השנה הקשוחה שעברה על שוק דירות המגורים באה לידי ביטוי בדוחות של יזמיות גדולות, כאשר גם מי שהראתה עליה במכירות עשתה זאת באמצעות מבצעי המכר המסובסדים. דמרי מכרה 51% מדירותיה במבצעי מימון, וכמעט כולן ציינו את אופקים כמוקד פעילות מרכזי
במסגרת המכרז של רמ"י בשכונת האתרוג שווקו 726 דירות - 399 במחיר מטרה ו-327 בשוק החופשי, כשסך התקבולים של רמ"י עומד על 483 מיליון שקל. חמשת המתחמים משכו מעל 30 הצעות כל אחד; בין הזוכות: גרופית וגיא ודורון לוי. התוכנית הרחבה בשכונה כוללת 2,261 יח"ד במבנים בני 3–16 קומות וכ־27 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר
הפרויקט בקריית נורדאו כולל הריסת שבעה בניינים ישנים והקמת 553 יחידות דיור חדשות. ההסכם משלב אשראי כספי, ערבויות לבעלי הקרקע ופוליסות לרוכשי הדירות
ההלוואה תאפשר ל־YBOX לרכוש עד 50% מחברת "דמרי בעיר", זרוע ההתחדשות העירונית של י.ח. דמרי, בפרויקטים הכוללים יותר מ־1,400 דירות, כאשר ההחזר צפוי להתבצע תוך 24 חודשים בריבית פריים בתוספת 3%-3.5%
המחיר משקף הנחה של כ-4% בשווי החברה ביחס למחיר השוק. לאחר ההקצאה יו"ר ובעל השליטה יגאל דמרי נותר עם כ-56.6% מהון החברה
יהודה מורגנשטרן, מ״מ ראש הרשות להתחדשות עירונית, חתם על צו הכרזה ל-13 מתחמי פינוי-בינוי ב״מסלול מיסוי״, בין היתר באשדוד ומעלה אדומים; במסגרת ההכרזה ייהרסו 1,078 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 4,040 חדשות. ההכרזה מקנה הטבות מס וסמכות להגיש תביעות נגד דיירים סרבנים. לראשונה הוכרז מתחם גם במעלה אדומים
ההאטה החריפה בהיקפי מכירת הדירות, פגעה בענף הנדל"ן באופן רוחבי, אך כרגיל היו חברות שנפגעו באופן קשה יותר מאחרות. צלילה לדוחות החברות מעלה כי הגורם המנבא המרכזי לרמת הרווחיות בחציון הראשון של 2025, היה רמת המינוף, בשל הוצאות המימון הכבדות. גורמים משפעים נוספים: פרישה גיאוגרפית והיקף פעילות ההתחדשות העירונית
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות בשכונת גילה, במסגרתה ייהרסו 81 דירות ישנות וייבנו 383 חדשות, 20% מהן קטנות, וכן שטחי מסחר. בעקבות הסכם עם עמידר, הגיעה דמרי לרוב דרוש של 80% בפרויקט
קבוצת משקיעים בגיבושה של חברת UNI נדל"ן רכשה 15 דירות בפרויקט ההתחדשות של י.ח. דמרי באור יהודה, תמורת כ-45 מיליון ש"ח. הדירות נרכשו בשלב טרום-שיווק, כחמש שנים לפני האכלוס
העקבות העסקה תחזיק החברה שבשליטת יעקב גורסד בבעלות משותפת בחלקים שווים בחברת ההתחדשות, יחד עם י. ח. דמרי. כיום מקדמת "דמרי בעיר" 28 פרויקטים בהיקף של כ-1,470 יח"ד, מהם 10 בשלבי ביצוע ומתן היתר
הוותמ"ל אישרה אתמול (ד') את התוכנית שקודמה ע"י עיריית אשדוד ו-י.ח. דמרי, במתחם אחד העם ברובע ה' בעיר. במסגרת התוכנית צפויות להתפנות 110 יח"ד בשני בנייני שיכון ותיקים. מלבד דירות, כוללת התוכנית 1,800 מ"ר למסחר, בית ספר על-יסודי, גנים, מבנה קופת חולים ובית כנסת
