חדשות ועדכונים בנושא משרד צבי שוב

הצלחה למכרז מחיר מטרה לבניית 382 יח"ד בצור הדסה שבהרי ירושלים

6 המתחמים נרכשו עבור 181 מיליון שקלים, רובם עבור הוצאות פיתוח. בין הזוכים: גיא ודורון לוי, י.ד. ברזאני ויעקב ומוטי קניג. מחצית מהדירות מיועדות למכירה בשוק החופשי

ירושלים ובני ברק לא הכי מבוקשות, חיפה על הכוונת: דוח חדש מנתח את מגמות הביקוש החרדי

בית שמש הובילה את כמות הרכישות על ידי המגזר החרדי בשנים האחרונות, ובחיפה רכשו חרדים אחת מכל 10 דירות שנמכרו. בעוד שלפני 20 שנה רק 20% מרכישות החרדים נעשו באזורים פריפריאליים, כיום מדובר ב-40%. ואיזה נתון מנבא התחרדות של יישוב. דוח חדש של המכון החרדי למחקרי מדיניות חושף את מפת הנדל"ן החרדית

לראשונה: ביהמ"ש מחייב את רמ"י לסבסד פרויקט פינוי בינוי במטרה לוודא כדאיות כלכלית

בית המשפט המחוזי קיבל חלקית עתירה של אאורה ודיירי מתחם התחדשות ברחוב יוספטל בקריית ים, נגד תוכנית לבניית 1,900 יח"ד שאושרה לטענתם ללא רווח יזמי מינימלי. על פי ההחלטה תחזור התוכנית לדיון בוותמ"ל, ועל רמ"י יהיה להסדיר את היתכנותה באמצעות קרקע משלימה או מענק כבר בשלב זה

אפריקה ישראל, תדהר השקעות ולוזון רונסון ירכשו קרקע ל-94 יח"ד בהרצליה תמורת כ-145 מלש"ח

הקרקע במתחם אולפני הרצליה, ומהווה חלק מתוכנית לבניית 350 יח"ד לצד שטחי ציבור ומסחר. סכום הזכיה מעלה שווי קרקע של 1.54 מיליון שקל ליחידה

תמורת כ-3.35 מיליון שקלים: בית ההשקעות מור הגדיל את אחזקותיו בקרדן והפך לבעל עניין

מור השקעות הפכה לבעלת עניין בקבוצת קרדן לאחר שרכשה 787 אלף מניות. 525 אלף מהמניות רכשה דרך מור גמל ופנסיה ו-235 דרך מור קרנות נאמנות. בכך הצטרפה לכלל ביטוח עם 15%, הפניקס עם 8%, ומגדל עם 6%

דרמה בעליון: התכנית להרחבת דניה אושרה, תוך שהשופטים רומזים למניע האמיתי של התושבים המתנגדים

הרכב בן שלושה שופטים הפך פה אחד את החלטת המחוזי בירושלים, שביטל את החלטת הוועדה המחוזית חיפה לאשר את תוכנית "דניה הירוקה", בנימוק כי אינה מתייחסת לסכנות השריפה במקום. השופטים מצאו כי דווקא ניתנה התייחסות מעמיקה וכי התוכנית מפחיתה את הסכנה לשכונה כולה, באופן ש"מעלה שאלות ביחס למניע העיקרי המנחה את התנגדות התושבים לתוכנית"

בית המשפט אישר את הסדר החוב של חנן מור, מחזיקי סדרת אג"ח יפוצו ב-200 אלף שקל

על פי ההסדר, יומר חלק גדול מהחוב למניות החברה. בין הנושים: לאומי, הפועלים, דיסקונט, מזרחי, מיטב והראל. כמו כן תשמש מכירת הדירות במיזמי החברה והקרקעות שבבעלותה להפחתת החוב. להסדר התנגדו רק מחזיקי אחת מסדרות האג"ח

במחיר שיא: זה הסכום בו מכרה צרפתי ובניו פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות הראשון ביישוב אזור

מדובר בדירת פנטהאוז בקומה ה-22 והאחרונה ברחוב קפלן באזור, שנמכרה תמורת 6.2 מיליון שקל - מחיר שיא ביישוב על פי נתוני רשות המסים. הדירה, אותה רכשה משפחה מחולון, חולשת על 180 מ"ר וכוללת גם מרפסת בשטח 107 מ"ר, 2 חניות תת קרקעיות ומחסן. הפרויקט כולו יכלול 3 מגדלים בני 22 קומות עם 320 דירות

הוועדה המקומית דחתה על הסף תוכנית ל-736 יח"ד בקריית ביאליק – ועדת הערר הורתה לה לדון בתוכנית

