"זה לא גיים-צ'יינג'ר": הענף קיווה להפחתה משמעותית יותר, אך צופה שינוי כיוון

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

גל תגובות מעורבות בענף הנדל"ן בעקבות החלטת בנק ישראל על הפחתת ריבית מינימלית בשיעור של רבע נקודת אחוז, לרמה של 3.75%. את הרגשות המעורבים תאר סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עמית גוטליב, שאמר כי "בנק ישראל הולך בכיוון נכון אבל בקצב איטי מידי. למשק בכלל, לשוק הדיור וענף הבנייה והתשתיות כולו נדרשת תמיכה הרבה יותר דרמטית שלו. התוצאות הטובות בתחום המיסים, החזרה לרמת אינפלציה שלה כיוונו בבנק ישראל ורמת אבטלה הנמוכה אפשרו כבר להוריד יותר את הריבית ואנו מקווים שכך יעשה הבנק בהחלטה הבאה".

בהתאחדות יועצי המשכנתאות דווקא ברכו על הצעד ומסרו כי "בתקופה של אי-ודאות ביטחונית, האטה בצמיחה ושחיקה מתמשכת בכושר ההחזר של משקי הבית, מדובר בצעד חשוב שמעניק הקלה מסוימת לציבור הלווים בישראל. הורדת הריבית הנוכחית מצטרפת לירידות הקודמות, כך שמאז שיא הריבית של 4.75% נרשמה כבר ירידה מצטברת של אחוז שלם בריבית בנק ישראל".

עם זאת, מדגישים בהתאחדות, "גם לאחר ההפחתה הריבית בישראל עדיין גבוהה ונטל המשכנתאות נותר כבד. כך, במשכנתה של מיליון ש"ח ל-25 שנה, מתוכה 450 אלף שקלים במסלול הפריים, ירידה של 0.25% בריבית עשויה להפחית את ההחזר החודשי בכ-67 ש"ח ולחסוך כ-20 אלף ש"ח לאורך חיי ההלוואה. גם לאחר ההקלה, ההחזרים החודשיים עדיין גבוהים משמעותית ביחס לשנים שלפני גל העלאות הריבית, לצד גידול מתמיד במשכנתא הממוצעת בשל מחירי הדיור, ומשקי בית רבים ממשיכים להתמודד עם עומס כלכלי כבד".

"החלטה מבורכת אך אינה מספקת"

רוני כהן, מנכ"ל ושותף באלדר שיווק נדל"ן, מסר כי "הורדת הריבית ל-3.75% היא צעד בכיוון הנכון, אבל זו לא בשורה שמשנה את המשחק בן לילה. אנחנו מדברים על הקלה של כמה מאות שקלים בחודש להחזר משכנתא ממוצע, וזה עוזר - אבל זה לא פותר את הבעיה המרכזית: המחירים עדיין גבוהים, יוקר המחייה עדיין לוחץ, והון עצמי עדיין קשה להשיג.

"אנחנו רואים את זה בשטח, בפגישות עם מאות לקוחות בכל שבוע. הורדת הריבית תיצור התחלה של ודאות כלכלית שתביא לתנועה - יותר פניות, יותר שאלות, אבל לא תיצור פריצת סכר של קונים. למה? כי האתגר הוא לא רק הריבית, הוא גם ההון העצמי שצריך להביא, העלות הכוללת של הדירה, ויוקר המחייה שאוכל לאנשים את החיסכון. זו הזדמנות טובה לרוכשים לשבת כעת עם יועץ משכנתאות ולראות מה השתנה, החלטה טובה חשובה יותר מהחלטה מהירה, גם כשהריבית יורדת".

