262 דירות בשכונה הוותיקה בפ"ת: תוכנית ההתחדשות של קטה גרופ מגיעה לוועדה המחוזית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז, תקיים בחודש הקרוב דיון בהפקדתה של תוכנית פינוי-בינוי מתחם יאנוש קורצ'אק בפתח תקווה, בשכונת אחדות. במסגרת התוכנית ייהרסו 56 דירות לטובת 262 דירות בשלושה מגדלים בני 20 קומות.

התוכנית, המקודמת על ידי קטה גרופ משתרעת על פני שטח כולל של כ-10.6 דונם. המתחם מוגדר בין ארבעה רחובות מרכזיים בשכונה: יאנוש קורצ'אק ורבקה נוביק מצפון-מזרח, שפרינצק ממערב ומיכל לייב כץ מדרום. כיום קיימים במתחם כ-8 מבני מגורים ישנים בני שתיים עד שלוש קומות בלבד, אשר נבנו בשנות ה-70 של המאה הקודמת ומאכלסים סך הכל 56 כאמור יחידות דיור במצב תחזוקתי רעוע.

התוכנית החדשה מציעה בנייה של קומפלקס שיכלול שלושה מגדלי מגורים בגובה 19 קומות מעל קומת הכניסה. המגדלים יציעו בסך הכל 262 יחידות דיור חדשות. כדי לתת מענה למגוון רחב של אוכלוסיות, ובייחוד לזוגות צעירים, קובעת התוכנית כי לפחות 20% מכלל הדירות החדשות (כ-64 יחידות דיור) יהיו "דירות קטנות" ששטחן נע בין 30 ל-50 מ"ר.

הפרויקט מתוכנן במתכונת מודרנית של עירוב שימושים : בסמוך למגדלים יוקם מרכז מסחרי מודרני בן שתי קומות (בשטח של כ-4,200 מ"ר שטחים בנויים), אשר יציע שטחי מסחר קמעונאי, מרכזי קניות, בתי קפה, מסעדות ומרפאות לתושבי השכונה. עוד התוכנית מקצה כ-803 מ"ר (כ-7.5% משטח המתחם) לטובת מגרש ייעודי למבנים ומוסדות ציבור מדרום למגדלי המגורים. בשטח זה מתוכנן מבנה ציבורי בן קומה אחת לצורכי חינוך, דת, רווחה, בריאות וקהילה.

בהתאם למדיניות התכנון המודרנית, מגדלי המגורים החדשים ייבנו על פי עקרונות הבנייה הירוקה. בנוסף לשימור עצים, על תקרת החניון התת-קרקעי יובטח עומק אדמה מינימלי של 100 ס"מ כדי לאפשר שתילת עצים ופיתוח ריאות ירוקות במפלס הרחוב. התוכנית ערכה על ידי אדריכל ישראל מסילטי ממשרד מסילטי אדריכלים ומתכנני ערים.