הוועדה המקומית המליצה על קידומן של שתי תוכניות בבירת הנגב: אחת בשכונה ה' שמקדמות אביסרור ודמרי שתכלול כ-2,500 דירות במתחם חדש במקום 409 קיימות. השנייה של יניב כהן כוללת הריסת 73 יח"ד קיימות ובניית 455 חדשות
בעלי דירה בשכונת נווה דוד בחיפה ביקשו להרחיב את דירתם עם הקלות – אך ועדת הערר במחוז חיפה קבעה כי כל עוד מקודמת תוכנית התחדשות, גם אם טרם הוגשה למוסדות התכנון, ניתן לאשר רק תוספות התואמות את התב"ע המאושרת, למעט חריג אחד
י.ח דמרי עלתה בקמפיין מיתוגי חדש בהשקעה של כ-6 מיליון שקל בהובלת היוצר עידן עמדי; גיא ודורון לוי יצאה בהטבה תקדימית לרוכשים - משכנתה בריבית פריים מינוס 3% עד לסך של 1.75 מלש"ח; מבנה ויוחננוף חנכו את סניף יוחננוף הראשון בשדרות, ובולווארד מסייעת לפצועי מלחמה להשתלב בענף הנדל"ן
התוכנית של רמ"י ממוקמת על עתודות הקרקע הצפוניות של הרצליה וכפר שמריהו, כולל שדה התעופה המתפנה, וכוללת גם מסוף אוטובוסים, מבני ציבור ופארק גדול. הרובע יישען על תחנת הרכבת רעננה מערב, תחנות המטרו המתוכננות ונתיבי פרויקט "מהיר לעיר". עוד תדון הוותמ"ל בתוכנית פינוי-בינוי ל-1,400 דירות חדשות ברמת אשכול באשקלון, שספגה רקטות רבות במלחמה
דרא החלה לשווק שני פרויקטים של התחדשות עירונית בגבעתיים, בצמוד למצפה הכוכבים וגבעת קוזלובסקי הירוקה. י.ח דמרי קיבלה את הסמכת התקן הבינלאומי ISO 14001 ממכון התקנים. בוליגו קפיטל מממשת שני נכסי מולטי פמילי בארה"ב. קטה גרופ יוצאת במבצע מכירות ל-20 ימים בפתח תקווה
מתוך קרקע לבניית 1,545 דירות ששווקה במסגרת מכרז רמ"י בשכונת פסגת רמות בצפון-מזרח ב"ש, רכשו היזמים קרקעות לבניית 684 יח"ד בלבד. י.ח. דמרי זכתה בשני מתחמים ל-282 דירות בסה"כ, תמורת כ-64.9 מלש"ח. עוד זכו: ארז אלון יזמות והאחים אוזן
מניות חברת הנדל"ן למגורים י.ח. דמרי צפויות להיכנס בנובמבר הקרוב למדד הדגל של הבורסה בתל אביב, כך עולה מניתוח שערך כלכליסט. דמרי צפויה להיות חברת הנדל"ן למגורים היחידה במדד. נכון להיום עומד שווי החברה על כ-6.58 מיליארד שקלים
החברה בבעלות יגאל דמרי חתמה על הסכם עם עודד תורג'מן, בעלי קניון מול החוף חדרה וחברת אמירי גן, לפיו תמכור לו קרקע בפרויקט שכונת החוף בחדרה. בעקבות העסקה צפויה דמרי לרשום בספרייה רווח הון לפני מס של כ-150 מיליון שקל ברבעון הראשון של 25'
התוכנית ברובע ה' בעיר שמקודמת בשיתוף עיריית אשדוד, מתפרשת על 38 דונם וכוללת בניית 2 מגדלים עד 36 קומות ועוד 3 מבנים בני 9 קומות. 160 מהדירות יהיו קטנות. בנוסף יוקמו בי"ס יסודי, גני ילדים, בית כנסת וקופת חולים
