חמישה תושבים הפעילו אתר פסולת לא חוקי וציודם הוחרם – מה הקנס הצפוי להם?
במקרים דומים בעבר, בבאר יעקב ובטייבה, ניתנו קנסות בין 200 אלף שקל ל-600 אלף שקל לצד עבודות שירות ומאסר על תנאי
במקרים דומים בעבר, בבאר יעקב ובטייבה, ניתנו קנסות בין 200 אלף שקל ל-600 אלף שקל לצד עבודות שירות ומאסר על תנאי
בתוכנית: 7 מגדלים בני 15 קומות שיכילו כ־672 יח"ד ברחוב בר כוכבא בעיר • החברה החלה בהחתמת הדיירים בשכונה, ופועלת לקידום ההכרזה על הבניינים כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי
יעקב אטרקצ'י מנכ"ל ובעלים אאורה ישראל: "אם נייצר מוצר ראוי עם שטחי מסחר ותעסוקה המחיר יעלה והפרויקטים יצמחו" • אביעד פרידמן מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "חייבים לפתור את בעיית התשתיות בפריפריה" • שירה ברנד סגן יו"ר מטה התכנון הלאומי: "חלופת שקד תזניק את ההתחדשות העירונית בפריפריה"
עו"ד ארנון יהב: "המדינה מתעדפת את הצרכים של הרשויות על פני הצרכים של התושבים" • הכלכלן והשמאי ירון ספקטור: "חלופת שקד תחסל את התמ"א • צביקה ברוט ראש העיר בת ים: בעד פינוי בינוי אבל לא שוללים תמ"א 38 • הדברים נאמרו במהלך פאנל סוער שנערך באירוע פסגת ההתחדשות העירונית
בסוף היום יושק מדד ההתחדשות העירונית של שנת 2022 ובסיומו יוכרזו הזוכים בפרסים בקטגוריות השונות • באירוע צפויים להשתתף מעל 2,000 איש מענף הנדל"ן בכלל וענף ההתחדשות העירונית בפרט • מרכז הנדל"ן יעדכן אתכם בהתפתחויות ובכותרות המעניינות לכל אורך היום
על מחירי הדיור: 'אנחנו יושבים ברכבת הרים שיצאה כבר מזמן מכלל שליטה' • על חוסר השקיפות: 'כיום ישנו כאוס אדיר בנתונים' כל גורם שולף את הנתונים הנוחים עבורו, וכל מספר זוכה' • על תקופת הזמן להוצאת היתר בנייה: 'סיוט בירוקרטי, שלוש וחצי שנים בממוצע ארצי להוצאת היתר בנייה בפרויקט מזערי למגורים'
אחרי שנים של ליווי בנקאי, מימון חוץ בנקאי לפרויקטים הפך בשנים האחרונות לאחת האופציות הנפוצות לקבלת אשראי עבור פרויקטי נדל"ן. מהם היתרונות של מימון חוץ בנקאי?
על רקע הסיום תכנית תמ"א 38 וההתמקדות במתחמים ובפינוי-בינוי, עולה השאלה של מימון תמא. כיצד מגייסים הון למימוש פרויקטי תמ"א בישראל 2022?
ניתוח מיוחד של אתר מדל"ן לקראת כנס פסגת ההתחדשות שיתקיים מחר, מציב סימן שאלה גדול בנוגע לתקופת הזמן להוצאת ההיתר בנייה בשנים האחרונות • מה קורה ברחבי הערים?
