העסקות הכי יקרות השנה בהרצליה: לא רק וילות, גם דירות נמכרו בעשרות מליוני שקלים
כל 10 העסקות היקרות בעיר נעשו בהרצליה פיתוח, שתיים מהן ברחוב גלי תכלת הנחשב ליקר בישראל. בשנה החולפת נרשמו 157 עסקות בסכומים של יותר מ-5 מיליון שקל, מתוכן 119 במחצית הראשונה של השנה
11.01
נסגרה ההרשמה להגרלה הרביעית של דירה בהנחה: הסיכוי הכי גבוה לזכות - באופקים
הסיכוי הכי נמוך לזכייה הוא בירושלים. ההרשמה להגרלה שבה יזכו כ-6,500 זכאים לרכוש דירה בהנחה, נסגרה אמש, לאחר שכ-90 אלף משקי בית נרשמו. סיכויי זכייה גבוהים קיימים גם בחיפה, שדרות ונוף הגליל. מנגד, סיכויי הזכייה קלושים גם באשדוד, יהוד-מונוסון ורמלה
12 הנקודות שעליכם לשקול לפני הגשת בקשה להיתר לבריכה פרטית
ועדת הערר של מחוז מרכז קבעה לאחרונה קריטריונים לבחינת הקלה בתוכנית לצורך הקמת בריכה פרטית בניין משותף. ביניהם: צפיפות הבנייה בסביבת הבריכה, שטח הבריכה, עוצמת הרעש ועוד
10.01
וילאר רוכשת קרקע בעתלית להקמת 139 יחידות דיור - תמורת 151 מיליון שקל
העלויות הנוספות של העסקה, בהן מס הרכישה, יהיו בהיקף של יותר מ-5 מיליון שקל. ההסכם לרכישת הקרקע, ששטחה 21.2 דונמים, נחתם באמצעות החברה הבת וילאר כרמל
החרדים עולים לגובה: בעקבות מצוקת הדיור - החרדים מגלים את המגדלים
האוכלוסייה החרדית זקוקה לכ-8,500 דירות בשנה אך במוקדים החרדיים נבנות הרבה פחות. התוצאה: יותר דירות מפוצלות, בנייה בחניונים ובמרתפים וגם ביטול הווטו על מגדלים שאפיין את המגזר, ושעד כה נעשה בו שימוש מצד רשויות מקומיות כדי להגביל את התפשטות המגזר. "פעם היה קשה למכור לחרדי דירה בקומה 5, היום הוא יקנה בקומות 6 ו-7".
א.זיתוני רכשה קרקע להקמת מגדל מגורים ברחובות עבור 68 מיליון שקלים
במגדל 90 דירות, ומחיר העסקה משקף שווי של 750 אלש"ח ליחידה. הקרקע נרכשה מבעלים פרטיים בשטח שכונת "רחובות מזרח" בהיקף 8,400 יח"ד שהקמתה אושרה לאחרונה בוותמ"ל
"בחצי השני של 2023 צפוי פיצוץ בביקושים, אנחנו נערכים לזה"
מורדי שבת, מנכ"ל חברת הנדל"ן ICR, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל, בעלי ומנכ"ל Vcell, על עתיד הענף ב-2023, על ההאטה בשוק ועליות הריבית.
העליון דחה עתירה שעיכבה הקמת 5,000 יחידות דיור בשטח מפעל נשר
בית המשפט העליון, בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים, דחה עתירה של משפחה שגרה בשטח המפעל בעיר נשר נגד התוכנית להקמת שכונה חדשה שיזמה בעלת המפעל, כלל תעשיות. השופטת יעל וילנר: "המערערים לא הצביעו על פגם המבסס הצדקה להתערבות שיפוטית"
05.01
אלעד ישראל ו-א.מ.ת.ש השקעות יפצו רוכשת דירה בפרויקט היוקרה פארק בבלי עקב נוף שנחסם
הרוכשת ביקשה לקנות דירה בפרויקט שנבנה בת"א, עם נוף שלא יוסתר. לאחר שהתברר שמבנה שהקימו היזמיות חוסם את הנוף מדירתה, היא תבעה אותן, אך הפסידה במחוזי. הרוכשת ערערה לעליון, שפסק כי "המשיבות תכננו את שני המבנים כחלק מאותו פרויקט, ומשכך ידעו שתיווצר חסימה"
04.01
עסקות המגורים היקרות ביותר של השנה בראשון לציון: בעיקר דירות יוקרה במגדלים
בשנה החולפת נרשמו 154 עסקות בעיר בסכומים של יותר מ-4 מיליון שקל, מתוכן 101 במחצית הראשונה של השנה. בראשון לציון כולל שוק היוקרה בעיקר דירות במגדלים, ופחות וילות וקוטג'ים. העסקה היקרה ביותר, בסכום של 8.5 מיליון שקל, בוצעה במתחם האלף, בבניין שבנייתו תחל רק השנה
05.01
