במחיר צפוי של 62 אלף ש"ח למ"ר - זו החברה שהגיעה לרוב דרוש על כיכר המדינה
חברת ההתחדשות יושפה הגיעה לרוב דרוש לבניית 22 דירות ברחוב שרת בת"א, כך דיווחה הבוקר (א') פרופדו המחזיקה ב-25% מהחברה. הפרוייקט ברחוב שרת, צפוי לכלול הריסת בניין ותיק בן 12 יח"ד
חדשות ועדכונים בנושא תמ"א 38/2
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על תמ"א 38/2 תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על תמ"א 38/2.
73 דירות באבן גבירול: יושפה הגיעה לרוב דרוש בבניין שנתבע בעבר
הבניין הסמוך ל"בית וואלה" התקשר בעבר עם חברת ההתחדשות בית וגג שהתקשתה להגיע לרוב הדרוש עד שלבסוף בוטלה ההתקשרות עמה ולהגשת תביעה מצידה, שנמשכה לפני כשנה. במסגרת ההסכם העדכני חתמה יושפה על כתב שיפוי המגן על הדיירים מתביעות עתידיות מצד בית וגג
יותר מ-155 מלש"ח הכנסות צפויות: היתר בנייה לאב-גד ל-90 דירות במערב חולון
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב הנביאים יהרסו 32 יח"ד ויוקמו שני מבנים בני 11 קומות. הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט, שבנייתו אמורה להסתיים באמצע 28', עומד על כ-31.5 מלש"ח. חברת כלל תממן את הפרויקט בעד 156 מלש"ח
רשות המסים: בעל דירה בתמ"א 38 יכול לרכוש שירותי בנייה מהיזם ללא חיוב במס, גם אם לא מכר לו זכויות
על פי נייר העמדה, ניתן לראות בבעלים כמזמין מהיזם שירותי בנייה בתמורה כספית מלאה אשר לא יהוו בהכרח "מכירה" של זכות במקרקעין; הפרמטרים: עלות שירותי הבנייה מקובלים בשוק, שיעור מכירת זכויות הבנייה ליזם על ידי שאר הדיירים בבניין ועוד
למרות המלחמה ומשבר הפועלים: היקף התחלות הבניה נותר גבוה; צניחה במספר הדירות שאוכלסו
רמת הבניה נותרה גבוהה יחסית ברבעון הראשון של 2024 ועמדה על 16 אלף התחלות, נתון המשקף עלייה ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ירושלים, תל אביב ואשדוד בצמרת התחלות הבניה
העליון: תוספת שונה של שטח לבעלי דירות מוצא שונות אינה אפליה
בעלת נכס בפרויקט תמ"א הריסה ובנייה באזור כיכר המדינה בת"א, סירבה לחתום על הסכם ההתחדשות לאחר שנקבע שהדירות הגדולות יותר בבניין יקבלו 4 מ"ר יותר בדירות התמורה. ביהמ"ש המחוזי דחה את טענותיה והיא פנתה לעליון, שדחה את בקשת רשות הערעור שהגישה: "את הבחינה לפגיעה בשוויון יש לבצע תוך השוואה בין שווים ולא בין מי שקיים שוני מהותי ביניהם"
ליד כיכר המדינה בת"א: דירת פנטהאוז נמכרה בעשרה מיליון שקלים
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 של קרן נדל"ן ייבנו 24 דירות בבניין בן 7 קומות במקום 12 דירות כיום. הדירה האחרונה שנמכרה בפרויקט היא בת 5 חדרים בקומת הגג, בשטח 140 מ"ר פלוס מרפסת בשטח 16 מ"ר - במחיר 10 מיליון שקל
בטקס חגיגי: פרויקט ההריסה-בנייה הגדול ברעננה של קידר יצא לדרך
