בראשל"צ, רמלה, אשקלון ועוד: הוכרזו 24 מתחמי פינוי-בינוי בהיקף של כ-15 אלף יח"ד

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן, חתם אתמול (ד') על צו הכרזה הכולל 24 מתחמים חדשים לפינוי-בינוי. חלק ממתחמים אלו הוכרזו ב"מסלול רשויות", בהם התכנון מקודם על ידי הרשות להתחדשות עירונית והרשות המקומית, וחלק ב"מסלול מיסוי", בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי. המתחמים כוללים 3,448 יחידות דיור קיימות, אשר ייהרסו ובמקומן ייבנו 14,540 יחידות דיור חדשות בכל רחבי הארץ, ובין היתר באשקלון, בראשון לציון וברמלה. 

ההכרזה על המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מאפשרת הגשת תביעות כנגד דיירים המסרבים לעסקה, בתנאים הקבועים בחוק. הכרזה במסלול מיסוי מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם התקשר בהסכמי פינוי-בינוי עם בעלים של לפחות 67% מהדירות בפרויקט, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע ובחלק עיקרי יש כבר יזמים הפועלים בשטח.

הפעם במסלול רשויות הוכרזו 3 מתחמים משמעותיים הכוללים לבדם 7,476 דירות חדשות במצב החדש - לאחר תהליכי ההתחדשות העירונית במקום. מתחם בן גוריון באשקלון, במימון רמ"י לפינוי 425 דירות ישנות והקמה של 2,660 דירות חדשות. תכנית מתחם "מטרו מרכז" בראשון לציון להקמה 2,816 דירות חדשות במקום 905 דירות ישנות, בקידום אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, ומתחם "שער צפון" ברמלה במימון מנהל התכנון  לפינוי 39 דירות ישנות והקמה של 2,000 דירות חדשות.

המתחמים שהוכרזו ב "מסלול  מיסוי " נמצאים בירושלים, רמת גן, רמלה, רמת השרון, הרצליה, חולון, חיפה, יהוד, נתניה, פתח תקווה ותל אביב. מתחמים מרכזיים במסלול זה שהוכרזו כמתחמים להתחדשות עירונית עם מעל 1,000 דירות חדשות נמצאים במתחם בן צבי / כצנלסון ביהוד שם נחתם צו לפינוי 272 דירות ישנות והקמה של 1,023 דירות חדשות וכן במתחם יאנוש קורצ'ק בנתניה שם יפנו 304 דירות ישנות ויקימו 1,155 דירות חדשות

רשימת המתחמים שהוכרזו במסלול רשויות:

אשקלון מתחם בן גוריון: 425 יח"ד מצב קיים, 2,660 יח"ד מוצעות בתכנון. מימון ותכנון על ידי רמ"י, עיריית אשקלון הגישה בקשה להכרזה. 

ראשון לציון, מתחם מטרו מרכז: 905 יח"ד מצב קיים, 2,816 יח"ד מוצע. מתחם המקודם על ידי אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

רמלה- מתחם שער צפון:  39 יח"ד מצב קיים, 2,000 יח"ד מוצע. מימון ותכנון על ידי מינהל התכנון . 

רשימת המתחמים שהוכרזו במסלול מיסוי:

הרצליה- מתחם קהילת ציון/העצמאות: היזם הוא מטרופוליס בע"מ. 33 יח"ד במצב קיים, 105 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 6537 חלקות 86-84, 88, 158.

חולון- מתחם ההסתדרות/שנקר: היזם: הכשרת היישוב בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 112 יח"ד מצב קיים, 326 יח"ד מוצע. סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 7174 חלקה 133.

חיפה- מתחם ההגנה/יואב: היזם: קרדן נדל"ן בע"מ. 98 יח"ד מצב קיים, 465 יח"ד מוצע. סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 10816 חלקות 5-2, 7.

חיפה- מתחם צה"ל (מתחם 16): היזם: הכשרת היישוב בע"מ. 97 יח"ד מצב קיים, 430 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מופקדת. המתחם: גוש 10816 חלקות 76-73. 

יהוד- מתחם בן צבי/כצנלסון: היזם: ICR ישראל קנדה ראם בע"מ. 272 יח"ד מתוך 320 מצב קיים, 1,023 יח"ד מתוך 1,083 מוצע.סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.  המתחם: גוש 6711 חלקות 375-372, 379-377, 389-388.

ירושלים- מתחם ברל לוקר : היזם: רוטשטיין נדל"ן בע"מ+ טרא התחדשות עירונית בע"מ. מספר יחידות קיים ומוצע: 64 יח"ד מצב קיים, 235 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מופקדת. המתחם: גוש 30501 חלקה 35.