התוכנית הוגשה בשנת 2019 בהתאם לתוכנית מתאר תקפה, אך מאז סירבה הוועדה המקומית קריות לדון בה, בגין מיעוט שטחי נדל"ן מניב והיעדר כדאיות כלכלית לעירייה. לאחר שבעלי הקרקע הגישו עתירה נגד הוועדה, נדחתה התוכנית על הסף. ועדת הערר המליצה לצדדים לנסות להגיע להבנות, ובכל מקרה קבעה כי על הוועדה המקומית לדון בתוכנית לגופה

לאחר כשנה וחצי בתפקיד: מנכ"ל שופרסל נדל"ן אורן הוד הודיע על התפטרותו

עזיבתו של הוד שמונה לתפקיד בנובמבר 2022, היא חלק מגל עזיבות בצמרת קבוצת שופרסל מאז רכשו האחים אמיר את השליטה בחברה. בעברו שימש הוד כמשנה למנכ"ל גזית גלוב, וכמנכ"ל אפריקה מגורים לאורך 9 שנים

לאחר שהוועדה המחוזית "חתכה" לה 20 קומות: עיריית ת"א מתנגדת להמשך קידום המגדל בגלילות

על פי התוכנית המקורית שהגישו בעלות הקרקע - עיריית תל אביב וישראל קנדה - אמור היה המגדל להתנשא ל-80 קומות ולכלול 315 יח"ד למכירה בשוק החופשי, אלא שעל פי הגרסה שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית, הונמך המגדל ל-60 קומות, ומספר הדירות הוקטן ל-150 - כולן להשכרה ארוכת טווח. בעקבות זאת תדון הוועדה המקומית בהמלצת מהנדס העיר למשוך את התוכנית

לאחר שחוללו מהפכה בביקוש למגורים – האם מבצעי המימון האגרסיביים בדרך לענף הנדל"ן המניב?

האם מבצעי המימון האגרסיביים בדרך לענף הנדל"ן המניב? גורמים בשוק מתחילים לזהות מספר מיזמים שנוקטים בשיטות מכירה אלו, בהם מרלו"ג שבונה אתגר נדל"ן באשדוד, בו בוצעו 5 עסקאות מכירה בשיטה זו בחודש האחרון. "יש סיכוי טוב שזה יתפוס, אך כרגע זה עדיין בשוליים"

400 דירות במגדלים בני 25 קומות: מידר ואורון נדל"ן מקדמות פרויקט התחדשות בירושלים

במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי בשכונת קריית מנחם בבירה, ייהרסו 84 יח"ד ברחוב איסלנד. החברות נבחרו בהליך שנעשה במסגרת מכרז דיירים לפני חצי שנה, והחודש ערכו כנס דיירים במקום והחלו בהחתמתם

מנהלים חדשים לאגפי הכספים, ההתחדשות העירונית והשיווק: מינויים חדשים בבית ירושלמי

קבוצת הנדל"ן בבעלות יחיאל סגל הודיעה על מינויו של משה הומינר למנהל אגף הכספים בקבוצה, של משה רגוביי למנהל אגף התחדשות עירונית ושל ישראל שטרייכר למנהל אגף השיווק

תמורת 50 מיליון שקל ל-5 שנים: זה היוניקורן שישכור מגב-ים ושופרסל 7,000 מ"ר ברעננה

גב-ים (69.5%) ושופרסל נדל"ן (30.5%) חתמו על עסקה מול חברת דרייבנטס, המאפשרת בנייה של רשתות טלקום ובינה מלאכותית, בבניין הדרומי בפרויקט גב-ים בלב אזור התעשייה קריית אתגרים רעננה. כבר ב-2021 הפכה דרייבנטס ליוניקורן לאחר שגייסה 208 מיליון דולר לפי שווי של 1.3 מיליארד דולר

"למרות שנעשו מספר שינויי חקיקה שמסייעים להסיר חסמים, התהליך כולו עדיין ארוך ומפרך"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, חברת הבת של רוטשטיין נדל"ן בע"מ, אשר משתף על ההתרגשות בקידום פרויקט בלוד המתחדשת, על סבלנות כמצרך הנדרש ביותר בתחום ועל הבהילות בצורך בהסרת חסמים, במיוחד על רקע המלחמה. "בסוף התהליך, כשאנחנו מוסרים מפתחות לדיירים שסמכו עלינו לאורך הדרך ומקבלים בתמורה דירה חדשה בשכונה משודרגת - זה שווה את כל ההשקעה", אומר סמדר

שלב א' של פרויקט הענק של אביב: הוועדה המקומית ר"ג אישרה כ-350 דירות צמוד לתל השומר

האישור ניתן על מתחם הקרקעות הפרטיות היחיד שבין בית חולים תל השומר והבסיס הצבאי, סמוך לרמת אפעל. השכונה שיזמה קבוצת אביב תכלול 1,088 דירות ותשלב שטחי מסחר, תעסוקה ו-30 דונם של שטח ירוק. שלב א' שאושר יכלול 8 בניינים ושטח דירה ממוצע של 100 מ"ר. הפרויקט מקודם במסגרת עסקת קומבינציה עם כ-250 בעלים פרטיים

