800 יח"ד במגדלים של 33 קומות: אושרה תוכנית בית ירושלמי, דוניץ וגולדן סיטי בי-ם

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בלעדי: הועדה המחוזית ירושלים אישרה החודש להפקדה בתנאים, תוכנית התחדשות עירונית להקמת 773 יח"ד במתחם כ"א בשכונת ארמון הנציב בירושלים בין הרחובות גרינשפן וקשאני. התוכנית מקודמת על ידי שלוש חברות יזמיות: קבוצת בית ירושלמי BY, דוניץ אלעד וגולדן סיטי. 

במסגרת התוכנית, ייהרסו 8 בניינים ישנים, עם סך כולל של 131 יח"ד, ובמקומם ייבנו 773 יח"ד חדשות ב-4 מגדלים המתנשאים לגובה של 33 קומות ו-3 בניינים בני 8-10 קומות לצד כ-1,460 מ"ר שטחי מסחר עם חזית לרחובות הראשיים. שטח התוכנית מתפרש על פני כ-22 דונם, ולמעלה מ-10 דונם הוקצו לטובת שצ"פים (שטחי ציבור פתוחים) ומוסדות ציבור מגוונים, מתוכם כ-2.5 דונם להקמת בית ספר. במרכז התוכנית הוקצה רחוב להולכי רגל שיופנה לחזיתות פעילות ומבני ציבור. תכנון התוכנית בוצע על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף. 

בהחלטת המחוזית נכתב "הוועדה התרשמה כי מדובר בתכנית אשר מציעה התחדשות בחטיבת קרקע משמעותית וכן שיפור של השלד הציבורי בשכונה לצד תוספת יח"ד.. התבנית מציעה טיפול ראוי... מאפשרת ניצול מיטבי של הפרשי המפלסים הקיימים, שילוב של בניה גבוהה ומרקמית, יצירת דפנות רחוב פעילות וכן גישור על הפרשי הטופוגרפיה להנגשה רגלית מיטבית". 

עם זאת הוצבו כמה תנאים, בהם 20% דירות קטנות עד 55 מ"ר, הפרשה נרחבת לשטחי ציבור, בנייה ירוקה,  זכויות לקרן תחזוק ותיאום עם היועצים המקצועיים. 

מיכאל לוין, ראובן דדשב, משה רגוביי (קארין אגיב, גולדן סיטי, מיכל קושרוב)

משה רגוביי מנהל מחלקת התחדשות עירונית בקבוצת בית ירושלמי BY: "אנו מברכים על החלטת הועדה ורואים בה אבן דרך משמעותית בתהליך שאנו מובילים בשכונת ארמון הנציב. התחדשות עירונית אמיתית אינה מסתכמת בהריסת ישן ובניית חדש, היא שאיפה לעצב מחדש את מרקם החיים השכונתי בכללותו. לצד תוספת מאות יחידות דיור, התוכנית מקצה שטחים נרחבים למוסדות ציבוריים ומרחבים קהילתיים בסמיכות לגינות ירוקות ומוקדי מפגש לתושבים".

מיכאל לוין סמנכ"ל התחדשות דוניץ-אלעד, "התוכנית במתחם כ"א הינה התוכנית הראשונה מתוך שלוש אותה החברה מקדמת בשכונת ארמון הנציב. בשנים הקרובות השכונה עומדת לשנות את פניה ולהפוך לשכונה מובילה בעיר ירושלים. דוניץ- אלעד מביאה את הניסיון הייחודי שלה בהקמת מגה פרוייקטים, חידוש שכונות שלמות ובניית קהילה חזקה". 

ראובן דדשב מנהל הפיתוח העסקי בגולדן סיטי: "התקדמות התוכנית משקפת את הבשלות של שכונת ארמון הנציב לתהליכי התחדשות רחבי היקף ואת הביקוש הגובר לדיור איכותי בירושלים. הפרויקט ייצור סביבת מגורים מודרנית עם עירוב שימושים , שטחי ציבור ותשתיות מתקדמות. מבחינתנו זהו חלק ממהלך רחב של קידום מתחמי פינוי-בינוי משמעותיים בעיר".