בעיר הזו מחירה של דירת 3 חדרים עומד על 1.2 מלש"ח והתשואה מגיעה לכ-4%
קרוב ל-60% מהחיפושים ביקנעם הם לדירות 5 חדרים ומעלה, אך היצע של דירות ה3 וה-4 חדרים הוא הגבוה ביותר. שער הגיא היא השכונה המבוקשת ביותר אך ברמת יקנעם ההיצע הגדול ביותר
05.01
העליון דחה את ערעור רמ"י: תחויב למכור קרקע במחיר נמוך במסגרת הסכם השבה
הסכם להשבת קרקע חקלאית קבע כי על רמ"י להציע את הקרקע לחוכרת – סאב ניהול יזמות והשקעות - בפטור ממכרז ובמחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. לאחר שינוי הייעוד, ניסתה רמ"י להתנער מתנאי ההסכם ודרשה תשלום בהתאם לשומה מחודשת. לאחר שבית המשפט המחוזי קיבל את עתירת סאב בנושא, דחה העליון ערעור את רמ"י: "גם אם נפגעת קופת המדינה - חוזים יש לקיים"
קבוצת מור קיבלה היתר בנייה ל-221 יח"ד בבאר יעקב
111 מהדירות הן במחיר מופחת ו110 יחידות דיור למכירה בשוק החופשי. סך ההכנסות הצפויות מהפרויקט כ- 450 מיליון ש"ח
03.01
בנק ישראל מייקר פעם נוספת את הריבית ב-0.5% לרמה של 3.75%
זו הפעם השביעית בתוך 8 חודשים שבה מייקר הבנק את הריבית, לאחר שבאפריל 22 עוד עמדה הריבית על 0.1%. מטרת הצעד היא בלימת האינפלציה, שהגיעה ל-5.3% ב-12 החודשים האחרונים, אך הוא צפוי להביא להמשך ההאטה בשוק הדירות. הקבלנים: "בנק ישראל גרר את ענף הבניה לירידה של 30% בהתחלות הבניה"
צמח המרמן ואלקטרה מגורים ירכשו משחף נהריה זכויות להקמת 276 דירות בפרויקט אכזיב
הפרויקט נבנה כחלק משכונת אכזיב החדשה שבצפון נהריה, ובמסגרתו ייבנו 1,044 יחידות דיור. הרכישה נעשתה בשתי עסקות, ועם השותפה של צמח המרמן בפרויקט (50%),אלקטרה מגורים. היקף המכירות שהחברה צופה מהדירות שנכללות בעסקות, ללא החלק של המוכרים, הוא 448 מיליון שקל
76 דירות בשווי 320 מיליון שקל: פרשקובסקי חתמה על עסקת קומבינציה במתחם האלף
על המגרש שלגביו נחתמה העסקה ניתן לבנות מגדל מגורים הכולל כ-20 קומות. על פי ההערכה, שווי הדירות עם השלמתן יהיה יותר מ-4.2 מיליון שקל בממוצע לכל אחת, כך ששווי העסקה כולה הוא יותר מ-320 מיליון שקל
02.01
סיכום 2022 בפסיקה: שופטי העליון רוצים שתשלמו כמה שפחות מס
פסקי הדין המשמעותיים של השנה בנדל"ן מגיעים מתחום מיסוי המקרקעין, עם שורה של תבוסות לרשות המיסים וגיבוי מלא מצד העליון למתכנני המס. ולמה כדאי לשים לב אם רכשתם קרקע בארבע השנים האחרונות? כמה מבכירי עורכי הדין של הענף בוחרים את הפסיקות החשובות של השנה החולפת
ניתוח מכרזי מחיר מטרה: 35% הנחה בחיפה; 630 אלש"ח הוזלה בבאר יעקב
בעקבות גל המכרזים של השבוע שעבר: בחיפה יחל מחירן של הדירות מ-1.1 מלש"ח, בבאר יעקב מ-1.3 מלש"ח וביבנה ניתן יהיה לרכוש דירת 100 מ"ר חדשה ב-1.5 מלש"ח במקום בלמעלה מ-2 מיליון כיום
02.01
2.5 מיליארד שקל במכרזים להקמת 5,220 דירות: מכירת סוף השנה של רמ"י
עשרה מכרזים נסגרו בימים רביעי וחמישי בשבוע שעבר. במכרז הגדול ביותר, בשכונת סירקין שבפ"ת נמכרו קרקעות לבניית 1,501 דירות תמורת 716 מיליון שקל. בנתיבות נמכרו קרקעות לבניית 1,824 דירות תמורת 422 מיליון שקל ובראשל"צ ייבנו 460 דירות תמורת 263 מיליון שקל
01.01
שנת שיא במינהל התכנון: ניתנו אישורים ל-158 אלף יחידות דיור, בהן יותר מ-77 אלף בהתחדשות עירונית