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, מסר כי "החלטת בנק ישראל להוריד את הריבית ל-3.75% מבורכת אך אינה מספקת, ישנו צורך בהפחתה הריבית בחצי אחוז לאור קצב האינפלציה השנתי העומד על כ-1.9%  ושחיקת הדולר מול השקל לאור השפעת ההחלטה הן על ידי משלמי המשכנתאות והן על ידי היזמים והקבלנים. ענף הנדלן מושפע מאוד מהריבית הגבוהה במשק מאחר והוא עתיר מימון ומינוף. הריבית הגבוהה היא זו שהצליחה לצנן ביקושים וההפחתה בריבית והיא זו שתגרום לביקושים להתעצם חזרה. גם רוכשי הדירות למגורים וגם המשקיעים מחכים להפחתה משמעותית יותר, אשר תביא להיפוך מגמה מצד הרוכשים, ירידה מהגדר וגידול בהיקף העסקאות. הורדת הריבית משמעותית גם מבחינת היזמים, כשהיא צפויה להקל על הוצאות המימון שלהם ולהביא לעידוד פעילות מוגברת והפשרה של פרויקטים שהוקפאו ולא קודמו בגלל המצב".

יגאל דמרי, בעלים ומנכ"ל י.ח דמרי ברך על החלטת הנגיד ואמר כי "מדובר בצעד משמעותי שהמשק כולו המתין לו, לאחר תקופה ממושכת של אי־ודאות, עלויות מימון גבוהות והאטה בפעילות הכלכלית. להפחתת הריבית יש חשיבות לא רק עבור רוכשי הדירות ונוטלי המשכנתאות, אלא עבור המשק הישראלי כולו. מהלך זה צפוי לסייע בהחזרת הוודאות לשוק, לשפר את תחושת הביטחון של משקי הבית והיזמים ולאפשר חזרה הדרגתית של פעילות. בתקופה האחרונה הענף פעל בסביבה מורכבת מאוד, ולכן יצירת תנאים שיאפשרו חזרה של יציבות ויכולת תכנון קדימה היא מהלך חשוב. ככל שהמשק יקבל יותר ודאות וכלי מימון נגישים יותר, כך ניתן יהיה לראות חזרה הדרגתית של פעילות, השקעות וצמיחה רחבה יותר במשק כולו".

עדי גזית מנכ"ל ברקת: "החלטת בנק ישראל להפחית את הריבית היא צעד חשוב שמאותת על חזרה הדרגתית של המשק לסביבת פעילות יציבה יותר, אחרי תקופה ארוכה של אי ודאות ועלויות מימון גבוהות". לצד זאת, הוא אומר כי חשוב גם כעת להישאר עם רגליים על הקרקע ולנקוט במשנה זהירות, ומבהיר, "הורדת הריבית לא תפתור לבדה את אתגרי שוק הדיור בישראל. המחסור בהיצע, קצב התכנון וההיתרים והצורך ביציבות רגולטורית ימשיכו להיות הגורמים המרכזיים שישפיעו על מחירי הדירות ועל קצב ההתאוששות של הענף. אם נראה המשך מגמה עקבית מצד בנק ישראל, אפשר בהחלט לצפות שנראה התאוששות הדרגתית בביקושים ובפעילות בענף המגורים כבר בחודשים הקרובים".

"סנונית ראשונה שתסייע בהחזרת הביטחון"

רז שרייבר, מבעלי אינהאוס שיווק פרויקטים: "ירידת הריבית היא בשורה משמעותית עבור שוק הדיור, בעיקר מבחינת האווירה והפסיכולוגיה של הרוכשים. בתקופה האחרונה ראינו לא מעט אנשים שהעדיפו להמתין עם רכישת דירה בגלל חוסר הוודאות ועלויות המימון הגבוהות. במובן הזה, הפחתת הריבית היא בהחלט סנונית ראשונה שיכולה לסייע בהחזרת הביטחון ובהנעת השוק בצורה הדרגתית. בסופו של דבר, שוק הנדל"ן מושפע מאוד מתחושת הוודאות והביטחון של הציבור, וכאשר יש ציפייה לסביבת ריבית נוחה יותר, רואים באופן כמעט מיידי שינוי בהיקף הפניות, הביקורים במשרדי המכירות וקצב קבלת ההחלטות".