חולון, פתח תקווה ומי עוד? המדינה חתמה על הסכמים להאצת התחדשות עירונית עם 6 ערים

במסגרת ההסכמים תממן המדינה ב-120 מיליון שקלים פיתוח תשתיות עבור פרויקטים בהיקף של לפחות 15 אלף דירות. עוד בין הערים החותמות: קריית גת, רמלה, אשקלון ויהוד. עבור כל דירה שעבורה יינתן היתר, תקבל הרשות המקומית מענק של 25 עד 30 אלף שקל

"אם חוק המטרו הקיים לא יעבור שינויים - לא יהיה פרויקט והמטרו יישאר על הנייר"

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה לנמרוד בוסו למה תקן 21 בהתחדשות עירונית הוא הצלחה מסחררת ומה בכל זאת דורש בו תיקון, מדוע חוק המטרו הוא הנושא הכי חשוב שנמצא על שולחן עולם הנדל"ן הישראלי, ולמה העובדה שהיא האשה הראשונה בתפקיד לא ממש מרגשת אותה: "אני יודעת שזה נותן תקווה לנשים אחרות, אבל אני לא מנופפת בדגל המגדרי"

המשפחות הללו הקימו בית מול הנופים היפים בישראל. אחת מהן לא יודעת מתי תחזור אליו

כשעמק החולה נוכח בכל פינה בבית, כשהר התבור מלווה את הקפה הראשון של הבוקר, כשמכסא הנדנדה שבמרפסת הגליל פרוש לפניך במלוא תפארתו או כשהרי ירושלים מקיפים אותך. סיפורם של ארבעה בתים שנבנו בלב הנופים היפים בישראל

מאנרגיה מתחדשת להתחדשות עירונית: נקסטקום השיגה את הרוב הדרוש לכ-620 יח"ד במגדל העמק

פרויקט הפינוי בינוי, שנחתם באמצעות חברה בת של נקסטקום בשותפות עם חברת ש. ישועה, כולל הריסת 84 דירות ברחוב השקמה בצפון מגדל העמק, והקמת 12 בניינים חדשים, שטחי מסחר ומבני ציבור

שיעורי תפוסה גבוהים ועלייה של 5% בהכנסות מנכסים זהים: ריט 1 מסכמת את הרבעון הראשון של 24

מהתוצאות הכספיות של קרן הנדל"ן המניב לסיכום הרבעון הראשון של השנה, עולה כי שיעורי התפיסה בנכסי הקרן עמדו על כ-96%, למרות המלחמה. ה-NOI מנכסים זהים צמחו בכ-4.8% לכ-105 מיליון שקל

"נפצעתי קשה באתר בנייה ואני עדיין מרגיש את זה כל יום. זה מזכיר לי כמה הבטיחות חשובה"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים מחוז ת"א והמרכז, שמספר מדוע בנדל"ן, שלא כמו בהייטק, כדאי לקחת יועצים ותיקים עם ניסיון, למה כל מוסד הוצאת היתרי הבנייה הוא פסול, מה הוא חושב על נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו ולמה היה רוצה להיות מנהל בית ספר

בשווי 1.56 מיליארד שקל: עמרם אברהם השלימה את הנפקת המניות הראשונה בגיוס של 313 מיליון שקל

החברה גייסה את הכסף משורת מוסדיים, בהם אלטשולר שחם, תמורת 20% ממניותיה. אלון ויורם עמרם נשארים בעלי השליטה עם אחזקות בשיעור של כ-40% כ"א

התאחדות הקבלנים בעקבות עליית מחירי הדירות: "הממשלה נכשלה, זו מדרגה בדרך להרעה נוספת בענף"

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, תקף את הממשלה בחריפות בעקבות עליית מחירי הדיור ב-0.9% נוספים, כפי שעלה מנתוני הלמ"ס. "האורות האדומים ממשיכים להידלק בענף הבנייה והתשתיות. הממשלה גוררת את שוק הדיור לקצב עליה דו ספרתי של מחירי הדירות החדשות"

ב-14 מיליון שקל: ליבנטל מכרה משרד בן 42 מ"ר במערב הרצליה

חברת הנדל"ן בשליטת ברוך אופיר ארביב מכרה לחברה פרטית את משרדה בבית לומיר באזור התעשייה בהרצליה. תוכנית המתאר לאזור התעשייה מאפשרת בנייה על הגג עד ל-15 קומות

ההתנגדות התקבלה, ובניין משרדים בשווי של למעלה מ-200 מלש"ח במרכז ת"א לא ייהרס לצורך המטרו

הבניין שברחוב החשמונאים סומן תחילה להריסה לצורך בניית תחנת החשמונאים. בעליו לא קיבל את רוע הגזרה ובעקבות התנגדות שהגיש "נשלף" הבניין מחוץ לגבולות הקו הכחול של תוכנית התחנה. השמאית מיכל שימקביץ: "הריסתו נועדה להקמת פתח אוורור ושצ"פ. הראנו שהפקעת החלקה בשלמות תוך כדי הריסת המבנה אינה מידתית"

