העיר שבה השקעה של 600 אלף שקל מניבה תשואה של 4.7%

היצע הדירות למכירה מיד שנייה בכרמיאל הוא דל למדי, אך מי שכבר ביצע רכישה כזו, יזכה לתשואה נאה. בדצמבר היו רק 400 דירות למכירה בעיר הצפונית, אך מספר החיפושים הגיע ל-6,900. שכונת המייסדים בעיר זכתה באחרונה בקול קורא של הרשות להתחדשות עירונית, ותעבור התחדשות בשלמותה במסגרתה יגדל מספר היח"ד מ-1,497 ל-3,700

12.01.23

שיתוף הכתבה

כרמיאל

כרמיאל, שבה נכון לנובמבר 2022 הגיע מספר התושבים ליותר מ-55 אלף, זכתה באחרונה בקול קורא של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לתכנון מתארי. המשמעות של הזכייה היא חידוש של שכונה כמעט בשלמותה – במקרה של כרמיאל מדובר בשכונת המייסדים שבמזרח העיר. בשכונה יש כיום 1,497 יחידות דיור, ולאחר התכנון המתארי יתווספו 2,203 יחידות דיור, כך שבסיום התהליך יהיו בשכונה 3,700 יחידות דיור. העיר, שידועה בין השאר בזכות פסטיבל המחול שנערך בה מדי שנה, מחזיקה בקצב גידול אוכלוסייה של 0.1% בשנה, לפי נתוני הלמ"ס, נכון לנובמבר 2022.

בבנובמבר אושרה להפקדה בעיר תוכנית ראשונה מסוגה להתחדשות עירונית, שבמסגרתה יחזקו יזמים בניינים ישנים, ובתמורה יתאפשר להם להקים יחידות דיור חדשות על קרקע שסמוכה למבנים שאותם יחזקו. התוכנית, הממוקמת בשכונת הפרחים שבדרום העיר ומצפון לשמורת הטבע נחל חילזון, מאפשרת ליזמים שיחזקו שישה מבנים ותיקים שכוללים 216 יחידות דיור - בבעלות רמ"י בחכירה - לבנות 204 יחידות דיור צמודות אליהן, בבניינים בני שמונה עד עשר קומות.

מדובר ביעד אטרקטיבי למדי עבור משקיעים, בייחוד בכל הנוגע לדירות שני חדרים, שמחירן הממוצע בעיר בשנה החולפת היה כ-602 אלף שקל, והן השיאו תשואה של 4.67%. בכרמיאל יש כיום כעשרה פרויקטים לבנייה למגורים בשלבים שונים - מתכנון מקדים ועד בנייה.

53.4% מחפשים דירות ארבעה או חמישה חדרים

דירת ארבעה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בכרמיאל, עם 26.8% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. מיד אחריה נמצאת דירת חמישה חדרים עם 26.6%. דירות שישה חדרים נמצאות לא הרבה מאחור בכרמיאל, עם 24.6%. לדירת שלושה חדרים הביקוש הוא 12.4%, ולשני חדרים 9.6% בלבד.

השכונה המבוקשת ביותר: רמת רבין

שכונת רמת רבין מובילה את כרמיאל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם 20.36 אלף חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן גבעת מכוש, גבעת רם, הגליל אשכול והמייסדים.

בדומה לחיפוש הכללי, גם בדירות ארבעה חדרים מובילה רמת רבין עם 20,361 חיפושים, אחריה הגליל עם 9,062 חיפושים, והמייסדים הבאה עם 8,318 מהחיפושים.

2022 נפתחה עם 11,100 מחפשי דירות בעיר הצפונית בינואר. לאחר מכן ירדה כמות המחפשים במשך ארבעה חודשים ברציפות, ובאפריל היא הגיעה לשפל של 7,680 מחפשים בלבד. במאי זינקה כמות המחפשים ליותר מ-12 אלף איש, שרצו לרכוש דירה בעיר. בחודשי הקיץ - יוני עד אוגוסט - היתה כמות המחפשים כ-10,390 בחודש בממוצע. בספטמבר עד אוקטובר שבה הכמות לרדת, והיתה סביב 8,640 בחודש בממוצע. בחודשיים האחרונים של השנה נמשכה מגמת הירידה, עם כ-6,900 מחפשים בלבד בדצמבר.

היצע הדירות למכירה מיד שנייה מידלדל

בארבעת החודשים הראשונים של 2022 חלה ירידה עקבית במספר הדירות שהוצעו למכירה בעיר. הכמות המוצעת, שבינואר היתה 475 דירות, ירדה באפריל לכ-400 דירות בלבד. לאחר עלייה קלה בהיצע במאי, נמשכה הירידה העקבית בכמות הדירות המוצעת למכירה עד אוקטובר, שבו הוצעו למכירה כ-360 דירות בלבד. השנה הסתיימה עם היצע של כ-400 דירות בנובמבר ובדצמבר, בממוצע לחודש.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: רמת רבין עם 142 דירות, אשכול עם 54 דירות, הגליל עם 48 דירות, האירוסים, גבעת רם, מגדים וארבל יחיעם עם 19 דירות כל אחת, והמייסדים עם 18 דירות.

64% מהדירות המוצעות למכירה מיד שנייה - בנות שלושה או ארבעה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הוא לדירות ארבעה חדרים, ו-32.5%% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות שלושה חדרים (31.3%),חמישה חדרים (18.9%) ושישה חדרים (14.7%) להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

דירת שישה חדרים בכ-2.2 מיליון שקל

מבחינת מחירים, דירות שני חדרים נמכרות תמורת 11,216 שקל למ"ר (602,138 שקל) על בסיס 24 עסקות ובמחיר שכירות של 2,338 שקל לחודש. דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 12,049 שקל למ"ר (993,469 שקל) על בסיס 322 עסקות ובמחיר שכירות של 2,965 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים תמורת 11,546 שקל למ"ר (1,283,788 שקל) על בסיס 268 עסקות ובמחיר שכירות של 3,469 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 13,260 שקל למ"ר (1,986,607 שקל) על בסיס 280 עסקות ובמחיר שכירות של 4,835 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 12,951 שקל למ"ר (2,203,625 שקל) על בסיס 24 עסקות ובמחיר שכירות של 5,476 שקל לחודש.

928 עסקות בשנה

על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-928 עסקאות בעיר, כשהמספר הגבוה ביותר הוא בדירות שלושה חדרים, עם 322 עסקות.

בעסקה שבוצעה ב-10 בנובמבר ברחוב מגידו 9 בעיר, שבמסגרתה נמכרה דירת חמישה חדרים בעלת שטח של 116 מ"ר, תמורת 1.5 מיליון שקל, המשקפת מחיר של 12,931 שקל למ"ר.