מהנפקה צנועה כחברה קטנה ועד להפיכתה לשחקנית משמעותית בהתחדשות העירונית בתוך שנים ספורות - סיפור הצמיחה של אב-גד משקף את השינויים שעובר הענף כולו. מנכ"ל החברה ראם רצון מספר בפודקאסט החזית העירונית, על הדפיקות על הדלתות בתחילת הדרך, מנמק מדוע החליטה החברה להיכנס לשוק ההון ולהקים מערך ביצוע עצמי, וסיפר על אסטרטגיית החברה בימי קיפאון במכירות
בחודשים האחרונים דרשה רשות ני"ע מחברות הנדל"ן לשפר את רמת השקיפות והנגשת המידע בדוחותיהם, בעיקר בכל הקשור להתחדשות עירונית - תחום שבו חל טשטוש בין פוטנציאל רחוק ממימוש ובין נכס ודאי. יצאנו לבדוק עד כמה עמדו בכך חברות הנדל"ן הבולטות, וגילינו שהעבודה עוד רבה
הפרויקט ברחוב קריניצי, כולל הריסה של 87 יח"ד והקמת מגדל בן 40 קומות ובניין בן 11 קומות, קומות מרתף, חניות ומחסנים. ההחלטה להוסיף 5 קומות ו-32 יח"ד לפרויקט התקבלה על רקע קידום פרויקט המטרו והגדלת היטל ההשבחה ל-72% על ידי העירייה. היקף ההכנסות הצפוי - 540 מיליון ש"ח
במתחם כיום בשכונת אשכול 280 דירות ותיקות שייהרסו. את הפרויקט, הראשון שלה בכרמיאל, מקדמת החברה בשיתוף קבוצת סביונים והוא יכלול גם מגדלים עד 30 קומות לצד בניינים עד 12 קומות
חברת אב־גד משיקה מסלול טרייד-אין לדירות: מחיר הדירה הישנה נקבע לפי שמאות בניכוי 6%, הדירה משווקת בשוק החופשי עבור הלקוח, ורק במקרים מסוימים החברה קונה אותה בעצמה, מודל שלטענת החברה מעניק לרוכשים ודאות במעבר לדירה חדשה
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי יהרסו 54 דירות ישנות ויוקמו 3 מבני מגורים וכן שטחי מסחר וציבור. היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט הינו כ-382 מיליון שקל והיקף ההוצאות הישירות הצפויות של החברה הינו כ-309 מיליון שקל
ההיתר שניתן לעבודות דיפון וחפירה הוא לשלב א' בפרויקט, שכולל 272 דירות מתוך 530, ומבוצע בשיתוף עם קבוצת טטרויה; הפרויקט יכלול בנוסף שטחי מסחר, גני ילדים, פארק ציבורי ובית כנסת חדש
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב הנביאים יהרסו 32 יח"ד ויוקמו שני מבנים בני 11 קומות. הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט, שבנייתו אמורה להסתיים באמצע 28', עומד על כ-31.5 מלש"ח. חברת כלל תממן את הפרויקט בעד 156 מלש"ח
במסגרת הפרויקט ברחוב בני בנימין יהרסו 27 יח"ד ויקומו 67 דירות חדשות, 40 מתוכן מיועדות לשיווק בשוק החופשי. הבניינים החדשים ייבנו בתוספת קומות מרתף הכוללות חנויות, מחסנים וחללים טכניים ומערכות. הבנייה צפויה להסתיים ב-2028
החברות ישתפו פעולה בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב הזוהר, וצופות שהיתר יתקבל בשבועות הקרובים. במסגרת הפרויקט ייהרסו 32 יח"ד וייבנו שני בניינים בני 8 קומות ו-62 חניות. עלות הקמת הפרויקט מוערכת על ידי השותפות בכ-120 מיליון שקל
במסגרת הפרויקט של אב-גד יחד עם סביונים, ייהרסו בשכונת רסקו 60 יח"ד וייבנה מתחם חדש של 3 או 4 מגדלים בני 18 עד 24 קומות, באחרונה הודיעה אב-גד על זכייה בפרויקט להקמת 1,400 יח"ד במתחם החמניות, הסמוך לשכונת רסקו בעיר
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה טבריה הנפיקה היתר לשלב א' במיזם הענק "עיר כנרת" הכולל 183 חדרי מלון. התוכנית כולה תכלול 5 בתי מלון, 3 בנייני מגורים, מרכז כנסים, שדרה מסחרית ותיאטרון פתוח שיכלול כ-3,500 מושבים. עבודות ההקמה צפויות להתחיל כבר ב-2025: "הכנרת תהפוך לריביירה שוקקת חיים"
ההשקעה התבצעה במסגרת הנפקה פרטית ולפי מחיר מניה של כ-15 שקל. לאחר ההקצאה יחזיק מור בית השקעות בכ-6.5% ממניות אב-גד ובדילול מלא לאחר מימוש האופציות עשוי יהיה להחזיק בכ-12%
דירקטוריון חברת הנדל"ן הציבורית אישר את מינויו של ארד, שעד לחודש שעבר כיהן כראש המועצה המקומית כוכב יאיר-צור יגאל. בעבר היה ארד שותף מייסד ומנכ"ל קבוצת האסטרטגיה והייעוץ התקשורתי ארד תקשורת. בתפקידו ישמש ארד גם כסמנכ"ל השיווק והמכירות בחברה
על פי התוכנית ייבנו 492 יח"ד ב-4 מגדלים ברחוב אבא הלל במקומן של 170 דירות קיימות. 328 דירות הקבלן יחולקו באופן שווה בין החברות. התוכנית אושרה ע"י הוועדה המקומית ר"ג והועברה למחוזית
אב-גד משלימה צעד נוסף בקידום תוכנית פינוי-בינוי ברמלה. התוכנית כוללת הקמת 4 בניינים על גבי קומת מסחר ובית כנסת
החברה הודיעה על כך שעברה את סך החתימות הנדרש בפרויקט ברחובות הרשות ורמתיים; 56 יח"ד ו־15 יחידות מסחר יהרסו; החברה צופה רווח של כ־74 מיליון שקלים
השבוע נערך טקס ההריסה החגיגי – בדרך ליישום תוכנית ההתחדשות הראשונה בקטמונים • אפי נכסים רוכשת את הדירות באמצעות חברה נכדה • אירועי הפופ-אפ בבניינים המיועדים להריסה הגיעו גם לאזור
פרויקט "שערי העיר" נרכש מהיזם שרלי טטרויה, וצפוי לכלול כ-530 יחידות דיור חדשות, לצד 2,500 מ"ר שטחי מסחר • נכון למועד זה 73% מהדיירים בפרויקט כבר חתמו על הסכם הפינוי-בינוי
על הקרקע תוכל להקים החברה 20 יחידות דיור דו-משפחתיות • בשני מגרשים מתוך המגרשים שרוכשת החברה ישנו פולש, ומוכר השטח התחייב לתת לו בקשת פינוי מייד לאחר חתימת הסכם הרכישה