מחירי הדירות ממשיכים לעלות: התייקרו ב-0.9%. מחיר דירה ממוצעת - 2.23 מלש"ח

כך עולה ממדד מחירי הדירות שפורסם הערב (ד') על ידי הלמ"ס. בשנה האחרונה חלה התייקרות של 1.1%. בחלוקה למחוזות, ההתייקרות החדה ביותר היתה במחוז ת"א, בשיעור 2.2%. עסקה ממוצעת בעיר ת"א - 4.14 מיליון ש'. בב"ש - 1.23 מיליון ש'. במדד תשומות הבניה חלה דווקא ירידה קלה

עמק בעלייה: בשכונה הפריפריאלית הזו המחירים עולים, אך ניתן עדיין למצוא דירות במיליון שקל

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, מרכז העיר עפולה שמתחדשת עם מספר פרויקטים בשלבים שונים. התחבורה הציבורית אמנם טעונה שיפור, אך המחירים זינקו ב-8% בתוך שנה

"אני מרגיש גאווה גדולה כשאני חושב על האתגרים שהצלחנו לפתור ועל הקשר המיוחד שנרקם עם הדיירים בפרויקט"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם אבישי מאירוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בית ירושלמי, שמדגיש את מה שכל מי שניגש לפרויקט התחדשות צריך להבין, מסמן את השלב הבא בתחום ההתחדשות העירונית ומגלה מה הוא שותה אחרי כנס דיירים מוצלח

האם השבת קרקע חקלאית למדינה תמורת פיצוי נחשבת כ"מכירה" לצרכי מס? כך הכריעה ועדת הערר

חוכרת קרקעות לגידול הדרים נדרשה על ידי רמ"י להשיב לה את הקרקע, לאחר שהשתנה ייעודה לשכונת מגורים. בין הצדדים נחתם הסכם השבה, שבמסגרתו קיבלה החקלאית פיצוי. אלא שאז הופתעה החוכרת לגלות כי רשות המסים רואה בכך אירוע מכירת מקרקעין שחייב במס שבח. בתגובה לערר שהגישה, היתה החלטת ועדת הערר חד משמעית

אופקים עולה לגובה: אושרה להפקדה תוכנית ל-5,800 דירות בבניינים עד 16 קומות

הוותמ"ל אישרה את התוכנית של רמ"י ועיריית אופקים להרחבת שכונת אפיקי נחל בעיר, שתכלול גם 90 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות. בנוסף תוקם שדרה ראשית שתחבר בין נחל פטיש לנחל אופקים וגם אזור תעסוקה ומסחר. בסיום הבנייה תכלול השכונה 12 אלף יח"ד

מגדלים ברמת אביב הוותיקה: אושרה תוכנית התחדשות של ב.ס.ר וע.ט ל-420 דירות

במסגרת התוכנית במתחם ברחובות קרני יהודה ושמעוני, ייהרסו 168 דירות בבניינים רעועים שחלקם אף מוגדרים מבנים מסוכנים, ויוקמו 7 בניינים בני 8-15 קומות. במסגרת התוכנית, מכוח תמ"א 38 להתחדשות המתחם בשלבים, הדיירים יקבלו תוספת של 25 מ"ר, מרפסת שמש, חניה ומחסן

410 דירות ו-111 אלף מ"ר למשרדים ומסחר: אושרה תוכנית המגדלים של קרסו דרומית לשכונת מונטיפיורי

ע"פ התוכנית שאישרה הוועדה המקומית ת"א ברחובות יד חרוצים וריב"ל בעיר, ישומר המבנה ההיסטורי שבו ממוקמים כיום משרדי ומוסך קרסו נדל"ן, ויוקמו 3 מגדלים שיכללו גם 410 יח"ד ו-9.5 אלף מ"ר של שטחי ציבור. החברה מעריכה כי העבודות יחלו ב-2026 ויסתיימו ב-2031

הפתרון למצוקת כח האדם? הממשלה אישרה את הכפלת מספר העובדים הזרים

הצעת שעלתה היום באופן מפתיע לאישור הממשלה ואף אושרה, מציעה רפורמה בענף העובדים הזרים, שתכלול הגדלת המכסה שניתן להביא באופן פרטי בעוד 10 אלף פועלים מעבר ל-10 אלף שכבר אושרו, והפחתת האגרות ודמי ההיתר שמשלמים מעסיקים למדינה בגין הבאת עובדים זרים. נשיא התאחדות הקבלנים: "צעד חשוב בכיוון הנכון אך ההצלחה תיבחן במבחן התוצאה"

הסוף לתוכניות העיצוב האדריכלי? מנהל התכנון פרסם טיוטת הנחיות שמבקשת לבטל שלב ביניים בין תב"ע להיתר

