החברים רכשו את הזכויות בבניין בן חמש דירות, וקידמו פרויקט שבמהלכו נבנה בניין חדש בן 20 דירות • בערעור טענו כי הם זכאים לפטור, משם שהיו בעלי זכויות בקרקע ובדירות • בית המשפט דחה את טענותיהם
הפורום גיבש שורת המלצות בנוגע לענפים השונים במשק, וביניהם ענף הנדל"ן, במטרה לאפשר את התאוששות הכלכלה • "כ-2,000 מיזמי בנייה נעצרו בשל המצב" • הדו"ח המלא – בכתבה
"בתום עשר שנים מלאות התפתחויות, הגורמים השונים בענף מביטים קדימה בניסיון לאתר את גורמי הצמיחה, התשואה וההצלחה בשנים הקרובות"
במסמך מטעם אשכול נדל"ן וחקיקה במחלקה למשפט אזרחי מומלץ עוד כי עורכי דין המייצג דיירים מול יזם לא יוכל לייצג את היזם עד להשלמת הפרויקט – גם לא בפרויקט אחר
כיצד יש לנהוג סביב הציפייה לשינוי במחירי הדירות בעקבות הקורונה? • מכירות הקבלנים בפברואר - הנמוכות מאוגוסט 2018 • והרצאות בוקר של נדל"ן ממשיכות - ב-ZOOM • רגע לפני שבת, 23.04.20
ועדת הערר המחוזית בתל אביב קבעה כי היטל ההשבחה בפינוי-בינוי יוטל על בעלי הדירות • "התמורה שמקבל היזם - שווה ערך לשירותי הבנייה שהוא מספק לבעלי המקרקעין"
הפועלים הפלסטינים עוזבים את אתרי הבנייה לקראת הרמדאן • קצב הבנייה בענף הולך ויורד • ומחירי הדירות המשיכו לעלות גם בפברואר • רגע לפני שבת, 17.4.20
ועדת הערר המחוזית קבעה כי המוסד אינו זכאי לפטור, משום שהדירה הייתה "בבעלות פרטית ולא שימשה למטרות בריאות" • עם זאת, פטרה הוועדה את בית החולים מתשלום ריבית
בימים שבהם הטירוף והכאוס נמצא בכל מקום – מתבלט ענף הבנייה כאי של שפיות יחסית • בגזרת השכירות לטווח קצר מתקן נגיף הקורונה את מחדלי הממשלה ועיריית תל אביב • ומה חסר בחלופה שמציע מנהל התכנון לתמ"א 38?
מס שבח והיטל השבחה הם שני מושגים מוכרים מאוד לכל מי שאי פעם ביצע עסקת נדל"ן • מה הם בדיוק אותם מיסים, מתי הם מופעלים והאם אפשר להפחית בהם בקלות?
תוכנית המתאר להוד השרון תעודכן בעבות מאבק התושבים • כל בנייה חדשה תחויב בעמידה בתו התקן הירוק • והרק"ל בין חיפה לנצרת מתקדמת • רגע לפני שבת, 05.03.20
סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר ויו"ר הוותמ"ל, אריאל יוצר, דיבר בכנס המיסוי 2020 על החסמים בהתחדשות עירונית • "כל מנגנון היטל ההשבחה עקום מיסודו"
השמאית המכריעה שבחנה את נושא ההשבחה בפרויקט תמ"א 2/38 ברחוב קלישר בתל אביב קבעה כי המועד הקובע הוא הוצאת היתר הבנייה מכוח התמ"א • ועדת הערר חשבה אחרת
הוועדה המקומית בהרצליה ביקשה לחייב בהיטל השבחה גם ממ"דים שנבנו בפרויקט תמ"א 38 בעקבות הקלה שנתנה בקווי הבניין • ועדת הערר דחתה הטענה ואישרה מתן פטור
הוועדה אישרה היטל השבחה מופחת על מכירת נכס בת"א – למרות שלא קיבלה הבהרות מהשמאי המכריע • "ראוי היה למצוא דרך הכרעה אחרת, שלא תקפח את הוועדה המקומית"
ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין קבעה כי בעל הנכס יחויב במס שבח בסך 96 אלף שקל על מכירת הנכס – משום שאינו נכס למגורים • ישלם גם 18 אלף שקל הוצאות משפט
עבר זמנו לא בטל קורבנו: ועדת ערר קבעה כי למרות שתוכנית הגגות כבר היתה בתוקף בעת המכירה, ניתן לחייב רוכשים בהיטל השבחה בשל הצמדת הגג ברישום בית משותף
עיריית ת"א לא צפויה להשלים עם קביעת השמאי המכריע, כי היקף השטחים הפטורים מהיטל השבחה בתוכניות הרבעים יחושב כ'סל זכויות' פטורות ולא לפי הבינוי בפועל
בפרויקט ברחוב קליי הפחית השמאי המכריע אמנון נזרי היטל ההשבחה שדרשה העירייה מ-1.3 מיליון שקל ל-19 אלף שקל • בפרויקט נוסף בעיר היטל ההשבחה הורד כמעט ל-0
תוכנית תא/5000 היא תוכנית המתאר החדשה של העיר תל אביב. מהי משמעותה, מה הן מטרותיה ומה הם עיקרי הנחיות הפיתוח שהיא כוללת?
ועדת הערר במחוז ת"א קיבלה ערעור של חברה אשר נדרשה בשומה שנייה לשלם היטל השבחה מוגדל על פרויקט באור יהודה • קבעה כי השומה השנייה "הוצאה בחוסר סמכות"
עולם המימון החוץ-בנקאי הולך ומתפתח, והיום יותר ויותר יזמים משתמשים בו למטרה מעניינת מאוד: הגדלת ההון, לטובת קידום עוד פרויקטים • קראו כיצד זה עובד
שמאי מקרקעין -מהו תפקידו? שמאות מקרקעין היא נושא הכולל בתוכו שירותים רבים, אך לא כולם יודעים מתי כדאי להשתמש בה. מדוע ומתי אנחנו נזקקים לשירותיו?
העירייה נמנעה שנים מהעברת חלף דמי השבחה למועצה האזורית יואב, בטענה שחסרים אישורים וחתימות נדרשים, בין היתר מצד שר הפנים • השופטים: "התנהגות דווקנית"
הוועדה המקומית עכו ביקשה להטיל על עזריאלי היטל השבחה של 10.8 מיליון שקל, אולם תסתפק בפחות משליש. "עמדת ועדת הערר אינה שיקול מרכזי"
ביהמ"ש קבע, כי בשוק מעורב שבו פועלים יזמים, רוכשים פרטיים וקבוצות רכישה, בהתאם לתקן 11 של השמאים, היטל ההשבחה, הנשען על נתוני השוואה, יחושב ללא המע"מ
כחלון: הסדר הקרקעות עם אמי"ת כפר בתיה הובא לאישור "בלב כבד" • העתקת ביה"ס לטובת בניית דירות גררה ויכוח חריף בין מנהל רמ"י לחשב
בהחלטה עקרונית וארוכה דחתה ועדת ערר את טענת העירייה, כי יש לחייב היטל השבחה מלא בגין זכויות קיימות שלא ניתן היה לנצלן ללא הקלה
היטל השבחה הוא חלק מהותי בקביעה השמאית לכלכליות וכדאיות במימושה של תכנית
היצע >> בקרקע קיימת תב"ע מאושרת, לפני דוח שמאי מחיר מבוקש: 7.5 מיליון שקל
ועדת הערר בהחלטה דרמטית: הקלות בקווי בניין שמקורן מתקנות התכנון והבנייה אינן יוצרות זכויות חדשות, אלא מהוות "שיפור תכנוני" ואין לחייב בגינן היטל השבחה מלא
ועדת הערר של המועצה הארצית דחתה דרישה של עיריית נתניה להקל על דרישות הוועדה המחוזית בנוגע לפרויקט פינוי בינוי-בעיר בשל היתכנות כלכלית נמוכה
