חדשות ועדכונים בנושא רשות המיסים

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על רשות המיסים תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על רשות המיסים.

דיווח: האוליגרך ולרי קוגן מכר את הפנטהאוז שבבעלותו בטיילת ת"א תמורת 120 מלש"ח

האוליגרך הרוסי מכר את הפנטהאוז שבפרויקט sea one  בטיילת הרברט סמואל לאיש העסקים הלונדוני מייקל שיינה ו-ויוי (אביבית) אירני, בתו של איש העסקים אברהם אירני. על פי הדיווח ב"דה מרקר" העסקה נחתמה כבר בנובמבר. את הנכס רכש אירני לפני 15 שנה עבור 11 מיליוני שקלים, ומאז השקיע עוד כמה עשרות מיליונים בעיצובו

נדל"ן למגורים

29.05

מערכת מרכז הנדל"ן

לא שכונת פאר וכבר לא שכונה של עוני: שכונת המצוקה שבלב העיר החרדית עברה מתיחת פנים

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, פרדס כץ שבצפון בני ברק, שסבלה שנים מדימוי בעייתי בגלל רמה סוציו-אקונומית נמוכה וגורמי פשע שפעלו בה. בעשורים האחרונים עברה השכונה הליכי התחרדות שלוו בעליית מחירים וגם היזמים התחילו להגיע, אך המחירים עדיין נמוכים יחסית לממוצע בעיר

נדל"ן למגורים

29.05

אסף קרביץ

השלטון המקומי בעקבות חשיפת מרכז הנדל"ן: "מדירים אותנו במכוון מהדיונים על תוכניות העיצוב האדריכלי"

פורום ה-15 ומרכז השלטון המקומי שלחו מכתב לראשי מנהל התכנון רפי אלמליח ונתן אלנתן, ובו קבלו על הכוונה לצמצם את השימוש בתוכניות עיצוב אדריכלי. "יפגע בכלי המרכזי של הגורמים המאסדרים ובטיוב היבטים בבינוי שיש להם השפעה ישירה על איכות הבנייה, תפקודו ונראותו של המרחב העירוני בישראל"

נדל"ן למגורים

29.05

דרור ניר קסטל

אחרי 12 שנה באזורים: שלי יוסף גרין מצטרפת למחלקת ההתחדשות העירונית בבוני התיכון

ב-9 השנים האחרונות ניהלה יוסף גרין את תחום הפינוי-בינוי באזורים. יוסף גרין: "אזורים זה בית ואני שומרת לה פינה חמה בלב. בוני התיכון חברה שהתקדמה המון ושתעשה הרבה בשנים הבאות". רון אבידן מנכ"ל אזורים: "מאחלים לה הצלחה רבה בהמשך הדרך"

חדשות הענף

29.05

דרור ניר קסטל

הדיירים עשויים ליהנות מהרווחים: שיכון ובינוי השיגה רוב דרוש ל-325 דירות בפינוי-בינוי באבן יהודה

הפרויקט שקידמה שיכון ובינוי יחד עם המועצה המקומית ממוקם ברחובות מכבי ותל צור ביישוב שבצפון השרון, ויכלול הריסת 102 דירות והקמת 10 בניינים חדשים. לדברי עו"ד הדיירים, מלבד תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה, מרפסת וחניה, יקבלו בעלי הדירות גם שותפות ברווחי היזם במקרה ששיעור הרווח בפרויקט יהיה גבוה מרף מסויים

התחדשות עירונית

29.05

דרור ניר קסטל

תמורת 634 מיליון שקל: רמ"י שיווקה בהצלחה 748 דירות במחיר מטרה בכפר סבא

הצלחה למכרז בשכונת קריית הצעירים בצפון-מזרח כפר סבא,. בין הזוכות: רמי שבירו (141 יח"ד), אפי קפיטל (118 יח"ד) עמרם אברהם (73 יח"ד), אסיה סיירוס (135 יח"ד) ושי חי יזמות (130 יח"ד). הצלחות גם למכרז מחיר מטרה בטירת הכרמל, ולמכרז לדיור מוגן במגדל העמק

נדל"ן למגורים

29.05

דרור ניר קסטל

הוותמ"ל תדון היום בשכונה בת כ-4,700 יח"ד בשדרות. הקיבוצים זועמים: "לוקחים פרנסה לאנשים שאיבדו את ביתם"

התוכנית שתעלה היום (ד') לדיון כוללת הקמת רובע חדש בשטח 1,600 דונם בדרום העיר, שיכלול גם כ-390 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-380 אלף מ"ר להרחבת אזור התעשייה של העיר. כל זאת על חשבון שטחים חקלאיים של קיבוצי מועצת שער הנגב, בה טוענים: "התוכנית היא טעות, אי אפשר לקחת פרנסה לאנשים שאיבדו את ביתם"

נדל"ן למגורים

29.05

דרור ניר קסטל

הרחיב את דירתו באמצעות סיפוח התוספות שבנו השכנים, וסרב לדרישתם לשלם. כך הכריע בית המשפט

במסגרת העבודות להגדלת שטח דירתם, הניחו בעלי דירה בקומה הראשונה תשתית בקומת הקרקע של הבניין, כולל קירות מעטפת וממ"ד. כעבור מספר שנים, בעל הדירה בקומת הקרקע הרחיב אותה תוך סיפוח תוספת הבנייה שנבנתה ע"י השכנים, וסרב לדרישתם לתשלום. כך הכריע ביהמ"ש

דעות וניתוחים

28.05

עו"ד רעות מלאכי

בג"ץ הכריע: רק העיריות מוסמכות לקבוע את גובה היטל ההשבחה בפינוי-בינוי

בית המשפט העליון דחה בדעת רוב את עתירתן של ע.ט. התחדשות וחברת תדהר נגד שרי השיכון והפנים ועיריית בת ים, וקבע כי אף שהפרויקט שמקדמות החברות זכה בעבר לפטור מהיטל השבחה מכח הכרזה כמתחם פינוי-בינוי, לאחר החלטת עיריית בת ים להגדיר 50% היטל השבחה באזור, השרים אינם רשאים לחדש את הפטור

התחדשות עירונית

28.05

דרור ניר קסטל

תמורת 219 מיליון שקל: שי חי יזמות זכתה במכרז מחיר מטרה לבניית 208 דירות ביהוד

במסגרת המכרז של רמ"י שווקה קרקע בשטח 7 דונם בשכונת גני יהודה ביהוד-מונסון. 166 מיחידות הדיור יוצעו במסלול מחיר מטרה ו-42 בשוק החופשי. המגרש הוא חלק מתוכנית לשכונה בת יותר מ-4,000 דירות

נדל"ן למגורים

28.05

דרור ניר קסטל

י.ח. דמרי: זינוק של 82% ברבעון הראשון בהיקפי מכירת הדירות – שני שליש מהן בעוטף עזה