לאחר שבטיוטה נכתב כי "תכניות אלו מהוות את אחת הסיבות לעיכובים משמעותיים בתהליך בין אישורה של תכנית סטטוטורית להוצאת היתרי הבניה מכוחה", מגביל המסמך אפשרות להשתמש בתוכניות שכאלה למקרים ייחודיים כגון הקמת שכונה חדשה. בפברואר האחרון כינתה סגנית יו"ר מטה התכנון את תוכניות העיצוב "אירוע רב נפגעים"

עם קצת דמיון חופשי: ארבעה רעיונות תכנוניים חדשניים שישנו את פני המדינה

מיליוני מ"ר של חניונים שיוסבו לשימושים חדשים ביום שלא נזדקק עוד לרכבים, מיזמי התחדשות שממחזרים את הבניינים הוותיקים במקום להרוס, ערים ותיקות מבצעות הליך "השתלה" של מרכז חדש, והיוזמה שתצליח לספק קורת גג לדרי הרחוב. מיוחד ליום העצמאות: מתכננים ואדריכלים משתפים את מרכז הנדל"ן ביוזמות תכנוניות מחוץ לקופסה

"בבת אחת כולם יצאו החוצה והתחילו לצייר": כך שינה ה-7.10 את רחובות הערים

דיוקן, יצירת אמנות מורכבת, כתיבת שיר או פשוט שמו של החלל באותיות ענק - אירועי ה-7.10 והמלחמה שבאה בעקבותיו הביאו לפרץ אמנות רחוב, מפלורנטין עד שוק מחנה יהודה, ומאופקים ועד לקריות. כך הפכו רחובות הערים שלנו לאתרי הנצחה צבעוניים במיוחד

7 חודשים אחרי שהבנייה הסתיימה: הרוכשים הראשונים ב"שכונה המנותקת" בבני ברק קיבלו מפתחות

רוכשי הדירות הראשונים בפרויקט "מתחם הסופרים" בשכונה החדשה "איילת השחר" בצפון בני ברק, קיבלו בשבוע שעבר את המפתחות לביתם החדש. זאת למעלה מחודשיים אחרי שראש העיר חתם על 600 טפסי 4 לאכלוס דירות בפרויקט, שנדחה במשך חודשים עד שהושג התקציב לבניית הגשר שיחבר את השכונה למערכת הכבישים הסובבת אותה

ממתינים למחוזי: ועדת הערר ביטלה היטל ע"ס 4.3 מיליון שקל בקריית אריה לאחר שכבר קבעה כי תוכנית המתאר אינה משביחה

על אף שוועדת הערר המחוזית פיצויים והיטלי השבחה מרכז בראשות איל תאודור שרון כבר קבעה בעבר כי אין לחייב בהיטל בגין תוכנית המתאר החדשה לאזור התעשייה קריית אריה, ממשיכה הוועדה המקומית לחייב בו. לאחרונה בוטל היטל נוסף שגבתה הוועדה בגין מכירת קרקע באזור, והצדדים ממתינים להכרעת המחוזי בעתירה שהגישה הוועדה המקומית

"אי אפשר לתאר את מה שהעולם איבד": אנשי ענף הנדל"ן כותבים ליקיריהם שנפלו

620 חללי צה"ל נפלו על הגנת המולדת מאז אותה שבת שחורה שפתחה את מלחמת חרבות ברזל. כל אחד ואחת הותירו מאחור משפחה, חברים ועולם ומלואו. לרגל יום הזיכרון כותבים אב, אח ואשה ממשפחת ענף הנדל"ן, עוד מכתב אחד ליקיריהם שנפלו. יהי זכרם ברוך

כיצד ייראה שוק הנדל"ן הישראלי בשנת 2040?

שוק הנדל"ן מתמודד היום עם מחסור בדירות, והציבור מצפה להגדלת היצע הדיור. בטור מיוחד ליום העצמאות מציג אסף כהנר, מנכ"ל Ewave Nadlan, נתונים חדשים ומפתיעים לגבי הכיוונים העתידיים של שוק הנדל"ן הישראלי בואכה יום העצמאות ה-100 למדינה

שוק המשכנתאות המשיך להתאושש באפריל: 5.91 מיליארד שקל ניטלו – עלייה של 23% לעומת אשתקד

מנתוני בנק ישראל עולה כי אפיק ההלוואה הפופולארי ביותר באפריל היה מסלולי פריים לא צמודי מדד שבמסגרתם ניטלו הלוואות בסך 2.57 מיליארד שקלים. במסלולים שאינם צמודים עמדה תקופת הפירעון הממוצעת עבור המשכנתאות שניטלו באפריל על 23.5 שנים – ירידה משמעותית לעומת 25.1 שנים לפני שנה

