צפת תשלש את אוכלוסייתה: יעד של 145 אלף תושבים ו-17 אלף דירות חדשות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז הצפון צפויה לדון מחר (ג') בהפקדת תוכנית המתאר הכוללנית לעיר צפת. התוכנית, המהווה את מפת הדרכים האסטרטגית לפיתוח העיר בעשורים הקרובים, מציעה חזון של צמיחה משמעותית והתחדשות עירונית, וקובעת יעד של כ-145 אלף תושבים בעשורים הקרובים, לעומת 40 אלף כיום, וזאת כדי להזניק את העיר כמרכז עירוני משמעותי בגליל בצביון מעורב דתי-חילוני. את התוכנית הגישו רשות מקרקעי ישראל וועדה בין-משרדית הכוללת בין השאר את נציגי משרד השיכון, האוצר והרשות המקומית.

התוכנית מתפרשת על שטח נרחב של כ-21 אלף דונם, הכולל את מרחב העיר הקיים לצד שטחי פיתוח חדשים, ושטחים פתוחים בעלי ערך נופי ואקולוגי. בשטחים אלה מציעה התוכנית תוספת של כ-16,740 יחידות דיור. עם מימושה, צפוי מספר יחידות הדיור הכולל בעיר להגיע לכ-32,570 יח"ד. עוד מציעה התוכנית סך של כמיליון מ"ר המיועדים לתעסוקה, מסחר ומשרדים, וכ-1.53 מיליון מ"ר למבני ציבור, שיתפרסו על פני כ-1,100 דונם. עוד מקצה התוכנית כ-395 דונם לכל סוגי האכסון התיירותי, כולל מלונות, אכסניות, כפרי נופש וצימרים.

התוכנית מחלקת את העיר למתחמי תכנון שונים, עבורם נקבעו זכויות בנייה ומאפייני גובה משתנים. כך למשל מתחם "השער הדרומי" המשתרע על כ-1,200 דונם, כולל בנייה לגובה של עד 24 קומות לצד בנייה נמוכה בת 5 קומות. במרכז העירוני החדש במתחם זה תתאפשר בנייה של עד 18 קומות. מתחם 5 (שיכון מערב - מאור חיים) מאופיין גם הוא בבנייה גבוהה של עד 24 קומות. במתחם 16 (הרכס המזרחי) מוצעת בנייה של 5–8 קומות, כאשר במגרשים נקודתיים תתאפשר בנייה של עד 12 קומות בכפוף לפתרונות חנייה תת-קרקעיים.

התוכנית מגדירה גם אזורי מגורים ועיבוי עירוני, כך במתחם 4 (שיכון דרום) תוגבל בנייה למגורים של 5–8 קומות ובאזורי עירוב שימושים (מגורים ומסחר) הגובה יעלה ל-9-16 קומות. בשכונת בן גוריון-כנען תוגבל בנייה של עד 8 קומות במתחם 15 ומתחם 20 (מעלה נחל ראש פינה ונוף כנרת) תהיה בנייה מתונה יותר של 4-6 קומות המותאמת לשיפועי הקרקע.

עד 4 קומות בעיר העתיקה

התוכנית מגדירה גם אזורים בעלי רגישות נופית ושימור. במתחם 6 (העיר העתיקה וסביבותיה) הבנייה מוגבלת לעד 4 קומות מעל מפלס הרחוב. במתחם 21 (עכברה) מוגדר עיבוי המגורים בבנייה של 3–5 קומות. במתחם 8 (משטרת טיגארט) גובה המבנים הסובבים את הטיגארט יוגבל כדי לשמור על מבט פתוח למצודה, ולא יעלה על גובה גג הטיגארט עצמו. במרבית המתחמים גובה מבני הציבור הוא עד 4 קומות.

כמו כן, התוכנית מעניקה לוועדה המקומית סמכות לאשר תוספת זכויות בנייה של עד 20% למגרש וכן תוספת של עד 2 קומות, בתנאי שיינתן פתרון חנייה במרתפים תת-קרקעיים.

מבחינת שטחים פתוחים התוכנית מגדירה מסדרון אקולוגי בשטח של כ-5,700 דונם שנועד להישאר כשטח פתוח רציף ללא בנייה, לצד שטח פתוח נוסף של כ-1,500 דונם ברמת פשחור, שיישמר כשטח פתוח רציף ויתאפשרו בו חניונים לקליטת קהל ותחנות מידע, זאת לצד פארקים קטנים יותר. בשער העירוני הדרומי מתוכננים מרכז תחבורה ותחנת רכבת בשטח של כ-32 דונם, שיכללו מבנה רב-קומתי לשימושים מעורבים של תעסוקה ומסחר.

עורך התוכנית הראשי של תוכנית המתאר הוא אדר' ערן מבל ממשרד "ערן מבל - אדריכלות ובינוי ערים".