מחירי הדירות ירדו ב־0.2%, הירידה השנתית על 1.5%

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מדד מחירי הדירות ירד ב-0.2% בחודשים אוגוסט–ספטמבר 2026 לעומת יולי–אוגוסט, כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ירדו מחירי הדירות ב-1.5%. מחירי הדירות החדשות רשמו ירידה חדה יותר בתקופת המדידה האחרונה, של 0.7%. לפי הלמ"ס, רצף הירידות השנתיות הנוכחי הוא הארוך ביותר בעשור האחרון. בתקופה זו נרשמו שני פרקי זמן נוספים של ירידות שנתיות: בשנת 2018, אז נמשכו הירידות שלושה רבעונים, ובמחצית השנייה של 2023.

בחלוקה למחוזות, הירידה החדה ביותר באוגוסט–ספטמבר לעומת יולי–אוגוסט נרשמה במחוז תל אביב, שבו ירדו המחירים ב-0.8%. במחוז הדרום נרשמה ירידה של 0.6%, ובמחוז המרכז ירידה של 0.2%. מנגד, במחוז חיפה עלו המחירים ב-0.8% ובצפון ב-0.4%. במחוז ירושלים נותרו המחירים ללא שינוי.

גם בהשוואה השנתית הוביל מחוז תל אביב את הירידות, עם ירידה של 2.1%. אחריו מחוז המרכז עם 2%, הדרום עם 1.6%, הצפון עם 0.3% וירושלים עם 0.1%. חיפה היה המחוז היחיד שבו נרשמה עלייה שנתית, בשיעור של 0.3%.

מדד מחירי הדירות החדשות ירד כאמור ב-0.7% באוגוסט–ספטמבר לעומת יולי–אוגוסט. ירידה זהה נרשמה גם במדד המנכה עסקאות בסבסוד ממשלתי, כך שהוזלת הדירות החדשות אינה מוסברת רק בשינוי במשקל העסקאות המסובסדות.

שיעור העסקאות בסבסוד ממשלתי מכלל עסקאות הדירות החדשות עמד בתקופה הנוכחית על 41.8%, לעומת 42.8% בתקופה הקודמת. בהשוואה לאוגוסט–ספטמבר אשתקד ירד מדד מחירי הדירות החדשות ב-0.2%.

1.27 מלש"ח מחיר ממוצע בב"ש, 4.61 מלש"ח בת"א

לצד מדדי המחירים פרסמה הלמ"ס את המחירים הממוצעים של העסקאות ברבעון השלישי. המחיר הממוצע הארצי עמד על כ-2.287 מיליון שקל, לעומת כ-2.424 מיליון שקל ברבעון השני - ירידה של 5.7%. בהשוואה לרבעון השלישי של 2025, שבו עמד הממוצע על כ-2.320 מיליון שקל, נרשמה ירידה של 1.5%.

חשוב להבחין בין הנתונים: בניגוד למדד מחירי הדירות, המחירים הממוצעים אינם מנוכים מהבדלים באיכות ובמאפייני הנכסים. לכן, שינוי בממוצע עשוי לשקף גם שינוי בתמהיל הדירות שנמכרו ובמיקומן, ולא רק התייקרות או הוזלה של דירות דומות.

מחוז תל אביב רשם את המחיר הממוצע הגבוה ביותר ברבעון השלישי - 3.46 מיליון שקל לעסקה. המחיר הממוצע הנמוך ביותר נרשם במחוז הצפון, כ-1.499 מיליון שקל.

בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, המחיר הממוצע במחוז הצפון ירד ב-2.9%, בירושלים ב-2.3% ובמרכז ב-1.8%. מנגד, במחוז תל אביב נרשמה עלייה של 5.3% בממוצע, בחיפה עלייה של 3.3% ובדרום עלייה של 2.9%. הפער בין נתונים אלה לבין מדדי המחירים ממחיש את השפעת תמהיל העסקאות על הממוצעים.

מבין 18 הערים הגדולות שנבדקו, בארבע ערים עלה המחיר הממוצע על שלושה מיליון שקל: תל אביב, עם כ-4.606 מיליון שקל; הרצליה, עם כ-3.594 מיליון שקל; רמת גן, עם כ-3.050 מיליון שקל; וירושלים, עם כ-3.033 מיליון שקל. מחירים ממוצעים הנמוכים משני מיליון שקל נרשמו בבאר שבע - כ-1.276 מיליון שקל, באשקלון כ-1.720 מיליון שקל, ובחיפה כ-1.810 מיליון שקל.

הירידות הבולטות במחיר הממוצע לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו בבת ים, עם 8.5%, בהרצליה עם 7.2%, בירושלים עם 5.2% וברחובות עם 4%. העליות הבולטות בממוצע נרשמו בתל אביב, עם 12.1%, בנתניה עם 8%, בחולון עם 7.3% ובחדרה עם 6.2%. גם נתונים אלה מתייחסים לממוצעי העסקאות, ואינם מדדי שינוי מחירים המנכים את הבדלי מאפייני הדירות.

במקביל, פרסמה הערב הלמ"ס את מדד המחירים לצרכן אשר ירד ב-0.1% בחודש אוקטובר 2026, בהשוואה לחודש ספטמבר 2026. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2026 לעומת אוקטובר 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.1%.
 
עלייה של 5.5% בשכר הדירה בתחלופת שוכר

עוד פרסמה הלמ"ס את מגמות מחירי השכר הדירה הנכללים במדד המחירים לצרכן. על פי הנתונים, בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.5%. "יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה".

מדד מחירי תשומות הבנייה בבנייה למגורים עלה בחודש אוקטובר 2026 ב-0.4% והגיע ל-104.4 נקודות לעומת 104 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-3.2%. ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2026 לעומת אוקטובר 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.9% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-5.2%.