הצפי במינהל הוא לכ-75 אלף היתרי בנייה ב-2022. במחוז תל אביב לבדו אושרה בנייתן של יותר מ-36 יחידות דיור, ואילו במחוז הדרום אושרו יותר מ-23 אלף. שיא נוסף נרשם בשנה החולפת בהכרזות על גנים לאומיים ושמורות טבע – 23 כאלה הוכרזו, עם שטח כולל של כ-50 אלף דונם
היו שלום פרדסים: הותמ"ל אישרה את תוכנית "רחובות מזרח" לבניית כ-8,400 יח"ד
1,300 מתוך הדירות ישמשו להשכרה. עוד כוללת התוכנית, המשתרעת על פני 2,230 דונם, כ-675 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ו-300 אלף מ"ר שטחי ציבור. פרשקובסקי מחזיקה בלמעלה מ-100 דונם במתחם ותבנה מאות יח"ד
שנה של שיאים לרמ"י: "שיווקנו כמות גדולה יותר של דירות ממה שיש בחיפה"
הרשות מסיימת שנה עם עסקאות חתומות לבניית למעלה מ-80 אלף דירות, 43 אלף מהן במסלול מחיר למשתכן, ו-37 מיליארד שקלים הכנסות. עם זאת נכשלה הרשות ביעדי השיווק לדיור להשכרה. המנכ"ל קווינט נערך לשר החדש: "יש צורך בעיר חרדית"
אביב ייזום זכתה במכרז המריבה בקריית שחקים בהרצליה תמורת 916 מיליון שקל
החברה, בבעלות משותפת עם מליסרון, זכתה בכ-5.3 דונם לבניית 733 יח"ד כ- 900 מ"ר שטחי מסחר ו- 2,640 מ"ר מבני ציבור, זאת לאחר שהמכרז נדחה פעמים רבות בשל התנגדות עיריית הרצליה
יהיו מספיק דירות לכולם? זינוק בקצב גידול האוכלוסיה בישראל ב-2022
השנה גדלה אוכלוסיית המדינה ב-204 אלף איש, המהווים גידול של 2.2% מכלל האוכלוסיה, שהיקפה נאמד כיום ב-9.66 מיליון איש. זאת לעומת 1.8% בשנת 2021. הסיבה לשינוי - המלחמה באוקראינה אשר הכפילה את מספר העולים פי שלושה
סוף שנה מטורף לרמ"י: קרקע למעל 7,000 יח"ד ב-16 ערים נמכרה בכ-4.5 מיליארד ש'
מכרזים לאלפי יחידות דיור, כמעט כולן באזורי הביקוש, שווקו השבוע בהצלחה. פרשקובסקי, אשדר, גינדי החזקות, בריגה, ו-ורדים זכו במכרז היוקרתי לבניית 900 יח"ד בגליל ים בהרצליה. ככה מסיימים שנה
29.12
קבוצת איציק תשובה רכשה 20 דונם בעסקת קומבינציה בנתניה
עבור הקרקע מקודמת בימים אלה תב"ע לבניית 300 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 30 קומות, לצד שטחי תעסוקה ומסחר שהיקפם לא ידוע עדיין. חלקה של הקבוצה בעסקה יהיה 62%
28.12
בעלי הנכס נכנסו לחובות ועל דירתם הוטל עיקול - האם הם רשאים למכור את דירתם?
בתביעה שהגישו בנקים בגין חובות של אחד מבני זוג שמכרו את דירתם, קבע בית המשפט כי העיקול שהטילו הנושים על יתרת התמורה של רכישת הדירה לא חל על הסכום המיועד לפרעון המשכנתה, וכי העיקול לא חל על מחצית זכויותיה של האשה ביתרת התמורה
03.01
הסכם בין המדינה לסוכנות היהודית: ייבנו 3,000 יח"ד לקשישים זכאי דיור ציבורי
משרדי האוצר והשיכון חתמו על הסכם עם הסוכנות היהודית להקמת בתי דיור מוגן ציבורי, שינוהלו על ידי עמיגור. בשלב הראשון ייבנו 1,500 יחידות דיור, בין השאר בתל אביב, באר שבע, רעננה, חדרה ולוד
28.12
תושבי דניה ניצחו: בית המשפט ביטל את תוכנית ההרחבה של השכונה
בעקבות עתירת תושבי שכונת הווילות החיפאית, קבע ביהמ"ש כי הוועדה המחוזית לא בחנה כראוי את דרכי המילוט מהשכונה בעת שריפה וביטל את החלטתה לאשר את הרחבת השכונה מחודש מרץ. תוכנית ההרחבה כללה 226 יח"ד על 44 דונם שאמורים היו להיבנות מדרום לדניה הוותיקה
מכרז הענק לבניית 2,500 יח"ד ביבנה: בוני התיכון, עמרם אברהם ודמרי בין הזוכות
11 חברות בניה שונות זכו במכרז מחיר מטרה שפורסם בחודש יוני בשנה שעברה לבניית המתחם החדש שממזרח ליבנה. מחצית מהדירות ישווקו לזכאים בהנחה והשאר במחירי שוק