ירושלים- מתחם פרנקפורטר 4-2: היזם: הדס סיטי בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 32 יח"ד מצב קיים, 164 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 30719 חלקה 4.

ירושלים- מתחם כ"ט נובמבר 28: היזם: בית ירושלמי בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 40 יח"ד מצב קיים, 93 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מופקדת. המתחם: גוש 30009 חלקה 155.

ירושלים- מתחם חסדא/בן נון: היזם: אסדן נדל"ן בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 144 יח"ד מתוך 194מצב קיים, 355 יח"ד מתוך 540 מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מופקדת. המתחם: גוש 30004 חלקה 101.

ירושלים- מתחם בר יוחאי 18: היזם: מנוס פינוי בינוי בע"מ+ ישראקאפ גראנד בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 70 יח"ד מצב קיים, 301 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 30199 חלקה 32.

נתניה- מתחם בורוכוב/ הרב קוק: היזם: שפיר בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 108 יח"ד מתוך 236 מצב קיים, 324 יח"ד מתוך 721 מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 8267 חלקה 757.

נתניה- מתחם יאנוש קורצ'אק: היזם: רוטשטיין נדל"ן בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 304 יח"ד מצב קיים, 1155 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 7958 חלקות 68-66.

פתח תקווה- מתחם יד לבנים: היזם: שפיר בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 236 יח"ד מצב קיים, 826 יח"ד מוצע. סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 6373 חלקה 729.

רמלה- מתחם בן גוריון: היזם: הכשרת היישוב בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 112 יח"ד מתוך 944 מצב קיים, 508 יח"ד מתוך 3094 מוצע. סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 5809 חלקות 17-16, 23-19.

רמת גן- מתחם הרא"ה 64-56: היזם: תדהרהתחדשות עירונית בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 55 יח"ד מצב קיים, 154 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 6159 חלקות משותפות 372-367.

רמת גן- מתחם אבא הלל/חרות/התקומה: היזם: רוטשטיין נדל"ן בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 73 יח"ד מצב קיים, 202 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 6205 חלקות 455-449.

רמת גן- מתחם הרב פרדס/הרא"ה 35: היזם: אזורים התחדשות עירונית בע"מ+ פ.ט.ל ישראל בשלם 35 בע"מ. מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 48 יח"ד מצב קיים, 122 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מופקדת. המתחם: גוש 6142 חלקה 237.

רמת גן- מתחם גורי יהודה. היזם: אפריקה ישראלהתחדשות עירונית בע"מ+ יחד גורי יהודה בע"מ. מספר יחידות קיים ומוצע: 40 יח"ד מצב קיים, 139 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 6158 חלקות 1189-1187.

רמת גן- מתחם קריניצי/יוסף הגלילי: היזם: מעוז דניאל בע"מ. מספר יחידות קיים ומוצע: 59 יח"ד מצב קיים, 190 יח"ד מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 6125 חלקות 615, 638, 663.

רמת השרון- מתחם לב העיר/סוקולוב:  היזם: אאורה ישראל בע"מ. מספר יחידות קיים ומוצע: 76 יח"ד מתוך 328 מצב קיים, 268 יח"ד מתוך 1154 מוצע.  סטטוס התכנית: תכנית מאושרת. המתחם: גוש 6417 חלקות 110, 111, 455, 561.

תל אביב- מתחם המאבק: היזם: אשטרוםהתחדשות עירונית בע"מ מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 6 יח"ד מתוך 182 מצב קיים, 20 יח"ד מתוך 564 מוצע. הכרזה המשכית.

יורי גמרמן, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציין: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שואפת לקדם במרץ את תהליכי ההתחדשות העירונית בערי ישראל, הן באזורי הביקוש בלב הארץ והן בנגב ובגליל ופועלת בימים אלה לקיצור תהליכים שונים בדרך ליישום והשלמה מהירה יותר שלהם. לאחר השגת רוב דרוש במתחמים השונים - הכרזתו של מתחם המיועד להתחדשות עירונית היא יריית הפתיחה לחידושו. לאחר ההכרזה יכולים הדיירים והיזמים לפעול במרץ להחייאתו וחידושו המסייעים לשיפור איכות החיים בו, איכות הדיור וכמובן שיפור המוכנות לחירום בהיבטי חיזוק ומיגון, שדרוג התשתיות הישנות כמו גם חיזוק הצד החברתי והקהילתי שלו".