על פי הדוח לרבעון הראשון של 24' שפרסמה חברת הנדל"ן י.ח. דמרי, הגיעו הכנסותיה לכ-568 מיליון שקלים, עלייה של 68% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. זינוק של 133% גם ברווח הנקי. יותר ממחצית הדירות שמכרה החברה ברבעון הראשון - באופקים

נדל"ן למגורים

28.05

נמרוד בוסו

עיריית ת"א התנתה היתר לשינויים בדירה בשיפוץ הבניין כולו. זה מה שהיה לוועדת הערר לומר

בעלי דירת גג במרכז ת"א ביקשו היתר לשינויים ותוספות בדירתם, אך הוועדה המקומית בעיר התנתה את ההיתר בשיפוץ חזית הבניין בעלות מאות אלפי שקלים. הערר שהגישו בעלי הדירה התקבל: "רשימת משימות שיפוצן של חזיתות הבניין אינה ישימה"

נדל"ן למגורים

28.05

דרור ניר קסטל

מחוץ למשחק: מדוע ועדות התכנון נמנעות מהליכי גישור?

בזמן שהליכי הגישור והבוררות הופכים לאפיק מבוקש בסכסוכים בין דיירים בהתחדשות עירונית, מקומן של ועדות התכנון השונות נפקד שם כמעט לחלוטין. עו"ד ענת בירן מסבירה מה מפחיד אותן בהליכי הפשרה, ומדוע בכל זאת יש מקום לשינוי

מדורים קבועים

28.05

מרכז הנדל"ן

"המשאב הוא נדל"ני אבל המימוש שלו עובר דרך ניהול קבוצה ומחייב גישה נכונה לאנשים"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד דולפין מינצר-כרמון, שותפה ומנהלת במשרד "מינצר-כרמון, נסים, עורכי דין", שמגלה איך מאמר דעה שכתבה הוביל אותה לתחום ההתחדשות העירונית, מדגישה כי מידה של אופטימיות היא חיונית לכל מי שעוסק בתחום ומסבירה מדוע החליטה לייצג אך ורק דיירים

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

28.05

מרכז הנדל"ן

בדרך להפוך ליישוב מעורב? למעלה מ-90% מהרוכשים בפרויקט חדש באבו גוש - יהודים

ביישוב אבו גוש שליד ירושלים, 98% מהתושבים הם מוסלמים. ואולם בימים אלו משווק פרויקט מגורים בבנייה רוויה במערב היישוב, בו מוחלט של הרוכשים יהודים. הרוכשים מסבירים כי הם נמשכים לנוף היפה והירוק, לקרבה לי-ם וליציאה ממנה, ולמחירים שזולים בכ-20% מישובים אחרים באזור. ותושבי אבו גוש? לא כולם אוהבים את זה

נדל"ן למגורים

28.05

דרור ניר קסטל

ב-443 מיליון שקל: ישראל קנדה קנתה את חניון דובנוב בת"א ותקים מגדל בן 45 קומות

במסגרת מכרז רמ"י זכתה חברה שבשליטת ישראל קנדה, בחניון ברחוב דובנוב 4-6 במרכז ת"א, בין הרחובות דובנוב לדה וינצ'י. במקום יוקם מגדל עם 170 יח"ד ושטחי תעסוקה. בניין הקיבוץ הארצי במתחם מיועד לשימור והשטח הפתוח בין הבניינים יקושר בכיכר ציבורית

נדל"ן למגורים

27.05

אסף קרביץ

רובע הכניסה לי-ם: החלו העבודות של JTLV, ב.ס.ר ויהודה רחמים למתחם עירוב שימושים של 122 אלף מ"ר

עיריית ירושלים נתנה היתר חפירה ודיפון לפרויקט בכניסה לעיר, שיכלול שני מגדלים בני 40 קומות, שדרה מסחרית, שטחי מסחר ותעסוקה, מלונאות ומגורים. התוכנית היא חלק מרובע הכניסה החדש לבירה, פרויקט דגל ענק שיכלול כ-20 מגדלים בני 40-26 קומות, 650 אלף מ"ר לתעסוקה, 70 אלף מ"ר למגורים ו-200 אלף מ"ר למלונאות. התוכנית צפויה לספק כ-60 אלף מקומות עבודה חדשים

נדל"ן מניב והשקעות

27.05

דרור ניר קסטל

בהתאם להערכות: בנק ישראל הותיר את רמת הריבית על 4.5%

בפעם השנייה השנה, הוועדה המוניטארית של בנק ישראל החליטה להותיר את הריבית במשק בשיעורה הנוכחי. ריבית הפריים תישאר על 6%. "מעבר להשפעות הביטחוניות של המלחמה, יש לה השלכות כלכליות, הן על הפעילות הריאלית והן על השווקים הפיננסיים", נכתב בהחלטה. התאחדות יועצי המשכנתאות: "למרות שאין שינוי במרכיב הפריים, שאר מסלולי המשכנתה במגמת עליה"

נדל"ן למגורים

27.05

אסף קרביץ

עיריית ראשל"צ: ההשבחה בשכונת "נחלת עלית" – למעלה מ-700 מיליון שקל

בעלי הקרקע צפויים להיפגע? בהליך שאינו נפוץ, פרסמה הוועדה המקומית ראשל"צ "לוח שומה" עבור כלל קרקעותיה של שכונת "נחלת עלית" שתוכנית לבניית אלפי יח"ד בתחומה אושרה לפני שנה. לדברי עורכי דין המייצגים בעלי קרקע במתחם, המשמעות היא כי לכלל בעלי הקרקע במתחם יש כעת שנה בלבד להגשת שומה נגדית – אחרת תהפוך שומת העירייה לקבועה

נדל"ן למגורים

27.05

נמרוד בוסו

כ-4,600 דירות מוזלות ברחבי הארץ: נפתחה ההרשמה להגרלה של "דירה בהנחה"

במסגרת ההגרלה יוגרלו 4,633 יח"ד ב-19 יישובים ברחבי הארץ, ביניהם קריית גת - בה יוגרלו הכי הרבה דירות - אלעד, דימונה, וגם ת"א, ירושלים, בת ים וראשון לציון. הזכאים להירשם להגרלה הינם חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף, שיוכלו להירשם להגרלות בשלוש ערים. ההרשמה להגרלה תסתיים ב-8.7

נדל"ן למגורים

27.05

אסף קרביץ

אשטרום: ההכנסות ברבעון הראשון של 24' - כ-1.1 מיליארד שקל, לעומת כ-1.25 מיליארד לפני שנה