עזרת הציבור נדרשת: קבוצת חג'ג' ואביב בנייה גייסו יחד כרבע מיליארד שקלים באג"חים

קבוצת חג'ג קיבלה התחייבויות מוקדמות של משקיעים לרכישה בשווי 124.06 מיליון שקל, במחיר ליחידה של 980 שקל, המהווה את מחיר הסגירה. אביב בנייה סיימה את מכרז ההנפקה לציבור על הרחבת סדרת אג"ח בגיוס של 127.62 מיליון שקל, כשבמסגרת הצעת המדף הוצעו לציבור איגרות חוב בערך של עד 156.25 מיליון שקל ב-156,250 יחידות

168 אלף יח"ד אושרו בכל הארץ ב-2023, כמחצית מהן - בהתחדשות עירונית

מנתונים שהציג מנהל התכנון בדוח הפעילות השנתי שלו ל-2023, עולה כי 168,761 יחידות דיור חדשות אושרו בשנה זו בכל הארץ לעומת 158,407 דירות ב-2022 ו-108 אלף ב-2021. מנכ"ל מנהל התכנון: "2024 תעמוד בסימן שיקום עוטף עזה. מנהל התכנון יאשר לפחות 23,000 יחידות דיור בעוטף"

עלייה של 42% במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון – אך ההיצע הגבוה כמעט לא נשחק

23.5 אלף דירות נמכרו ברבעון 1 של השנה, מהן 11.3 אלף הן דירות חדשות. למרות הזינוק – מספר הדירות החדשות הלא מכורות נשחק ב-3% בלבד ברבעון, ועומד על 66.7 אלף – 32% מהן בתל אביב וגוש דן. באשדוד נמכרו ברבעון הכי הרבה דירות חדשות, ובחיפה הכי הרבה דירות יד שנייה

משרד ישר אדריכלים הודיע על צירופם של 4 שותפים חדשים

פירמת האדריכלים הוותיקה ישר אדריכלים, בראשות האדריכל אבנר ישר, הודיעה על צירוף 4 שותפים למשרד: בנו ואשתו של אבנר ישר, תאי ישר ועיני ישר, וכן ניצן שרון ומיכל אורן. בנוסף מונו שני עמיתים חדשים ו-5 ראשי צוותים. אבנר ישר: "כשהתחלתי לעבוד עם אבי לפני 37 שנה, המשרד מנה פחות מ-5 עובדים, כיום הוא מונה כ-130 איש. שמח שהמשרד ממשיך לשמור על צביון משפחתי"

הוותמ"ל צפויה לדון השבוע בהפקדת תוכנית לבניית 5,800 דירות באופקים - שתאפשר שילוב משרדים בדירות

עוד כוללת התוכנית כ-70 אלף מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה. רוב הבנייה החדשה תהיה רוויה עד לגובה 14 קומות, כ-750 מהדירות ייבנו כצמודות קרקע. בכלל יחידות הדיור ניתן יהיה להסב עד 30 מ"ר למשרד "לבעלי מקצועות חופשיים"

"כשאנשים לא רואים אופק הם מחפשים אלטרנטיבה. הייאוש הוא הדבר המסוכן ביותר להקמת היישובים בדרום ובצפון מחדש"

תא"ל (במיל') יובל בזק, ראש מטה במילואים אוגדה 91 וראש תוכנית "ארז" לפיקוד קרבי, ששכל את בנו, לוחם גולני, בקרבות ה-7.10, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר איך מדיניות התכנון של ישראל בעשורים האחרונים החלישה את הבטחון הלאומי, מה יש לעשות כדי לשקם את הגליל והנגב, ועל הדרכים היצירתיות שבהם מנציחים המשפחה והחברים את גיא ז"ל: "הוא אהב את החיים והספיק הרבה"

3 חודשים לאחר שאושרה: עיריית גבעתיים פועלת לשינוי התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בעיר

הוועדה המקומית גבעתיים אישרה השבוע למנהל ההנדסה הגשת ערר או פניה לדיון חוזר בוועדה המחוזית, מאחר שהתוכנית שאושרה לעיר אינה תאמת את מדיניות ההתחדשות העירונית, כך אמר מהנדס העיר במהלך פורום יזמים שערך אתמול (ה') מרכז הנדל"ן. בכיר רשות המסים הסביר כיצד ניתן לזכות בפטור ממס על קבלת 2 דירות במקום אחת בהליכי התחדשות

החוק שיקבע לראשונה מועד אחד להגשת תביעת פיצויים והיטל השבחה

משרד הפנים פרסם תזכיר לחוק התכנון והבנייה שמקדם מנהל התכנון, ולפיו הזכאות לפיצויים או החובה בהיטל השבחה יתקיימו רק לאחר אישורה של תוכנית מפורטת אשר ניתן להוציא מכוחה היתר בנייה. "הדין הקיים לפיו נדרש להגיש שתי תביעות, מוביל לעיתים קרובות לפיצוי חסר או פיצוי יתר", נכתב בדברי ההסבר לחוק, שיחול רק על תוכניות עתידיות

