6 מ"ר במקום 21: עיריית ר"ג ממליצה לקצץ דרמטית בתמורות בפרויקט תדהר ואקרו בחרוזים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן המליצה אתמול (ב') פה אחד לוועדה המחוזית תל אביב להפקיד את תוכנית ההתחדשות העירונית של תדהר ואקרו בשכונת חרוזים בעיר, תוך הפחתה משמעותית בתמורות לדיירים: תוספת של 6 מ"ר בלבד לדירה, לעומת 21 מ"ר שנקבעו בהסכמים שנחתמו עמם. ברקע ההחלטה עומדת הגדלת השטח המיועד לצורכי ציבור, בין היתר עבור בית ספר, מדונם אחד בתוכנית שהוצגה לשני דונמים. ההחלטה התקבלה בעקבות הערות הוועדה המחוזית, שכללו התייחסות להקצאת שטחים לצורכי ציבור.

כבר בפברואר האחרון המליצה הוועדה המקומית, בכפוף לתנאים, על הפקדת התוכנית במתחם הרחובות ביאליק, אנה פרנק, ידע עם וברוריה. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית הממוקם מול בית ספר שנקר, שצפוי לעבור למתחם הבורסה, מדרום לגבעת נפוליאון ובמרחק של כשבע דקות נסיעה מתחנת הרכבת סבידור.

התוכנית המקורית כללה מגדל בן 60 קומות לצד בנייה מרקמית, אולם בגרסה שעליה המליצה הוועדה המקומית בפברואר הוצעו שני מגדלים בני 45 קומות. כעת שונתה התוכנית פעם נוספת, וההמלצה העדכנית כוללת מגדל בגובה של עד 48 קומות ושני מבנים בני 14 קומות. השינוי נעשה על רקע שינוי בתקנות המועצה הארצית הנוגעות להגדרת בנייה מרקמית, שעדיין טעון את אישור השר. בנוסף, בהתאם להמלצת הוועדה המחוזית, צומצם מספר יחידות הדיור בתוכנית מ-470 ל-415.

במסגרת הפרויקט צפויים להיהרס 12 מבנים קיימים, הכוללים 173 דירות וכ-30 יחידות מסחר. בעלי הדירות מיוצגים על ידי משרד עורכי הדין זיו גרומן ושות' ומשרד שרקון, בן-עמי, אשר ושות'.

בתקופה האחרונה גובר הלחץ בענף ההתחדשות העירונית מצד יזמים ורשויות מקומיות לצמצם את התמורות לדיירים ולבחון מחדש הסכמים קיימים. ברקע עומדים בין היתר קשיי מימון, הריבית הגבוהה והתייקרות תשומות הבנייה, הפוגעים ברווחיות הפרויקטים. לכך מצטרפות ירידות מחירים מתונות בחלק ממחוזות הארץ, המקשות על יזמים למכור את הדירות המיועדות לשיווק במחירים שעליהם התבססו התחשיבים הכלכליים המקוריים. עם זאת, לא בכל המקרים מבקשים היזמים להפחית את שטח הדירות המובטח לדיירים, ולעיתים נבחנות חלופות כגון השתתפות כספית מצד הדיירים, צמצום תשלומי שכר הדירה בתקופת הבנייה, הפחתת תקני חניה או שינוי הטבות אחרות. יודגש כי במקרה הנוכחי היוזמה להפחתת התמורות הגיעה מהרשות המקומית ולא מהיזמים. מדובר בדרישה שנייה מסוג זה ברמת גן, לאחר בקשה דומה בפרויקט ברחוב הרצל.