דרמה ברגע האחרון: הגרלות דירה בהנחה הוקפאו עד לקיום פסיקת בג"ץ שלא לכלול משתמטים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

דרמה בהגרלת "דירה בהנחה": הייעוץ המשפטי הורה לעצור את הגרלות תוכנית "דירה בהנחה" עד לקיום פסק הדין של בג"ץ שאוסר על הכללת משתמטים. כך דווח הבוקר (ג') בדה מרקר. ההגרלה, שתוכננה להיפתח ב-15 באפריל ולהציע כ-8,000 יחידות דיור, נדחתה ברגע האחרון - ממש בבוקר שבו הייתה אמורה לצאת לדרך.

הדחייה נבעה מהרצון של השרים להגדיל באופן משמעותי את חלקם של משרתי המילואים הזכאים לעדיפות. ואכן, בישיבת מועצת מקרקעי ישראל שנערכה בתחילת השבוע התקבלה החלטה להעלות את שיעור ההקצאה עבורם ל-50% - שינוי מהותי ביחס למצב הקודם. הנחיית הייעוץ המשפטי התקבלה בעקבות ישיבה דחופה שנערכה אמש, בהשתתפות המשנים ליועצת המשפטית לממשלה, גיל לימון וכרמית יוליס, לצד אנשי הייעוץ המשפטי של משרד השיכון בראשות אפרת פרוקצ'יה.

במוקד הדיון עמדה החלטת מועצת מקרקעי ישראל מיום ראשון, שקבעה כי הגרלות המיועדות לציבור החרדי לא ייכללו במסגרת ההגדלה ל-50% למילואימניקים, ויישארו ברף של 35% בלבד. זאת, במטרה לשמר את אופיין של שכונות ייעודיות כמו קריית גת מערב ובית שמש. בייעוץ המשפטי הביעו הסתייגות מהמהלך, וסברו כי מדובר בהחלטה בעייתית מבחינה משפטית וללא הצדקה מספקת.

לצד זאת נבחנו גם החלטות נוספות של מועצת מקרקעי ישראל, ובהן הקצאה של 100% מהמגרשים למשרתי מילואים במסגרת הגרלות " דירה להשכיר ". במהלך הדיון עלתה סוגיה נוספת: האם ניתן בכלל לקדם את ההגרלות, נוכח פסיקת בג"ץ שניתנה יום לאחר החלטת המועצה, ולפיה אין לכלול משתמטים מגיוס בתוכניות "מחיר מטרה".

בסיכום הדיון הוחלט להקפיא את ההגרלות עד ליישום פסק הדין. בהתאם לפסיקה, מועצת מקרקעי ישראל - הגוף המוסמך לקבל החלטות בנושא - נדרשת להתכנס בתוך שלושה שבועות ולקבל החלטה שתסדיר את מניעת השתתפותם של משתמטים בהגרלות. עם זאת, בפועל יישום ההחלטה עשוי להתעכב, בין היתר בשל הצורך לבצע התאמות טכנולוגיות ולחבר בין מערכות הזכאות להגרלות לבין נתוני צה"ל.

ההגרלהה-11  של "דירה בהנחה" שההרשמה אליה כאמור תוכננה להיפתח כבר ב-15.4, אמורה לכלול הפעם כ-8,000 דירות ב-19 יישובים ברחבי הארץ, בהם: אשדוד, בית דגן, כפר מנדא, כפר סבא, מעלה אדומים, נהריה, ראשון לציון, בית שמש, רחובות, בני עי"ש, בת חפר ורכסים. 

לפי ההחלטה שאושרה השבוע במועצת מקרקעי ישראל, כבר בהגרלה הקרובה של תוכנית “דירה בהנחה”, לפחות 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, כאשר מתוך כלל המכסה יישמר שיעור של כ-25% ללוחמי מילואים. זאת, ללא הבחנה בין אזורי ביקוש לפריפריה. המהלך למעשה מעדכן את כללי ההגרלה ומבטל את הדיפרנציאציה שהייתה נהוגה עד כה (35% בחלק מהישובים ו-50% בחלקם). במקומה, ייקבע רף אחיד ומחייב של 50% מהדירות למשרתי מילואים בכלל היישובים המשתתפים. 

בנוסף, תינתן למשרתי מילואים הטבה משמעותית בבניית בית (בנה ביתך) במכרזי קרקע של רמ״י, במטרה להקל על רכישת מגרשים ולהרחיב את אפשרויות הדיור העומדות בפניהם. בתחום השכירות ארוכת הטווח של ׳ דירה להשכיר ׳ נקבע כי כלל הדירות בשכירות ארוכת טווח עד סוף שנת 2028 (בהנחה של 20% ממחיר שוק), יוקצו בשיעור של 100% לחיילי מילואים ולאלמנות צה״ל הזכאיות.