תוכנית שנויה במחלוקת: 1,300 יח"ד במרכז רחובות מגיעות לדיון מכריע בוותמ"ל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) תקיים מחר (ג') דיון פנימי בתוכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת דניה שבמרכז רחובות. הדיון יהיה בנוכחות חוקר התוכנית גיא קפלן, שכבר שמע בינואר האחרון את 18 ההתנגדויות לתוכניות. במהלך הדיון צפויה הוותמ"ל להחליט האם  להמליץ על אישור המהלך, שכולל בניית מגדלים בני עד 82 מטר (23-24 קומות).

מדובר בתוכנית רחבת היקף ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית רחובות, הכוללת הריסה של כ-434 דירות והקמת 1,271 דירות חדשות לצד 4,725 מ"ר לתעסוקה ו-3,725 מ"ר למסחר והגדלת שטחי ציבור ב-8,000 מ"ר לכדי 31 אלף מ"ר. עוד בתחום התכנית 218 דירות, שאותן מאפשרת התוכנית לחזק ולמגן בלבד. התוכנית מתפרסת על כ–73 דונם וגבולותיה הם רחוב ההגנה מצפון, רחוב הלח"י ממזרח, רחוב חס"ם מדרום ורחובות התחייה וחב"ד ממערב.

מתחם דניה, רחובות. תכנון והדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

התכנית מציעה כאמור בנייה משולבת של רבי קומות ובנייה מרקמית, בהם משולבים שימושים ציבוריים ומסחר בקומת הקרקע. מגדלי המגורים מוצעים לאורך רחוב שטיינברג, וביתר התכנית הבנייה הינה מרקמית. התכנית קובעת גם מערכת רחובות ושבילים חדשים המתחברים למערך העירוני הקיים, שומרת על שטחים ציבוריים פתוחים קיימים ועל עצים בוגרים וערכיים הנמצאים בשטחים אלו. כמו כן מגדילה את כמות שטחי הציבור וכמענה לתוספת יחידות הדיור המוצעת, ע"י הוספת שטחי קרקע בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, הוספת זכויות בנייה בשטחים חומים קיימים והוספת הקצאות מבונות. עורך התוכנית הוא  אדריכל  אליהן אברהם דרמן מדרמן ורבקל אדריכלות.

היזמים מזהירים מכשלי מימוש

על פי מצגת שהוצגה בפני הוותמ"ל בפברואר, בדיקות שמאיות שנערכו לפי תקן 21 מראות על רווחיות כלכלית הנעה סביב 15%-21% במתחמים השונים, כתלות בחלופות תקן החניה שייבחר. המתחם כבר הוכרז כ"מתחם מועדף לדיור" בהחלטת ממשלה מיולי 2023, והוא נמצא בתהליכי תיאום מתקדמים מול גורמים כמו תאגיד המים, משרד הביטחון ורשות התעופה האזרחית (בשל מגבלות גובה בקרבת שדה תעופה).

נגד התוכנית נמתחה ביקורת מצד יזמים על כשלים תכנוניים וכלכליים שעלולים לעכב את מימושה. בין מתנגדי התוכנית: בוני התיכון , סופרין , אפריקה ישראל ועוד. הללו מצביעים על כשלים תכנוניים וכלכליים המאיימים, לטענת החברות, על מימוש התוכנית. עיקר הביקורת מתמקד בחלוקה למתחמי איחוד וחלוקה, כאשר היזמים טוענים כי הערבוב בין מגרשים שונים ובין יזמים מתחרים בתוך אותו מתחם יוצר "תלות הרסנית" שתעכב את הוצאת היתרי הבנייה למשך שנים.

בנוסף נטען כי קיימת פגיעה בזכויות קנייניות עקב הקצאת שטחים למבני ציבור על חשבון שטחים פרטיים, וכי התחשיבים הכלכליים (תקן 21) אינם משקפים נאמנה את עלויות הביצוע הממשיות ואת המורכבות שבבינוי המשלב מגורים עם שטחי ציבור משמעותיים. היזמים דורשים לבצע הפרדה מלאה בין המגרשים  ולהגדיל את זכויות הבנייה כדי להבטיח את כדאיותו הכלכלית.