המאבק על מתחם "נס לגויים" נמשך: המחזיקים מערערים לעליון נגד מכרז רמ"י

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לאחר שבית המשפט המחוזי בת"א דחה לפני כחודשיים את עתירתם של שבעת המחזיקים במתחם "נס לגויים" שבדרום ת"א נגד המכרז לשיווק הקרקע שבמתחם, כעת מגישים התושבים  ערעור לבית המשפט העליון. 

בערעור, שהוגש על ידי עו"ד יורם חג'בי חגי ודוד חגי, נטען כי המכרז פורסם על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תוך פגמים מהותיים וכי בית המשפט קמא שגה כאשר אישר את המשך קיומו למרות הליקויים שהוצגו בפניו, זאת כיוון שמדובר במכרז שנשען על תשתית עובדתית ומשפטית בעייתית אשר פוגעת בזכויות המחזיקים במתחם, שחלקם מתגוררים ופועלים במקום במשך עשרות שנים.

כזכור, כפי שפרסמנו במרכז הנדל"ן בנובמבר האחרון, המחזיקים במתחם "נס לגויים", המשתרע על שטח של 214 דונם, דרשו לעצור את המכרז שפרסמה רמ"י בחודש ספטמבר האחרון, לבנייה של כ-500 דירות בקרקע.  בערעור נכתב כי "ראשיתו של הסיפור שבבסיס ערעור זה בשנותיה הראשונות של המדינה, בתקופה שבה אזרחים נקראו להיאחז בקרקע, לבנות ולעבוד בה. כך עשו גם המערערים ובני משפחותיהם, שהתיישבו במתחם נס לגויים לפני עשרות שנים והקימו בו את חייהם". כיום מתגוררות במקום כ-100 משפחות.

אחת הטענות הקשות היא כי במשך עשרות שנים הרשויות הזניחו את האזור, ללא תשתיות וללא הסדרת זכויותיהן של המשפחות בקרקע, "רמ"י לא עשתה די כדי לטפל במתחם נס לגויים כפי שטופלו קרקעות אחרות ברחבי המדינה וכתוצאה מכך מעמדם לא הוסדר כראוי", כך נטען. 

"והנה, לאחרונה החלה רמ"י לצאת במכרזים לשיווק המקרקעין במתחם נס לגויים תוך זניחת הטיפול במערערים ובשאר המחזיקים, באופן דורסני, בניגוד לדין ולהחלטות הנהלה שלה, על בסיס תשתית עובדתית לקויה וחסרה, והכל באופן המעורר תחושה קשה של כפיות טובה כלפי מי שנשאו במשך שנים בנטל ההתיישבות והעבודה במקום התוצאות של ההחלטה הלקויה והפגומה כבר ניכרות, כאשר הקרן הזוכה כבר מיהרה למכור אותו תמורת בצע כסף".

בערעור מפורטות ארבע טענות מרכזיות, הראשונה בהן היא כי מדובר בתשתית עובדתית שגויה - המכרז מבוסס על מידע חלקי ואף שגוי לגבי זהות המחזיקים במתחם, היקף החזקתם והזכויות שלהם. לדבריהם, רמ"י לא ערכה בדיקה מספקת של הנתונים לפני פרסום המכרז, ובמסמכי המכרז עצמם מצוין כי חלק מהמידע על המחזיקים והשטחים הוא בקירוב בלבד. שנית, נטען כי פרסום המכרז מנוגד להוראות סעיף 2ה לחוק רשות מקרקעי ישראל , הקובע תנאים מחמירים לשיווק קרקע שבה קיימים מחזיקים. לטענתם, תנאים אלה לא התקיימו במקרה זה, ולכן עצם פרסום המכרז נעשה שלא כדין.

עוד נטען בערעור כי רמ"י פעלה בניגוד להחלטות הנהלה קודמות שקבעו מתווה ברור לטיפול במתחם, הכולל בחינה מסודרת של זכויות המחזיקים וניהול משא ומתן עמם לפני שיווק הקרקע. המערערים טוענים כי מתווה זה לא יושם בפועל. ולבסוף לטענת המערערים, המכרז למעשה מעביר את האחריות לפינוי המחזיקים ולטיפול במתחם ליזם פרטי, במקום שהרשות עצמה תטפל במורכבות המצב ובזכויות הדיירים. לדבריהם, מדובר במהלך שאינו תקין מבחינה מנהלית.

במסגרת הערעור מתבקש בית המשפט לבטל את המכרז ואת תוצאותיו ולהורות לרשות מקרקעי ישראל לבצע תחילה בדיקה מלאה של זכויות המחזיקים במתחם ולנהל עמם הליך מסודר בהתאם להחלטותיה שלה, לפני כל מהלך של שיווק הקרקע.