אושרה להפקדה תוכנית אפריקה מגורים ובית וגג ל-735 דירות במערב נתניה

מדובר בעסקת קומבינציה במתחם הסמוך לשכונת אגמים בעיר. הבנייה תכלול 7 בנייני מגורים בני 10-30 קומות, ו-5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה. עלות ההשקעה המוערכת בפרויקט היא כ-850 מיליון שקל, וההכנסה צפויה להגיע ליותר ממיליארד שקלים

ושוב לבד: לאחר שנה במשרד המשפחתי, עו"ד צבי שוב פותח מחדש משרד עצמאי

השבוע הודיע עו"ד צבי שוב על פרישה ממשרד שוב ושות' שאותו הקים אביו עו"ד משה שוב, ומנהל כיום אחיו עו"ד שמואל שוב, ועל פתיחת משרד בוטיק. צבי שוב: "מודה לאחיי על שיתוף הפעולה". שוב ושות': "מאחלים הצלחה ואושר בדרך החדשה"

אושרה להפקדה תוכנית לשכונה חדשה בטבריה, שתכלול 4,000 דירות ו-900 חדרי מלון

התוכנית לשכונת המושבה ב' שהופקדה על ידי משרד השיכון כוללת גם כ-25,000 מ"ר למסחר וכ-90,000 מ"ר לתעסוקה, על שטח כולל של 740 דונם על רכס פוריה. הפרויקט יכלול רבי קומות של עד 12-20 קומות, ואלף מהדירות יהיו עד 80 מ"ר. מאחר ומדובר בקרקע מרובת בעלים, לתוכנית יקודם הליך איחוד וחלוקה

פורסם התיקון להגבלת היכולת להגיש ערר: "לא תהיה כמעט ביקורת על פעילות הוועדות העצמאיות"

משרד המשפטים פרסם את טיוטת התיקון המחייב קבלת "רשות ערר" על החלטות של ועדות מקומיות עצמאיות, דוגמת תל אביב או הרצליה. עורכי הדין המתמחים בתחום חוששים לנזק להליך התכנוני וליכולתו של הציבור להתנגד להחלטות תכנוניות: "יש כאן פגיעה מהותית בזכות השימוע של מגיש התוכנית ומתנגדיה"

חדשות הנדל"ן: קרסו פרסמה דו"ח אחריות תאגידית, שותפות חדשות בשוב ושות', שפיר תערוך האקתון קיימות

קרסו נדל"ן פרסמה לראשונה דו"ח ESG של אחריות תאגידית. עורכות הדין הילה לביא יתים ושושי בירזון נהפכו לשותפות במשרד שוב ושות'. מרכז החדשנות של שפיר הכריז על האקתון ראשון בתחום הקיימות בענף הבנייה

איחוד משפחות: משרדו של צבי שוב מתמזג לתוך שוב ושות' שבבעלות אחיו

לפני 17 שנים פרש עו"ד צבי שוב מהמשרד שהקים אביו, עו"ד משה שוב ז"ל, על מנת להקים משרד עצמאי. כעת מתמזג משרדו אל תוך שוב ושות' שמנהל כיום אחיו שמואל, ושבו שותפים 3 אחים נוספים. בסך הכל צפוי המשרד הממוזג לכלול למעלה מ-30 עורכי דין

עסקת ענק: משרד עוה"ד מיתר שוכר 17 קומות במגדל של תדהר ויוניון בגבעתיים

משך ההסכם להשכרת הקומות 26 עד 42 מתוך 81 קומות במגדל "Beyond" הוא לתקופה בת 25 שנה, שתחל עם תחילת האכלוס שמתוכננת ל-2026. במסגרת העסקה תשלם מיתר בין 45 ל-50 מיליון שקלים לשנה, ולמעלה מ-1.1 מיליארד שקלים לאורך התקופה

ירושלים על ראש שמחתם: ענף הנדל"ן מברך על ההכרעה שאין לשלם היטלי השבחה בהתחדשות

בניגוד בולט לביקורת הרבה שנשמעה לפני שבועיים על החלטת ועדת הערר תל אביב, ענף הנדל"ן מברך על החלטת ועדת הערר ירושלים שביטלה את חיובי היטלי ההשבחה בעקבות מכירת דירות ברחביה. עם זאת, לכולם ברור שהקרב המשפטי העיקרי עוד לפנינו

"גם העיכוב בקבלת ההחלטה פוגע ביכולת לקדם את הפרויקטים"

החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה שלא להכריע עדיין באשר להמלצת הוולנת"ע על הקפאת מיזמי תמ"א 38 ולבצע עבודת מטה נוספת הביאה לתגובות מעורבות בענף הבניה. בשורה התחתונה - איש אינו מעוניין בהמשך חוסר הוודאות בעניין

לאחר פירסומה: מה הן ההצעות הבולטות בטיוטת חוק ההסדרים החדש?