ועדת הערר הפחיתה את הריבית בגין פיגור בתשלום היטל השבחה מ-6% ל-3% לנישום שהתכוון לגור בדירה, אבל שכח לגור בה (ושכח להודיע לרשויות)
ועדת הערר פסקה נגד עמדת עיריית ת"א וקבעה כי עיקר המשקל בקביעת היטל השבחה ינתן לניתוח שמאי של שווי השוק, ולא לניתוח משפטי
עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל, ממשרד עפר טויסטר, בהרצאה באורך מלא בנושא היטלי השבחה בתמ"א 38 והיטלי השבחה בגין תוכניות הרובעים בת"א
רק לאחר מכירת הבית נשלחה למוכר חבות היטל השבחה • ועדת הערר נזפה בעירייה אך הותירה את ההיטל: "זו עשיית צדק. בסוף בעל הנכס התעשר ע"ח הציבור"
ועדת הערר קבעה כי אין לפטור סוכך עונתי בקניון שבעת הכוכבים בראשל"צ מהיטל השבחה. "מדובר בשימוש חדש ולא בשינוי שימוש קיים"
היטל השבחה - מה זה? מתי נצטרך לשלם אותו, ועל סמך מה נקבע שווי התשלום? אם גם אתם שואלים את השאלות האלו, כדאי שתקראו את המאמר הבא
היטלי ההשבחה בעקבות תכניות הרובעים בתל אביב: קשה לתאר את גודל תעוקת הלב של בעלי הדירות המקבלים דרישת תשלום של 325,000 שקל ואף יותר • דעה
לראשונה מאז אושרה תוכנית הרבעים, עיריית ת"א שלחה שומת היטל השבחה לחברת אלרם, יזמית פרויקט ברחוב בצלאל 33 בעיר
ואם זה לא היה מסובך מספיק, לאחרונה פורסם סיכום דיון של השמאי הממשלתי שמעצים את הוויכוח תוך שהוא מנסה לטפל בנקודות מחלוקת נוספות.
ועדות ערר פועלות כחלק מתהליך חוקי של ערעורים על החלטות ממשלתיות-ציבוריות. מה הם סוגי ועדות הערר הקיימים, וכיצד קשורות הוועדות לפרויקטים בתחום הנדל"ן?
הערכת השווי החדשה גבוהה ב-315 מיליון שקל מהסכום ששילמו לוינשטיין ושיכון ובינוי עבור הקרקע בת"א ב-2015 • במקום יקומו מגדלים בתמהיל של 60% תעסוקה ו-40% מסחר
היתר בניה - כאן תמצאו את כל הפרטים על הוצאת היתר כדין. מעוניינים לסגור מרפסת? לבנות פרגולה או לפתוח חלון? שינויים מעין אלו בנכס, ללא היתר, הם עבירה פלילית.
טאבו - מה זה? ומדוע הוא כל כך חשוב? מרכז הנדל"ן הכין לכם מדריך מסודר שיענה לכם על כל השאלות על טאבו, נסח טאבו מקוון, רישום בטאבו ועוד
היועמ"ש מנדלבליט נדרש לסוגיית חיוב ארבעה תושבי ירושלים בהיטל השבחה • בית המשפט קיבל עמדה זו ובהתאם לכך דחה את ערעוריה של הוועדה המקומית בעניין
היצע >> תוכנית לפני הפקדה לפינוי 32 דיירים • פוטנציאל רווחיות של עד 36% • זמן משוער לקבלת היתר - כשנה
קרקעות למכירה בישראל הן הזדמנות טובה להשקעה, בין אם לצורכי בנייה ובין אם לצורכי חקלאות. כיצד מוצאים קרקע מתאימה ומה חשוב לבדוק לפני הרכישה?
קמיניץ שוקל להפוך את היטל ההשבחה למס אמת, שלא תהיה אבחנה בין אירוע משביח למועד התשלום • "הקלות הבנייה הן פתח לשחיתות, רעה חולה"
ועדת הערר המחוזית דחתה דרישה של עיריית ת"א להיטל השבחה בגין תוכנית שמאפשרת הקמת בריכת שחיה. "החלטה תקדמית שתשפיע על בעלי בתים בתל אביב"
