תמורת הלוואה והחזר הוצאות: אב-גד רכשה מבינו שליטה בפרויקט בן 132 יח"ד בפ"ת

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית חתמה אתמול (ד') על הסכם לרכישת שליטה (62.5%) בפרויקט התחדשות עירונית בפתח תקווה מחברת בינו נדל"ן. הפרויקט מקודם ברחובות צלח ועדש שפיק בשכונת עמישב – שכונה ותיקה בדרום מזרח העיר, הממוקמת מזרחית לכביש 40. מאב-גד נמסר כי הבנייה צפויה להתחיל עוד השנה.

הפרויקט מקודם במתווה תמ"א 38 הריסה ובניה ובמסגרתו צפויים להיהרס 10 מבנים ישנים דו קומתיים ובהם 40 דירות ותיקות. במקומם תקים אב-גד 5 בניינים חדשים בני 7 קומות כל אחד הכוללים 132 דירות חדשות, מתוכן כ-92 דירות המיועדות לשיווק. להערכת החברה, ההשקעות הצפויות בפרויקט יעמדו על כ-187 מיליון ש"ח.

במסגרת ההסכם בין הצדדים, אבגד תקבל לידיה 62.5 אחוז ממניות חברת הפרויקט וכל צד יעמיד את חלקו היחסי בהון העצמי, כאשר אבגד תעמיד לבינו נדל"ן הלוואה על חלקה בהון העצמי בעלות הגיוס של אבגד פלוס מרווח 1.5 אחוז, או בעלותה של הלוואה פרטית שתגויס לצורך כך. כספה של אבגד יוחזר לה מתוך רווחיה הראשונים של בינו מהפרויקט.

עוד סוכם כי בינו תשווק את הפרויקט תמורת עמלה של 1% מהמכירות, וכן תהיה זכאית לחלקה היחסי בדמי הניהול של הפרויקט. לאחר קבלת הליווי הפיננסי לפרויקט, אבגד תחזיר לבינו הוצאות בגובה שליש מהשקעות שנעשו עד כה בפרויקט.

את קבוצת בינו נדל"ן ייצגו בעסקה עוה"ד עידן מנצל ואביהו בן זכר ממשרד גולדפרב, גרוס זליגמן. את אב-גד ייצגו בעסקה עוה"ד עשהאל גולן ודנה זילברברג. אדריכל הפרויקט הוא ערן לשם מ-CTB אדריכלים.

מאב-גד נמסר כי עמישב הוא הפרויקט השמיני שמקדמת החברה בפתח תקווה, וכי בסך הכל מגיע צבר הפרויקטים של החברה בעיר כעת ל-1,192 יח"ד, בהם אנילביץ 7-9 שבנייתו תושלם בחציון השני של 2026, בן יהודה 45, פינוי-בינוי במתחם וולפסון סביון, פינוי-בינוי ברוטשילד- קק"ל ועוד.

עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד : ״עסקה זו משקפת את יכולתה של אב-גד לזהות ולנצל הזדמנויות בשוק ההתחדשות העירונית, לרבות במצבים בהם פרויקטים איכותיים אינם ממומשים במלוא הפוטנציאל שלהם. בזכות האיתנות הפיננסית שלנו, אנו פועלים להאיץ פרויקטים,  לייצר צמיחה משמעותית ולהרחיב את היקף הפעילות".

קובי פרץ, מבעלי קבוצת בינו נדל"ן: "בינו נדל"ן פועלת למעלה מ 12 שנים בנחישות, בהתמדה ובמקצועיות לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונת עמישב, ובראשם מתחם צלח שלום. הצטרפות אב-גד כשותפה וכחברה בעלת יכולת ביצוע מהווה מבחינתנו הבעת אמון משמעותית בדרך שעשינו וכמכפיל כח בדרך למימוש הפוטנציאל הגדול של הפרויקט".