התוצאות הכספיות של הקבוצה לרבעון הראשון של השנה מראות עלייה קטנה בהכנסות מהרבעון הקודם (כמיליארד שקל). הירידה בהכנסות מהרבעון המקביל ב-23' מוסברת בהשפעות המלחמה. הרווח הגולמי ברבעון הראשון של השנה הסתכם ב-222 מיליון שקל, הרווח הנקי - כ-6.4 מיליון שקל

נדל"ן למגורים

27.05

מערכת מרכז הנדל"ן

פס"ד תקדימי הפך החלטת ועדת ערר - ושם קו אדום להיקף הפטור מהיטל השבחה בתמ"א 38

בפסק דין נחרץ, קבע שופט המחוזי גלעד הס כי ועדת הערר המחוזית שגתה כשהחליטה לפטור באופן מוחלט מיזם תמ"א 38 בצפון ת"א מתשלום היטל השבחה, תוך החלת הפטור גם על זכויות בנייה שמקורן לא בתמ"א. "החלטת ועדת הערר אינה תואמת את לשון החוק, את תכלית החקיקה ואת הפסיקה בנושא זה"

התחדשות עירונית

27.05

נמרוד בוסו

5 שנים לאחר הזכייה במכרז רמ"י: שלוש חברות הענק החלו לבנות בשטח מגרש מכבי יפו

צמח המרמן, לוינשטין וקבוצת דוניץ-אלעד עלו לקרקע ביפו 5 שנים לאחר שזכו במכרז תמורת 292 מיליון שקל, בפרויקט שיכלול 630 דירות ב-14 בניינים - חלק מתוכנית לשכונת שתהיה חלק מרובע חדש. הפרויקט ייבנה באופן עצמאי על ידי צמח המרמן ודוניץ אלעד כקבלני ביצוע. ההכנסות המוערכות: כ-1.7 מיליארד שקל

נדל"ן למגורים

26.05

דרור ניר קסטל

בעקבות תביעה ייצוגית: רשות המיסים צפויה להשיב כ-170 מיליון שקל למוכרי דירות

ביהמ"ש קיבל את טענת התובע הייצוגי לפיה גבתה רשות המסים מס שבח ביתר מאלפי נישומים שהשכירו את דירותיהם בפטור ממס על דמי השכירות, לאחר שחישבה "פחת" באופן שהגדיל את הפער בין שווי הרכישה והמכירה

נדל"ן למגורים

26.05

דרור ניר קסטל

העליון שם סוף למחלוקת: תשלום משכנתה עשוי להיחשב כתשלום מזונות

בפס"ד שניתן פה אחד, קבע הרכב בן 3 שופטים כי ניתן להתייחס לתשלום משכנתה מצד גבר עבור הדירה שבה גרה אשתו לשעבר כתשלום מזונות שאינו חייב בהחזר, ובלבד שהתשלום יהיה בגובה "שכר דירה רעיוני" בשכונה

נדל"ן למגורים

26.05

דרור ניר קסטל

בעקבות המלחמה והמחסור בפועלים: משרד השיכון מאפשר להקפיא זמנית את רישיון הקבלן מבלי שיישלל

על פי חוק רישום הקבלנים, קבלן זכאי להירשם בפנקס הקבלנים על סמך העסקת לפחות שני עובדים עם ניסיון והכשרה. בשל מצוקת כח האדם, פרסם רשם הקבלנים עמית גריידי נייר עמדה לפיו קבלנים שיהיו מעוניינים בכך יוכלו להקפיא זמנית את רישיון הקבלן שלהם לתקופה של עד שנה, ושתסתיים ב-31.7.25

נדל"ן למגורים

26.05

מערכת מרכז הנדל"ן

רמ"י מנסה להאיץ הבנייה בדרום גלילות ופונה לבעלי הקרקע הפרטיים: יש להתאגד בקבוצות לצורך הקצאת זכויות"

רשות מקרקעי ישראל מבקשת להאיץ את הבנייה בשטח התוכנית ברמת השרון ות"א, המאופיינת באלפים רבים של בעלי קרקע פרטית, ומזמינה אותם להתאגד בקבוצות ולפנות אליה על מנת לקדם את הבנייה במהירות. התוכנית אושרה להפקדה בפברואר וכוללת קרוב ל-17 אלף יח"ד וכ-1.1 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה

נדל"ן למגורים

26.05

דרור ניר קסטל

"צריך להעביר את האחריות לבטיחות באש אל היזמים. לאף אחד אין אינטרס שהבניין שלו יישרף"

תא"ל (במיל') דדי שמחי, לשעבר נציב הכבאות וההצלה, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר על ההקלות הרגולטוריות שנעשו בתחום הכיבוי בתקופתו, מה ניתן עדיין לעשות, ועל הטלפון המפתיע שקיבל ממשה כחלון ואביגדור יצחקי. עוד תאר את השגיאה האסטרטגית שעשתה ישראל בתחום המיגון, וסיפר על בנו גיא שמחי ז"ל, לוחם סיירת צנחנים שנפל בשביעי באוקטובר בקרב גבורה: "הוא הציל 30 אנשים. כולם היו אצלנו בשבעה"

פודקאסטים

26.05

מערכת מרכז הנדל"ן

"איך ששומעים את האזעקות המארגנים מגיעים למקלטים. התוצאה היא 80% חתימות בכל בניין"

כך סיפר ראש מנהלת ההתחדשות העירונית של אשדוד, במהלך פורום מארגני עסקאות שערך מרכז הנדל"ן. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין: "לדיירים אין אינטרס לשחוט את היזם, כי אז אין פרויקט. הדיירים מסכנים את עצמם יותר מאשר אותו"

התחדשות עירונית

24.05

דרור ניר קסטל

לפי שווי של 36 מיליון שקל: קרסו נדל"ן רכשה עתודת קרקע בקיבוץ גלויות לפרויקט של 100 יח"ד

קרסו רכשה 50% מעתודת קרקע של RAY-TLV לפרויקט מגורים בצומת הרצל-קיבוץ גלויות בדרום ת"א. בפרויקט מתוכנן בניין מגורים בן 11 קומות שיכלול מגורים לצד מבנה לשימור - השוק הבריטי שפעל לפני קום המדינה - לשימושי תעסוקה ומסחר

נדל"ן למגורים

23.05

דרור ניר קסטל

אספן גרופ רכשה מבעלי קפה קפה שטחי מסחר בצומת הפיל בצפון ת"א תמורת כ-46 מיליון שקל

במסגרת העסקה תרכוש חברת הנדל"ן המניב מאיש העסקים רונן נמני שתי קומות מסחריות ב"בניין העגול" בצומת הפיל בשטח של 1,500 מ"ר וכן 500 מ"ר חצר, מחסנים וחניות. כיום מושכר הנכס ב-91% תפוסה, בהכנסה שנתית מוערכת של 3.4 מיליון שקל המקנה תשואה של 7.4%