מתחם מרגולין מצטרף למתחם נוסף של אאורה אם.אן.ג'י בנס ציונה - פרויקט מתחם הטייסים, שבו גם אושרה תוכנית במליאת מועצת העיר נס ציונה ב-2021. עם אישור שני הפרויקטים אאורה תקים מעל 1,700 דירות בעיר
זכויות החכירה של 558 מ"ר מתוך המקרקעין שייכות, לבעלים אחרים, ועל פי תנאי ההסכם על הצדדים השלישיים לקנות אותם; רותם שני תלווה לבעלים 65 מיליון שקל לסילוק חובות
ירושלים היא העיר המובילה באישור תוכניות פינוי בינוי עם 2,448 יח"ד מאושרות • הוכרזו 18 מתחמים פינוי בינוי במסלול מיסוי ו־13 במסלול רשויות
החברה הוסיפה את חתימתה על הסכם פינוי בינוי החתום על ידי 75% מבעלי הזכויות במקרקעין שיהרסו • 2 בניינים משותפים הכוללים יחד 30 יח"ד למגורים ובמקומם יקומו מבני מגורים בני 11 קומות וסך של 95 יח"ד
כמעט לא קודמו מיזמי פינוי בינוי בכפר סבא בשנים האחרונות. שנת 2022 מסתמנת כשינוי מגמה עם אישור תוכנית למתחם סוקולוב, מיזם פינוי בינוי הראשון בעיר וזכייה בקול קורא להוביל את התוכנית החלופית לתמ"א 38
כך הופכת עיריית ירושלים לעירייה הראשונה שמחליטה על חלוקת אזורי היטלי השבחה, בהתאם לחוק ההסדרים • מרבית שכונות העיר יזכו בפטור מלא, בשאר האזורים ההיטל יעמוד על 25% • בתוך כך, בעירייה מעריכים כי היקף הסכם הגג להתחדשות עירונית יעמוד על כ־90 מיליון שקל
בתוכנית: 220 יח"ד חדשות במקום 72 יח"ד קיימות • מסחר בהיקף של כ־1800 מ"ר ושטח ציבורי של בהיקף של כ־380 מ"ר • התוכנית תשווק במסגרת פרויקט 'ברגר על הפארק'
השכונה הוקמה בשנת 1950 והייתה מהשכונות האחרונות שהחלה את תהליך ההתחדשות שלה • היום תמצאו פרויקטי תמ"א 38 רבים על כל ציר בן צבי, ואפילו כמה פרויקטי פינוי בינוי מרכזיים • סיור בשכונת קריית שלום התל אביבית
את פרויקט יבנה צפון מובילה חברת גרופית בהנהלתו ובבעלותו של עמיר רחלבסקי • הריסת הבניין הוא השלב השני של הפרויקט, שלב א' הסתיים לאחרונה עם אכלוסו של בניין מגורים חדש שנבנה לצד הבניין שזה עתה נהרס
בפרויקט ברגר על הפארק של ברגר יזמות ייבנו 192 יח"ד בתחליף ל־72 יח"ד קיימות, נוסף על כך יוקצו 1,800 מ"ר למסחר ושטחים ציבוריים • בתוכנית מתחם יצחק שדה של ICR ישראל קנדה ייבנו 425 יח"ד בתחליף ל־150 יח"ד קיימות
פורום השולחן העגול לעורכי דין התכנס השבוע במרכז הנדל"ן • ד"ר פרנקל כהן יועמ"ש הרשות להתחדשות: "החקיקה החדשה בחוק ההסדרים נועדה להאיץ את הקצב של ההתחדשות העירונית" • עו"ד תום פישר: "הממשלה מכוונת את ההטבות בעיקר לתחום ההתחדשות המתחמית באמצעות פינוי בינוי"
לאחר שנים של קפיאה על השמרים התחדשות עירונית בירושלים יוצאת לדרך. ב-2021 ירושלים הייתה מהערים המובילות בהתחדשות עירונית, ו-2022 מסתמנת כהמשך המגמה
המטרה: תוכנית שתאפשר התחדשות עירונית בדגש על פינוי בינוי • שטח התוכנית: 198 דונם בייעוד מגורים, מסחר ותעסוקה • הסדרי החניה בתוכנית: לא תותר חניה לאורך הרחוב, תותר חניה מוגבלת ברחובות ניצבים
בשנים האחרונות הוקפאו מיזמי התחדשות עירונית בבאר שבע בשל הקפאת הסכמי הגג והיעדר תקציבים, אך 2022 מסתמנת כשנה של שינוי
הפרויקט "חצר אנג'לו" כולל שלושה בניינים לשימור ו-100 יח"ד. בכל בניין 4 קומות מגורים מעל קומת מסחר, ועוד מבנה חדש בן 7 קומות יזם הפרויקט היא קבוצת המזרח לאחזקות.