הוועדה המקומית ת"א אישרה תוכנית לשיפוץ בית הכנסת ההיסטורי באלנבי, זרוע הפארקים הלוגיסטיים שבשליטת הכשרת הישוב גייסה 300 מיליון יורו בבורסת ורשה, מינויים חדשים במכלול מימון נדל"ן, וכוכב הזהב בבטיחות לי.ח דמרי
על פי פרסום ב"כלכליסט", בעל השליטה בחברה יגאל דמרי אמר למשקיעים כי הוא בוחן הנפקה פרטית של מניות וסדרת כתבי אופציה לא סחירים, כדי לממן את עסקת שדה דב, במסגרתה רכש דמרי מחנן מור ב-1.1 מיליארד שקל קרקע להקמת 458 דירות, 1,500 מ"ר למסחר ומלון. בין היתר בוחנת דמרי את הנפקת זרוע ההתחדשות העירונית שלה
מגדל ביטוח ופיננסים חתמה על הסכם רכישה ושיתוף עם י.ח דמרי, בפרויקט שיכלול 339 יח"ד להשכרה ארוכת טווח בשכונת סירקין. 50% מהדירות יהיו בשכירות מפוקחת מוזלת ו-50 בשוק החופשי. עוד יכלול הפרויקט 2,000 מ"ר למסחר ותעסוקה
ע"פ דוחות החברה, חל זינוק של יותר מ-100% ברווח הנקי ברבעון השני של השנה, לעומת אשתקד. במחצית הראשונה של 24' מכרה י.ח דמרי 546 יח"ד בתמורת כספית של כ-1.23 מיליארד שקל
על פי הדוח לרבעון הראשון של 24' שפרסמה חברת הנדל"ן י.ח. דמרי, הגיעו הכנסותיה לכ-568 מיליון שקלים, עלייה של 68% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. זינוק של 133% גם ברווח הנקי. יותר ממחצית הדירות שמכרה החברה ברבעון הראשון - באופקים
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם יגאל דמרי, בעלים ומנכ"ל של י.ח. דמרי בנייה ופיתוח, שמספר על הפרויקט שהוא הכי גאה בו, מתאר איך הגיע לתחום ההתחדשות העירונית, מתי החליט לוותר ולא להיכנע לסחטנות וגם מה הוא אוהב לעשות בשעות הפנאי ואיך זה קשור לנכדים
מחצית מהדירות יימכרו בשוק החופשי ומחצית במחיר מטרה בהנחה של 25% ושלא תעלה על 600 אלף שקל. המגרש הוא חלק מהקמת רובע מגורים חדש הכולל כ-5,663 יח"ד, מסחר ותעסוקה. הצעת דמרי ללא הוצאות פיתוח נמוכה בכ-80% מהערכת השומה
אם המו"מ יצלח, מגדל תחזיק ב-49% מהפרויקט במסגרתו יוקמו 340 דירות להשכרה ארוכת טווח בשכונת סירקין, ויכלול גם כ-2,170 מ"ר למסחר ותעסוקה. העסקה עדיין לא חתומה וכפופה בין היתר לקבלת אישורים של ועדות ההשקעה במגדל ביטוח
במהלך 2023 מכרה החברה כ-650 יח"ד לעומת 1,170 ב-2022, אך היקף ההכנסות הצטמצם ב-5% בלבד – כך חושף הדוח השנתי של החברה. נכון לסוף השנה ביצעה החברה פרויקטים בהיקף של 3,500 יח"ד, מהן נמכרו כ-1,700 יח"ד. הונה העצמי של החברה עומד על כ-2 מיליארד שקלים
בענף שנחשב שמרני, יותר ויותר חברות נדל"ן משתמשות בידוענים כפרזנטורים, ומשלמות מיליונים לנועה קירל, עידן עמדי או רביב כנר כדי להפוך לפנים של המותג או הפרויקט. אך ההשקעה שווה? סמנכ"לית שיווק ומכירות באפי קפיטל: "אחרי הקמפיין עם רביב כנר הייתי צריכה לתגבר את אנשי המכירות". בעל משרד פרסום: "לא כולם מבינים שלפעמים זה יוצא אבסורדי. קיבלת את 5 דקות התהילה, ומה אחר כך?"