נדל"ן מניב והשקעות

23.05

דרור ניר קסטל

"כחיפאית, לא הבנתי מי המשוגע שנכנס לחור הזה, אבל השכונה הזו הפריחה את השממה. לזה אני קוראת ציונות"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - מיכל גור, מנכ"לית קבוצת אלמוגים החזקות, שמספרת על השיעור שקיבלה כשחברה שעבדה בה הגיעה למצב של הסדר חוב, על מה שלמדה מהוריה, ומה היא חושבת על מנכ"ל תדהר גיל גבע

חדשות הענף

23.05

נמרוד בוסו

תמורת 121 מלש"ח: רני צים מכר 50% מהקניון במעלות תרשיחא לדורסל

רכישת מחצית הנכס "צים אורבן" מעלות תרשיחא, נעשתה לפי שווי של 242 מלש"ח. על פי ההסכם שנחתם אתמול, 6 מיליון ש"ח מסכום העסקה יופקדו בידי נאמן ויועברו לצים רק בכפוף להשגת יעד NOI. כזכור, לפני כחודש דחתה פסגות שבשליטת צים את הצעתו לרכוש מידיו את רני צים מרכזי קניות בשלמותה

נדל"ן מניב והשקעות

23.05

נמרוד בוסו

מש' המשפטים: החל מהיום ניתן להגיש בקשת רישום נכסים בטאבו לקיום צו ירושה ללא עו"ד ובחינם

משרד המשפטים הודיע על הקלה בירוקרטית במסגרתה גם לקוחות שאינם מיוצגים יוכלו להגיש בקשה דיגיטלית לרישום צו ירושה או צו קיום צוואה, המוטמעת באתר האפוטרופוס הכללי ללא טופס בקשה לרישום במקרקעין וללא צורך באימות הבקשה בפני עו"ד

נדל"ן למגורים

23.05

מערכת מרכז הנדל"ן

"זה אולי יישמע קלישאה, אבל באמת שכל פרויקט מרגש מחדש"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אסף בן דוד, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בן דוד, אשר מספר על הפרויקט הראשון שהתחיל, התאהב בו ועבר לגור בו, ועל הדברים שממשלה צריכה לשנות כדי להגן עלינו מרעידת האדמה שצפויה להתרחש בוודאות בישראל. "המצב כיום אבסורדי. בערים הכי פגיעות לרעידת אדמה יש הכי מעט התחדשות עירונית. המדינה חייבת לייצר מנגנונים שיאפשרו ביצוע התחדשות עירונית בפריפריה. קיימים לכך פתרונות", אומר בן דוד

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

23.05

מרכז הנדל"ן

בשל היעדר רווחיות: הוועדה המקומית פ"ת צפויה להוסיף 72 דירות לפרויקט פינוי-בינוי של תדהר בעיר

בדיקת שמאי הוועדה העלתה כי בפרויקט שמקדמת החברה בלב המושבה שבו 203 יח"ד קיימות, יש לאשר בניית 823 יח"ד חדשות כדי להגיע לשיעור רווח מינימלי של 16%. זאת בעוד שהתוכנית התקפה כוללת 750 יח"ד בלבד. היום (ה') תדון הוועדה בתוכנית

התחדשות עירונית

23.05

דרור ניר קסטל

דיירי פרויקט התמ"א שנבלם בהוראת נת"ע: "אנחנו חיים באתר בנייה 8 חודשים בלי שמישהו מדבר איתנו"

בספטמבר האחרון הורתה נת"ע על עצירת עבודות בפרויקט התחדשות של בוני התיכון במרכז קריית אונו, לאחר שהתגלה כי נפלה טעות בהיתר, וכי הפרויקט פולש לשטח תחנת מטרו מתוכננת. מאז, מתארים הדיירים, הם חיים בתוך אתר בנייה בתת תנאים, וכעת הם נערכים להגשת תביעה

התחדשות עירונית

23.05

דרור ניר קסטל

בקרוב אצלכם: חלופות תמ"א 38, תוכנית הרובעים וסוגיות משפטיות בליווי פיננסי

פורום עורכי דין התכנס כדי לשמוע על כל החלופות האפשריות לתמ"א 38, על הפסיקה בתוכנית הרובעים בת"א ועל פתרונות מימון יצירתיים. עומר אלפרן, שותף ומנהל השקעות ראשי ברובי קפיטל: "היום יותר מתמיד חשוב שותף פיננסי חזק עם היזם בפרויקט - טוב ליזם, לדיירים ולפרויקט בכלל".

נדל"ן TV

22.05.24

מרכז הנדל"ן

השכונה הוותיקה הזו נהנית מעירוניות מצוינת וכעת מתווספות לה כ-1,500 דירות חדשות

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, צפון מרכז העיר בנתניה, אזור שמאופיין בעירוניות חזקה כולל רחוב הרצל השוקק והשוק העירוני, ומהווה גם מוקד התחדשות עירונית עם עשרות פרויקטים בתכנון ובבנייה שיוסיפו לו אלפי יח"ד

התחדשות עירונית

22.05

אסף קרביץ

"בשנה-שנתיים הקרובות יהיו הזדמנויות מאוד משמעותיות לעשות עסקאות עם שחקנים שנחלשו"

הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח את  עידו בלכר, רו"ח, ושותף בקבוצת ריאליטי. הוא סיפר לאליאור רביניאן על תחילת הדרך שלו, מה זה אומר להיות סמנכ"ל כספים, למה לדעתו מדובר בתקופה טובה לביצוע עסקאות ומה הוא ממליץ לצעירים שרוצים להיכנס לתחום: "כל הזמן ליזום, להוביל ולהיות חוצפן במובן החיובי, ולא לפחד גם לטעות"

פודקאסטים

22.05

מערכת מרכז הנדל"ן

בהיקף של 660 יח"ד: עיריית ירושלים המליצה להפקיד שורת תוכניות התחדשות בקטמונים, ארנונה ורסקו

בשכונת קטמונים מקודמת ע"י שיכון ובינוי תוכנית לבניית 308 דירות במגדלים של עד 28 קומות, ובארנונה מקדמת י.ד ברזאני תוכנית לבניית 170 דירות נוספות. ראש העירייה ליאון: "אנחנו מובילים מהפכת בינוי"

התחדשות עירונית

22.05

מערכת מרכז הנדל"ן

81 דירות בת"א, 930 בקריית גת: פורסמה רשימת היישובים המלאה להגרלת כ-4,600 דירות מוזלות

מספר הדירות המוזלות הרב ביותר יוגרל בקריית גת (927 יח"ד), אלעד (735 יח"ד) ודימונה (570 יח"ד), אך גם בלב אזורי הביקוש יוגרלו כ-1,000 יח"ד. לראשונה עדיפות של 20% למשרתי מילואים. ההרשמה תיפתח ביום ב'