רות לוי, מנכ"לית עדית פייננס: "הפחתת הריבית עשויה לסמן שינוי כיוון חשוב עבור המשק כולו ובעיקר עבור שוק הנדל"ן והמימון. אחרי תקופה ממושכת של עלויות מימון גבוהות, כל מהלך שמקל על עלות הכסף צפוי להשפיע על רמת הפעילות במשק, לחזק את תחושת הוודאות ולהחזיר חלק מהיזמים והרוכשים לעמדת המתנה פחות זהירה. בשוק הנדל"ן, המשמעות עשויה להיות חידוש של עסקאות שנדחו, שיפור ביכולת המימון של יזמים ורוכשים והגדלת היקף הפעילות, במיוחד בפרויקטים של התחדשות עירונית שנשענים על מימון ארוך טווח. לצד זאת, חשוב לזכור שהריבית היא רק חלק מהמשוואה והשוק עדיין מתמודד עם מחסור בכוח אדם, אי ודאות ביטחונית ועלויות ביצוע גבוהות, ולכן נדרש שילוב של יציבות כלכלית ומדיניות עקבית כדי לייצר התאוששות משמעותית לאורך זמן".

איילת רוסק, שותפה, מייסדת ומנכ"לית מכלול נדל"ן הוסיפה כי ״הדבר המעניין בשוק הנדל״ן של התקופה האחרונה הוא שהרבה יזמים וקבלנים המשיכו לקדם פרויקטים גם בתקופה של ריבית גבוהה ואי ודאות. כלומר, השוק לא באמת קפא הוא בעיקר המתין שהציבור יחזור לקבל החלטות. לכן, הורדת ריבית עכשיו עשויה ליצור מחדש חיבור בין ביקוש שתמיד קיים לבין היצע שהיזמים המשיכו לייצר. הפחתת ריבית היא בעיקר סימן– וודאות שהציבור זקוק לה".

רון נובוטני, מנכ"ל רשת התיווך אנגלו-סכסון: "ירידת ריבית, גם אם מתונה, היא איתות חיובי לשוק הדיור ולרוכשי הדירות, לאחר תקופה ממושכת שבה הריבית הגבוהה בלמה חלק גדול מהעסקאות. ההשפעה צפויה להיות מורגשת בעיקר בקרב זוגות צעירים ומשפרי דיור, שיקבלו הקלה מסוימת בעלויות המימון וביכולת לקחת משכנתה. גם משקיעים עשויים להתחיל לחזור בהדרגה לשוק, בעיקר באזורים שבהם המחירים התייצבו והתשואות משכירות נשארו סבירות. עבור מוכרי הדירות מדובר בבשורה חיובית, משום שהורדת הריבית צפויה להחזיר לשוק קונים שישבו על הגדר בחודשים האחרונים. חשוב לציין שעדין ישנה האטה במחירי הדיור ברמה הארצית, ואנו לא צופים שהחלטת הריבית תשפיע באופן מיידי. יחד עם זאת, השוק רגיש למחיר, ולכן נכסים שיתומחרו נכון ימשיכו ליהנות מיתרון משמעותי".

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם : "ירידת הריבית צפויה לשפר את תחושת הביטחון של הציבור ושל השוק כולו, אחרי תקופה ארוכה שבה העלייה החדה בעלויות המימון הקשתה מאוד על רוכשי דירות ועל יזמים כאחד. מבחינת רוכשי הדירות, גם הפחתה יחסית מתונה בריבית יכולה להשפיע על גובה ההחזר החודשי ועל היכולת לקבל החלטה על רכישת דירה. מנקודת מבט יזמית, סביבת ריבית נמוכה יותר מאפשרת ודאות טובה יותר בתכנון וקידום פרויקטים. בשנים האחרונות היזמים נאלצו להתמודד עם עלויות מימון גבוהות מאוד, לצד התייקרות בביצוע".

"צעד שמשנה את הציפיות בשוק"

השמאי והמשפטן ארז כהן: "הפחתת ריבית היא קודם כול זריקת עידוד לשוק הנדל"ן, משום שהיא משנה את ציפיות הציבור ואת האווירה הכללית בשוק. במשך תקופה ארוכה הציבור התרגל לסביבת מימון יקרה, שצמצמה משמעותית את מספר העסקאות ואת היכולת של משקי בית לבצע רכישות. בשוק המגורים, המשמעות היא פוטנציאל לחזרה הדרגתית של ביקושים, בעיקר מצד רוכשים שישבו על הגדר והמתינו לשינוי כלכלי שיקל מעט על תנאי המשכנתאות. גם משקיעים עשויים להתחיל לבחון מחדש את שוק הנדל"ן, במיוחד אם מגמת הריבית היורדת תימשך.

