אלמוגים מכניסה שותף: חברה חוץ בנקאית תשקיע עד 46 מלש"ח בפרויקט ל-400 דירות בחיפה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אלמוגים החזקות חתמה אתמול (ב'), על הסכם מסגרת להשקעה הונית בפרויקט המגורים “שמורת אלמוגים, מבואות דרומיים” בחיפה לכ-400 יח"ד. כך דיווחה אלמוגים היום לבורסה. זאת באמצעות החברה הבת אלמוג ב.ז. בניה והשקעות ואלמוגים יזום פרויקט מבואות חיפה - שותפות מוגבלת בבעלותה ושליטתה המלאה של החברה. החברה דיווחה כי תאגיד פיננסי ישקיע בשותפות הפרויקט סכום כולל של עד כ-46 מיליון שקל במסגרת הלוואת בעלים. למרכז הנדל"ן נודע שמדובר בחברת האשראי החוץ בנקאי בלאקאדג' (לשעבר מיכמן).

הקרקע  נמצאת בשכונת נאות נבון בדרום מערב חיפה. על פי הדוחות הכספיים של אלמוגים מהחודש שעבר, הדירות יוקמו ב- 15 בניינים, מתוכם 13 בניינים בני 6 קומות כל אחד ו- 2 בניינים נוספים בני 19 קומות כל אחד.

מדובר בפרויקט מגורים בהיקף של 406 יחידות דיור, מהן 325 יחידות במסלול מחיר מטרה ו-81 יחידות לשוק החופשי. ההשקעה תבוצע כאמור בדרך של העמדת הלוואת בעלים לשותפות, והיא מהווה 50% מההון העצמי הנדרש לפרויקט ו-100% מההון העצמי הנדרש לשותפות. עוד צוין כי סכום ההשקעה כולל גם את חלקו של התאגיד בהוצאות טרום-היתר, לרבות תשלומי ריבית טרום ליווי, בהיקף שנכון למועד הדיווח עומד על כ-38 מיליון שקל, שישולמו לאלמוגים כבעלת הזכויות בשותפות.

בתמורה להשקעה יוקצו לבלאקאדג' 60% מזכויות ההון של השותפות המוגבלת, באופן המשקף לו, בשרשור, 30% מרווחי הפרויקט. בהתאם להסכם, אלמוגים תהיה זכאית ליתרת הרווחים, כלומר 70% מרווחי הפרויקט,  אם יהיו. ניהול השותפות והפרויקט ימשיך להתבצע על ידי אלמוגים.

השלמת ההשקעה כפופה להתקיימות שורה של תנאים מתלים, בהם קבלת החלטת ועדה להיתר בתנאים לפרויקט, קבלת דוח אפס, חתימה על הסכם ליווי וקבלת אישור רשות התחרות. המועד האחרון לקיום התנאים הללו נקבע לשישה חודשים ממועד חתימת ההסכם.

עוד עולה מהדיווח כי החברה הבת תשמש כקבלן המבצע של הפרויקט, ובנוסף תהיה זכאית לתקורות יזם בשיעור של 3% מעלויות הבנייה הישירות, בתוספת מע"מ, בגין ניהול העל של הפרויקט.

ב-2022 רכשה אלמוגים מחצית מהזכויות מרמ"י לפי שווי 135.6 מיליון שקל על הקרקע כולל הוצאות פיתוח וב-2025 את יתרת הזכויות ממגידו תמורת 86 מיליון שקל. החברה מעריכה את תחילת העבודות השנה, וכן את תחילת השיווק ואת סיום העבודות וסיום השיווק ל-2029 וצופה רווח של 12% לפי מחיר ממוצע של 14,000 שקל למ"ר, הכנסות של כ-737.5 מיליון שקל, עלויות של כ-647 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-90.6 מיליון שקל.