מיוחד ליום המשפחה: במשפחת דמרי נמנעים מלשוחח על עסקים סביב שולחן השבת, במשפחת קטה לא מדברים על שום דבר אחר. במשפחת לוטן (משולם לוינשטיין) מביאים את הילדים לאירועי הריסה, ובמשפחת הניג (אפגד) לא ממהרים להכניס את הדור הצעיר לעסק. שבע חברות משפחתיות מספרות על היתרונות, הקשיים, ולמה במקרה שלהן - משפחה ועסקים דווקא הולכים ביחד נהדר
אחרי שבנק לאומי הגיש בקשות לכינוס נכסים בכמה פרויקטים של חנן מור והמניה שלו התרסקה ביותר מ-40% מתחילת השבוע, בעלי ומנכ"ל י.ח דמרי רוכש 60 אלף מניות של מור בשער של 295.15 אג' למניה
סך תקבולי רמ"י במכרז במזרח רמת גן צפוי לעמוד על כ-771 מיליוני שקלים, המשקפים שווי קרקע של 1.11 מיליוני שקלים לדירה - לעומת 1.8 מיליוני שקלים שהתקבלו בשנה שעברה באזור סמוך. בין הזוכים: גינדי החזקות ו-י.ח. דמרי
במכרז ל-592 יח"ד, אביסרור זכו תמורת 66 מיליון שקל במגרש ל-128 דירות. אאורה זכו בשני מגרשים תמורת 94 מיליון שקל ל-188 דירות ו-י.ח דמרי זכו ב-92 דירות תמורת 44 מיליון שקל. שתי הצעות לא התקבלו
"ישראמרין" ו"מודולארט טכנולוגיות בנייה" זכו במענק מיוחד שנועד לקדם בישראל את שיטת הבנייה המודולרית, שמבוצעת במספר מדינות מתקדמות בעולם וע"פ מחקרים חוסכת בכח אדם, מגבירה בטיחות ומצמצמת פסולת
אילו תוכניות פינוי באשדוד מקודמות? אילו תוכניות מאושרות ואילו כבר בביצוע? מרובע א' עד רובע ה', מהתוכניות של י.ח דמרי ויובלים עד פרויקט הדקל ועוד
ההכנסות של החברה עלו ב-2022 בכ-13% לכ-1.4 מיליארד שקל. במקביל לפרסום הדו"חות, אישר דירקטוריון י.ח. דמרי חלוקת דיבידנד של 50 מיליון שקל לבעלי המניות, אחרי שחילק במהלך השנה שעברה 45 מיליון שקל בספטמבר ועוד 62 מיליון שקל באפריל
החזרי משכנתא, השלמת הון עצמי, פטור ממדד – הקבלנים נאבקים על הרוכשים, על רקע הריבית הגואה, ויוצאים במבצעים. "יש תקופות שבהן אין מה לעשות - אתה צריך למשוך את תשומת הלב כדי שיבואו אליך ולא למתחרים". אך האם המשמעות היא ירידת מחירים? לא בטוח
הקפאת המשכנתאות תסייע לרוכשי דירה ראשונה או שדווקא תפגע בהם? ארגוני הפשע לא מסתפקים בפרוטקשן ונכנסים למכרזים באמצעות אנשי קש. תחזית קודרת של בנק הפועלים לגבי הריבית. כמה שילם איש עסקים ישראלי עבור וילה בהרצליה פיתוח?
