חג'ג' אירופה נכנסת לדאטה סנטרים: בדרך לרכישת פרויקט ברומניה בעשרות מיליוני אירו

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת חג'ג' אירופה, הפועלת בתחומי הנדל"ן ותשתיות האנרגיה ברומניה, עושה צעד ראשון לתחום חוות השרתים. החברה דיווחה כי חתמה על מזכר הבנות לא מחייב עם שלושה צדדים שלישיים לרכישת מלוא מניותיה של חברת Npower Solar Energy, המחזיקה בזכויות בקרקע המיועדת להקמת דאטה סנטר בדרום רומניה.

הקרקע משתרעת על פני כ-87.5 דונם, ועל פי התכנון ניתן יהיה להקים עליה חוות שרתים בקיבולת IT של 120–125 מגה-וואט, שתצריך קיבולת חשמל כוללת של כ-168–175 מגה־וואט. התמורה עבור החברה הייעודית תיקבע בהתאם לקיבולת הסופית שתאושר לחיבור הפרויקט לרשת החשמל, ועד לסכום מרבי של 67.5 מיליון אירו במקרה של אישור קיבולת IT של 125 מגה-וואט. לפי חג'ג' אירופה, התמורה כוללת את כלל הנכסים, הזכויות, ההיתרים, הרישיונות וזכויות המקרקעין של חברת הפרויקט.

בחברה ציינו כי בדיקות מקדמיות שביצעה העלו כי מדובר במיקום בעל יתרונות עבור חוות שרתים, בין היתר בשל נגישות לתשתיות חשמל ולמקורות מים הנדרשים לקירור המתקנים. עוד נמסר כי האזור מוגדר כבעל סיכון נמוך יחסית לאירועי טבע.

75% מהתמורה ישולמו רק עם השלמת ההיתרים

על פי מזכר ההבנות, המוכרים התחייבו להשיג בתוך ארבעה חודשים ממועד חתימת הסכם מחייב אישור חיבור לרשת החשמל (ATR), שיכלול הקצאת קיבולת בלעדית לפרויקט בהיקף המספיק לפחות ל-120 מגה-וואט IT, המקבילים לכ-168 מגה-וואט של צריכת חשמל כוללת.

עוד התחייבו המוכרים להביא את הפרויקט בתוך עד 16 חודשים ממועד החתימה על הסכם מחייב למצב של "מוכן לבנייה" (Ready to Build), לרבות השגת כלל האישורים וההיתרים הנדרשים. לצורך כך נשכר גוף בינלאומי המתמחה בפיתוח קרקעות, ייזום וליווי של פרויקטי דאטה סנטרים.

התמורה תשולם בשלושה שלבים: 10% ישולמו לאחר קבלת אישור החיבור לרשת החשמל והקצאת הקיבולת הנדרשת; 75% נוספים ישולמו רק לאחר שהפרויקט יגיע למצב Ready to Build, ו-15% הנותרים ישולמו לאחר השלמת הקמת חוות השרתים והפעלתה המסחרית.

במסגרת ההתקשרות סוכם גם כי לחג'ג' אירופה תינתן זכות הצעה ראשונה על פרויקטים נוספים בתחום חוות השרתים ברומניה שיקדמו המוכרים, בהתאם להיקפים שסוכמו בין הצדדים, לתקופה של 24 חודשים ממועד השלמת העסקה או עד לפקיעת מזכר ההבנות.

מודל הפעילות שאליו מבקשת חג'ג' אירופה להיכנס מבוסס על הקמה של חוות השרתים והתשתיות הנלוות – ובהן מערכות חשמל וקירור – והשכרתן ללקוחות גדולים בחוזים ארוכי טווח. בשלב זה מדובר כאמור במזכר הבנות שאינו מחייב, והשלמת העסקה כפופה בין היתר לחתימה על הסכם מחייב, להשגת הקצאת החשמל ולהשלמת הליכי הרישוי.