תמורת כ-21 מלש"ח: אמריקה ישראל נכנסת כשותפה בפרויקט פינוי-בינוי של אב-גד בר"ג

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת אב-גד החזקות, הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, וחברת אמריקה ישראל הודיעו ביום ו' על חתימת הסכם שלפיו תיכנס אמריקה ישראל כשותפה בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחובות קריניצי 21-25 ונחלת יוסף 2-8 במרכז רמת גן, במסגרתו צפויות להיבנות כ-300 דירות בשני מבנים - בהם מגדל בן 40 קומות. 63 דירות ותיקות במתחם ייהרסו, בעוד ששני מבני מגורים הכוללים 21 יחידות דיור קיימות ישומרו.

במסגרת העסקה תרכוש אמריקה ישראל 49% מהזכויות בפרויקט בתמורה לכ-21 מיליון שקל, בכפוף לעמידה באבני דרך שנקבעו בין הצדדים. בנוסף תשיב אמריקה ישראל לאב-גד מחצית מההוצאות המאושרות שהשקיעה בפרויקט עד למועד העסקה.

לאחר השלמת העסקה תמשיך אב-גד להחזיק ב-51% מהפרויקט, שאותו ינהלו שתי החברות במשותף. אב-גד תמשיך ליהנות מחלקה ברווחי הייזום, וכן תישמר לה הזכות לבצע את הפרויקט, בכפוף להסכמות בין הצדדים.

לדברי אב-גד , הכנסת השותף מתבצעת לאחר שהפרויקט התקדם משמעותית בהליך התכנוני ואושר להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. בחברה מציינים כי המהלך הוא חלק מאסטרטגיה להכנסת שותפים לפרויקטים בשלבים שבהם רמת הוודאות התכנונית גבוהה יותר, במטרה לחזק את ההון העצמי של החברה ולהפנות הון להמשך קידום צבר הפרויקטים הקיים ולגיוס פרויקטים נוספים.

הפרויקט כולל כיום שבעה מבנים קיימים. על פי התוכנית שאושרה להפקדה, חמישה מבנים ובהם 63 יחידות דיור ייהרסו, בעוד ששני מבני מגורים הכוללים 21 יחידות דיור קיימות יישמרו.

במסגרת הפרויקט צפויה הקמתם של שני מבני מגורים חדשים ובהם בסך הכול 300 יחידות דיור, מתוכן 216 יחידות דיור לשיווק. הבינוי החדש יכלול מגדל מגורים ומבנה מרקמי נוסף בעורפו.
בנוסף כוללת התוכנית כ-525 מ"ר של שטחי מסחר וכן שטח של כ-808 מ"ר שיועבר לבעלות העירייה וישמש להרחבת בית הספר העירוני "אורה מודיעים" הסמוך למתחם.

על פי הערכות ראשוניות של אב-גד , הכנסות הפרויקט צפויות להסתכם בכ-655 מיליון שקל, ללא מע"מ, בעוד שהוצאות הפרויקט מוערכות בכ-491 מיליון שקל, ללא מע"מ.

הדמיית קריניצי 21-25 רמת גן (משרד אדריכלים ניר קוץ)

עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד מסר כי "השותפות עם קבוצת אמריקה ישראל  מציפה ערך לפרויקט חשוב ברח' קריניצי רמת-גן, לפי שווי משמעותי. זהו ביטוי נוסף למהלכים שמבצעת אב-גד להשבחת פרויקטים ולהמשך חיזוק ההון העצמי של החברה. לשמחתנו, פגשנו באמריקה ישראל שותפים מנוסים שמתאימים לאב-גד הן מבחינה עסקית ולא פחות חשוב גם בדרך שבה אנחנו רוצים לעשות עסקים. הבחירה הזו היא הבעת אמון לצד יצירת הזדמנות הדדית לצמיחה משותפת והרחבת השותפויות גם בפרויקטים נוספים בעתיד".

 אלון שטאובר, מנכ"ל משותף באמריקה ישראל: "אנו שמחים להצטרף לפרויקט משמעותי ואיכותי יחד עם חברת אב-גד מהחברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. מדובר בפרויקט מתקדם, במיקום מרכזי ומבוקש, המשתלב היטב בפעילותה של אמריקה ישראל בתחום ההתחדשות העירונית. השותפות בפרויקט תאפשר לנו להרחיב את פעילותנו באזורי הביקוש במרכז הארץ, בהיקף של מאות יח"ד, תוך שילוב היכולות, הניסיון והאיתנות של שתי החברות לטובת קידום הפרויקט ויצירת ערך עבור כלל בעלי העניין".