138 דירות בשלושה בניינים בשכונת קריית שרת בעיר נהרסו לעיני מאות אורחים, וצפויים להיבנות 6 בניינים חדשים עם 355 דירות
צפו: שלושה בניינים נהרסו ברחוב יהודה המכבי לקראת בניית פרוייקט בן 64 יח"ד
במסגרת מיזם תמ"א 38 שמקדמת חברת קונטמפו החזקות ברחוב יהודה המכבי בתל אביב, ייבנו שני בניינים בני 8 קומות. הדיירים יקבלו תוספת 25 מ"ר, מרפסת, חניה ומחסנים. צפו בהריסת הבניינים
להתראות אבו חסן? מצלאוי תבצע תמ"א 38 הריסה ובניה בבניין החומוסייה המיתולוגית
החברה הודיעה כי בשבוע שעבר הגיעה לרוב הדרוש לביצוע הפרויקט בבניין שבטי ישראל 17 ביפו, בו ממוקם הסניף המרכזי של חומוסיית אבו חסן. ההריסה צפויה להתבצע בסוף 2024. כרגע לא ברור האם החומוסייה תשוב למבנה החדש. בפרויקט החדש ייבנו 52 דירות מעל קומת מסחר, במקום 21 יח"ד כיום
תקים 96 דירות חדשות: קטה גרופ הרסה שני בניינים בפ"ת לטובת תמ"א 38/2
בבניינים שנהרסו, ששכנו ברחוב צה"ל, היו 32 דירות. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-120 מיליון שקל, ובמסגרתו ייבנו שני בניינים חדשים בני עשר קומות כל אחד
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 24.03.23
שר השיכון משאיר את תמ"א 38 בחיים, הציבור עובר למשכנתאות צמודות מדד – ועומד לשלם ביוקר, הערים הגדולות החלו להשבית את ועדות התכנון המקומיות, והיקפי הבנייה בירידה - אך לא הכל שחור
צפו: הכשרת הישוב פינתה והרסה בניין בצפון ת"א לטובת בניין שיכלול 43 דירות
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 שהחברה מבצעת במקום, פונו 23 דירות ישנות, שבמקומן ייבנה בניין בן שבע קומות. בעלי הדירות הישנות יקבלו תוספת של 10 מ"ר, מרפסת שמש, מחסן וחניה תת-קרקעית בבניין החדש שייבנה. כל הדיות בפרויקט כבר נמכרו, והוא יתאכלס ב-2025
סופרין, וייס ו-ויתקין פרי יבנו 27 דירות בתמ"א 38/2 בצפון הישן של ת"א
החברות יהרסו 12 דירות ישנות שקיימות כיום, בפרויקט התחדשות עירונית שההשקעה המוערכת בו תהיה כ-70 מיליון שקל. המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בשלב הפריסייל שהסתיים, היה כ-60 אלף שקל למ"ר – 6.253 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים
לאחר מאבק משפטי בן יותר מעשור: פרויקט ההריסה-בנייה הגדול ברעננה קיבל היתר
במסגרת הפרויקט יפונו שלושה בנייני רכבת בשכונת קריית שרת הכוללים 138 יחידות, ובמקומם תתבצע בנייה מחדש של שישה בניינים שיכללו 355 יחידות דיור חדשות. קידר זכתה בפרויקט לאחר מאבק משפטי ארוך שנים שבעקבותיו רסקו ויתרה על הפרויקט
האם הפער בעליית שווי הנכסים בבניין בתמ"א 38 מהווה עילה לפיצויים?
המפקחת על המקרקעין דחתה התנגדות של דיירת למיזם תמ"א 38/2, שטענה שעליית הערך של דירתה נמוכה בהרבה לעומת שכניה, אך פסקה לזכותה פיצויים. הדיירים ערערו על תשלום הפיצויים. מה פסק בית המשפט?
