שובל-יושע, עורכי דין ונוטריון

משרד שובל־יושע, עורכי דין ונוטריון - מלווה בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית למעלה מ־14 שנים, ומומחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי־בינוי ובפרויקטים לפי תמ"א 38, על סוגיה ותיקוניה השונים. המשרד הוא מהחלוצים בתחום, ונחשב למנוס מאוד ובעל מוניטין חיובי רב בפרויקטים אלו.

מיום הקמתו ועד היום מלווה המשרד יותר מ־280 פרויקטים, כולם באזור גוש דן או בירושלים. בזכות הפעילות הענפה והיכולת המקצועית הגבוהה, הוביל משרד עוה"ד שובל־יושע יותר מ־90 פרויקטים אל שלב ביצוע העבודות - כמחצית מהם כבר הושלמו.

משרד עוה"ד שובל־יושע מעמיד לטובת בעלי הדירות, שאותם הוא מייצג, את כל השירותים הדרושים להם - משלב ההתארגנות לקראת ביצוע הפרויקט, דרך מיון והשבחת ההצעות הניתנות על ידי היזמים הליווי נמשך עד לסיום הפרויקט ולאחר מסירת העבודות, לרבות ביצוע תיקונים בשנת הבדק והשלמת הרישומים הנדרשים בלשכת רישום המקרקעין.

עקרונות פעולה מרכזיים

פעילות המשרד מונחית על ידי שני עקרונות מרכזיים:

העיקרון הראשון הוא הימנעות מניגודי עניינים. המשרד מקפיד על יושרה, על הגינות ועל הימנעות מניגודי עניינים ומנסיבות העלולות ליצור חשש לניגודי עניינים. בהתאם לכך המשרד לעולם לא יְיַצג בעלי דירות בפרויקט מול יזם הנמנה עם הלקוחות.

העיקרון השני הוא אקטיביות ומעורבות פעילה ורציפה בכל שלבי פרויקט. עורכי הדין במשרד מעורבים בניהול ובקידום העסקה גם מעבר להיבטיה המשפטיים. הם עומדים לצד בעלי הדירות ומייעצים להם בכל עניין, ובכך מביאים לשיעור גבוה מאוד של פרויקטים שנחתמים על ידי הרוב החוקי הדרוש, ובהמשך מושלמים ומאוכלסים בהצלחה.

התמחות ייחודית בליווי מיזמי פינוי־בינוי

המשרד מנוסה מאוד גם בליווי של מיזמי פינוי־בינוי ומתגאה בליווי של עשרות מתחמי פינוי־בינוי, בהם מתחמים הכוללים מאות יחידות דיור קיימות, לרבות מתחמים רבים שבהם כבר אושרה תב"ע וכאלה שכיום מצויים בביצוע לאחר שעברו בהצלחה את כל הליכי התכנון, הליווי הבנקאי והפינוי.

משרד שובל־יושע דוגל ביסודיות, במקצוענות ובמצוינות, המתבטאים בין היתר בניסוח דקדקני של חוזים ומסמכים רלוונטיים, גם במסגרת ההתקשרות החוזית שבין בעלי הדירות ליזם וגם בהתקשרות החוזית מול הגורמים הפיננסיים המעניקים ליווי לפרויקט. כך מצליח המשרד, פעם אחר פעם, להשיג הסכמות רחבות - גם בין בעלי הדירות ליזם וגם בין בעלי הדירות לבין עצמם - שמאפשרות את  יציאת הפרויקט לפועל.

הידע והניסיון, המעשיים והעשירים, של המשרד מתבטאים לא רק בליווי פרויקטים, אלא גם בהזמנתם של עורכי דין מהמשרד להרצות בפורומים שונים העוסקים בנושא, בפרסומים רבים של מאמרים במדיה ובמעורבות בחקיקה ובתיקוני חקיקה הנוגעים לתחום ההתחדשות העירונית על כל היבטיה.

מומחיות המבוססת על ניסיון של שנים רבות

הודות לשנות הפעילות הרבות של שובל־יושע בתחום ההתחדשות העירונית, נחשבים השותפים בו למומחים בכל היבט הקשור בהתחדשות עירונית, כולל היבטי מיסוי, הליכים משפטיים נדרשים אצל הגורמים השונים, התנהלות מול ועדות התכנון, הסדרי מימון, שעבודים ובטוחות.

מלבד תחום ההתחדשות העירונית, למשרד ניסיון רב גם בעסקאות נוספות בתחום המקרקעין והנדל"ן. המשרד מלווה ומוביל עסקאות בשלל תחומי הנדל"ן, לרבות ליווי עסקאות למכירה או לרכישה של דירות מגורים ובתים, נכסים מסחריים, ליווי עסקאות קומבינציה ורכישה במסגרת הליכי חדלות פירעון.