לא בדיוק עממית: המחיר למ"ר של דמרי בשדה דב הוא הגבוה ביותר. ומי החברה הזולה?

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

כמה דירות נמכרו עד היום בשדה דב ובאילו מחירים? מהו הפרויקט היקר ביותר במתחם לפי מ"ר, ואיזה הזול ביותר? הדוחות השנתיים לשנת 2025 של החברות הציבוריות הפועלות במתחם הצפון תל-אביבי חושפים את נתוני המכירות בשלב זה שבו חלק ניכר מהפרויקטים החלו להיבנות, או מצויים לקראת בנייה. חברת פסגות סיגמא ברוקראז' מקבוצת פסגות בית השקעות, ריכזה את כלל הנתונים לסקירה מקיפה אחת, אותה ערך האנליסט אבי שקורי. 

כידוע, כולל רובע שדה דב שלושה מתחמים. מתחם אשכול הוא הדרומי ביותר מתוך שלושה, הראשון שבו אושרה תוכנית מפורטת והראשון שבו שווקה הקרקע ליזמים. במתחם זה כבר מצויים מרבית הפרויקטים בשלבי בנייה ושיווק. שני המתחמים הנוספים הם המתחם המרכזי שבו החלו הפרויקטים בשיווק, והצפוני שעדיין מצוי בשלבים הראשוניים ביותר, ושלגביו הופיעו לאחרונה ממצאים של זיהום קרקע אפשרי.

בסך הכל, על פי הסקירה של פסגות סיגמא, נמכרו עד כה במתחם כ-1,280 דירות מתוך כ-16 אלף דירות בכלל המתחמים. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים עומד על כ-9.45 מיליון ש"ח, ומחיר ממוצע למ"ר עומד על כ-83,000 ש"ח.

עורך הסקירה אבי שקורי (באדיבות המצולם)

עוד עולה כי המחיר הגבוה ביותר ששולם עד כה בפרויקט הוא 138 אלף ש"ח למ"ר, וזה שולם עבור דירת 141 מ"ר ו-5 חדרים. הדירה הזולה ביותר לעומת זאת נמכרה לפי מחיר של 60.2 אלפי ש"ח למ"ר וכאן מדובר בדירת 40 מ"ר, 2 חדרים.

דמרי לא ממהרת למכור - אך מוכרת ביוקר

בדיקת רמות המחיר לפי פרויקטים מעלה המחיר הגבוה ביותר למ"ר שולם עד כה בפרויקט DIMRI YAMA של חברת י. ח. דמרי. מחיר הממוצע למ"ר, כולל מע"מ, עומד בפרויקט על 82,600 ש"ח.עם זאת השיווק מצוי עדיין בשלב התחלתי ועמד על 7% עד תאריך המאזן ועלה ל-8% עד פרסום הדו"ח.

בסך הכל כולל הפרויקט 458 יחידות דיור, הכנסות הצפויות נאמדות על ידי החברה בכ-2.654 מיליארד ש"ח והרווח הגולמי הצפוי בו הוא 528 מיליון ש"ח - שיעור רווח גולמי של 20%.

פרויקט Rainbow Tel Aviv של ישראל קנדה מדורג שני ברמת המחיר למ"ר, וזו עומדת על 81,700 ש"ח כולל מע"מ. בסך הכל כולל הפרויקט 459 יחידות דיור. מתוכו עמד שיעור השיווק על 59% נכון לתאריך המאזן, וטיפס ל-60% אחריו.

הכנסות הצפויות מהפרויקט מסתכמות ב-3.298 מיליארד ש"ח והרווח הגולמי הצפוי הוא 659 מיליון ש"ח, נתון המשקף שיעור רווח גולמי של 20%.

רווח גולמי גבוה במיוחד לחג'ג'

פרויקטFIRST  של קבוצת חג'ג' מדורג שלישי מבחינת רמת המחיר הממוצע למ"ר וזו עומדת על 75,520 ש"ח. מתוך 350 יחידות הדיור שבפרויקט עמד שיעור השיווק על 38% נכון לתקופת המאזן ועלה ל-44% לאחריה.

סך ההכנסות הצפויות בפרויקט עומדות על 2.388 מיליארד ש"ח ואילו הרווח הגולמי הצפוי עומד על 768 מיליון ש"ח – נתונים המשקפים שיעור רווח גולמי גבוה במיוחד של 32%.

את רמת המחיר הנמוכה ביותר למ"ר מבין הפרויקטים שבהן מעורבות חברות הציבוריות מציג פרויקט "זוהי תל אביב" המשותף ללוינשטיין, מבנה ומטרופוליס (הפרטית), שבו עומד המחיר הממוצע למ"ר על 63.4 אלף ש"ח.

הפרויקט כולל 230 יחידות דיור, ושיעור השיווק בו עומד על 17%, ולאחר המאזן עלה ל-20%. ההכנסות הצפויות בפרויקט מסתכמות ב-402 מיליון ש"ח לכל אחת מהחברות הציבוריות, והרווח הגולמי עומד על 28 מיליון ש"ח, נתון המשקף שיעור רווח גולמי נמוך יחסית של 7%.

גורמים בפרויקט מסבירים את רמת המחיר הנמוכה יחסית בכך שכחלק מאסטרטגיית ההשקה, נפתח פריסייל למעגל מקורבים עם מלאי מוגבל של דירות ללא חניה, מחסן או נוף לים, שתומחרו בהתאם. לדבריהם, בתקופה האחרונה עם המעבר לשיווק מלא והתגברות הביקושים, נפתחו למכירה גם הדירות הגדולות והמיוחדות יותר, ואלו נמכרות במחירים גבוהים משמעותית.