חדשות הנדל"ן: התקדמות במתחם דפנה בתל אביב, Cityr Group מכרה שכונה, ובית וגג קיבלה היתר
Cityr Group השלימה מכירת שכונה בת 900 צמודי קרקע ליד יוסטון, צמח המרמן ואזורים ערכו כנס לדיירי מתחם דפנה בתל אביב, ובית וגג קיבלה היתר בנייה לתמ"א 38 במרכז תל אביב
49 דירות על הירקון: יעז נבחרה לביצוע תמ"א 38/2 ברחוב אוסישקין
יעז התחדשות עירונית מקבוצת יעז חתמה על הסכם עם בעלי הדירות. הפרויקט יכלול שני בניינים בני 7 קומות מעל קומת קרקע במקום 32 יח"ד בשני בניינים ישנים שייהרסו
מכרז התחדשות שני לעמידר לבניית 39 דירות בהוד השרון
המכרז לייזום פרויקט התחדשות במסלול תמ"א 38/2 הריסה ובניה בשכונת מגדיאל, לאחר החלטת ועדה וחתימות דיירים. בבניין הוותיק 14 דירות מהן 8 בניהול עמידר
"חלופת שקד היא התנסות לכולנו. אף אחד לא יודע איך זה יעבוד"
עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התארחה בפרק 45 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם אילי בר על חלופת שקד וחוסר הוודאות המלווה את יישומי המסלולים השונים, על עתידה של תוכנית תמ"א 38, וכיצד ניתן להתנהל מול רשויות מקומיות שלא משתפות פעולה עם הליכי התחדשות עירונית
אב גד רכשה מיזם תמ"א ברמת בשרון לבניית 27 דירות
בהודעתה לבורסה הודיעה על קניית מלוא המניות של לז רום יזמות בפרויקט ברחוב גולומב; החברה צופה הכנסה של כ־54 מיליון שקלים
עיריית פ"ת משנה מדיניות: מאפשרת הריסה ובנייה במרכז העיר
המרכז השקט בפ"ת הוא אזור אסור לתוספת קומות, כולל הריסה ובנייה. לאחרונה פרויקטים נקודתיים מקבלים אישור בנייה. עיריית פ"ת: "העירייה בוחנת את הסרת ההקפאה"
לראשונה: עמידר שיווקה פרויקט תמ"א 38 ברמת גן לחברה פרטית
חברת צליח-רוטשילד נבחרה במכרז ראשון תחת המודל החדש של עמידר לקידום התחדשות עירונית באמצעות שותפות ו/או מכירת זכויות לסקטור הפרטי; 12 דירות ברחוב יהושפט ייהרסו, 36 ייבנו במקומן
אפגד תקים בניין בוטיק בן 47 דירות ברמת גן במסגרת תמ"א 38
במסגרת הפרויקט בשכונת רמת יצחק ייהרסו 15 דירות שנבנו בשנות ה־60 ובמקומן יקום בניין בן 9 קומות ושני מפלסי חניה
"הפרויקט הזה הוא כרטיס הביקור שלנו בלב תל אביב"
השבוע יצא לדרך הפרויקט ברחוב בלוך 10, עם הריסת המבנה הישן בן שלוש הקומות. עבור החברה היזמית, בוני העיר, מדובר בצעד משמעותי שמעמיק את דריסת הרגל שלה בתל אביב, שלוש שנים בלבד אחרי הקמתה
אלמוגים מקדמת 3 פרויקטים חדשים להתחדשות עירונית, בהיקף של 700 יח"ד ו־1,260 מ"ר שטחי מסחר
באור עקיבא החברה תבנה 290 יח"ד במסגרת פינוי בינוי, במקום 58 יח"ד קיימות • בבת ים החברה תבנה 240 יח"ד במסגרת תמ"א 38/2, במקום 72 יח"ד קיימות • בקריית שלום בת"א 132 יח"ד במסגרת תמ"א 38/1 משולב עם הריסה ובנייה
הישג לשרה שקד: המועצה הארצית לתכנון ולבנייה האריכה את הוראות תמ"א 38 בשנה נוספת