נדל"ן למגורים

22.05

אסף קרביץ

ירושלים בראש וגם ראשל"צ ורמה"ש בפנים: הוכרזו 10 מתחמי פינוי-בינוי חדשים לבניית כ-4,000 דירות

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריז על 10 מתחמים לפינוי בינוי, בהם ישנן כיום 1,169 יח"ד ובמקומן ייבנו 3,931 יח"ד חדשות. 9 מהמתחמים מקודמים ב"מסלול מיסוי" בו התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי ואחד ביוזמת הרשות להתחדשות. ההכרזה מקנה ליזם הטבות מס ומאפשרת לקדם הליכי "דייר סרבן"

התחדשות עירונית

22.05

אסף קרביץ

ביהמ"ש מציע פשרה בתוכנית השימור של ת"א: שימור לא מחמיר לא יחויב בהיטל אך גם לא יזכה בפיצוי

את ההצעה העלה השופט גלעד הס בדיון מקדמי בערעורי עיריית ת"א ובעלי הנכסים על החלטות ועדת הערר לפיהן תוכנית השימור אינה משביחה אך גם לא מזכה בפיצוי ירידת ערך. עד כה גבתה הוועדה המקומית כ-150 מיליון שקל מ-533 נישומים

נדל"ן למגורים

22.05

נמרוד בוסו

אושר בקריאה ראשונה החוק להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי גם ללא הסכמת השכנים

על פי ההצעה שגובשה במשרד המשפטים והוגשה ע"י השר לוין, בחניה צמודה לדירה ניתן יהיה לחבר עמדת טעינה לחיבור חשמל דירתי או לחיבור חשמל ייעודי קיים, גם ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, בכפוף לעמידה בכללים של שמירה על בטיחות וחזות הבית

נדל"ן למגורים

21.05

דרור ניר קסטל

שבעה דברים שלא ידעתם על שכונת רקפות בבאר שבע

תנופת הפיתוח של באר שבע לא פסחה על ענף הבניה למגורים. במסגרת הסכם הגג מוקמות בעיר שכונות מגורים חדשות, מגוונות ואטרקטיביות, שהופכות את באר שבע לאזור הביקוש הבא של מדינת ישראל. שכונת הדגל הבאה של העיר היא שכונת רקפות בה מוצעות כיום קרקעות לרכישה ליזמים ובונים פרטיים. אז מה אתם עוד לא יודעים על השכונה שהולכת להיות המבוקשת בישראל?

נדל"ן למגורים

21.05

מרכז הנדל"ן

"אני תמיד מתייחס לעצמי כנאמן לדרך ולא לצד, בין אם אני מייצג דיירים ובין אם אני מייצג את היזם"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד זיו כספי, מייסד ושותף בכיר במשרד עורכי הדין גינדי-כספי, שמספר על זיהוי הפוטנציאל של תחום ההתחדשות, על השלב שמצליח לרגש אותו בכל פרויקט מחדש, ועל שני הצעדים שיאפשרו לשמור על היגיון כלכלי לכל הצדדים, מבלי לאפשר לשינויים בשוק לפגוע ברווחיות הפרויקט

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

21.05

מרכז הנדל"ן

רשות המיסים ורשות ההשקעות מציעות הטבות מס ליזמים שיתקשרו עם המדינה לשיכון מפונים

הגופים הודיעו היום (ה') כי יזמו הקלות במסלול "דירות להשכרה" בחוק לעידוד השקעות הון, במטרה להגדיל את מלאי הדיור להשכרה עבור 100 אלף המפונים מעוטף עזה והצפון. זאת בשל הצורך למקם אותם בפתרונות דיור קבועים, ולא במלונות

נדל"ן למגורים

04.01

דרור ניר קסטל

שי אהרונוביץ' נבחר למנהל רשות המיסים הבא

כך הודיע היום (א') שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. זאת לאחר שראיין את שלושת מומלצי ועדת האיתור. המינוי טעון את אישור הממשלה. בחמש וחצי השנים האחרונות שימש אהרונוביץ' כסמנכ"ל בכיר ברשות, והיה אחראי על ניהול מערך משרדי מיסוי מקרקעין. עם מינויו, יחליף את ערן יעקב בתפקיד

חדשות הענף

03.09

נמרוד בוסו

כיצד מקבלת רשות המיסים את האפשרות למתן דירה מחוץ למתחם פינוי בינוי?

בלא מעט מקרים, בעלי דירות במתחמים המיועדים לפינוי בינוי מבקשים לקבל את דירת התמורה שלהם מחוץ למתחם. החוק, הוראות הפרשנות של רשות המסים וגם תכלית החקיקה תומכים בכך. ומה עמדת רשויות מיסוי מקרקעין? • עו"ד (רו"ח) יוסי אלישע , עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (רו"ח) אלעד מעיין מסבירים

התחדשות עירונית

12.01

בכיר רשות המיסים חושף: כך ניתן לקבל שתי דירות או דירה וכסף מזומן במיזם התחדשות עירונית

בדיון מרתק על מיסוי תמורות ייחודיות בהתחדשות עירונית ויישומה המתקרב של חלופת שקד הסביר עו"ד רואי זרנצ'נסקי כי קיימת אפשרות לקבלת דירה שניה בפרויקט בפטור ממס. סגן יועמ"ש מינהל התכנון בני ארביב: "בשורה של ערים צפויה תמ"א 38 להימשך עד 2026"

התחדשות עירונית

13.11

דרור ניר קסטל

ערן יעקב, מנהל רשות המיסים: "המיסים נתנו להתחדשות העירונית את הבסיס ואת החיות"

על שבירת השיא בגביית מיסוי נדל"ן בישראל: "אנחנו צריכים להגיד תודה שהכלכלה הישראלית עובדת" • על תמונת המצב של הענף: "בסופו של יום, צריך להסתכל על הנתונים, 36 אלף התחלות בנייה, וגם פני העתיד צופים 70 אלף התחלות בנייה"

התחדשות עירונית

04.04

דרור ניר קסטל

מדוע רשות המיסים לא מכירה בעלויות בניה הנקבעות על פי חוות דעת שמאית?