התוכנית הראשונה נערכה ע"י אדריכל עמית מנדלקרן וממוקמת ברחובות בר יוחאי ורחוב אלמליח וצפויות לקום בה כ-600 יח"ד; התוכנית השנייה נערכה ע"י אדר יגאל לוי ונמצאת ברחובות יצחק שדה והשומר וצפויות לקום בה 425 יח"ד
האנשים המשפיעים בענף הנדל"ן נחשפים ומספרים כיצד הם הגיעו לעמדות המפתח המובילות ומנתחים את מצב הענף מנקודת מבטם • סדרת הכתבות על האנשים המובילים בענף הנדל"ן בישראל • עמיר רחלבסקי מדבר על הכול
המכרז הוא ל-721 חדרי אירוח בחמישה מתחמים; תינתן עדיפות למלונות עם נוף לים ומומלצים על ידי משרד התיירות; ינקי קווינט, מנהל רמ"י: "שיווק המתחמים צפוי לחזק את אילת"
התוכנית ביוזמת אלמוג ים סוף פיתוח וקבוצת לוינשטיין תשתרע על שטח כולל של כ־27 דונם. היא חלק מתהליך ההתחדשות העירונית של מרכז העיר הרצליה ושד' בן גוריון בפרט
גדיש טענה שהדיירם בפרויקט פינוי-בינוי בירושלים הפרו את ההסכם ותבעה את כל בעלי הזכויות; הדיירים הכחישו שניתנה הסכמת הדיירים; השופט קבע שגדיש לא הציגו כל ראיה להסכם
ועדת המשנה של ההתחדשות העירונית לוועדה המחוזית מרכז תדון היום (ב') בהפקדת תוכנית ההתחדשות העירונית במסגרת פינוי בינוי; בנוסף המתחם יכלול מסחר, שצ"פ ומבנים ציבוריים ושטחו הכללי יהיה כ-6.8 דונם
נתניה היא מהערים המובילות בישראל בתוכניות פינוי בינוי. אלו רק כמה מהמיזמים המדוברים: פינוי בינוי בקריית נורדאו, בנאות שקד, קריית ידין ועוד. נוסף על כך לאחרונה אושרו 13 זוכים במתחם חבצלת. מה חדש בעיר?
בפרויקט צפויות להיהרס 120 יח"ד קיימות בחמישה בניינים ישנים שבמתחם, ובמקומם החברה צופה שיוקמו הדירות החדשות, שטחי מסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי
אילו מיזמי פינוי בינוי בירושלים כדאי להכיר? והכול על תוכניות פינוי בינוי בגילה, בקריית מנחם, קריית יובל ובבר יוחאי והקטמונים
עד כה: מועצת העיר קריית אונו דנה בכל פרויקט בנפרד ופטרה את כל הפרויקטים מהיטל השבחה • בעקבות חוק ההסדרים וההחלטה החדשה של מועצת העיר הפטור יינתן מעתה באופן גורף
מארגני עסקאות בפינוי בינוי נפגשו עם מקבלי ההחלטות לדיון פורה סביב השינויים שחלו בתקן 21 והחשיבות של שקיפות בהחתמת דיירים כדרך לקידום פרויקטים.
אוהד עיני השמאי הממשלתי: "תקן 21 הוא חלק ממארג של תקינה שמאית ותקינה שמאית זה נורמות מקצועיות לשמאים. שקובעת מועצת שמאי המקרקעין. זה לא חקיקה זו לא תקנות זה נורמות מקצועיות. אני חושב שהתקן המוצע, מסייע בזה. זה בעצם שקיפות, שקיפות, שקיפות. שקיפות מייצרת אמינות שמקדמת תכנון"
קובי ארדיטי שותף מנהל בקבוצת רם מוגרבי ארדיטי : "הנושא של תקן 21 היה ברור שהוא מאוד מעניין. ואפשר לדון בו עוד הרבה מאוד. מכיוון שתקן 21 החדש הוא הרבה יותר גמיש. וצריך להבין היטב מה מוגדר ומה לא מוגדר. ואיך להסתדר עם מה שלא מוגדר".
עו"ד רועי שובל, שותף מנהל שובל יושע עורכי דין: "אני מאמין שהכיוון הוא נכון ובהחלט נכון שהתכנון יוביל והכלכלה תלך אחריו. כמובן שבסוף זה נגזר מהיישום של הדברים בשטח. אבל אם באמת יישמו את זה בצורה הזאת ויאפשרו יותר גמישות כדי לאפשר את התכנון שהרשויות רוצות אז יהיה יותר קל לרתום את כולם ולהוציא פרויקטים מוצלחים.
אחד הדברים שחייבים לחזק בפרויקטים של פינוי בינוי, זה את אמון הדיירים בפרויקט. ככל שכולם רואים את הדברים עין בעין אז יותר קל ליצור את האמון ואין מצב שבו כל אחד אומר לדיירים משהו אחר ולא מבינים אולי הם לא מקבלים תמונה מלאה ממישהו מהצדדים".
עו"ד תמר עדיאל זכאי הממונה על פניות הדיירים ברשות להתחדשות עירונית: "צריך לפעול על פי הדין, ואמירות גורפות כמו שבעלי הדירות יודעים היום יותר מאיתנו או אמירות דומות, מה שניתן היה להבין גם אם לא נאמר באופן מפורש, הוא שבצעם הדבר מייתר למשל מתן הסברים".
