשות עירונית ובכלל
מנכ"לית ובעלי חברת פז כלכלה והנדסה מדברת על תקן 21, הסעיפים שמרכיבים אותו, הבעיות שנגזרות ממנו והפתרונות האפשריים • אילי בר מארח לשיחה את מי שעומדת בראש הארגון שבימים אלו חוגג 25 שנה
תקן 21 - מאזנים בין האינטרסים התחדשות עירונית - המדריך השלם לשנת 2024
תקן 21 נועד לאזן בין האינטרסים השונים של המעורבים בפרויקט התחדשות עירונית מסוג פינוי ובינוי: מוסדות התכנון, היזם ובעלי הדירות. מה המשמעות של התקן עבור כל אחד מהצדדים? ומה תפקידו של שמאי המקרקעין בעסקה על פי תקן 21?