לאחרונה מתברר כי רשות המיסים מסרבת לקבל חוות דעת שמאיות מקצועיות להערכת היקף עלויות הבנייה של דירות מגורים פרטיות, שנבנו על ידי המוכר, בעת חישוב השבח מהמכירה. מה עומד מאחורי מדיניות זו וכיצד מתמודדים עמה? • ניתוח מיוחד של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, ד"ר ועו"ד בני קלדרון ועו"ד ורו"ח אלעד מעיין

נדל"ן למגורים

28.04

מערכת מרכז הנדל"ן

בחזרה לשגרה? רואי זרנצ'נסקי מרשות המיסים; בימים הקרובים נפרסם את תזכיר החוק להארכת הטבות המס בתמ"א 38

הסיכויים לאישור החוק: "אנחנו לא רואים סיבה שהחוק לא יעבור". בהתייחס להודעה של רשות המיסים מתחילת השבוע שיצרה בהלה: "זו הייתה החלטה מטיבה. אולי היינו צריכים לנסח כותרת אחרת להודעה, עניין של יחסי ציבור"

התחדשות עירונית

29.12

מערכת מרכז הנדל"ן

בשורה או גזרה? העליון קבע כי אין להוסיף רווח יזמי בחישוב שווי מכירה של עסקאות קומבינציה - אך רשות המיסים לא תוותר בקלות

לאחר מחלוקות של שנים קבע העליון כי אין לכלול בשווי המכירה של עסקאות קומבינציה את מרכיב "הרווח היזמי", אך בה בעת קיבל את גרסת רשות המסים ביחס לחלק מן החלופות שיושמו לאמידת השווי, לפיה נלקח בחשבון רווח יזמי בשיעור של 15%. ממה נובעת הסתירה, מה מקור הבעיה ומי אחראי לפתור את אי הוודאות? ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד (חשבונאי) גבי מור

נדל"ן מניב והשקעות

24.12

מערכת מרכז הנדל"ן

ערן יעקב מנהל רשות המיסים: "עמדתנו סביב הורדת מס הרכישה שביצע ישראל כ"ץ הייתה שצריך לשקול את המהלך בכובד ראש"

מנהל רשות המיסים, ערן יעקב, דיבר ב"אחד על אחד" עם דני קושמרו בפסגת הנדל"ן על העלאת מס הרכישה על דירה נוספת ואמר: "אני מקווה שהעלאת מס הרכישה תחזיר שפיות לשוק"

נדל"ן מניב והשקעות

22.11

מערכת מרכז הנדל"ן

המדינה החליטה להעניק תמריץ כספי לחקלאים בעבור השבת קרקעות - מדוע רשות המיסים משנה גישה ורוצה לקחת חלק מתמריץ זה בחזרה?

בעקבות שינוי מדיניות של רשויות מיסוי מקרקעין, בעלי קרקעות חקלאיות הנדרשים להחזיר את קרקעותיהם למדינה, מתמודדים לאחרונה עם דרישה לשלם מס גבוה ממה שהיה מקובל עד כה עבור ההשבה. מה פשר הדרישה, מדוע היא אינה הוגנת וכיצד ניתן להתמודד עמה? • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד וד"ר בני קלדרון מסבירים

נדל"ן מניב והשקעות

08.11

מערכת מרכז הנדל"ן

מנכ"ל רשות המיסים ערן יעקב: "חלק גדול ממה שקורה בהתחדשות עירונית מתאפשר בזכות הטבות מס גדולות; מיסים מכווינים מדיניות"

מנכ"ל רשות המיסים, ערן יעקב, דיבר בכנס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים והבונים באילת, ואמר עוד: "מחירי הקרקעות בגוש הגדול בתל אביב מקורם בתהליכים מתארכים שנמשכו שנים"

נדל"ן מניב והשקעות

22.10

בעקבות הסדר פשרה מול רשות המיסים: אפי נכסים תשלם 297 מיליון שקל לרשות בשל צווים ושומות מס

בדו"ח השנתי המסכם ל-2020 ציינה החברה כי היא נמצאת בהליכים משפטיים ובדיוני שומה מול רשות המיסים, במסגרת ערעורים על שומות בסך כולל של 337 מיליון שקל • ההסדר החדש "מהווה סילוק סופי ומוחלט של כל המחלוקות"

נדל"ן מניב והשקעות

01.07

האם דיירים קשישים בפרויקטים לפינוי-בינוי עשויים להיפגע – דווקא מרשות המיסים?

פרשנות חדשה שהציגה הרשות בנוגע להטבות המס לקשישים בפרויקטים אלו עשויה לשנות את התמונה • אם אכן תהפוך לסטנדרט, גם היזמים וגם הקשישים – שזכאים להגנה יותר מכולם - ייפגעו מהעניין

דעות וניתוחים

22.02

מערכת מרכז הנדל"ן

מידע נדל"ן וחיפוש עסקאות נדל"ן במערכת רשות המיסים - המדריך השלם לשנת 2024

מידע נדל"ן וחיפוש עסקאות נדל"ן במערכת רשות המיסים - רוצים לדעת כמה שווה בית בשכונה שלכם? מעוניינים לקנות בית או דירה בעיר אחרת ומתעניינים בשווי הבתים באזור? יש דרך מצוינת וקלה לגלות את המחירים האמיתיים

נדל"ן למגורים

23.06

מערכת מרכז הנדל"ן

במחיר שיא: זה הסכום בו מכרה צרפתי ובניו פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות הראשון ביישוב אזור

מדובר בדירת פנטהאוז בקומה ה-22 והאחרונה ברחוב קפלן באזור, שנמכרה תמורת 6.2 מיליון שקל - מחיר שיא ביישוב על פי נתוני רשות המסים. הדירה, אותה רכשה משפחה מחולון, חולשת על 180 מ"ר וכוללת גם מרפסת בשטח 107 מ"ר, 2 חניות תת קרקעיות ומחסן. הפרויקט כולו יכלול 3 מגדלים בני 22 קומות עם 320 דירות

נדל"ן למגורים

20.05

דרור ניר קסטל

"היקף העלמות המס של משכירי דירות שאינם מדווחים - כ-2 מיליארד שקל בשנה"

כך אמר אמש מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ' במהלך כנס של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן שעסק במיסוי מקרקעין, בהתייחס לחובת הדיווח שמקדמת הרשות על הכנסות משכר דירה. ראש המכון פרופ' דני בן שחר: "השפעת אי הכללת השפעת תנאי המימון לרכישת דירות חדשות במדד מחירי הדירות - שולית"

נדל"ן למגורים

08.05

מערכת מרכז הנדל"ן

בלעדי: 3 דירות בפרויקט תמ"א חיזוק בירושלים נמכרו לתושבי חוץ עבור 32 מיליון שקל

תושב בריטניה רכש בראשית מרץ דירת 5 חדרים בשטח 209 מ"ר בשכונת רמת אשכול עבור כ-12.74 מיליון שקלים. מספר ימים לאחר מכן נמכרו באותו הפרויקט - תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק שמקדמת "קפיטל גולד" - שני פנטהאוזים בסכום כולל של כמעט 20 מיליון שקל, לקונה מארה"ב