ירון שמיר מנכ"ל משותף בנתן הולדינגס התארח בפרק 28 בפודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על פעילות החברה, על עולם מתחמי המולטי פמילי ועל עתידו של שוק הדיור בארה"ב
המוכרים: נכסים ובניין באמצעות חברת הבת נווה-גד בניין ופיתוח • המיקום: צפון מערב תל אביב בצמוד לשדה דוב • זכויות הפיתוח: כ-140 יחידות דיור על בסיס התב"ע הקיימת, עם צפי להגדלת הזכויות, בעקבות השינויים הצפויים בתוכניות המפורטות של שדה דוב
העלמת מיסים בשווי מיליונים • עלייה במס, ירידה בעסקאות • חקיקה העוזרת לאזרחים ותיקים • רגע לפני שבת 04.03.22
תקן 21 שפורסם להערות הציבור: התכנון מוביל • חוק המארגנים: על מארגני העסקאות לפעול בנאמנות לדיירים • חלופת שקד לתמ"א 38: לא בכל עיר יאשרו מכפלה של עד 400% • בדיקת היתכנות מקדמית: שימו לב לתוואי המטרו
דונה דום זכתה במכרז דירה להשכיר נוסף ברובע הבינלאומי בלוד. החברה תקים 344 יח"ד במתחם של כ־14.7 דונם. בנוסף, החברה תשלם כ־55 מיליון שקלים על הוצאות פיתוח
התוכנית הופקדה בתוך פחות משנתיים לאחר פרסומה: התוכנית להתחדשות עירונית בעין גב 4-10 בשכונת יד אליהו בתל אביב אושרה להפקדה בוועדה המקומית. 54 יח"ד ישנות יהרסו, 144 יח"ד ייבנו במקומן
פינוי בינוי בחיפה - משער העלייה, דרך נווה שאנן ועד שפרינצק - היכן יש מיזמי פינוי בינוי בעיר?
פרויקט 'פינוי-בינוי' הראשון בשכונת קריית היובל בירושלים. 54 יח"ד ישנות יהרסו ובמקומן ייבנו 226 דירות חדשות.
החברות היזמיות ש. גיטלמן השקעות ויזמות נדל"ן ושדות יזמות והתחדשות עירונית בע"מ המקיימות שותפות אסטרטגית ארוכת שנים בתחום היזום והביצוע, הבינו שעוצמה כלכלית הן מילות המפתח בעתיד ההתחדשות העירונית. בשיתוף פעולה עם חברת "גרניט", חברו לקרן השקעות ולאחרונה חתמו הצדדים על הסכם לפיו תשקיע הקרן במספר פרויקטים בהיקף של 200 מיליון שקל
גלית וינדר טפר מנהלת תחום ליווי וערבויות בקבוצת הפניקס: "חשוב שיזמים יידעו להתנהל בתבונה ומתוך אחריות אישית, רק כך הם יוכלו לצלוח תקופות קשות בצורה יציבה ובטוחה"
176 הדירות הקיימות באזור יורחבו ב-12 מ"ר נוספים. כמו כן יוקמו 5-4.5 דירות חדשות לכל דירה. דירות התמורה לבעלים יהיו גבוהות בשתי קומות מגורים מהדירות הנוכחיות
היכולת לרכוש את אמון הדיירים, לגשת לכל אחד מהם בגישה הנכונה עבורו ולספק פתרונות נכונים לצרכיהם, היא המפתח להצלחה של כל פרויקט התחדשות עירונית, ושל פרויקט פינוי בינוי בפרט. איך משלבים בין עשרות ומאות צרכים שונים? עם הרבה לב ונשמה
בית משפט השלום הורה על מתן שישה צווי הריסה למבנים בלתי חוקיים, במתחם קבר הרשב"י • חג'ג' אירופה מדווחת כי התקבל בידה פרוטוקולים למסירה של שני בניינים מפרויקט Lake Pipera ברומניה שבבעלותה
החברה זכתה במכרז הדיירים בשכונת הרצליה פיתוח • עד כה נחתמו הסכמי פינוי בינוי מול 34% מבעלי הזכויות במתחם • בתוכנית: 108 דירות חדשות לצד שטחי מסחר
התוכנית: מגדל מגורים ומסחר לצד בניין מגורים הכוללים יחד 132 יח"ד • המיקום: שכונת ורבר על הציר המרכזי הרחוב ז'בוטינסקי • היזם: קטה יזמות בבעלות משפחת קטה