בדרך האין סופית לאישור חלופת שקד, המועצה הארצית אישרה את הצעתה של השרה להארכת תמ"א 38 המקורית עד אוקטובר 2023 • ההצעה אושרה בניגוד לעמדה המקצועית של מנהל התכנון בראשותה של דלית זילבר • מנכ"ל משרד השיכון: "היה מקום להאריך את הוראות התמ"א לתקופה ארוכה יותר"
הנוכחים שהשתתפו באירוע הריסת בניין בפרויקט תמ"א 38 של אורבן נדל"ן, לא ציפו לגלות את זה
מחזה לא שגרתי: במהלך הריסת בניין אחד שמחובר לבניין הסמוך בשיטת "מבני רכבת", התגלה כי הקיר החיצוני של הבניין הסמוך נותר פעור • הסיבה: במהלך השנים דיירי הבניין הסמוך שברו את הקיר כדי להגדיל את שטח המטבח, תוך שהם מסתמכים על הקיר החיצוני של הבניין שנהרס
חברת אב-גד מכריזה על פרויקט תמ"א חדש ברמת השרון בקידומה: היקף ההכנסות; 74 מיליון שקל
מיקום הפרויקט: רחוב גולומב 38, רמת השרון. בתוכנית: בניין בן שש קומות ו-22 יח"ד במקום בניין המגורים בן שלוש הקומות ו-9 יח"ד שייהרס
פרויקט התמ"א ברחוב הפלמ"ח בגבעת שמואל אושר באופן סופי; 20 יח"ד יהרסו, במקומן יקומו 68 יח"ד
התוכנית שתתפרס על שטח של כ-2.3 דונם, תכלול הריסת 20 יח"ד ברחוב הפלמ"ח 18-10 והקמת שלושה בניינים בני תשע קומות אשר יכללו 68 יח"ד
שכונת יוספטל בפתח תקווה: חודשיים לאחר אישור תוכנית ההתחדשות; החלה הריסת המבנה הראשון בשכונה
המבנה נהרס במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 באמצעות חברת קטה יזמות בע"מ. הבניין החדש יכיל 54 יח"ד במקום 16 יח"ד במבנה הישן
יזם תמ”א 38 – המדריך השלם לשנת 2025
יזם תמ”א 38 - הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט תמ”א 38. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
תמ"א 38 הרצליה – המדריך השלם לשנת 2025
תמ"א 38 הרצליה - תמ״א 38 היא תכנית ממשלתית להתחדשות עירונית ושיפוץ בתים להגנה מרעידת אדמה. איך השפיעה תכנית תמ"א 38 כל הבנייה בהרצליה? ומיהן החברות המובילות בתמ"א 38 בהרצליה?
תמ"א 38 רמת גן - המדריך השלם לשנת 2025
תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית להתחדשות עירונית ושיפוץ בתים להגנה מרעידת אדמה. איך השפיעה תכנית תמ"א 38 כל הבנייה ברמת גן? ומיהן החברות המובילות בתמ"א 38 ברמת גן?
בני ברק: נבחן - 16% תוספת זכויות בתמ"א 38; הרחבת דירה: 13 מ'
הוועדה המחוזית תל אביב דנה בקביעת הוראות התמ"א של העירייה, וממליצה על שורת שינויים • עוד קבעה הוועדה כי אין להשית עלויות בניית שטחי ציבור על היזמים
180 בקשות להיתר מחכות לדיון ברמת גן; העירייה: "מודעים לקושי"
ועדת הערר דחתה דרישה לדון בעצמה בבקשה להיתר במסגרת תמ"א 38; "אם נדון וניתן החלטה לגופה של בקשה, משמעות הדבר כי יהיה עלינו לעשות כן גם במקרים אחרים"
ביהמ"ש: סירוב ראשי ערים לתמ"א 38 צריך להיות חריג, קיצוני ומנומק
השופט: "בבסיס תמ"א 38 אינטרס ציבורי מובהק. רק פגיעה בלתי סבירה שתהווה חריגה תכנונית, אדריכלית או נופית משמעותית, תצדיק סירוב להיתר בנייה"
עיריית ת"א דחתה תמ"א 38 ל-515 דירות בשכונת רמת הטייסים