נדל"ן למגורים

07.04

דרור ניר קסטל

צניחה של 42%: הכנסות המדינה מנדל"ן נחתכו ב-11 מיליארד שקל ב-2023

מסקירה מיוחדת שפרסמה רשות המסים עולה כי הכנסות המדינה מנדל"ן ירדו משמעותית בשנה החולפת לעומת 2022, גם בגלל עליית הריבית והמלחמה שפרצה בסוף השנה. הירידה בפעילות הנדל"ן השפיעה הן על ההכנסה ממסים ישירים והן על מיסים עקיפים

נדל"ן למגורים

03.04

דרור ניר קסטל

מנהל רשות המסים: "צריך לחשוב על מס על דירה שלישית. זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: עו"ד שי אהרונוביץ' חשף כי במשרד האוצר מחזירים לשולחן את המס שכבר עבר בכנסת ב-2016 ובוטל. "כולם הלכו לקנות, אבל אין מספיק דירות ואז התחילו עם כל הפטנטים - להעלות את מס הרכישה, להוריד. המדינה צריכה ליצור אחידות", אמר אהרונוביץ'. רכז שיכון ונדל"ן, באגף התקציבים באוצר על החזרת מס רכוש: "יכול לתרום ליצירת היצע הדירות, זה משהו שאפשר לבחון"

נדל"ן למגורים

27.03

מערכת מרכז הנדל"ן

המדינה מקדמת מס נדל"ן חדש שצפוי להניב לה מיליארדים. האם הוא מוצדק?

בימים אלה דן צוות בראשות הכלכלן הראשי באוצר בהחזרתו האפשרית של מס הרכוש על קרקעות למגורים, שגבייתו הופסקה לפני 25 שנה. בממשלה מקווים כי המס יניב 2.5 מיליארדי שקלים בשנה לקופת המדינה, וגם יגדיל את המוטיבציה של בעלי הקרקעות לבנות. אך יש מי שמזהיר מהשפעה הפוכה: "התמריץ של בעלי קרקע חקלאית להפשיר אותה למגורים יפחת"

נדל"ן למגורים

19.03

דרור ניר קסטל

תושבת י-ם העלימה הכנסות של יותר מ-2 מיליון שקל משכ"ד: זה כופר המס שתשלם

רשות המסים פרסמה את החלטות ועדות הכופר ל-2022, מהן עולה כי 11% מעונשי הכופר הוטלו בגין השמטת הכנסות משכר דירה לעומת 7% בשנה שקדמה לה. כופר מס הוא אחת הדרכים לסיים תיקי חקירה בעבירות מס, כחלופה להליך הפלילי

נדל"ן למגורים

25.02

דרור ניר קסטל

"כבר ארבעה חודשים שיש לי מאה וואטסאפים ביום, אני לא מצליח לפתוח את כולם"

אמיר דהן, מנהל קרן הפיצויים של מס רכוש, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" וסיפר לנמרוד בוסו על היקף הנזקים עד כה במלחמה, כמה כבר שילמה המדינה וכמה היא צפויה עוד לשלם, ועל הביקורות על אופן הטיפול בנפגעים: "היה פער אך הוא צומצם וכמעט כבר לא קיים. היקף הנזקים כאן לא דומה לשום דבר אחר שראינו"

פודקאסטים

25.02

מערכת מרכז הנדל"ן

"להקטין את הרוב הנדרש זה בסדר, אך יש לפתור ביעילות את הבעיות מול סרבנים"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד עופר גראור, שמספר על חוויה משמעותית והצלחות מול רשות המיסים, על פרויקט שלא הפסיק לייצר אתגרים ועל מחשבות לייעול והאצת תחום ההתחדשות העירונית: "מנגנון ההכרעה בסכסוכים מול סרבנים הוא לא יעיל"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

15.02

מרכז הנדל"ן

קבלן תמ"א 38 נעצר בחשד להעלמות מס בעסקאות בהיקף של עשרות מיליוני שקלים

הקבלן עופר שבת חשוד שלא דיווח על עסקאות וכספים שקיבל מרוכשי דירות בסכום כולל של עשרות מיליוני שקלים, וכן שהוציא חשבוניות פיקטיביות. אתמול (ב') נחקר על ידי רשויות המס, ולאחר מכן שוחרר ע"י ביהמ"ש בתנאים מגבילים

חדשות הענף

13.02

דרור ניר קסטל

העסקה היקרה בינואר: למעלה מ-16 מיליון ש' לדירת 250 מ"ר בשכונת היוקרה החרדית של י-ם

הדירה, שכוללת 8 חדרים ומרפסת של 80 מ"ר, נבנית במסגרת פרויקט תמ"א 38, ונמכרה לתושב חוץ מארה"ב. רמת אשכול הממוקמת בצפון הבירה, היא השכונה היהודית הראשונה שנבנתה מעבר לקו הירוק לאחר איחוד העיר. כיום מרבית תושביה הם חרדים אמידים ממוצא אנגלו-סכסי

נדל"ן למגורים

05.02

דרור ניר קסטל

פס"ד: יבואנית סוזוקי לא הצליחה להוכיח שהחוכר שממנו רכשה את הקרקע שילם מס רכישה – ותשלם עשרות אלפי שקלים

ועדת הערר בבית המשפט המחוזי לוד דחתה ערר שהגישה חברת מכשירי תנועה על מס רכישה בסך 52 אלש"ח, ואף השיתה עליה הוצאות משפט של 25 אלש"ח נוספים. ביהמ"ש קבע כי החברה לא הוכיחה כי החוכר המקורי שילם מס רכישה מספק, וכי בכל מקרה הדבר לא היה פוטר אותה מכך

נדל"ן מניב והשקעות

04.02

דרור ניר קסטל

אחרי הטראומה, שוק הנדל"ן של אופקים מתעורר: "13-14 אלף שקל למ"ר, כבר אין מחירים כאלה"

העיר שאיבדה 47 מבניה במתקפת הטרור הרצחנית, חוזרת לשגרה לפחות מבחינה נדל"נית. רוב העניין מצד משקיעים שמחפשים דירות יד שנייה ב-700-800 אלף שקל, ומשפרי דיור שמבקשים ליהנות מהטבת המס שהעיר מציעה

נדל"ן למגורים

19.01

דרור ניר קסטל

המוכר גילה כי שווי הקרקע שמכר גבוה פי 10 מהתמורה וביקש לבטל ההסכם. מה פסק ביהמ"ש?