"במקביל, קיימת השפעה גם על תחום המשרדים והנדל"ן המניב. סביבת ריבית נמוכה יותר תומכת בדרך כלל בעלייה באטרקטיביות של נכסי נדל"ן ומקלה על מימון עסקאות והשקעות. אחרי תקופה שבה ראינו ירידה בהיקפי העסקאות ולחץ על שווי נכסים, השוק עשוי להתחיל בתהליך הדרגתי של התאוששות. עם זאת, צריך לזכור שהריבית היא רק חלק מהתמונה. היצע דירות, עלויות הבנייה, המצב הכלכלי והמציאות הביטחונית ימשיכו להשפיע בצורה משמעותית על קצב ההתאוששות של ענף הנדל"ן בתקופה הקרובה".

יזם הנדל״ן ויו״ר קבוצת הנדל״ן דוד אזולאי: הורדת הריבית ל-3.75% מסמנת שינוי כיוון חשוב עבור שוק הנדל״ן הישראלי. אחרי תקופה ארוכה של אי-ודאות ועלויות מימון גבוהות, מדובר במהלך שמחזיר אופטימיות הן לרוכשי הדירות והן ליזמים. הירידה בריבית צפויה להקל על נוטלי המשכנתאות, להגדיל את היקף העסקאות ולהניע מחדש פרויקטים שנבלמו בחודשים האחרונים. כשעלות הכסף יורדת, השוק מתחיל לנשום מחדש וזה טוב למשק כולו".

משה ידגר, מנכ"ל קפטן קרדיט: "הורדת הריבית היא בשורה חיובית לציבור, שכן היא צפויה להקל במידה מסוימת על הנטל הפיננסי של משקי הבית. כמו כן, היא גם עשויה ליצור עבורם הזדמנות למחזר את ההלוואות והמשכנתאות שלהם ולהוזיל אותן משמעותית. אנחנו ממליצים לבדוק את תמהיל המשכנתא וההלוואה הקיימת, שכן פוטנציאל החיסכון עשוי להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים".

אלון שטאובר, מנכ"ל ושותף בקבוצת מסד עוז: "להורדת ריבית יש משמעות רחבה הרבה מעבר לשוק המשכנתאות בלבד. מדובר במהלך שמחזק חלקים גדולים בענף הנדל"ן והתשתיות, לאחר תקופה ממושכת של אי-ודאות, עלויות מימון גבוהות והאטה רוחבית בהיקפי העסקאות וההשקעות. בשוק הדיור, ירידת הריבית צפויה לשפר בהדרגה את יכולת הרכישה של משקי הבית ולהחזיר לשוק חלק מהרוכשים שישבו על הגדר, בעיקר זוגות צעירים ומשפרי דיור. עבור יזמים, מדובר גם בשיפור מסוים בסביבת המימון, לאחר תקופה שבה עלויות המימון הגבוהות הכבידו משמעותית על קידום פרויקטים חדשים ושחקו את רווחיות היזמים בפרויקטים קיימים. ירידת ריבית לא פותרת את כל האתגרים, אבל היא בהחלט יכולה לשפר את רמת הוודאות ולשדר צפי של צמיחה למשק".

אלון יוניאן, מנכ"ל חברת הנדל"ן " משהב ": "החלטת בנק ישראל להוריד את הריבית בפעם השנייה השנה ל-3.75% היא בשורה חשובה וזריקת מרץ חיונית לשוק הנדל"ן הישראלי כולו. לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, שבה זוגות צעירים ומשפרי דיור ישבו על הגדר תחת נטל משכנתאות כבד, הצעד הזה מסמן את הסיכוי לתחילת שינוי מגמה אמיתי. עבור נוטלי המשכנתאות הקיימים והעתידיים מדובר בהקלה מיידית בהחזרים החודשיים, שתאפשר לרבבות משפחות לחזור ולממש את חלום הדירה ולרכוש דירה חדשה עם ממ״ד שהפך למוצר חיוני לכל משפחה".