י.ח דמרי זכו במתחם של 339 יח"ד, מסחר ותעסוקה בכ-118 מיליון שקל; אקרו זכתה במתחם של 174 יח"ד בכ-37 מיליון שקל; רייסדור זכו במתחם של 228 יח"ד, מסחר ותעסוקה תמורת כ-71 מיליון שקל
דמרי בעיר תהרוס שלושה בניינים ברחוב פינלס, שכוללים כיום 45 דירות, ותבנה שלושה חדשים במקומם. החברה צופה הכנסות בהיקף של כ-200 מיליון שקל מהפרויקט, וצופה שהיתר הבנייה יתקבל בתחילת 2024
השכונה הוותיקה, שבמשך שנים נחשבה לאחת החלשות בעיר, נמצאת בתנופת התחדשות בה לוקחות חלק כמה מהחברות הגדולות בישראל ממגוון סיבות, בהן הקרבה לים, השכונות החדשות והיקרות שנבנו סביבה בתוכנית מתאר חדשה המוסיפה לה קרוב ל-5,000 יח"ד
לא מבזבזים זמן: התאחדות הקבלנים, דמרי, חג'ג' ויהלומית פרץ עתרו לבג"ץ נגד חוק המטרו. מהפכה בהליכי הרישוי: אישור תוכניות התחדשות עירונית יהיה גם מתן היתר בנייה. רשות המסים לא רוותה נחת משופטי העליון ב-2022 ויעקב שחר בוחן השתלטות על בית וגג
מה יקרה לחברות שבמינוף גבוה ועד מתי ימשיכו מניות הנדל"ן לצלול; המכרז שממנו דווקא העיתונאים הרוויחו בגדול; מסמך הנחיות חדש של הרשות להתחדשות למייצגי הדיירים בפרויקטים; ולמה יש פער של מאות אחוזים בנתוני הפינוי-בינוי בין הלמ"ס לרשות להתחדשות?
11 חברות בניה שונות זכו במכרז מחיר מטרה שפורסם בחודש יוני בשנה שעברה לבניית המתחם החדש שממזרח ליבנה. מחצית מהדירות ישווקו לזכאים בהנחה והשאר במחירי שוק
החברות יבצעו פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונת קריית משה בעיר. הן יהרסו 516 דירות קיימות ויקימו במקומן 1,627 דירות חדשות. סכומי המענקים נקבעו בהתאם לבדיקה שמאית שביצעה הרשות להתחדשות, כדי לקבוע את התקציב הנדרש להבאת המתחמים לכדאיות כלכלית לביצוע פרויקט ההתחדשות
הוא שימש לפני כן מנהל פרויקטים בכיר בחברת י.ח דמרי. מדובר במחלקה חדשה בחברה, שהוקמה עקב התרחבות וזכיות של מגידו בכמה פרויקטים בתחום זה. קבוצת מגידו נרכשה במאי האחרון על ידי רני צים, ומקדמת כיום שישה פרויקטים של התחדשות עירונית, הנמצאים בשלבים שונים, עם 2,500 יחידות דיור
החברה מכרה בתקופה הזו 216 יחידות דיור תמורת 483.5 מיליון שקל, כשמתוכן החלק של החברה הוא 195 יחידות דיור תמורת 427.1 מיליון שקל. ההכנסות של דמרי עלו ב-29%, ל-376.4 מיליון שקל
התוכנית מציעה בניית 286 דירות באופקים; - מתוכן 68 יוקצו עבור דירות בהישג יד להשכרה לטווח ארוך ו-56 יוקצו עבור דירות קטנות
ב-2025 מיזמי פינוי בינוי בהרצליה תופסים תאוצה, בהם שכונת וייצמן ומתחם הכוזרי, ומה יהיה עם הפינוי בינוי ביד התשעה (שביב)?