לאחר הסכם למכירת קרקע חקלאית ב-222 אלש"ח, העריכה רשות המסים את שווי העסקה בכ-2.14 מיליון ש"ח, בשל הליכים מתקדמים להפשרה למגורים. רק שנתיים לאחר החתימה, ביקש המוכר לבטל את העסקה בטענה שהוטעה. ביהמ"ש המחוזי הכריע

דעות וניתוחים

23.11

עו"ד יהונתן יוסף

ביהמ"ש: יזמי התחדשות המכסים את ההוצאות המשפטיות של הדיירים יכולים לקזז זאת מהמע"מ

הפסיקה שניתנה בערעור של חברת נוה גד נגד רשות המסים, עשויה להביא לחיסכון של מאות אלפי שקלים ליזמים בכל מיזם התחדשות עירונית. עו"ד המתמחה בנושא: "פס"ד חשוב מאוד, אשר ניתן בניגוד למדיניות ארוכת השנים של פקידי המע"מ"

התחדשות עירונית

14.11

דרור ניר קסטל

האוצר מקדם: הארכת תקופת הפטור ממס למשפרי דיור המחזיקים בשתי דירות במקביל

כיום על משפרי דיור למכור את דירתם הישנה, לא יאוחר מ-18 חודשים מיום שרכשו את דירתם החדשה, על מנת שזו תיחשב לדירה יחידה המזכה בפטור ממס שבח. על פי הצעת החוק, עבור מי שסוף תקופת הפטור שלו חלה בשלושת החודשים שלאחר ה-7.10, זו תידחה אוטומטית ל-7.4.24

נדל"ן למגורים

09.11

דרור ניר קסטל

4,454 מבנים נפגעו בדרום ובמרכז מפרוץ המלחמה, עדיין אין נתונים על עוטף עזה

מנתוני קרן הפיצויים ברשות המסים נכון להיום (ד') ב-09:00 לגבי פגיעות במבנים וברכוש, עולה כי באזור הדרום נפגעו 3,045 מבנים ובאזור המרכז 1,836. כיוון שעובדי קרן הפיצויים אינם מורשים בשלב זה להיכנס ליישובי העוטף, עדיין אין נתונים לגבי היקף המבנים שנפגעו בהם

נדל"ן למגורים

11.10

דרור ניר קסטל

נתונים ראשוניים: 1,160 מבנים נפגעו באזור אשקלון, 850 בתל אביב

כך עולה מנתוני עובדי קרן הפיצויים מס רכוש של רשות המיסים המעודכנים לאתמול (א') בערב. עדיין אין נתונים על עוטף עזה. רשות המסים זקוקה באופן דחוף לשמאי רכוש שיסייעו לעובדי קרן הפיצויים בהערכות השווי לנזקים

נדל"ן למגורים

09.10

דרור ניר קסטל

בשורה או גזרה: ביהמ"ש העליון עושה סדר ביחס לחישוב שווי זכויות בנייה נוספות בעת מכירת דירת מגורים

בשנתיים האחרונות, בעקבות משפט אגבי שהוצא מהקשרו ובניגוד לנוהג המקובל, אימצו רשויות מיסוי מקרקעין את "גישת מכלול העסקה" בחישוב זכויות בנייה נוספות בעת מכירת דירת מגורים. לאחרונה, בית המשפט העליון השיב את הסדר על כנו בכך שקבע כי הגישה השיורית לאומדן שווי זכויות הבנייה הנוספות הינה הגישה הנכונה

נדל"ן למגורים

18.09

עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון

ההיכרות ברשות המסים הולידה משרד משותף: רונית ברזילי ואורית קוך מאחדות כוחות

שתיים מעורכות הדין המוכרות של ענף מיסוי המקרקעין - קוך ששימשה כשותפה במשרד זיו שרון וברזילי ששימשה כשותפה במשרד מאיר מזרחי - פתחו יחד משרד משותף לפני כחודשיים. "כל אחת מאתנו הרגישה שהיא מוכנה לעבור שלב בחיים, מקצועית ואישית, ושהשלב הבא הוא לפתוח משרד יחד"

חדשות הענף

18.09

דרור ניר קסטל

מכרו בית מגורים על מגרש ובו זכויות בנייה נוספות ונדרשו לשלם מיסי עתק. מה פסקה ועדת הערר?

כאשר אנו מוכרים דירת מגורים שבה זכויות בנייה לא מנוצלות, עורכת רשות המיסים הפרדה רעיונית בין הסכום ששולם עבור דירת המגורים הנחשבת "דירה מזכה" ובין זכויות הבנייה שעבורן נגבה מס שבח מלא של עד 47%. מוכרי בית מגורים על מגרש ב-4 מיליון שקלים גילו כי רק 2 מיליון שקלים מהעסקה מוכרים כדירה ועררו. הכרעת הוועדה הייתה חד משמעית

דעות וניתוחים

01.08

"הדבר שאני הכי אוהב לעשות מחוץ לשעות העבודה? לקרוא פסקי דין"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם – עו"ד מאיר מזרחי, מבכירי משפטני מיסוי המקרקעין, מספר על האהבה למקצוע, הסיבה שבגללה פשרה תמיד עדיפה, יחסיו המיוחדים עם איש העסקים המנוח מוטי זיסר ולמה לילדים כדאי להגיע אליו למשרד

חדשות הענף

27.07

רוני ליפשיץ

מתחדשות ומזנקות: שווי דירות היד השנייה בשכונות המצוקה עלה בעשרות אחוזים בתוך 3 שנים

בנווה שאנן מחליפים מגדלי משרדים את מאורות הסמים והזנות, תוכנית המתאר של חולון העלתה את שווי הנכסים בג'סי כהן ב-25%, וברמת עמידר מחליפים סטודנטים את חברי הכנופיות. שמאי מקרקעין בדקו עבור מרכז הנדל"ן חמש שכונות מצוקה במרכז הארץ, בהן מקודמות כיום תוכניות התחדשות בקנה מידה רחב: "לתוכניות התחדשות השפעה על מחירי הדירות עוד בטרם הופקדו"

התחדשות עירונית

19.07

דרור ניר קסטל

התוכניות המחליפות את תמ"א 38 יאפשרו תמורה גדולה יותר לדיירים - אך הפטור יישאר עד 25 מ"ר בלבד

כך הסביר בכיר רשות המסים באירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן אודות שינויי החקיקה בהתחדשות העירונית במסגרת חוק ההסדרים. במסגרת הדיון חשף נציג משרד המשפטים סעיף חוק חדש שיאפשר לדיירי מתחמי פינוי-בינוי לפנות למנהל הרשות להתחדשות למינוי שמאי מטעמם למתחם, על חשבון היזם

התחדשות עירונית

28.06

דרור ניר קסטל

תתחדשו: החל מאוקטובר יוכלו בעלי דירות ותיקות במיזמי חיזוק לקבל מהיזם דירה חדשה בפרויקט בפטור ממס

זאת במתחמים שבהם מבוצעים מיזמי עיבוי וחיזוק ומיזמי הריסה ובנייה במקביל, באזורים בדירוג סוציואקונומי 1-6. בשאר האזורים נדרש אישור מיוחד מרשות המסים. כמו כן ניתן להגדיל את שטח הדירה הוותיקה עד 120 מ"ר גם כן בפטור ממס

נדל"ן למגורים

27.06

רוני ליפשיץ

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...