תוכנית הענק להתחדשות איבדה כלכליות - המחוזית הגדילה מס' הדירות ב-20% ואישרה מחדש

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית תל אביב קיימה השבוע דיון חוזר בהפקדת תוכנית פינוי-בינוי במועצה המקומית אזור, שנה לאחר שכבר הוחלט להפקידה. זאת בעקבות טענות כי השינויים שחלו בשנים האחרונות בשוק הדיור הפכו את התב"ע ללא כלכלית, והיא אינה עומדת ברף הכדאיות הכלכלית שקבע תקן 21. בסוף הדיון החליטה הוועדה בראשותו של עודד פלוס, לאשר הפקדת תוכנית מתוקנת, המוסיפה 84 דירות לתוכנית המקורית.

המדובר בתוכנית למתחם שפינוזה, המקודמת על ידי יזם הפרויקט, יוסי חוגי יזמות, יחד עם הוועדה המקומית אזור. המתחם, על שטח כולל של כ-19 דונם, ממוקם בסמוך לכניסה המרכזית של אזור, בין הרחובות הרצל, שפינוזה, דרך 44, ושטח ציבורי פתוח. כיום כולל האתר 100 יחידות דיור במבנים ישנים של 4 קומות, ומסחר בקומת הקרקע.

הוועדה המחוזית דנה בתוכנית כבר בחודש אפריל 2025, אז הוחלט להפקידה בהיקף של 420 דירות, אולם בשל אי עמידה בתקן 21 חזרה התוכנית לדיון בוועדה שבו אושרה תוספת של 84 יחידות דיור.

התוכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים ובניה של מבני מגורים ותעסוקה משני צידיו של תוואי דרך חדשה, במקביל לכביש 44, המתחברת לכיכר הכניסה לעיר. בנוסף מציעה התוכנית מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. מתחם המגורים ימוקם מצפון לדרך החדשה ויכלול 3 מגדלים בני  28 קומות מעל 6 קומות מסד, עם היקף של 504 יח"ד, מתוכן 10% מהדירות תהיינה בשטח של עד 55 מ"ר ו-10% מהדירות בשטח של עד 75 מ"ר עם חזית מסחרית בהיקף של 3,500 מ"ר.

מדרום לדרך החדשה, על כביש 44, מתוכנן מבנה תעסוקה של בן 15 קומות שיכלול 20,000 מ"ר תעסוקה ו-1,650 מ"ר מסחר. בנוסף, יוקצה שטח קרקע למבנה בן 8 קומות לשימושי ציבור, בשטח של 8,000 מ"ר.

התוכנית ממוקמת בתחום הטבעת הראשונה והשניה של תחנת המטרו "אזור תעשיה חולון" בקו M3 ותואמת את תמ"א 70. וממינהל התכנון נמסר כי "בהתאם, שומרת התוכנית על האיזון בין היקף ניכר של תעסוקה לבין הצורך בתוספת יחידות דיור עבור התחדשות מבני המגורים הקיימים". את התוכנית ערך משרד משה צור אדריכלים .