הסרת חסמים בקרקעות פרטיות, קרן עידוד ארצית להיתרי בנייה למגורים, היטל מטרו והחזר הוצאות עריכת תוכנית ליזמים - אלו רק כמה מהסעיפים וההצעות העולים בטיוטת חוק ההסדרים 2023; עו"ד איילת צור: "טיוטת התוכנית הכלכלית לשנת 2023 מביאה בשורה משמחת ליזמים"

תת"ל 43א מתקדמת, ואיתה החששות: "תביא לפגיעה כפולה בחלקות שבהן עוברת גם תוכנית המטרו"

התוכנית, בין מחלף רעננה דרום למחלף הדרים, פורסמה להשגות הציבור – ובעלי חלקות המיועדות להפקעה חוששים מפגיעה קשה • עו"ד יפעת בן אריה שטיינברג משרד עו"ד צבי שוב: "בעלי הקרקעות מוחזקים כקורבנות"

מנהל ובעלי צבי שוב משרד עורכי דין עו"ד צבי שוב: "עולם התכנון והבנייה הוא כמו שחמט: צריך כל הזמן לשחק בכלים שיש לך בשביל לדעת איך להתקדם"

המטרו של גוש דן: גם קו M2 הועבר להערות הוועדות המחוזיות

לאחר ששני הקווים האחרים קודמו, הגיע תורו של הקו האחרון ברשימה – והוא מציב אתגר גדול בפני המתכננים ובעיקר בפני בעלי הקרקעות .

אושרה הקמת שכונה חדשה ב"עוטף רמת רחל" בי-ם

השכונה שבדרום עיר הבירה תכלול 450 יחידות דיור וכן מגדל למגורים, תעסוקה ומסחר • פרסיקו מונתה לתפקיד החדש כחודשיים לאחר שפרשה מהוותמ"ל • מגוריט רכשה עוד 56 דירות

מוסדות התכנון ממשיכים לקדם במרץ את מטרו גוש דן

זאת לאחר שקו M1 עבר לשלב זה אך לאחרונה • מדובר בקו חצי מעגלי אשר אורכו 39 ק"מ, והוא יכלול על פי התכנון 39 תחנות • הוא יתחיל בבת ים ויגיע עד הרצליה.

ביהמ"ש המחוזי: "תשלום מראש של היטלי פיתוח וקיבוע מראש של היטל השבחה טרם הלכת דירות יוקרה – אינם חוקיים"

שתי חברות בנייה תבעו את המועצה המקומית גני תקווה ואת הוועדה המקומית "מצפה אפק" על ביטול הסכמים שנחתמו לפני ההלכה המדוברת • ביהמ"ש דחה את התביעה, אך ביקר את הגופים וביטל את חיוב היטל ההשבחה

המטרו הולך ומתגבש – ועליכם להתכונן: "דברים ניתנים לשינוי עד אישור התוכניות"

המהלך להפקעת מתחם קבר הרשב"י במירון נעצר; במקומו – הסדר ל-3 שנים

בדיון בבג"צ הוחלט על אימוץ הסדר זמני סביב ניהול אתר הקבר – מהמקומות הקדושים הפופולאריים בישראל • למדינה עומדת הזכות לבצע את ההפקעה בתום שלוש השנים

מדד ההתחדשות העירונית: משרדי העו"ד המובילים - תכנון ומיסוי

המדד של מרכז הנדל"ן ומדלן כלל השנה שלוש קטגוריות שבהן דורגו משרדי עורכי הדין המובילים בתחום ההתחדשות העירונית • מיהם המשרדים המובילים?

קמיניץ: " שאלת גובה היטל ההשבחה נתונה לקובעי המדיניות "

היטל השבחה הוא חלק מהותי בקביעה השמאית לכלכליות וכדאיות במימושה של תכנית

השמאי הממשלתי: "צריך להפסיק להסתכל בצלחת של הקבלנים"

השמאי הממשלתי אוהד עיני חשף כי המדינה בוחנת לשנות את תקן 21 בהתחדשות עירונית כך שלא יתבסס על הרווח היזמי • דיון סוער על מחיר למשתכן

האם יו"ר ועדת ערר יכולה לדון בתיק המיוצג ע"י עו"ד אצלה עבדה

יו"ר ועדת ערר חיפה דחתה דרישה כי תפסול עצמה מדיון בתיק שייצגה עו"ד ענת בירן, אצלה עבדה לפני 9 שנים; "אין קמצוץ של משוא פנים"

עו"ד יפעת בן-אריה ממשרד עו"ד צבי שוב: "נראה שיעברו עוד הרבה מטוסים בשדה"

פינת המומחה עם עו"ד צבי שוב בעלים בצבי שוב – משרד עורכי דין: התנהלות נכונה בנושא היטלי השבחה

עו"ד דפנה סירוטה הולנדר מנהלת מחלקת התחדשות עירונית במשרד עו"ד צבי שוב: חלון ההזדמנויות שתכף נסגר