עיריית ת"א דחתה התוכנית של חברת בית יהודה-אביליה שבבעלות הקבלן והיזם אביב מרכס - בטענה כי הדירות גדולות מדי • שמאי: שווי המיזם - 1.25 מיליארד שקל
אושר: קבוצת אלמוג תהרוס 32 יח"ד בבת ים ותבנה 128 במקומן
מדובר בפרויקט הריסה ובנייה בקריית באבוב בעיר, שבמסגרתו ייבנו שני בניינים חדשים, בני 13 ו-25 קומות • עוד בתוכנית: 700 מ"ר למסחר ו-1,700 מ"ר למבני ציבור
גבעתיים: היתר בתנאים לפרויקט תמ"א 38 – בניגוד להחלטת העירייה
ועדת הערר המחוזית קבעה כי ניתן לקבל את הבקשה להיתר, עבור פרויקט ברחוב עין גדי 14א בעיר, למרות שהוועדה המקומית דחתה את הבקשה מחשש לעומס בנייה באזור
מדיניות התמ"א החדשה ברמת גן: כל הפרטים והסעיפים הקטנים
עיריית רמת גן פירסמה אתמול את המדיניות החדשה שתכווץ את כמות פרויקטי תמ"א 38 בעיר; מרכז הנדל"ן מציג את רשימת הכללים והדרישות המלאה
חלמיש ועיריית ת"א תוקעות פרויקט תמ"א 38 בן 317 דירות בדרום ת"א
חלמיש "מקדמת בברכה" מיזם פרטי של תמ"א 38, אולם דורשת שהדירות של דייריה יהיו קטנות – דבר שיצור אפליה בין דייר לדייר ועלול להגיע לבית המשפט
בנק ישראל: תוספת יח"ד בהתחדשות עירונית ב-2017 - רק 30% מהיעד
סך הדירות החדשות בשבעת הרבעונים האחרונים עומד על כ-88% • מחוז תל אביב – היחיד שנמצא מעל היעד • נתוני דו"ח בנק ישראל ל-2018 בתחום ההתחדשות העירונית
שאמה הכהן: "בכוח כבר אי אפשר להשיג דבר בעיריית רמת גן"
ראש עיריית ר"ג פוצץ דיון בוועדה המקומית: "הקבלנים מגדפים אותי ומנסים לפעול פיזית נגדי; אינטרסנטים מסיתים תושבים ומנסים להפעיל לחץ על חברי הוועדה"
העסקה נסגרה: דרושים פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 בירושלים
ביקוש >> חברה גדולה מחפשת לרכוש או להיכנס כשותפה בפרויקטים גדולים בני 80 דירות ומעלה
לוינסקי-עופר קיבלה היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38/2 ברמת גן
הפרויקט ברחוב המכבי כולל שני בניינים חדשים ו-42 דירות • הדיירים פונו מדירותיהם • ליווי פיננסי - בנק ירושלים וכלל ביטוח; מימון חוץ בנקאי מקרן וולת'סטון
"רק 77% מהדירות בהתחדשות עירונית יוצאות לשוק החופשי"
בדיקת חברת מכלול: 23% מסך התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית הן של דירות קיימות שחוזרות לבעליהן, והשאר הן דירות חדשות שנוספו לשוק • צפו בכל המספרים
מיזם התחדשות עירונית חדש בת"א יתפרס על פני 10 רחובות
בולווארד טרה ובנייני העיר הלבנה מקדמות פרויקט תמ"א 38/2 ברובעים 3-4-5 לבניית 10 בניינים חדשים עם 380 דירות • יציעו חניה משותפת בכל הבניינים
לפני ואחרי: מה יקבלו הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 בצפון ת"א?
לוינשטיין תבנה ארבעה בניינים חדשים ברחוב האמוראים בעיר • מה יקבלו הדיירים ומה התמורה ליזם? • פרויקטי התחדשות עירונית - סיקור שבועי
"הסכם מדף" ממשלתי להתנהלות בין דיירים ליזם בפינוי-בינוי
הרשות להתחדשות עירונית תפרסם בקרוב הסכם שנכתב כחוזה משפטי מפורט בו יוכלו הדיירים להשתמש לחתימה • מגבשת הסכמים גם לתמ"א 38 1 ו-2
