צחי אבו ותמיר כהן רוכשים מחצית מהשליטה ב-YBOX תמורת 76 מיליון שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת גפן מגורים והתחדשות, בשליטת היו"ר צחי אבו ובניהולו של נתי גלבוע, חתמה על הסכם לרכישת מחצית מגרעין השליטה בחברת וויי-בוקס נדל"ן הציבורית. דבר העסקה, בהיקף של כ-76 מיליון שקל, נחשף אמש (ג') ב"כלכליסט" ואומת על ידי " מרכז הנדל"ן ". הבוקר צפויה ההודעה לצאת לבורסה.

זוהי העסקה האסטרטגית הראשונה של גפן להרחבת היקף פעילותה לאחר שיתוף הפעולה האסטרטגי עם לאומי פרטנרס מוקדם יותר השנה. אל גפן מגורים מצטרף בעסקה תמיר כהן, אשר כיהן עד לפני כשנה כמנכ"ל חברת שיכון ובינוי , ואשר צפוי לרכוש 5.4% מתוך חלקה של גפן בעסקה וכן צפוי להשתלב בהנהלת חברת וויי-בוקס. העסקה תאפשר לגפן להרחיב משמעותית את צבר הפרויקטים שלה, כאשר הכניסה לשליטה משותפת מוסיפה למעלה מ-40 פרויקטים לגפן עם אלפי יח"ד באזור ת"א וגוש דן.

על פי ההסכם, יירכשו במסגרת העסקה כ-93 מיליון מניות רגילות של חברת וויי-בוקס המהוות כ-49% ממניות גרעין השליטה, המהווה כ-53.59% ממניות החברה, וכ-25.4% מהונה המונפק והנפרע של החברה. המוכר הוא איש העסקים יעקב גורסד, שיחזיק ב-13% ממניות החברה לאחר העסקה. כעת צפויים אבו, גורסד  וכהן להחזיק במשותף בגרעין השליטה של החברה.

התמורה נקבעה על בסיס מחיר של 0.812 שקל למניה. כמו כן הוסכם כי מחצית מהדירקטורים ימונו על ידי חברת גפן מגורים. השלמת העסקה כפופה לתנאי מתלה של קבלת אישור הממונה על התחרות ללא תנאים מגבילים (או בתנאים המוסכמים על הצדדים), וזאת בתוך 90 יום ממועד החתימה על ההסכם. השלמת העסקה תתבצע בתוך 3 ימי עסקים ממועד התקיימות התנאי המתלה.

2,540 דירות בכ-44 פרויקטים

נכון לסיום המסחר אתמול (ג') שווי השוק של חברת וויי-בוקס עומד על כ-298 מיליון שקל. מתחילת 2026 ירדה מניית החברה בכ-26%, וב-12 החודשים האחרונים בכ-29%.

על פי דוחותיה למחצית הראשונה, ההון העצמי של וויי-בוקס נדל"ן אשר הוקמה בשנת 2014, עומד על כ-424 מיליון שקל, ושווי היקף הנכסים של החברה הסתכם בסוף שנת 2025 על כ-1.6 מיליארד שקל המייצג צבר של 44 פרויקטים הכוללים כ-5,429 דירות, מתוכם 2,544 דירות הן חלקה של החברה.

וויי-בוקס פועלת בשלושה תחומי פעילות, אשר העיקרי שבהם הוא תחום ההתחדשות העירונית, במסגרתו מחזיקה החברה פרויקטים הכוללים כ-4,790 יח"ד (1,905 יח"ד חלק החברה), נדל"ן מניב בהיקף של כ-50 אלף מ"ר (משרדים ומלונאות) וכן נדל"ן למגורים בהיקף 639 יח"ד.

העסקה הנוכחית מגיעה לאחר ששתי עסקאות גדולות שביקש אבו לבצע לא צלחו. במסגרת הראשונה מבין השתיים, מחודש מאי האחרון, חברת גפן מגורים שבשליטת אבו סיכמה על רכישת מניות חברת רוטשטיין (כ-41.3%) באנשי העיר תמורת כ-105 מיליון שקל. עם זאת, באוגוסט השנה מימשו מייסדי אנשי העיר את זכות הסירוב שהייתה נתונה להם, ורכשו בעצמם את מניות רוטשטיין לפי שווי 240 מיליון שקל.
 
ביולי השנה חתם אבו על מזכר הבנות לרכישת השליטה בג'י סיטי מידי נורסטאר שבשליטת חיים כצמן, תמורת 660 מיליון שקל. זמן קצר לאחר מכן הכניס לעסקה גם את כידן דהרי וירון אדיב בעלי תנופורט. אלא שהכנסת השנייים לעסקה יצרה לטענת כמן משבר אמון שבגינו החליט לבסוף לבטל אותה, חודש בלבד לאחר החתימה הראשונית.

צחי אבו, יו"ר גפן מגורים, מסר: "העסקה עם וויי-בוקס נדל"ן מהווה עוד צעד משמעותי במימוש האסטרטגיה של גפן להרחבת צבר הפרויקטים והפעילות בתחום ההתחדשות העירונית. אנחנו רואים בתקופה הנוכחית על רקע ההאטה בתחום הנדלן למגורים הזדמנות אמיתית להרחבת הפרוטפוליו והכניסה לשליטה משותפת בחברה ציבורית עם היקף נכסים של 1.6 מיליארד שקל מדגימה את יישום האסטרטגיה הזו שמהווה המשך ישיר לשת"פ האסטרטגי עם לאומי פרטנרס, וממחישה את הקצב וההתמדה שבהם אנו פועלים להרחבת גפן. אנו מאמינים כי השילוב בין הניסיון והמשאבים של גפן לבין צבר הפרויקטים האיכותי של וויי-בוקס יניב ערך משמעותי לשני הצדדים ולבעלי המניות".